Decision № 1554446, 24.03.2008, Commercial Court of the Autonomous Republic of Crimea

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 315

РІШЕННЯ

Іменем України

24.03.2008

Справа №2-5/808-2008

За позовом – Приватного підприємства «Оріон», м. Сімферополь.

Довідповідача – Сімферопольської міської ради, м. Сімферополь.

Про внесення змін до договору.

Суддя Гаврилюк М. П.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Руденко А.А., представник, дов. у справі.

Від відповідача – не з'явився.

Сутність спору:

Позивач – Приватне підприємство «Оріон», м. Сімферополь звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом до Сімферопольської міської ради, м. Сімферополь, та просить суд внести зміни до договору оренди земельної ділянки площею 0,0100 га, яка знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул. Севастопольська/вул. Заліска, укладеного між Сімферопольською міською Радою та Приватним підприємством «Оріон», а саме:

- Поновити договір оренди земельної ділянки площею 0,0100 га, яка знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул. Севастопольська/вул. Заліска на двадцять п'ять років, а саме встановити термін дії договору з 22 квітня 2007 року до 21 квітня 2032 року.

- У пункті 1 розділу 1 договору слова «для будівництва тимчасової споруди» замінити словами для розміщення та обслуговування нежитлової будівлі».

- У пункті 2.1. розділу 2 договору слова «для будівництва тимчасової споруди» замінити словами «для розміщення та обслуговування нежитлової будівлі».

- Пункт 2.3 розділу 2 договору викласти у наступній редакції: «2.3. На земельній ділянці розміщена нежитлова будівля зупинки суспільного транспорту з торговельним павільйоном літер «А», навіс літер «А1» загальною площею по літері «А» 39,4 м кв.

- У пункті 3.1 розділу 3 договору слова та цифри «21 квітня 2007 року» замінити словами та цифрами «21 квітня 2032 року».

- Пункт 4.1 розділу 4 договору викласти у наступній редакції: «4.1. Орендна плата встановлюється та вноситься орендарем в розмірі 34 гривні 08 копійок (тридцять чотири гривні 08 копійок) на місяць до 15 числа за звітним місяцем.

- У пункті 5.1 розділу 5 договору слова «для будівництва тимчасової споруди» замінити словами «для розміщення та обслуговування нежитлової будівлі».

- Пункт 7.5 розділу 7 договору викласти у наступній редакції: «7.5. У разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи умови цього договору зберігають чинність для нового власника. Реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.».

Свої вимоги позивач мотивує тим, що на підставі положень ст. 33 Закону України «Про оренду землі» договір, що був укладений між сторонами повинен бути продовжений на тих саме умовах та на той самий строк.

У судовому засідання позивач уточнив позовні вимоги та просить суд:

«Поновити договір оренди земельної ділянки площею 0,0100 га, яка знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул. Севастопольська/вул. Заліска на три роки з моменту набрання законної сили рішення суду про поновлення договору оренди.

- У пункті 1 розділу 1 договору слова «для будівництва тимчасової споруди» замінити словами для розміщення та обслуговування нежитлової будівлі».

- У пункті 2.1. розділу 2 договору слова «для будівництва тимчасової споруди» замінити словами «для розміщення та обслуговування нежитлової будівлі».

- Пункт 2.3 розділу 2 договору викласти у наступній редакції: «2.3. На земельній ділянці розміщена нежитлова будівля зупинки суспільного транспорту з торговельним павільйоном літер «А», навіс літер «А1» загальною площею по літері «А» 39,4 м кв.

- У пункті 3.1 розділу 3 договору частину першу викласти у такій редакції: «3.1. Договір поновлено строком на три роки з моменту набрання законної сили рішення Господарського суду про поновлення договору оренди».

- Пункт 4.1 розділу 4 договору викласти у наступній редакції: «4.1. Орендна плата встановлюється та вноситься орендарем в розмірі 34 гривні 08 копійок (тридцять чотири гривні 08 копійок) на місяць до 15 числа за звітним місяцем.

- У пункті 5.1 розділу 5 договору слова «для будівництва тимчасової споруди» замінити словами «для розміщення та обслуговування нежитлової будівлі».

- Пункт 7.5 розділу 7 договору викласти у наступній редакції: «7.5. У разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи умови цього договору зберігають чинність для нового власника. Реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.».

Відповідач відзив на позов не представив, у судове засідання не з'явився, про причини відсутності суд не повідомив, про день слухання спору був сповіщений належним чином: рекомендованою поштою.

Справа розглядається у відповідності зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявним у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухав пояснення представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

07 грудня 2005 року між Сімферопольською міською радою та Приватним підприємством «Оріон» був укладений договір оренди земельної ділянки, площею 0,0100 га, яка знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул. Севастопольська\вул. Залеська для будівництва нежитлової будівлі, а саме: зупинки суспільного транспорту з торгівельним павільйоном.

