Decision № 141026038, 20.10.2026, Commercial Court of Kyiv

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

20.10.2026Справа № 910/6452/26

Господарський суд міста Києва у складі судді Ярмак О.М., за участі секретаря судового засідання Марії Шадури, розглянувши в судовому засіданні господарську справу

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "БУДІВЕЛЬНА ФІРМА ПАРИТЕТБУДІНВЕСТ" (68000, Україна, Одеський р-н, Одеська обл., місто Чорноморськ, вулиця Праці, будинок 20, ідентифікаційний код 42846767);

до Товариства з обмеженою відповідальністю "МІРАТЕКС ЛІМІТЕД" (01033, Україна, місто Київ, вулиця Жилянська, будинок 48,50, А, 1, ідентифікаційний код 43945638);

про стягнення 4 513 702, 24 грн

Представники сторін: згідно протоколу судового засідання

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "БУДІВЕЛЬНА ФІРМА ПАРИТЕТБУДІНВЕСТ" звернулось до Господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "МІРАТЕКС ЛІМІТЕД" про стягнення 4 513 702,24 грн., з яких: 2 854 000,00 грн - попередньої оплати (авансу) та 1 659 702, 24 грн штрафних санкцій за договором субпідряду № 01/05/2025 від 01 травня 2025 року.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 05.06.2026 відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження, встановив сторонам строк для вчинення відповідних процесуальних дій.

Відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому проти позову заперечує, зокрема, зазначає, що ним роботи виконані на суму 2 934 482,48 грн, акти КБ-2в та довідка КБ-3 за жовтень 2025 року направлені позивачу електронною поштою, заявив клопотання про зменшення штрафних санкцій та витрат на правову допомогу.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши представника позивача, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

За результатами проведення процедури закупівлі (відкриті торги з особливостями) номер UA-2025-03-04-009444-a за предметом «Капітальний ремонт приватних житлових будинків по вул. Зеленій, будинки 13, 16, 33, 35, 40, 45, вул. Покровській, буд. 5, 11, 14, 22, 39, 40, 51, 54, вул. Спортивній, будинки 14, 15, 20, вул. Херсонській, будинки 8, буд. 23, кв. 2, 24, 32, 33, 37, 56, 62, 64, 71, 75, 82, 84, 93, 95, 97, с. Посад-Покровське Чорнобаївської сільської ради Чорнобаївської сільської територіальної громади Херсонського району Херсонської області (45453000-7 - Капітальний ремонт і реставрація)» СЛУЖБА ВІДНОВЛЕННЯ ТА РОЗВИТКУ ІНФРАСТРУКУТУРИ У ХЕРСОНСЬКІЙ ОБЛАСТІ (Замовник) визнала переможцем ТОВ «ЄВРОПЕЙСЬКА ДОРОЖНЬО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ» (Підрядник) і уклала із ним договір про закупівлю № 1- ЄДБК/25 від 11.04.2025. Договір опублікований на сторінці закупівлі https://prozorro.gov.ua/uk/tender/UA-2025-03-04-009444-a у розділі «Лоти» підрозділ «Договори», підрозділ інформація про «Договір: UA-2025-03-04-009444-ab1».

Для виконання частини робіт передбачених договором про закупівлю ТОВ «ЄВРОПЕЙСЬКА ДОРОЖНЬО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ» залучило у якості субпідрядника Товариство з обмеженою відповідальністю «БУДІВЕЛЬНА ФІРМА ПАРИТЕТБУДІНВЕСТ» на підставі договору субпідряду № 14/04/2025/901 від 14.04.2025. Залучення погоджене із Замовником у Додатку № 6 до договору про закупівлю.

Для виконання частини робіт позивач - ТОВ «БУДІВЕЛЬНА ФІРМА ПАРИТЕТБУДІНВЕСТ» у якості субпідрядника залучило до виконання робіт відповідача -ТОВ «МІРАТЕКС ЛІМІТЕД» на підставі договору субпідряду № 01/05/2025 від 01.05.2025. Копії вказаних договорів наявні в матеріалах справи.

