Decision № 19216475, 18.10.2011, Commercial Court of the Autonomous Republic of Crimea

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 222

РІШЕННЯ

Іменем України

18.10.2011Справа №5002-1/4172-2011 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Приватофис», (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 32),

до відповідача Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11),

про визнання права власності та спонукання зареєструвати право власності,

суддя Л.О.Ковтун

представники:

від позивача ОСОБА_1, представник, довіреність № б/н від 01.09.2011р.,

від відповідача ОСОБА_2 представник, довіреність № б/н від 26.10.2010р.,

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Приватофис» звернулось до господарського суду АР Крим із позовом до Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» про визнання права власності на нежитлове приміщення загальною площею 120,9кв.м., розташоване за адресою: м. Сімферополь, вул. Горького, 14, припинення права власності на житлове приміщення по АДРЕСА_1 та зобовязання відповідача зареєструвати право власності на зазначений обєкт нерухомості за товариством.

Відповідач письмового відзиву на позовну заяву та документів витребуваних судом не представив.

Суд вважає, що матеріали справи в достатній мірі характеризують відносини між сторонами, у звязку з чим підстав для відкладення розгляду справи не вбачає.

Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Право власності на квартиру №37 у житловому будинку АДРЕСА_1 зареєстроване за громадянином ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу квартири НОМЕР_1 від 23.04.2008р., про що свідчить відповідний витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №18622177 від 23.04.2008р., (аркуш справи 29).

Рішенням Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради №2810 від 08.11.2008р. гр. Халлієву Б.Р. наданий дозвіл на реконструкцію квартири АДРЕСА_1 з обладнанням тамбуру площею 36,0 кв.м. та додаткового входу.

Згідно технічного паспорту спірного обєкту, кватира №37 загальною площею 120,9 кв.м. по АДРЕСА_1 складається з житлових кімнат (3, 7), кухні-їдальні (10), ванної (11), туалету (12), коридору (13), холу (14) та має окремий вихід.

29.04.2011р. між гр. ОСОБА_3 та позивачем укладений договір купівлі-продажу квартири, (аркуш справи 11-14).

Відповідно до умов вказаного договору гр. ОСОБА_3 передає у власність Товариства з обмеженою відповідальністю «Приватофис», яке в свою чергу приймає квартиру №37, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 і зобовязується сплатити її вартість за ціною та на умовах, встановлених договором.

Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Сімферопольського міського округу ОСОБА_4

У відповідності до витягу про держану реєстрацію прав №30618006, нерухомість по АДРЕСА_1 зареєстрована за позивачем, (аркуш справи 16).

У звязку із переобладнанням зазначеного обєкту нерухомості в нежитлове приміщення для використання під офіс, позивач звернувся до Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» із заявою про реєстрацію права власності на нежитлове приміщення. Проте, у відповідній реєстрації відповідачем відмовлено.

У звязку із чим, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Стаття 41 Конституції України гарантує право кожного володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Приписами статті 319 Цивільного кодексу України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

При цьому, власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до статті 6 Житлового кодексу України жилі будинки і жилі приміщення призначаються для постійного проживання громадян, а також для використання у встановленому порядку як службових жилих приміщень і гуртожитків. Надання приміщень у жилих будинках для потреб промислового характеру забороняється.

З аналізу змісту наведеної норми випливає, що діючим законодавством заборонено використовування житлових приміщень лише для потреб виробничого характеру. Отже, використовування приміщень для розміщення офісу не може розглядатися як виробнича діяльність.

Відтак, вимоги позивача щодо визнання права власності на нежитлове приміщення, розташоване по АДРЕСА_1 для розміщення офісу, припинення права власності на квартиру №37 підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» право власності юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягає обовязковій державній реєстрації.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень є офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових на нерухоме майно та їх обмежень (абзац 2 ст.2 Закону).

Обовязок щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно пунктом 5 Прикінцевих положень вказаного Закону до створення єдиної системи органів реєстрації прав і формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру покладено саме на бюро технічної інвентаризації, що тягне задоволення позову також і в частині зобовязання відповідача зареєструвати право власності позивача, яке визнане судовим рішенням.

В судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Повний текст рішення складений та підписаний 24.10.2011р.

На підставі викладеного, керуючись ст.82-84,85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Припинити право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Приватофис», (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 32, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 33546549) на квартиру №37, розташовану за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. Горького, 14.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Приватофис», (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 32, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 33546549) право власності на нежитлове приміщення (офіс), загальною площею 120,9 кв.м., розташоване за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. Горького, 14.

Зобовязати Кримське Республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», (адреса: 95001, АР Крим, м.Сімферополь, вул.Некрасова,11) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Приватофис», (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 32, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 33546549) право власності на нежитлове приміщення (офіс), загальною площею 120,9 кв.м., розташоване за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. Горького, 14.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримКовтун Л.А.