Строк дії визначений в п. 3.1 Договору та встановлений до 21.04.2007р.

Відповідно до Дозволу № 290 від 10.05.2006р., виданого Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю м. Сімферополя, позивач проводив будівельні роботи на вказаній земельній ділянці.

Згідно до Витягу КРП «Сімферопольське МБРТІ» від 07.09.2007р. за позивачем зареєстроване право власності на нежитлову будівлю, розташовану на земельній ділянці із привласненням адреси: м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 120а.

З метою продовжити строк дії договору оренди, позивач, звернувся до Сімферопольської міської ради з клопотанням про продовження договору оренди земельної ділянки на новий термін.

У зв’язку з неотриманню відповіді від Сімферопольської міської ради, позивач повторно звернувся до відповідача з аналогічним клопотанням.

Також відповідачу був спрямований проект додаткової угоди до договору оренди про його продовження.

Вказане клопотання також залишено відповідачем поза увагою.

Позивач просить суд внести відповідні зміни до договору оренди земельної ділянки площею 0,0100 га, яка знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул. Севастопольська/вул. Заліска, укладеного між Сімферопольською міською Радою та Приватним підприємством «Оріон».

Суд вважає, що уточнені позовні вимоги Приватного підприємства «Оріон» підлягають задоволенню, при цьому судом прийнято до уваги наступне:

Відповідно до п. 5 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об'єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об'єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.

Як підтверджується матеріалами справи, Сімферопольською міською радою земельна ділянка була передана Приватному підприємству «Оріон» шляхом укладення відповідного договору оренди землі.

У відповідності з п. 3.2 Договору оренди після закінчення строк дії договору, орендар, що виконував належним чином зобов’язання у відповідності з умовами договору при інших умовах, має переважне право на відновлення договору оренди.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі» після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов’язки відповідно до умов договору, має переважне право на поновлення договору. У разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору, він підлягає поновленню на тих саме умовах, які були передбачені договором.

У судовому засіданні, представником позивача, представлений суду Протокол № 13 від 01.11.2007р. Попереднього погодження розміщення будівництва за зверненням громадян та організацій на території Центрального району м. Сімферополя Спільного засідання технічної ради та постійної комісії міської ради з питань містобудування, раціонального природокористування, екології та земельних відносин, з якого вбачається, що на підставі повторного розгляду заяви ПП «Оріон» щодо продовження договору оренди земельної ділянки, площею 0,01 га з внесенням змін до тексту договору оренди земельної ділянки по вул. Севастопольська-вул. Залеська, виключивши з тексту слова «зупинка громадського транспорту» та «тимчасова споруда» - погоджено продовження договору оренди строком на три роки для обслуговування тимчасової споруди - магазину, виключивши зупинку громадського транспорту.

Таким чином, суд дійшов висновку, що позивачем доведені обставини, на які він посилається, як на підставу своїх вимог та його вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

З огляду на викладене та керуючись ст. ст. 49, 82-84 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Поновити Договір оренди земельної ділянки, площею 0,0100га, яка знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул. Севастопольська\ вул.Заліська, укладеного між Приватним підприємством «Оріон» (м. Сімферополь, пр. Кірова, 1, ЄДРПОУ 31578579) та Сімферопольською міською радою (м. Сімферополь, вул. Толстого, 15), зобов’язавши Сімферопольську міську раду, укласти з Приватним підприємством «Оріон» Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, в наступній редакції:

« - У пункті 1 розділу 1 договору слова «для будівництва тимчасової споруди» замінити словами для розміщення та обслуговування нежитлової будівлі».

- У пункті 2.1. розділу 2 договору слова «для будівництва тимчасової споруди» замінити словами «для розміщення та обслуговування нежитлової будівлі».

- Пункт 2.3 розділу 2 договору викласти у наступній редакції: «2.3. На земельній ділянці розміщена нежитлова будівля зупинки суспільного транспорту з торговельним павільйоном літер «А», навіс літер «А1» загальною площею по літері «А» 39,4 м кв.

- У пункті 3.1 розділу 3 договору частину першу викласти у такій редакції: «3.1. Договір поновлено строком на три роки з моменту набрання законної сили рішення Господарського суду про поновлення договору оренди».

- Пункт 4.1 розділу 4 договору викласти у наступній редакції: «4.1. Орендна плата встановлюється та вноситься орендарем в розмірі 34 гривні 08 копійок (тридцять чотири гривні 08 копійок) на місяць до 15 числа за звітним місяцем.

- У пункті 5.1 розділу 5 договору слова «для будівництва тимчасової споруди» замінити словами «для розміщення та обслуговування нежитлової будівлі».

- Пункт 7.5 розділу 7 договору викласти у наступній редакції: «7.5. У разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи умови цього договору зберігають чинність для нового власника. Реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.».

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Гаврилюк М.П.