У відповідності до умов договору субпідряду № 01/05/2025 від 01.05.2025 між ТОВ «БУДІВЕЛЬНА ФІРМА ПАРИТЕТБУДІНВЕСТ» (підрядник) і ТОВ «МІРАТЕКС ЛІМІТЕД» (субпідрядник), субпідрядник зобов`язався виконувати «Капітальний ремонт приватних житлових будинків по вул. Зеленій, буд. 13, вул. Покровській, буд. 5, 11, 14, 22, 39, вул. Херсонській, буд. 8, 24, 32, с. Посад-Покровське Чорнобаївської сільської ради Чорнобаївської сільської територіальної громади Херсонського району Херсонської області (45453000-7 - Капітальний ремонт і реставрація)» (далі - Роботи) на об`єкті «с. Посад-Покровське Чорнобаївської сільської ради Чорнобаївської сільської територіальної громади Херсонського району Херсонської області» (далі - Об`єкт) в межах договірної ціни (додаток № 1 до Договору), у відповідності до проектної документації та в строки передбачені Календарним графіком виконання робіт (додаток № 2 до Договору) і по мірі виконання робіт передавати їх підряднику на підставі Актів приймання виконаних робіт (форма КБ-2в) та Довідок про вартість виконаних будівельних робіт та витрати (форма КБ-3) до повної готовності Об`єкта внаслідок завершення Робіт та прийняття його в експлуатацію (умови викладені у пунктах 1.2, 3.1, 3.7, 4.4.1, 4.4.3, 9.6, 12.2, 13.1, 13.2 Договору).

У п. 2.1 договору сторони визначили, що строк (термін) виконання Робіт: з дня укладання Договору по 31.12.2025 року, але в будь-якому разі до повного виконання сторонами своїх зобов`язань у повному обсязі.

Як стверджує у позовній заяві позивач, що отримавши від ТОВ «БУДІВЕЛЬНА ФІРМА ПАРИТЕТБУДІНВЕСТ» попередню оплату (аванс) у сумі 2 854 000,00 грн, проектну та дозвільну документацію ТОВ «МІРАТЕКС ЛІМІТЕД» не виконав Роботи у строки передбачені договором.

В порядку передбаченому умовами договору ТОВ «МІРАТЕКС ЛІМІТЕД» не надав ТОВ «БУДІВЕЛЬНА ФІРМА ПАРИТЕТБУДІНВЕСТ» жодних доказів виконання робіт (Актів приймання виконаних робіт (форма КБ-2в) та Довідок про вартість виконаних будівельних робіт та витрат (форма КБ-3), а також журналів виконання робіт, документів, що засвідчують якість використаних матеріалів, актів на приховані роботи, виконавчу документацію).

Вказані вище обставини, є підставою для повернення субпідрядником 2 854 000,00 грн попередньої оплати (авансу) підряднику ТОВ «БУДІВЕЛЬНА ФІРМА ПАРИТЕТБУДІНВЕСТ» та підставою для стягнення з на користь позивача неустойки (штрафу) згідно із п. 15.1 Договору.

Згідно зі статтею 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до статей 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з частиною 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Укладений сторонами договір, за своєю правовою природою є договором підряду.

Згідно із ч. 1 ст. 837 ЦК України за договором підряду одна сторона (підрядник) зобов`язується на свій ризик виконати певну роботу за завданням другої сторони (замовника), а замовник зобов`язується прийняти та оплатити виконану роботу.

Згідно із ст. 846 ЦК України строки виконання роботи або її окремих етапів встановлюються у договорі підряду.

Стаття 610 ЦК України вказує, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно із ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно із ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно із п. 1.1 договору, ТОВ «МІРАТЕКС ЛІМІТЕД» як субпідрядник зобов`язується, відповідно до проєктної документації, умов цього д оговору та вимог законодавства власними силами та/або залученими силами виконати роботи на об`єкті «Капітальний ремонт приватних житлових будинків по вул. Зеленій, будинки 13, 16, 33, 35, 40, 45, вул. Покровській, буд. 5, 11, 14, 22, 39, 40, 51, 54, вул. Спортивній, будинки 14, 15, 20, вул. Херсонській, будинки 8, буд. 23, кв. 2, 24, 32, 33, 37, 56, 62, 64, 71, 75, 82, 84, 93, 95, 97, с. Посад-Покровське Чорнобаївської сільської ради Чорнобаївської сільської територіальної громади Херсонського району Херсонської області (45453000-7 - Капітальний ремонт і реставрація)», а підрядник - прийняти та оплатити Роботи в порядку та на умовах, передбачених даним договором за об`єктом робіт, зазначеним у пункті 1.2 цього договору.

