Decision № 150950, 08.09.2006, Commercial Court of the Autonomous Republic of Crimea

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

08.09.2006

Справа №2-29/13986-2006

за позовом – Акціонерного банку „Київська Русь” в особі Сімферопольської філії Акціонерного банку „Київська Русь” (м.Сімферополь, вул.З.Жильцової,8).

до відповідача – Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації, (м.Сімферополь, вул.Некрасова,11).

про спонукання до виконання певних дій.

Суддя О.І. Башилашвілі

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Калінов О.О. – ю/к, довіреність від 04.10.2005р. №124.

Від відповідача – Шипко В.В. – ю/к, довіреність від 10.04.2006р. №12503/1.

Сутність спору: Позивач звернувся до господарського суду АРК з позовом до відповідача – Сімферопольського МБРТІ про зобов’язання останнього внести зміни до реєстру прав власності на нерухоме майно про переведення квартири №2 по вул.Київська,44 у м.Сімферополі в нежитлове приміщення. Також позивач просить суд зобов’язати Сімферопольське МБРТІ видати Акціонерному банку „Київська Русь” в особі Сімферопольської філії акціонерного банку „Київська Русь” витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно про включення до нього не житлового приміщення - №2 по вул.Київська,44 у м.Сімферополі.

Відповідач відзив суду не надав, однак усно пояснив, що проти позову не заперечує.

Розглянувши матеріали справи, заслухав представників сторін, суд –

встановив:

24.09.2004р. між Коржевіною Іриною Василівною та Акціонерним банком „Київська Русь” було укладено договір купівлі – продажу квартири, згідно якого Коржевіна І.В. продала належну їй на праві особистої приватної власності цілу квартиру №2, що розташована в будинку №44 по вул.Київська в м.Сімферополі, а Акціонерний банк „Київська Русь” купив цю квартиру.

Таким чином позивач набув право власності на вищезазначену квартиру.

Відповідно до ст.4 Закону України „Про власність” власник має право здійснювати стосовно майна, яке належить йому на праві власності, будь – які дії, що не суперечать закону.

Відповідно до ст.6 Житлового кодексу України (далі Кодекс) жилі будинки і жилі приміщення призначаються для постійного проживання громадян, а також для використання у встановленому порядку як службових жилих приміщень і гуртожитків. Надання приміщення у жилих будинках для потреб промислового характеру забороняється.

Згідно ст.8 Кодексу проведення придатних для проживання жилих будинків і жилих приміщень у будинках державного і громадського житлового фонду в нежилі, як правило, не допускається. У виняткових випадках переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі може здійснюватись за рішенням органів, зазначених у ч.2 ст.7 цього Кодексу.

Частина 2 ст.7 Кодексу передбачає, що непридатні для проживання жилі будинки і жилі приміщення переобладнуються для використання в інших цілях або такі будинки зносяться за рішенням виконавчого комітету обласної, міської (міста республіканського підпорядкування) ради народних депутатів.

Згідно п.19 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями, що затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 08.12.92р. №572 „Про механізм впровадження Закону України „Про приватизацію державного фонду”, переобладнання і перепланування жилих і підсобних приміщень, балконів і лоджій власниками квартир, наймачами і орендарями може провадитися лише з метою поліпшення благоустрою квартири за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у цьому будинку.

Як вбачається з матеріалів справи відповідним рішенням органу виконавчої влади органів місцевого самоврядування було прийняте рішення щодо переведення вказаного нерухомого майна у нежитловий фонд (Рішення Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради від 24.12.04р. №2607 „Про затвердження актів міської міжвідомчої комісії”(а.с.10).

Відповідно до п.1.3. Наказу Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5 „Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно” державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про зобов’язання Сімферопольського МБРТІ внести зміни до реєстру прав власності на нерухоме майно про переведення квартири №2 по вул.Київська,44 у м.Сімферополі в нежитлові приміщення, підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 28 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” відомості про зміст документів, що підтверджують (посвідчують) правочини щодо нерухомого майна, узагальнені відомості про речові права окремої особи на нерухоме майно, а також витяги з Державного реєстру прав, що містять відомості про встановлення, зміну чи припинення речових прав на нерухоме майно, надаються органами державної реєстрації лише: власнику (власникам) нерухомого майна, його спадкоємцям (правонаступникам - для юридичних осіб) або особам, на користь яких вчинено обмеження, чи іншим суб'єктам речового права.

Місцеві органи державної реєстрації прав зобов'язані надати витяг із Державного реєстру прав, який містить відомості про зареєстроване право власності на нерухоме майно, інші речові права, їх обмеження та прізвище, ім'я, по батькові власника (власників) або назву юридичної особи, про зареєстровані обмеження щодо речових прав на нерухоме майно та прізвище, ім'я, по батькові або назву юридичної особи, в інтересах якої вчинено обмеження, виключно особам, що діють на підставі довіреності, виданої власником (власниками) нерухомого майна, володільцям речових прав, а також особам, в інтересах яких вчинено обмеження.

Аналогічне положення, щодо права власника нерухомого майна на отримання витягу, передбачено п. 5.1 розділу 5 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 р. N7/5.

При цьому Закон України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” не містить у собі положень про право місцевих органів державної реєстрації прав, відмовляти власнику нерухомого майна у наданні витягу з Державного реєстру прав.

Викладені обставини свідчать про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Слід зазначити, що з матеріалів справи не вбачається, що Сімферопольським міжміським бюро реєстрації та технічної інвентаризації порушені права позивача в частині реєстрації вказаного нерухомого майна, оскільки фактично відповідач не надавав відмови від такої реєстрації. За таких обставин, суд вважає за можливе покласти судові витрати на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.82-85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов’язати Сімферопольське бюро реєстрації та технічної інвентаризації (95001, м.Сімферополь, вул.Некрасова,11, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ 03347537) внести зміни до реєстру прав власності на нерухоме майно про переведення квартири №2 по вул.Київська,44 у м.Сімферополі в нежитлове приміщення.

3. Зобов’язати Сімферопольське бюро реєстрації та технічної інвентаризації (95001, м.Сімферополь, вул.Некрасова,11, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ 03347537) видати Акціонерному банку „Київська Русь” в особі Сімферопольської філії акціонерного банку „Київська Русь” (95017, м.Сімферополь, вул.З.Жильцової,8) витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно про включення до нього не житлового приміщення - №2

по вул.Київська,44 у м.Сімферополі.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Башилашвілі О.І.