Decision № 1426004, 21.02.2008, Commercial Court of Kyiv

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 22/106-26/21

21.02.08

За позовом Приватного підприємства «Наш Молочник»

до Акціонерного комерційного банку «Аркада»

про стягнення 5122 грн.

Суддя Пінчук В.І.

Представники:

Від позивача Спиридонова К.С. - представник

Від відповідача Крижановський Д.О. - представник

Обставини справи:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про стягнення з відповідача 5122 грн.

Представник відповідача у відзиві на позовну заяву проти позову заперечує та просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог, оскільки відповідачем не були порушені взяті на себе зобов’язання щодо передачі позивачу 97, 63 кв. м загальної площі квартир.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

В С Т А Н О В И В:

16.02.2005р. між Приватним підприємством «Наш Молочник»(довірителем) та Акціонерним комерційним банком «Аркада»(банком) був укладений договір № М215 про участь у Фонді фінансування будівництва, відповідно до розділу 1 якого довіритель передає банку кошти у довірче управління з метою отримання у власність об’єкта інвестування та встановлює обмеження щодо окремих дій банку з управління цими коштами, а банк, приймає кошти на рахунок Фонду фінансування будівництва у довірче управління з подальшим використанням коштів Фонду фінансування будівництва у порядку, визначеному правилами Фонду фінансування будівництва.

25.02.2005р. між Приватним підприємством «Наш Молочник»(довірителем) та Акціонерним комерційним банком «Аркада»(банком) був укладений договір № М215 про уступку майнових прав.

Відповідно до п.1 вказаного договору банк уступає довірителю майнові права на об’єкт інвестування, які банк набув відповідно до умов генерального договору від 10.06.2002р. з АТХК «Київміськбуд».

Згідно п. 2 договору об’єктом інвестування є квартира, район забудови –с. Буча, Київська обл., б-р Б. Хмельницького, №1, № об’єкта інвестування 73, 6-й поверх, загальною площею 97, 63 кв.м., загальною вартістю 205 837, 23 грн.

Довідкою № 185 про 100% інвестування об’єкта інвестування підтверджено право довірителя на отримання у власність об’єкта інвестування з наступними характеристиками: квартира, с. Буча, Київської обл., б-р Б.Хмельницького, об’єкт будівництва № 1, об’єкт інвестування № 73, 6-й поверх, кількість кімнат -3, загальна площа 97, 63 кв.м.

Позивач зазначає, що згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно загальна площа квартири складає 95,2 кв. м. Таким чином, різниця між площею об’єкта інвестування, передбаченою договором № М215 про уступку майнових прав та загальною площею, яка отримана позивачем, складає 2,43 кв. м.

Підпунктом г) ч. 4 п.2.1.1 договору № М215 про участь у Фонді фінансування будівництва передбачено, що остаточні розрахунки здійснюються за даними БТІ.

Ця норма договору повністю відповідає вимогам законодавства, зокрема ст. 19 Закону України «Про фінансово –кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», яка передбачає, що розрахунки між довірителем (позивачем) та управителем ФФБ (відповідачем) здійснюються на підставі даних щодо фактичної загальної площі об’єктів інвестування, отриманих від державних органів, що здійснюють реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001р. № 127 органами, що визначають фактичну площу новозбудованих об’єктів є бюро технічної інвентаризації (п.п. 1.2, 1.4 вказаної інструкції).

Отже, з метою уникнення спорів під час проведення остаточних розрахунків між управителем та довірителем ФФБ законодавець спеціально передбачив, що остаточні розрахунки здійснюються за даними БТІ.

Суд вважає, що відповідач має право звернутись з відповідним регресним позовом до БТІ, якщо вважає, що останнє невірно застосувало нормативні акти щодо визначення коефіцієнту для засклених лоджій, балконів, веранд.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82 - 85 ГПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Акціонерного комерційного банку «Аркада»( 01010, м. Київ, вул. Суворова, 4/6, код 19361386) на користь Приватного підприємства «Наш Молочник»(01033, м. Київ, вул. Шота Руставелі, 39-41, а/с 33, код 32980350) 5122 (п’ять тисяч сто двадцять дві) грн. зайво сплачених коштів, 102 (сто дві) грн. держмита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя

В.І.Пінчук