Згідно із п. 1.2 договору, роботи які підлягають виконанню субпідрядником: Капітальний ремонт приватних житлових будинків по вул. Зеленій, буд. 13, вул. Покровській, буд. 5, 11, 14, 22, 39, вул. Херсонській, буд. 8, 24, 32, с. Посад-Покровське Чорнобаївської сільської ради Чорнобаївської сільської територіальної громади Херсонського району Херсонської області.

Місце розташування Об`єкта: с. Посад-Покровське Чорнобаївської сільської територіальної громади Херсонського району Херсонської області.

Субпідрядник здійснює виконання Робіт в строки, передбачені Календарним графіком виконання робіт (Додаток № 2 до даного Договору), в повному обсязі, передбаченому проєктною документацією, до повної готовності Об`єкту внаслідок завершення Робіт та прийняття його в експлуатацію.

Згідно із п. 1.4 договору, субпідрядник підтверджує, що розуміє всі вимоги Підрядника щодо строків, якості та обсягу Робіт згідно з умовами цього Договору.

Згідно із п. 2.1 договору, строк (термін) виконання Робіт: з дня укладання договору по 31.12.2025 року, але в будь-якому разі до повного виконання сторонами своїх зобов`язань у повному обсязі.

Згідно із п. 2.2 договору, субпідрядник розпочинає виконання робіт: 2.2.1. Набрання чинності цим Договором; 2.2.2. Отримання Підрядником дозвільних документів, оформлених відповідно до Порядку виконання підготовчих та будівельних робіт, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 № 466 та Порядку ведення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 23.06.2021 № 681.

Згідно із п. 2.3 договору, строки, початок та закінчення Робіт, види, послідовність та етапи виконання Робіт визначаються Календарним графіком виконання робіт, який є невід`ємною частиною договору (Додаток № 2 до договору) та переносяться в разі несвоєчасної сплати авансового платежу субпідряднику або виконуються в сумі сплати авансового платежу.

Згідно із пп. 4.2.1 п. 4.2 договору, підрядник зобов`язаний надати субпідряднику доступ до Об`єкту, передати електронну копію оригіналу дозвільної та проектної документації відповідно до договору.

Згідно із п. 9.6 договору, субпідрядник зобов`язаний забезпечити виконання робіт згідно з Календарним графіком виконання робіт (Додаток № 2 до цього договору).

Згідно із п. 9.9 договору, субпідрядник забезпечує повне, якісне і своєчасне ведення передбаченої нормативними документами виконавчої документації, в тому числі: загального журналу виконання робіт (включаючи роботи субпідрядників); журналу обліку виконаних робіт (ф.КБ-6) (за потреби); журнал зварювальних робіт; документів, що засвідчують якість використаних матеріалів; відомостей лабораторного та геодезичного контролю; актів на приховані роботи та актів про проміжне прийняття окремих відповідальних конструкцій; актів про індивідуальне та комплексне випробування змонтованого устаткування, систем мереж і пристроїв; актів перевірок на реконструкцію органами державного нагляду; комплект робочих креслень з надписами про відповідність виконаних робіт цим кресленням або змінам до них.

Згідно із п. 13.1 договору, Роботи виконуються субпідрядником і приймаються підрядником згідно з Календарним графіком виконання робіт (Додаток 2 до даного договору) та відповідно до умов цього договору. Про закінчення Робіт підрядник письмово повідомляє замовника.

Згідно із п. 13.2 договору, по мірі виконання Робіт, але не пізніше як протягом 15 (п`ятнадцяти) робочих днів після закінчення терміну виконання Робіт, визначеного в Календарному графіку виконання робіт (Додаток 2 до даного договору), субпідрядник передає підряднику Акт приймання виконаних будівельних робіт за формою № КБ-2в та Довідку про вартість виконаних будівельних робіт та витрати за формою № КБ-3. Зобов`язання по складанню усіх необхідних актів та довідок покладається на субпідрядника.

