Decision № 1913, 05.06.2006, Commercial Court of Ternopil Oblast

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" червня 2006 р.

Справа № 9/122-1894

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Кропивної Л.В.

Розглянув справу

за позовом Приватного малого підприємства "Комерційна фірма "Ігор" вул. Руська., 27, м.Тернопіль

до Приватного підприємства "Торговий дім Тернопіль" вул. Поліська, 14, м.Тернопіль,

За участю представників сторін:

позивача: Трачук В.О., довіреність від 25.05.2006 р.

відповідача: не з’явився.

У розпочатому судовому засіданні представнику позивача роз’яснено права та обов’язки сторони, передбачені ст. 22 ГПК України.

Позивач - Приватне мале підприємство “Комерційна фірма “Ігор”, м. Тернопіль, звернувся до господарського суду Тернопільської області 19.04.2006 р. з позовом до відповідача - Приватного підприємства „Торговий дім Тернопіль”, м. Тернопіль, про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 1/05 від 01.02.2005 р. та звільнення відповідачем нежитлового приміщення, загальною площею 12,9 мІ, що знаходиться по вул. Руській, 27 в м. Тернополі.

Підставою позовних вимог позивач визначив положення ч. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України, яким надано наймодавцеві право відмовитися від договору найму (оренди) і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

В обґрунтування вимог позивач посилається на копію договору оренди нежитлового приміщення № 1/05 від 01.02.2005 р., договір купівлі-продажу приміщення від 15.07.2002 р., телеграму від 17.04.2006 р. з повідомленням про відмову від договору оренди №1/05 від 01 лютого 2005 р. р., інші матеріали.

Ухвалою від 21.04.2006 р. порушено провадження та призначено справу до слухання на 10:45 год. 29 травня 2006 р.

До початку слухання справи 21.04.2006 р. від позивача поступила заява ( вх. № 16113 (н) від 25.05.2006 р.) про те, що станом на 25 травня 2006 р. відповідач по справі – приватне підприємство “Торговий дім Тернопіль” за 2006 рік жодного разу не проводило оплати за оренду приміщення.

29.05.2006 р. від позивача надійшло клопотання (вх. № 16188 (н) від 29.05.2006 р.) про відкладення розгляду справи у зв’язку з неможливістю представника взяти участь в даному судовому засіданні.

Відповідач представника в судове засідання не направив, хоча про час та місце його проведення був повідомлений у відповідності до чинного законодавства –ухвалою від 21.04.2006 р.

Ухвалою від 29.04.2006 р. відкладено розгляд справи до 17:30 год. 05 червня 2006 р.

В судовому засіданні 05.06.2006 р. представник позивача повністю підтримав вимоги, викладені в позові, повідомив суд, що відповідач відмовляється вносити орендну плату за користування приміщенням, що підтверджується довідкою КБ “Універсальний” № 04/674 від 29.05.2006 р. про відсутність поступлень коштів від ПП. “торговий дім Тернопіль” на рахунок ПМП “Ігор” за період з 18 грудня 2005 р. по 26 травня 2006 р.

Як стверджує представник позивача ПП. “Торговий дім Тернопіль” порушив свої зобов’язання за договором оренди № 1/05 від 01.02.2006 р. стосовно щомісячного сплати орендної плати за користування нежитловим приміщенням (п. 2.1 вказаного договору оренди), яка є, на думку позивача, підставою для дострокового розірвання договору.

Відповідач відзиву на позов не подав, свого представника в судове засідання 05.06.2006 р. не направив, хоча про час та місце його проведення був повідомлений належним чином –ухвалою від 29.05.2006 р., витребуваних документів суду не надав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази, зібрані по справі, господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення .

01 лютого 2005 р. між Приватним підприємством “Комерційною фірмою “Ігор”, як орендодавцем, та Приватним підприємством „Торговий дім Тернопіль”, як орендарем, був укладений договір оренди нежитлового приміщення за № 1/05.

Отже до правовідносин, що виникли між сторонами, застосовуються положення Господарського та Цивільного кодексів України.

Згідно умов договору позивач, як орендодавець, передав в тимчасове платне користування (оренду) відповідачу, як орендарю для використання під магазин продовольчих товарів нежитлове приміщення, загальною площею 12,9 мІ за адресою м. Тернопіль, вул. Руська, 27.

