Decision № 1966368, 09.06.2008, Commercial Court of Kharkiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" червня 2008 р. Справа № 29/285-08

вх. № 3996/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Мазур Т.В.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1 відповідача - Казека Е.В.

розглянувши справу за позовом

СПД ФО ОСОБА_1, м. Харків

до Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради м. Х-в  

про зобов"язання укласти договір оренди

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд зобов'язати Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради укласти договір оренди на нежитлові примішення підвальної частини №№ ХХІ-:-ХХІV житлового будинку загальною площею 65,0 кв.м. літ. "А-9", розташованих по АДРЕСА_2 з Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1строком на два роки 11 місяців на умовах, вказаних у попередньому

договорі оренди №16-10-06 ПД від 05.10.2006 року.

Відповідач проти позову заперечує, посилається на те, що укладення договорів оренди здійснюється на підставі проведення конкурсу.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що 05.10.2006 року між сторонами було укладено попередній договір оренди №_16-10-06 ПД.

Відповідно до п. 1.1. Договору - Орендодавець (відповідач по справі) передає, а Орендар (позивач по справі) приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - нежитлові приміщення підвальної частини №№ ХХІ-:-ХХІV житлового будинку загальною площею 65,0 кв. м. літ. "А-9", розташоване за адресою АДРЕСА_2 в м. Харкові. Майно передається в оренду з метою використання під майстерню. Майно передане за актом прийому - передачі.

Відповідно до технічного паспорту КП "Харківське Міськ БТІ" від 09.11.2006 року Майно складається з: нежитлових приміщень підвальної частини №№ ХХІ-:-ХХІV загальною площею 65,0 кв. м. житлового будинку літ. "А-9", розташовані по АДРЕСА_2.

Право власності на нежитлові приміщення підвальної частини №№ ХХІ-:-ХХІV житлового будинку загальною площею 65,0 кв. м. літ. "А-9", розташовані по АДРЕСА_2 належить Територіальній громаді м. Харкова в особі Харківської міської ради, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 19.03.2007 року, витяг про реєстрацію права власності КП „Харківське Міськ БТІ" від 28.03.2007 року, №14057248, реєстраційний номер 18207249.

01.04.2008 року Орендар звернувся до Орендодавця з листом № б/н з проханням укласти договір оренди Майна.

Листом Орендодавця №3926 від 02.04.2008 року у задоволенні прохання Орендаря було відмовлено.

Відповідно до п. 1.2. Договору - за цим договором сторони зобов'язуються в період дії договору затвердити нову незалежну оцінку, зібрати усі необхідні документи для укладання договору оренди, або після спливу строку, встановленого для такого погодження, протягом 10 днів після виникнення зазначених подій (отримання необхідних документів), укласти основний договір на умовах встановлених цим договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 635 ЦК України - попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 635 ЦК України - сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України - зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 16 ЦК України - способами захисту цивільного права та інтересу можуть бути, зокрема, примусове виконання обов'язку в натурі.

Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Зобов'язати Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (м. Харків, пл. Конституції, 16, код 24134490) укласти договір оренди на нежитлові примішення підвальної частини №№ ХХІ-:-ХХІV житлового будинку загальною площею 65,0 кв.м. літ. "А-9", розташованих по АДРЕСА_2 в м. Харкові з Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1(АДРЕСА_1код НОМЕР_1) строком на два роки 11 місяців на умовах, вказаних у попередньому договорі оренди №16-10-06 ПД від 05.10.2006 року.

Суддя Тихий П.В.