25 червня 2025 року ТОВ «БУДІВЕЛЬНА ФІРМА ПАРИТЕТБУДІНВЕСТ» надіслало ТОВ «МІРАТЕКС ЛІМІТЕД» на електронну пошту 43945638@ukr.net, вказану у розділі 21 договору, наступні витяги з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ):

Витяг з ЄДЕССБ від 20.06.2025 вул. Покровська 5 (дозвільний документ ІУ051250619102);

Витяг з ЄДЕССБ від 20.06.2025 вул. Покровська 11 (дозвільний документ ІУ051250619561);

Витяг з ЄДЕССБ від 20.06.2025 вул. Покровська 14 (дозвільний документ ІУ051250619990);

Витяг з ЄДЕССБ від 20.06.2025 вул. Покровська 39 (дозвільний документ ІУ051250619553);

Витяг з ЄДЕССБ від 20.06.2025 вул. Херсонська 24 (дозвільний документ ІУ051250619528);

Витяг з ЄДЕССБ від 20.06.2025 вул. Херсонська 32 (дозвільний документ ІУ051250619907 ).

08 серпня 2025 року ТОВ «БУДІВЕЛЬНА ФІРМА ПАРИТЕТБУДІНВЕСТ» надіслало ТОВ «МІРАТЕКС ЛІМІТЕД» на електронну пошту 43945638@ukr.net наступні витяги з ЄДЕССБ:

Витяг з ЄДЕССБ від 30.07.2025 вул. Зелена 13 (дозвільний документ ІУ051250725299);

Витяг з ЄДЕССБ від 04.08.2025 вул. Херсонська 8 (дозвільний документ ІУ051250731480).

Вказані обставини підтверджуються скріншотами з електронної скриньки доданими до позову.

У локальних кошторисах які підписані керівником ТОВ «МІРАТЕКС ЛІМІТЕД» і є додатком до договірної ціни, визначений перелік та обсяги робіт з капітального ремонту щодо кожного з будинків (по вул. Зеленій, буд. 13, вул. Покровській, буд. 5, 11, 14, 22, 39, вул. Херсонській, буд. 8, 24, 32).

Згідно із ч. 1 ст. 844 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) якщо робота виконується відповідно до кошторису, складеного підрядником, кошторис набирає чинності та стає частиною договору підряду з моменту підтвердження його замовником.

Таким чином з 25.06.2025 ТОВ «МІРАТЕКС ЛІМІТЕД» мав у своєму розпорядженні дозвільну та проектно-кошторисну документацію і мав розпочати роботи з капітального ремонту будинків по вул. Покровській, буд. 5, 11, 14, 39 та вул. Херсонській, буд. 24, 32 на Об`єкті і з 08.08.2025 - будинків по вул. Зеленій, буд. 13 та Херсонській, буд. 8.

Процес виконання робіт субпідрядник ТОВ «МІРАТЕКС ЛІМІТЕД» мав фіксувати у загальному журналі робіт, форма і порядок ведення якого затверджені ДБН А.3.1-5:2016 "Організація будівельного виробництва", затвердженого наказом Мінрегіону України № 115 від 05.05.2016.

Загальний журнал робіт є основним первинним виробничим документом. Загальний журнал робіт повинен відображати весь хід виконання робіт, а також пов`язані з роботою факти і обставини, які мають важливе значення для взаємовідносин між сторонами, і здатні вплинути на якість і строки виконання робіт (пп. 10.1.1, пп. 10.1.2 ДБН А.3.1-5:2016).

За результатами виконаних будівельних робіт має бути оформлена виконавча документація (п. 4.8 ДБН А.3.1-5:2016).

На початку серпня 2025 року представники ТОВ «БУДІВЕЛЬНА ФІРМА ПАРИТЕТБУДІНВЕСТ» за результатами обстеження Об`єкту виявили, що фактичний темп виконання Робіт Товариством з обмеженою відповідальністю «МІРАТЕКС ЛІМІТЕД» істотно відстає від темпів, передбачених Календарним графіком виконання робіт (Додаток 2 до договору).

