Decision № 1423894, 14.02.2008, Commercial Court of Kharkiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" лютого 2008 р. Справа № 29/79-08

вх. № 999/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Мазур Т.В.

за участю представників сторін:

позивача - Харченко О.Ю. відповідача - Тарасов А.Ю.

розглянувши справу за позовом

ТОВ "Фармацевтична фірма "Аптека - 95" м. Х-в

до Харківська міська рада, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фармацевтичною фірмою Аптека -95» право власності на нежитлову будівлю у літ. «Д-3», що складається з нежитлових приміщень першого поверху №№ 10-19, 19А, 20, 21, І, II, IV, V, VI; другого поверху №№ 22-37, 37А, 38, 38А, 39, 39А, 40, 40А, 41-44, 44А, 45-48, 48А, 48Б, 48В, 49, 49А, 49Б, 50, VII, VIII; третього поверху №№51-77, 80, IX, X, ХА загальна площа яких складає - 2209,8 м2 , де основна - 1592,7 м2, допоміжна - 617, 1 м2, розташовану по вул. Юр'ївській, 17 у м. Харкові.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов*язаних із самочинним будівництвом.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що ТОВ «Фармацевтичною фірмою Аптека-95» у 2007 році виконано будівництво нежитлової будівлі по вул. Юр'ївській, 17 у м. Харкові. Роботи виконано без розробки проекту та отримання дозволу на початок будівельних робіт.

Будівництво виконано шляхом комплексної реконструкції нежитлової будівлі, що належить Позивачу на підставі Договору купівлі-продажу № 125 від 29 січня 1999 року.

Відповідно до вимог чинного законодавства КП „Харківське міське БТІ" 07 листопада 2007 року проведено технічну інвентаризацію та складено технічний паспорт на нежитлову будівлю. Відповідно до технічного паспорту загальна площа нежитлових приміщень першого поверху №№ 10-19, 19А, 20, 21, І, II, IV, V, VI; другого поверху №№ 22-37, 37А, 38, 38А, 39, 39А, 40, 40А, 41-44, 44А, 45-48, 48А, 48Б, 48В, 49, 49А, 49Б, 50, VII, VIII; третього поверху №№51-77, 80, IX, X, ХА нежитлової будівлі у літ. «Д-3» розташованої по вул. Юр'ївська, 17 у м. Харкові складає - 2209, 8 м2 , де основна - 1592, 7 м2, допоміжна-617, 1 м2.

З метою підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації зазначених нежитлових будівель Позивачем було замовлено у ТОВ "Мегнарес" (ліцензія: серія АВ № 356489) технічний висновок про технічний стан несучих та огороджуючи будівельних конструкцій нежитлової будівлі (літ. „Д-3"), розташованого по вул. Юр'ївська, 17 у м. Харкові. Визначення відповідності вимогам СНІП та ДБН та можливість подальшої надійної експлуатації.

Відповідно до розділу «Висновки та рекомендації» технічного висновку технічний стан будівельних конструкцій будівлі відповідає вимогам ДБН та СНІП та забезпечує несучу здатність достатню для подальшої надійної експлуатації. Нежитлове приміщення має 100 % готовності до експлуатації.

При цьому будівництво зазначеної вище нежитлової будівлі Позивачем виконано самочинно. З огляду на те, що будівництво було виконано без належно затвердженої проектної документації та дозволу на початок будівельних робіт не є можливим ввести дану будівлю до експлуатації та оформити права на неї належним чином.

Але, згідно ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 р. та п.1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року N 7/5, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном. Згідно положень Цивільного кодексу зазначена нежитлова будівля відносяться до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Слід зазначити, що відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання

Згідно п. 10 додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна є, в тому числі, рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Згідно ст. 376 Цивільного кодексу України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Відповідно до ч.2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво (реконструкцію) нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Відповідно до положень Цивільного кодексу України право власності на самовільно збудоване (реконструйоване) нерухоме майно може бути визнано в судовому порядку.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фармацевтичною фірмою Аптека -95» (м. Харків,вул. Юрьївська, 17, код 23754345) право власності на нежитлову будівлю у літ. «Д-3», що складається з нежитлових приміщень першого поверху №№ 10-19, 19А, 20, 21, І, II, IV, V, VI; другого поверху №№ 22-37, 37А, 38, 38А, 39, 39А, 40, 40А, 41-44, 44А, 45-48, 48А, 48Б, 48В, 49, 49А, 49Б, 50, VII, VIII; третього поверху №№51-77, 80, IX, X, ХА загальна площа яких складає - 2209,8 м2 , де основна - 1592,7 м2, допоміжна - 617, 1 м2, розташовану по вул. Юр'ївській, 17 у м. Харкові.

Суддя Тихий П.В.