Decision № 141108946, 20.10.2026, Shostka City and District Court of Sumy Oblast

Справа № 589/4380/26

Провадження № 2/589/3367/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 жовтня 2026 рокум. Шостка

Шосткинський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого судді Темірова Ч.М.,

за участю секретаря судового засідання Безуглої Т.М.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Шостка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Шосткинської міської ради Сумської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до Шосткинського міськрайонного суду Сумської області з позовом, в якому просить визнати за нею право власності за набувальною давністю на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог, позивач зазначила, що з 2014 року є користувачем будинку АДРЕСА_1 . За час проживання у вказаному будинку, позивачка несла витрати, пов`язані з утриманням будинку, оплачувала житлово-комунальні послуги, забезпечувала належний технічний стан житлового будинку та господарських споруд. До неї, у вказаному будинку мешкали та були зареєстровані її бабуся ОСОБА_2 та дідусь ОСОБА_3 . ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, після його смерті ОСОБА_2 продовжила мешкати у спірному будинку. Позивачка постійно підтримувала близькі сімейні відносини зі своєю бабусею, допомагала їй у побуті, брала участь у забезпеченні належних умов її проживання, купувала необхідні для домашнього господарства речі та фактично опікувалась будинком. Після смерті бабусі ІНФОРМАЦІЯ_2 позивачка остаточно поселилась у вказаному будинку і з тих пір безперервно користується даним помешканням. Таким чином, починаючи з 2015 року позивачка відкрито, добросовісно та безперервно володіє та користується житловим будинком, здійснює поточний ремонт, обробляє земельну ділянку. Тобто протягом більше 10 років виконує всі права та обв`язки власників будинку, але без будь-яких правових підстав. Однак повною мірою володіти, користуватися і розпоряджатися будинком, укладати договори, оформлювати субсидії та реалізувати інші права власника, позивачка позбавлена можливості, у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на вказаний будинок. Тому змушена звернутися до суду з вказаним позовом.

В підготовче судове засідання позивачка не з`явилась, її представник адвокат Клюєв А.В. надав до суду заяву про розгляд справи без участі сторони позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник Шосткинської міської ради у підготовче судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи без участі представника, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

У відповідності до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Суд, з`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємозв`язок доказів у їх сукупності, приходить до наступного.

Згідно вимог ч. 1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право у порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Згідно ст. 41 Конституції кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ч. 1 ст. 179 ЦК України річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки.

З довідки, виданої головою квартального комітету від 15.05.2026 вбачається, що ОСОБА_1 з 2014 року по теперішній час фактично проживає за адресою: АДРЕСА_1 . За вказаною адресою веде домашнє господарство, здійснює утримання житлового будинку та господарських споруд, доглядає прибудинкову територію /а.с.15,16/.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 відсутні відомості про зареєстроване право власності, інші речові права, обтяження, заборони відчуження та іпотеки /а.с.17/

За інформацією сектору реєстрації місця проживання фізичних осіб Управління «ЦНАП у місті Шостка», відомості про осіб, зареєстрованих у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , за період із 22 жовтня 2015 року до часу надання відповіді у Реєстрі територіальної громади відсутні /а.с.18,19/.

Відповідно до технічного паспорта від 22 червня 2026 року спірне нерухоме майно визначено як будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Загальна площа житлового будинку становить 81,8 кв. м, житлова площа - 59,9 кв. м, нежитлова площа - 21,9 кв. м. Будинок має один поверх і чотири житлові кімнати /а.с.47-55/

ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 /а.с.23/.

ІНФОРМАЦІЯ_3 помер ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 /а.с.24/.

Відповідно до актів, складених на підставі пояснень сусідів та посвідчених головою квартального комітету ОСОБА_1 з 01.08.2014 фактично проживає за адресою: АДРЕСА_1 /а.с.20,26/.

Згідно довідки про склад сім`ї ОСОБА_2 була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 . Її чоловік - ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 /а.с.22/.

Відповідно до акту приймання-передачі відомчого житлового фонду у комунальну власність, складений на виконання рішення виконавчого комітету Шосткинської міської ради від 27 серпня 2008 року №278, у якому серед майна зазначений житловий будинок по АДРЕСА_1 із гаражем, який належав житлово-комунальному підрозділу підприємства «Імпульс» /а.с.27-28/.

Разом із тим відомості про державну реєстрацію права комунальної власності на цей будинок відсутні, а Шосткинська міська рада у своїй офіційній відповіді повідомила, що станом на час надання відповіді спірний житловий будинок у комунальній власності Шосткинської міської територіальної громади не перебуває та на балансі Управління комунальної власності виконавчого комітету Шосткинської міської ради не обліковується /а.с.30/.

Відповідно до відповіді виконавчого комітету Шосткинської міської ради від 23 липня 2026 року земельна ділянка, на якій розташований спірний житловий будинок, не сформована, кадастровий номер їй не присвоєний, інформація про власника житлового будинку та земельної ділянки відсутня. Земельна ділянка комунальної власності, на якій розташований будинок, у користування або у приватну власність ОСОБА_1 чи іншій особі не надавалася /а.с.31/.

Відкритий характер володіння позивача спірним житловим будинком підтверджується численними платіжними документами щодо оплати житлово-комунальних послуг, документами про придбання побутової техніки для вказаного будинку, документами щодо встановлення пам`ятника після смерті її бабусі /а.с.24-46/.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. При цьому, за приписами ч. 4 даної статті право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Виходячи зі змісту вказаної статті, обставинами, які мають значення для справи і які повинен довести позивач, є: можливість майна бути об`єктом набувальної давності; добросовісність володіння; відкритість володіння; давність та безперервність володіння; відсутність інших осіб, які претендують на майно; відсутність титулу (підстави) у позивача для володіння майном та набуття права власності.

За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Відповідно до п. 11 постанови пленуму ВССУ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 № 5 право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду .

Ознаки добросовісної поведінки особи, яка заволоділа чужим майном, визначено у статтях 12, 388 ЦК. Так, ч. 5 ст. 12 ЦК встановлює презумпцію добросовісної поведінки особи. Відповідно до ст. 388 ЦК володіння вважається добросовісним, коли особа на момент заволодіння не знала і не могла знати про те, що володіння нею майном є незаконним.

Пасивна поведінка власника щодо свого майна, яке перебуває в іншої особи, відсутність претензій чи вимог до володільця про повернення майна, той факт, що власник тривалий час обходився без нього, не виявляв зацікавленості до нього усе це має розумітися як втрата інтересу та відмова від права власності.

Згідно ч.1-3 ст.321 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

З наведеного вбачається, що позивач добросовісно, відкрито, тобто очевидно для всіх третіх осіб, та безперервно володіє даним об`єктом нерухомого майна більше десяти років.

Доказів, спростовуючих викладене, суду не надано.

Засадами чинного Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (ст. 15 ЦК України). Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, у тому числі шляхом визнання права (ст. 16 ЦК України).

Зважаючи на вищевикладене, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову.

Керуючись ст.ст.4, 5, 10, 263, 264, 265, 273, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_3 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 ) право власності за набувальною давністю на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок літ. «А1», погріб літ. «Пг», сарай літ. «Б1», літню кухню літ. «В1», гараж літ. «Г1», оглядову яму літ. « НОМЕР_4 », гараж літ. «Д1», хвіртку №1, огорожу №2, №3, №4.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СуддяЧ.М.Теміров