ТОВ «БУДІВЕЛЬНА ФІРМА ПАРИТЕТБУДІНВЕСТ» направило ТОВ «МІРАТЕКС ЛІМІТЕД» лист вих. № 379 від 13.08.2025, у якому вимагало зупинити виконання Робіт по договору, скласти Акт приймання виконаних робіт (Форми КБ-2в) і Довідку про вартість виконаних будівельних робіт та витрат (Форми КБ-3) про об`єми фактично виконаних Робіт та не пізніше 18 серпня 2025 року надати їх разом із виконавчою документацією у розпорядження ТОВ «БУДІВЕЛЬНА ФІРМА ПАРИТЕТБУДІНВЕСТ», для вирішення питання що обставин використання попередньої оплати (авансу) та проведення взаєморозрахунків між Товариствами.

Лист залишений без виконання.

У вересні 2025 року ТОВ «ЄВРОПЕЙСЬКА ДОРОЖНЬО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ» отримала від СЛУЖБИ ВІДНОВЛЕННЯ ТА РОЗВИТКУ ІНФРАСТРУКУТУРИ У ХЕРСОНСЬКІЙ ОБЛАСТІ (Замовник) лист № 17-04/1002 від 10.09.2025 (копія додається) про незадовільний стан виконання Робіт із вимогою приступити до виконання Робіт згідно Календарного графіку по всім об`єктам.

На дату подання позовної заяви ТОВ «МІРАТЕКС ЛІМІТЕД» не передало ТОВ «БУДІВЕЛЬНА ФІРМА ПАРИТЕТБУДІНВЕСТ» жодних Актів приймання виконаних робіт (форма КБ-2в) та Довідок про вартість виконаних будівельних робіт та витрат (форма КБ-3), а також загального журналу виконання робіт, документів, що засвідчують якість використаних матеріалів, актів на приховані роботи. Тобто, документи на підтвердження виконання Робіт відсутні. На телефонні дзвінки керівництво ТОВ «МІРАТЕКС ЛІМІТЕД» не відповідає.

Визначений у п. 2.1 договору строк виконання Робіт - до 31.12.2025, а визначений у п. 18.1 строк дії договору також до 31.12.2025, закінчились, Роботи по Договору ТОВ «МІРАТЕКС ЛІМІТЕД» не виконало, не передало у розпорядження ТОВ «БУДІВЕЛЬНА ФІРМА ПАРИТЕТБУДІНВЕСТ» жодних документів на підтвердження виконання робіт.

Згідно із п. 11.3 Договору, підрядник зобов`язаний протягом 5 (п`яти) календарних днів після підписання цього договору, оплатити субпідряднику авансовий платіж 30 (тридцять) % від суми договірної ціни цього договору. Після зарахування авансового платежу на рахунок субпідрядника починається розрахунок графіку виконання Робіт.

Згідно із п. 12.17 договору, підрядник зобов`язаний здійснити попередню оплату (аванс) робіт, в розмірі, що не перевищує 30 % вартості робіт за договором. В разі невиконання робіт аванс повертається.

Підрядник виконав зобов`язання передбачені п. 11.3 та п. 12.17 договору - перерахував на поточний рахунок субпідрядника попередню оплату (аванс) у сумі 2 854 000,00 грн, на підставі платіжних інструкцій: № 8437 від 01.05.2025, № 8626 від 03.06.2025, № 8687 від 18.06.2025. Копії наявні в матеріалах справи.

Оскільки субпідрядник не виконав Роботи, а визначений у п. 2.1 договору строк виконання Робіт таі визначений у п.18.1 строк дії договору (до 31.12.2025) - закінчились, то сума попередньої оплати (авансу) підлягає поверненню.

У разі невиконання зобов`язання, за яким передавався аванс, незалежно від того, з чиєї вини це відбулося, аванс підлягає поверненню особі, яка його сплатила (позиція Верховного Суду викладена у постановах від 28.03.2017 у справі № 910/13621/16, від 21.02.2018 у справі № 910/45382/17, від 22.09.2020 у справі № 918/632/19).

17.02.2026 позивач адресував відповідачу лист вих. № 81 від 17.02.2026, в якому вимагав протягом 5 календарних днів з моменту отримання вимоги повернути попередню оплату (аванс) у сумі 2 854 000,00 грн; протягом 30 робочих днів після отримання вимоги сплатити штрафні санкції у сумі 1 659 702,24 грн.

