Decision № 18546457, 28.09.2011, Commercial Court of Mykolaiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" вересня 2011 р. Справа № 5016/3175/2011(5/82)

Миколаїв

Суддя Міщенко В.І., розглянувши матеріали

За позовом:Фермерського господарства "Деметра.", 57437, Миколаївська область, Березанський район, с.Новофедорівка, вул.Леніна, 42 до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕМЕТРА", 57437, Миколаївська область, Березанський район, с.Новофедорівка, вул.Леніна, 49-Б про визнання дійсним договору купівлі-продажу № 3 від 16.08.2011 р. та визнання права власності Суддя Міщенко В.І. При секретарі: Маліченко А.А.

За участю представників:

від позивача: ОСОБА_1., дорв. від 01.09.11

від відповідача: ліквідатор Шульга Д.Л.

Фермерське господарство "Деметра." (далі - Позивач) подав позов про визнання дійсним договору купівлі - продажу № 3 від 16.08.2011 р. укладеного між Фермерським господарством «Деметра.»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Деметра»та визнання за Фермерським господарством «Деметра.»право власності на нежитлову будівлю - зернового складу з навісом та огорожею за адресою: Миколаївська область, Брезанський район, с.Новофедорівка, вул. Леніна, 45д, нежитлову будівлю - зернового складу за адресою Миколаївська область, Брезанський район, с.Новофедорівка, вул. Леніна, 45г, нежитлову будівлю - газоаккомуляторної за адресою Миколаївська область, Брезанський район, с.Новофедорівка, вул. Леніна, 45в, нежитлову будівлю - майстерня за адресою Миколаївська область, Брезанський район, с.Новофедорівка, вул. Леніна, 45б, нежитлову будівлю - автобокси за адресою Миколаївська область, Брезанський район, с.Новофедорівка, вул. Леніна, 45а, комплекс, нежитлові приміщення та механізований тік за адресою Миколаївська область, Брезанський район, с. Федорівка, вул. Степова, 33.

Відповідач надав відзив в якому визнав позов у повному обсязі.

Враховуючи, що:

Згідно постанови господарського суду Миколаївської області від 27 жовтня 2010 року по справі № 5/190/10 боржника - Товариство з обмеженою відповідальністю «Деметра» (надалі - Відповідач) визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру.

Позивач, 16.08.2011 року придбав за договором купівлі - продажу № 3 від 16.08.2011 р. у Відповідача нежитлові будівлі розташовані за адресою Миколаївська область, Березанський район, с. Новофедорівка, Федорівка.

Зазначене нерухоме майно було придбано Позивачем з аукціону, згідно протоколу аукціону № 3 від 15.08.2011р. та договору купівлі-продажу № 3 від 16.08.2011 р., а саме: нежитлову будівлю - зернового складу з навісом та огорожею за адресою: Миколаївська область, Брезанський район, с.Новофедорівка, вул. Леніна, 45д, нежитлову будівлю - зернового складу за адресою Миколаївська область, Брезанський район, с.Новофедорівка, вул. Леніна, 45г, нежитлову будівлю - газоаккомуляторної за адресою Миколаївська область, Брезанський район, с.Новофедорівка, вул. Леніна, 45в, нежитлову будівлю - майстерня за адресою Миколаївська область, Брезанський район, с.Новофедорівка, вул. Леніна, 45б, нежитлову будівлю - автобокси за адресою Миколаївська область, Брезанський район, с.Новофедорівка, вул. Леніна, 45а, комплекс, нежитлові приміщення та механізований тік за адресою Миколаївська область, Брезанський район, с. Федорівка, вул. Степова, 33.

За куплений товар Позивач повністю та своєчасно розрахувався, а саме сплатив на р\рахунок Відповідача - 137 000.00 грн., що підтверджується платіжними дорученнями № 137 від 02.08.2011 р. та № 148 від 16.08.2011 р.

