Decision № 1452838, 04.03.2008, Commercial Court of Kharkiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" березня 2008 р. Справа № 29/108-08

вх. № 1494/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Мазур Т.В.

за участю представників сторін:

позивача - Крюков К.Ю. відповідача - Алфьоров І.В.

розглянувши справу за позовом

ТОВ "Ротофлекс", м. Харків

до Харківська міська рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «РОТОФЛЕКС» право власності на нежитлову будівлю складу літ. «М-1», загальною площею 523,7 м2, розташовану по вул. Лодзькій, 7-а в м. Харкові.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов*язаних із самочинним будівництвом.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що на підставі рішення Харківської міської ради IV скликання від 06.03.2006 року № 51/06 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів" та рішення 5 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.09.2006 року № 122/06 «Про внесення змін до рішень сесій Харківської міської ради» товариству з обмеженою відповідальністю «РОТОФЛЕКС» надано в оренду земельну ділянку по вул. Лодзинській, 7а, загальною площею 0,3278 га (у тому числі земельна ділянка № 1 - площею 0,1098 га та земельна ділянка № 2 - площею 0,2180 га) для будівництва складських приміщень до 01.02.2008 року (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації).

Відповідно до ст. ст. 116, 125 Земельного кодексу України рішення органу місцевого самоврядування щодо передачі земельної ділянки в оренду є підставою для укладення договору оренди земельної ділянки.

Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди та його державної реєстрації.

На підставі вказаних рішень, з дотриманням вимог земельного законодавства, між Харківською міською радою та ТОВ «РОТОФЛЕКС» було укладено договори оренди землі, які зареєстровані у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного када Державному комітеті України по земельних ресурсах» 21 лютого року за №№ 840767100018, 840767100019.

Вказане підтверджує право користування земельною ділянкою ТОВ «РОТОФЛЕКС», як цього вимагають ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про планування і забудову територій» рішення органу місцевого самоврядування (Харківської міської ради) про надання земельної ділянки для містобудівних потреб є дозволом на будівництво об'єкту.

Враховуючи викладене, приймаючи рішення про надання вищевказаної земельної ділянки, Харківська міська рада надала свою згоду на будівництво та подальше розміщення об'єкту - складських приміщень.

Позивачем в установленому порядку було отримано дозвільний документ, на будівництво об'єкту містобудування, а саме: рішення органу місцевого самоврядування про надання земельної ділянки для містобудівних потреб, яке є одночасно і дозволом на будівництво. Крім того, позивачем оформлено землекористування, як цього вимагають норми містобудівного та земельного законодавства України.

Статтею 95 Земельного кодексу України прямо передбачено право землекористувача самостійно господарювати на земельній ділянці, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди тобто самостійно використовувати одержану в установленому порядку земельну ділянку за умови збереження її цільового призначенням.

Ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендарю забезпечено захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на землю. Втручання в діяльність, пов'язану з використанням земельної ділянки, заборонена.

Відповідно до ст. 42 Конституції України кожен має право на підприємницьку діяльність, яка не заборонена законом.

Користуючись наданим правом, з метою здійснення господарської діяльності та для задоволення власних потреб на переданій в оренду земельній ділянці товариством з обмеженою відповідальністю «РОТОФЛЕКС» власними силами та за власні кошти було побудовано нежитлову будівлю складу.

Вказане будівництво здійснювалось відповідно до вимог містобудівного та земельного законодавства України, а саме на орендованій земельній ділянці, за згодою орендодавця землі -Харківської міської ради.

До того ж, відповідність стану будівельних конструкцій відповідає вимогам будівельних, санітарних, пожежних норм, правил, а також задовільний стан будівельних конструкцій підтверджується технічним висновком розробленим ТОВ фірма «ВІСТ» (ліцензія АВ № 050534).

За результатами технічної інвентаризації комунального підприємства «Харківське міське бюро технічної інвентаризації», відображеної в технічному паспорті на будівлю позивач збудував нежитлову будівлю літ. «М-1», загальною площею 523,7 м2, розташовану по вул. Лодзькій, 7-а в м. Харкові.

Згідно реєстру назв урбанонімів міста Харкова назва вулиці Лодзинській була змінена на вулицю Лодзьку.

Функціональне призначення побудованого об'єкту - складу в повній мірі відповідає цільовому призначенню земельної ділянки та повністю кореспондується з умовами договору оренди землі та рішень Харківською міської ради про надання земельних ділянок для вказаних містобудівних потреб.

Таким чином, виконане будівництво складу є таким, що відповідає земельному та містобудівному законодавству України та умовам договору оренди землі, а також здійснено з письмового дозволу користувача землі (відповідача).

Ст. 145 Цивільного кодексу України передбачено, що землекористувач має право власності на будівлі, споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови.

Статтею 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на нову річ набувається особою, яка її створила.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Також, слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності. Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «РОТОФЛЕКС» (м. Харків, вул. Гв. Широнінців, 59, кв. 282, код 32438158) право власності на нежитлову будівлю складу літ. «М-1», загальною площею 523,7 м2, розташовану по вул. Лодзькій, 7-а в м. Харкові.

Суддя Тихий П.В.