Decision № 16005774, 26.05.2011, Kharkiv District Court of Kharkiv Oblast

Справа №2034/ 2-3524/11

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 травня 2011 року Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Козирєвої Г.М.

при секретарі Смалюк О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел.Покотилівка справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визначення часток у праві власності, виділ частки, визнання угоди дійсною, зустрічною позовною заявою ОСОБА_5 до ОСОБА_2, ОСОБА_1, треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4, про визнання правочину дійсним та визнання права власності за договором,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визначення часток у праві власності, виділ частки, визнання угоди дійсною, посилаючись на те, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01.04.2008 року, виданого Відділом приватизації КП «ХРБТІ»серії САВ №368487, двокімнатна квартира АДРЕСА_1 зареєстрована на праві спільної сумісної власності за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4

В даний час виникла необхідність визначення часток у праві спільної сумісної власності, оскільки ОСОБА_1 та ОСОБА_2 фактично продали Ѕ частину цієї квартири, яка складається з ізольованої кімнати літ.12-1 площею 14,60 кв.м ОСОБА_5 за договором купівлі-продажу від 14 вересня 2010 року. Однак оформити цей договір нотаріально не мають можливості в наслідок того, що не визначені частки у праві спільної власності. Тому позивач просить визначити, що частки у праві спільної сумісної власності на квартиру АДРЕСА_1 ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 є рівними та складають по ј частині зазначеної квартири, розділити вказану квартиру, виділивши як окрему одиницю ізольовану кімнату літ.12-1 площею 14,60 кв.м ОСОБА_1 та ОСОБА_2, залишивши у власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 ізольовану кімнату літ.12-2 площею 14,60 кв.м; припинити право спільної власності на кімнату літ.12-1 ОСОБА_3 та ОСОБА_4, а також визнати дійсною укладену з ОСОБА_5 угоду купівлі-продажу ізольованої кімнати літ. 12-1.

ОСОБА_5 звернулася до суду з зустрічною позовною заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_1 про визнання правочину дійсним та визнання права власності за цим договором, посилаючись на те, що 14.09.2010 року вона купила у ОСОБА_2 та ОСОБА_1 частину квартири АДРЕСА_1, площею14,60 кв.м, яка фактично складає Ѕ частину цієї квартири. Продавці обіцяли оформити угоду нотаріально, однак до даного часу ухиляються від нотаріального оформлення цієї угоди. Вона сплатила їм повну вартість цієї частини квартири. Тому, на підставі ч.2 ст.220 ЦК України просить визнати цю угоду дійсною та визнати за нею право власності на кімнату літ.12-1 як на ізольовану квартиру.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, однак надав письмову заяву, в якій зазначив, що не заперечує проти задоволення заявлених позовів, просить слухати справу за його відсутності.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судовому засіданні не заперечували проти задоволення заявлених позовів.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_5 такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01.04.2008 року, виданого Відділом приватизації КП «ХРБТІ»серії САВ №368487, двокімнатна квартира АДРЕСА_1 зареєстрована на праві спільної сумісної власності за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, про що свідчить витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.8).

Відповідно до ст.369, 370 ЦК України, частки у праві спільної сумісної власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Співвласники мають право на виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності.

Інші співвласники зазначеної квартири не заперечують проти того, що частки всіх співвласників у спільній сумісній власності на цю квартиру є рівними. Тому можливо визначити, що кожному із співвласників належить по ј частині квартири.

Також можливо виділити частку у спільній власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2, оскільки їх спільна частка складає Ѕ частину квартири АДРЕСА_1 (1/4=1/4=1/2). Дана квартира складається з двох ізольованих кімнат площею по 14,60 кв.м, з яких одна може бути виділена ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (літ.12-1), а друга залишиться у власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (літ.12-2). При цьому можливо припинити право спільної сумісної власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на кімнату літ.12-1 та вважати її ізольованою квартирою з привласненням їй окремого номеру.

Також на підставі ч.2 ст.220 ЦК України можливо визнати дійсною угоду купівлі-продажи частини квартири АДРЕСА_1 за вказаною адресою, яка складає цю ізольовану кімнату літ.12-1 з привласненням їй окремого номеру як ізольованій квартирі, оскільки покупцем ОСОБА_5 було все виконано по цій угоді, про що свідчить копія договору купівлі-продажу від 14.09.2010 року, письмова розписка від 14.09.2010 року (а.с.9,10), а продавці ухилилися від нотаріального посвідчення цієї угоди.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 369,370, ч.2 ст.220 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_5 задовольнити.

Визначити, що частки у праві спільної сумісної власності на квартиру АДРЕСА_1 є рівними та складають по ј частині квартири.

Провести розділ квартири АДРЕСА_1, виділивши ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на Ѕ частину квартири ізольовану кімнату літ.12-1 площею 14,60 кв.м, як окрему одиницю, з присвоєнням їй, як ізольованій квартирі окремого номеру. Припинити на неї право спільної власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4.

Іншу ізольовану кімнату літ.12-2 цієї квартири залишити у власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4.

Визнати дійсним укладений 14 вересня 2010 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_5 договір купівлі-продажу ізольованої кімнати літ. 12-1, виділеної ОСОБА_1 та ОСОБА_2 як окрему одиницю з привласненням їй окремого номеру, та визнати за ОСОБА_6 право власності на цю кімнату, як окрему квартиру, з привласненням їй окремого номеру.

На рішення протягом 10 днів з дня його проголошення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Харківської області, через Харківський райсуд.

Суддя :