Відповідно до п.п «б» пункту 4.1. договору купівлі - продажу № 3 від 16.08.2011 р. Відповідач протягом 3-х днів з моменту підписання договору зобов'язаний провести нотаріальне посвідчення договору. Після спливу зазначеного строку Позивачем на адресу Відповідача було направлено лист № 01-2 від 25 серпня 2011 року з вимогою до Відповідача про виконання умов зазначеного договору та надання роз'яснень щодо невиконання вищезазначеного договору.

26.08.2011 року Відповідач надав відповідь на лист № 01-2 від 25.08.2011 p., в якій зазначив про неможливість виконати умови договору щодо нотаріального посвідчення договору в зв'язку з відсутністю коштів.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ч. 1 ст. 209 ЦК України вчиненні у письмовій формі правочини, підлягають нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом, або домовленістю сторін.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно п.п б пункту 4.1. договору купівлі-продажу № 3 від 16.08.2011 року Відповідач, як продавець, зобов'язаний був підготувати усі необхідні документи та посвідчити договір нотаріально.

Таким чином, за вимогами ч. 1 ст. 209 та ст. 657 ЦК України та з урахуванням домовленості сторін, договір купівлі-продажу від 16.08.2011 року підлягав нотаріальному посвідченню, однак його не було посвідчено нотаріально.

Згідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

При підписанні договору купівлі-продажу сторонами узгоджені істотні умови, необхідні для договорів купівлі-продажу. Позивачем виконані обов'язки за договором щодо перерахування вартості майна, що підтверджується платіжним дорученням.

Таким чином, умови договору купівлі-продажу № 3 від 16.08.2011 року з боку Позивача виконано і ним сплачено вартість об'єкту купівлі-продажу, однак Відповідач ухилився від виконання покладених на нього договором обов'язків про нотаріальне посвідчення договору, що підтверджується наданим ним листом б\н від 26.08.2011 року.

Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

На підставі викладеного, позовні вимоги обґрунтовані, Відповідачем не заперечуються, у звязку з чим позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 82-85 ГПК України, - господарський суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу № 3 від 16.08.2011 р., укладений між Фермерським господарством «Деметра.» (57437, Миколаївська область, Березанський район, с.Новофедорівка, вул.Леніна, 42, ідентифікаційний код 36742996) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Деметра» (57437, Миколаївська область, Березанський район, с.Новофедорівка, вул.Леніна, 49-Б, ідентифікаційний код 32858433).

Визнати за Фермерським господарством «Деметра.»(57437, Миколаївська область, Березанський район, с.Новофедорівка, вул.Леніна, 42, ідентифікаційний код 36742996) право власності на: нежитлову будівлю - зернового складу з навісом та огорожею за адресою Миколаївська область, Брезанський район, с.Новофедорівка, вул. Леніна, 45д; нежитлову будівлю - зернового складу за адресою Миколаївська область, Брезанський район, с.Новофедорівка, вул. Леніна, 45г; нежитлову будівлю - газоаккомуляторної за адресою Миколаївська область, Брезанський район, с.Новофедорівка, вул. Леніна, 45в; нежитлову будівлю - майстерня за адресою Миколаївська область, Брезанський район, с.Новофедорівка, вул. Леніна, 45б; нежитлову будівлю - автобокси за адресою Миколаївська область, Брезанський район, с.Новофедорівка, вул. Леніна, 45а; комплекс, нежитлові приміщення та механізований тік за адресою Миколаївська область, Брезанський район, с. Федорівка, вул. Степова, 33.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Деметра»(57437, Миколаївська область, Березанський район, с.Новофедорівка, вул.Леніна, 49-Б, ідентифікаційний код 32858433) на користь Фермерського господарства «Деметра.»(57437, Миколаївська область, Березанський район, с.Новофедорівка, вул.Леніна, 42, ідентифікаційний код 36742996) 1455,00 грн. держмита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя В.І.Міщенко