Decision № 1959285, 27.02.2008, Commercial Court of Mykolaiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 "27" лютого 2008 р. Справа № 9/988/07

За позовом: Підприємство комунальної власності «Фармація», м. Миколаїв, вул. Спаська, 35

До відповідача: Фізична особа -підприємець ОСОБА_1, АДРЕСА_1

Суддя Філінюк І. Г.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача: Каменецька О. Ю, дор. від 20.11.2006р.

Від відповідача: не з'явився

Позивач звернувся до господарського суду з позовом про розірвання договору нерухомого майна, виселення відповідача з нежитлових приміщень та стягнення 300грн. витрат на проведення експертної оцінки.

Відповідач направив в суд відзив по суті позову, в якому позовні вимоги не визнав в повному обсязі.

В судовому засіданні 07.02.08р. об'явлена перерва до 27.02.2008р. для оголошення вступної та резолютивної частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представника позивача, господарський суд, -

Встановив:

Між позивачем та відповідачем укладено договір оренди майна, за умовами якого, позивач передав відповідачу в строкове платне користування нерухоме майно -приміщення за адресою АДРЕСА_2., яке належить на праві спільної власності територіальних громад сіл, селіщ, міст Миколаївської області та перебувають на балансі ПКВО «Фармація»

Умовами п. 1.3 договору, сторони передбачили цільове використання орендованого майна -розміщення магазину продовольчих товарів не подакцізної групи.

Умовами п. 3.3., 3.7., 5.2 договору, сторони встановили, що відповідачем перераховується орендна плата щомісячно, не пізніше 20-го числа поточного місяця у повному обсязі.

Звертаючись з позовною заявою, позивач зазначив, що відповідачем не виконані зобов'язання щодо сплати орендної плати з червня по жовтень 2007р. на загальну суму 2551,31 грн., проте, за наданими відповідачем доказами, заборгованість сплачена останнім 16.11.2007р. за прибутково-касовим ордером № 841 (спр. арк. 24) тобто після порушення провадження по справі.

З наданих позивачем матеріалів вбачається, що відповідачем в порушення умов п. 1.3 договору, використовується орендоване майно не за цільовим призначенням, частина приміщень переобладнана під кафе-бар, що підтверджується складеним актом від 16.01.2008р., та звітом про технічний стан будівлі, виконаний ТОВ «Миколаївська оціночна компанія».

Також, Звітом про технічний стан будівлі, виконаний ТОВ «Миколаївська оціночна компанія»встановлено необхідність проведення капітального ремонту орендованої будівлі.

За приписами ст. 773 ЦК України, наймач зобов'язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач користується річчю, переданої у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків. Наймач має право змінювати стан речі, переданої йому у найм, лише за згодою наймодавця.

Доказів погодження з боку позивача облаштування в орендованому приміщення кафе-бару, відповідач суду не надав.

З матеріалів справи вбачається, що позивачем замовлений у ТОВ «Миколаївська оціночна компанія»технічний звіт про стан будівлі, та сплачені надані послуги в сумі 300 грн. за платіжним дорученням № 330 від 22.01.2008р.

Частиною 1 ст. 783 ЦК України передбачено право наймодавця вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі.

Враховуючи, що позивач належними та допустимими доказами довів використання об'єкту оренди з боку відповідача в супереч умов договору щодо його цільового призначення, позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.783 ЦК України, ст. ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області від 02.02.2005р., укладеного між Підприємством комунальної власності  області «Фармація»та суб'єктом приватним підприємцем ОСОБА_1-розірвати.

Виселити приватного підприємця ОСОБА_1( АДРЕСА_1, Інд. код. НОМЕР_1) з нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2.

Стягнути з фізичну особу-підприємця ОСОБА_1(АДРЕСА_1, Інд. код. НОМЕР_1) на користь Підприємства комунальної власності «Фармація», (м. Миколаїв, вул. Спаська, 35, код ЕДРПОУ 25380558) -85 грн. держмита, 118 витрат на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу, 300 грн. витрат на проведення технічного дослідження.

Суддя