Decision № 1423896, 14.02.2008, Commercial Court of Kharkiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" лютого 2008 р. Справа № 29/81-08

вх. № 997/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Мазур Т.В.

за участю представників сторін:

позивача - не з"явився відповідача - Тарасов А.Г.

розглянувши справу за позовом

ТОВ фірма "Продукт", м. Харків

до Харківська міська рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою «Продукт» право власності на:

- нежитлову будівлю у літ. Ж/1-3, що складається з нежитлових приміщень підвалу №№1-8, першого поверху №№ 1-12, другого поверху №№ 1-17, третього поверху №№ 1-9, мансарди №№ 1, 2 загальна площа яких складає - 1728, 6 м2 , де основна (виробнича) -1448, 0 м2, допоміжна - 280, 6 м2, розташовану по пр-кту. Московському, 309 у м. Харкові;

- нежитлову будівлю у літ. Е/1-1, що складається з нежитлових приміщень №№ 1, 2 загальна площа яких складає - 525, 1 м2, де основна (виробнича) - 525, 1 м2, розташовану по пр-кту. Московському, 309 у м. Харкові.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов*язаних із самочинним будівництвом.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що ТОВ фірмою «Продукт» у 2007 році виконано будівництво складу готової продукції з АБК та гаражу за адресою м. Харків, пр-кт. Московський, 309. Роботи виконано без розробки проекту та отримання дозволу на початок будівельних робіт.

Земельна ділянка на якій розташовані збудовані об'єкти перебуває у користуванні Позивача на підставі Договору оренди землі № 740667100067 від 25 вересня 2006 року.

Відповідно до вимог чинного законодавства КП „Харківське міське БТІ" 16 січня 2008 року проведено технічну інвентаризацію та складено технічні паспорти на нежитлові будівлі. Відповідно до технічних паспортів загальна площа:

нежитлових приміщень підвалу №№1-8, першого поверху №№ 1-12, другого поверху №№1-17, третього поверху №№ 1-9, мансарди №№ 1, 2 нежитлової будівлі у літ. Ж/1-3, розташованої по пр-кту. Московському, 309 у м. Харкові складає - 1728, 6 м2, де основна (виробнича) - 1448, 0 м2, допоміжна - 280, 6 м2;

нежитлових приміщень №№ 1, 2 нежитлової будівлі у літ. Е/1-1 розташованої по пр-кту Московському, 309 у м. Харкові складає - 525, 1 м2, де основна (виробнича) - 525, 1 м2.

З метою підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації зазначених нежитлових будівель Позивачем було замовлено у Державного підприємства « Проектно-вишукувальний інститут залізничного транспорту України «Укрзалізничпроект» (ліцензія: серія АА № 357015) технічні висновки:

про стан будівельних конструкцій будівлі складу готової продукції з АБК за адресою: пр-кт Московський, 309 у м. Харкові ; про стан будівельних конструкцій будівлі гаражу ТОВ фірми «Продукт» за адресою: пр-кт Московський, 309.

Відповідно до розділу «Висновки та рекомендації» технічних висновків інститут вважає, що будівлі побудовані з додержанням діючих нормативів, якість будівельних робіт задовільна. Будівлі можуть використовуватись у якості складу готової продукції з АБК та гаражу за умови додержання відповідних експлуатаційно-технологічних регламентів.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 р. та п.1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року N 7/5, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном. Згідно положень Цивільного кодексу зазначені нежитлові будівлі відносяться до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів,

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Власник або інша заінтересована особа мають право звернутися до суду за забезпеченням права власності, пов'язаних з усуненням перешкод, які заважають власнику або іншому титульному володільцеві здійснювати в повній мірі та беззаперечно свої права володіння та розпорядження майном.

Слід зазначити, що відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання

Згідно п. 10 додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна є, в тому числі, рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Згідно ст. 376 Цивільного кодексу України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Відповідно до ч.2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво (реконструкцію) нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Відповідно до положень Цивільного кодексу України право власності на самовільно збудоване (реконструйоване) нерухоме майно може бути визнано в судовому порядку.

Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою «Продукт» (м. Харків, вул. Скорохода, 24, код 22676583) право власності на:

- нежитлову будівлю у літ. Ж/1-3, що складається з нежитлових приміщень підвалу №№1-8, першого поверху №№ 1-12, другого поверху №№ 1-17, третього поверху №№ 1-9, мансарди №№ 1, 2 загальна площа яких складає - 1728, 6 м2 , де основна (виробнича) -1448, 0 м2, допоміжна - 280, 6 м2, розташовану по пр-кту. Московському, 309 у м. Харкові;

- нежитлову будівлю у літ. Е/1-1, що складається з нежитлових приміщень №№ 1, 2 загальна площа яких складає - 525, 1 м2, де основна (виробнича) - 525, 1 м2, розташовану по пр-кту. Московському, 309 у м. Харкові.

Суддя Тихий П.В.