Термін дії договору сторонами встановлено з 01 лютого 2005 р. по 31 січня 2006 р.

Однак, в порушення умов вказаної угоди, зокрема п. 2.1 договору, яким визначається обов’язок орендаря вносити орендну плату та перераховувати її на рахунок орендодавця щомісячно до 10 числа кожного місяця, відповідач –Приватне підприємство “Торговий дім Тернопіль” в період з 18 грудня 2005 р. по 26 травня 2006 р. жодних платежів за користування приміщенням не здійснювало, що підтверджується довідкою КБ “Універсальний” № 04/674 від 29.05.2006 р.

17 квітня 2006 р. позивач –Приватне мале підприємство “Комерційна фірма “Ігор” надіслало телеграму відповідачу –ПП. “Торговий дім Тернопіль” з повідомленням про відмову від договору оренди нежитлового приміщення № 1/05 від 01 лютого 2005 р. у зв’язку з невнесенням відповідачем орендної плати протягом чотирьох місяців підряд.

Як свідчить повідомлення про вручення телеграми, відповідач отримав її 18 квітня 2006 р.

Положеннями ст. 782 ЦК України передбачено право наймодавця відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користуванням річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Таким чином, оскільки відповідач порушив свої зобов’язання за договором оренди, не сплачуючи протягом чотирьох місяців підряд орендної плати, позивач - ПМП “Комерційна фірма “Ігор” скористався своїм правом, передбаченим ст. 782 ЦК України та відмовився від договору оренди нежитлового приміщення № 1/05 від 01 лютого 2005 р., надіславши ПП. “Торговий дім Тернопіль” телеграму з повідомленням про відмову від договору.

У відповідності до ч. 2 ст. 782 ЦК України у разі відмови наймодавця від договору найму, договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Частиною 1 ст. 785 ЦК України визначається, що у разі прининення договору найму (оренди), наймач зобов’язаний негайно повернути наймачеві річ у стані, в якому вона була одержана.

Отже, договір № 1/05 про оренду нежитлового приміщення від 01 лютого 2005 р. є розірваним між сторонами з 18 квітня 2006 р. – дня отримання відповідачем (орендарем) - ПП. “Торговий дім Тернопіль” телеграми з повідомленням про відмову орендодавця –ПМП Комерційної фірми “Ігор” від вказаної угоди.

Оскільки до прийняття судом рішення по даній справі, з 18 квітня 2006 р. договір оренди нежитлового приміщення № 1/05 від 01.02.2005 р. вважається розірваним, суд припиняє провадження по справі в частині розірвання договору оренди на підставі п. 1-1 ст. 80 ГПК України, через відсутність предмету спору.

В іншій частині позову вимоги позивача про звільнення Приватним підприємством “Торговий дім Тернопіль” приміщення площею 12,9 кв.м., яке розташоване в будинку № 27 по вул. Руська в місті Тернополі, підлягають до задоволення .

На відповідача, в силу положень ст. 49 ГПК України покладаються понесені позивачем при зверненні до суду судові витрати у розмірі 203,00 грн.

За згодою представника позивача відповідно до ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 05.06.2006 р. оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення .

З огляду на наведене, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 77, 82, 84, 85, 116, 117 ГПК України, ст.ст. 11, 16, 782,785 ЦК України, господарський суд

Вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2. В частині розірвання договору про оренду нежитлового приміщення № 1/05 від 01.02.2006 р. –провадження в справі припинити.

3. В частині вимог про звільнення нежитлового приміщення площею 12,9 кв.м., яке розташоване в будинку № 27 по вул. Руська в місті Тернополі –позовні вимоги задовільнити.

Зобов’язати Приватне підприємство “Торговий дім Тернопіль” (м. Тернопіль, вул. Поліська, 14, ід. код 14035686) звільнити займане ним приміщення площею 12,9 кв. м., яке розташоване в будинку № 27 по вул. Руська в місті Тернополі та передати його Приватному малому підприємству “Комерційній фірмі “Ігор” ( м. Тернопіль, вул. Руська, 27, ід. код 14055720).

На рішення суду, яке не на брало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор –апеляційне подання, протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) 05 червня 2006 р. рішення, через місцевий господарський суд.

Суддя Л.В. Кропивна