Лист вих. № 81 від 17.02.2026 був надісланий у поштовому відправленні АТ «УКРПОШТА» від 17.02.2026 № R680050003370 з оголошеною цінністю і описом вкладення на адресу ТОВ «МІРАТЕКС ЛІМІТЕД» вказану у розділі 21 договору, а саме: "Україна, 01033, м. Київ, вул. Жилянська, буд. 48,50 корпус А офіс 1". У відповідності до відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань - це офіційно зареєстрована адреса місцезнаходження ТОВ «МІРАТЕКС ЛІМІТЕД».

09 березня 2026 року поштове відправлення № R680050003370 із листом вих. № 81 від 17.02.2026 було повернуто відділенням поштового зв`язку АТ «УКРПОШТА» у зв`язку із закінченням встановленого терміну зберігання.

На дату подання позовної заяви ТОВ «МІРАТЕКС ЛІМІТЕД» суму попередньої оплати (авансу) не повернуло.

Згідно із п. 15.1 договору, за порушення зобов`язань за договором сторони несуть відповідальність та врегульовують спори відповідно до законодавства та умов договору.

Згідно із п. 15.2 договору, у разі невиконання та/або неналежного виконання зобов`язань за цим договором субпідрядник сплачує підряднику наступні штрафні санкції (пеню, штраф, неустойки, збитки тощо):

- за прострочення строків виконання зобов`язання субпідрядник сплачує підряднику пеню у розмірі 0,1 відсотка від вартості зобов`язання з урахуванням ПДВ (ПДВ враховується, якщо підрядник є платником ПДВ), виконання якого прострочено, за кожний день прострочення;

- за прострочення більше 30 (тридцяти) днів субпідрядник додатково сплачує підряднику штраф у розмірі 7 (семи) відсотків від вартості робіт з урахуванням ПДВ (ПДВ враховується, якщо підрядник є платником ПДВ), виконання яких прострочено;

- за порушення умов зобов`язання щодо якості робіт субпідрядник сплачує штраф у розмірі 20 (двадцяти) відсотків від вартості неякісних робіт, з урахуванням ПДВ (ПДВ враховується, якщо субпідрядник є платником ПДВ).

Позивачем заявлені вимоги про стягнення штрафних санкцій у сумі 1 659 702,24 грн у тому числі: 675 133,12 грн пені у розмірі 0,1 відсотка ціни договору, за кожний день прострочення з 01.01.2026 до 17.02.2026 (14 065 273,28 x 0.1 : 100 x 48 днів прострочення); 984 569,12 грн штрафу у розмірі 7 (семи) відсотків від вартості робіт за прострочення більше 30 (тридцяти) днів. Розрахунок здійснений від ціни договору, яка згідно з п. 3.1 договору в редакції додаткової угоди № 1 від 02.06.2026 до договору становить 14 065 273,28 грн з ПДВ, на підставі п. 15.2 договору.

Згідно із п. 15.5 договору, штрафні санкції, зазначені у п. 15.2. цього договору, сплачуються субпідрядником протягом 30 (тридцяти) робочих днів після отримання відповідної вимоги підрядника. Сторони погодили, що поштове відправлення вважається врученим коли його фактично вручено отримувачу, а також коли відправлення повертається відправнику з будь-яких причин, які пов`язані з діями/бездіяльністю отримувача, про що міститься відповідна відмітка на конверті. В такому разі датою вручення поштового відправлення є дата повернення поштового відправлення відправнику, що зазначена на конверті.

Відповідач визнає такі обставини: факт укладення договору субпідряду № 01/05/2025 від 01.05.2025 та додаткової угоди № 1 від 02.06.2025 до нього (ціна договору - 14 065 273,28 грн з ПДВ); факт отримання від позивача попередньої оплати в загальній сумі 2 854 000,00 грн трьома платежами: 2 100 000,00 грн - 01.05.2025, 504 000,00 грн - 03.06.2025, 250 000,00 грн - 18.06.2025.

Відповідач заперечує: твердження про повне невиконання Робіт та про відсутність будь-яких доказів їх виконання; наявність підстав для повернення попередньої оплати в повному обсязі; правомірність нарахування пені та штрафу як щодо підстав, так і щодо бази та періоду нарахування; заявлений розмір витрат на професійну правничу допомогу.

У відзиві позивач стверджує, що Роботи фактично виконувались, попередня оплата освоєна, акти приймання виконаних робіт направлялись позивачу.

Відповідач звертає увагу суду, що він склав, передавав, а також направив позивачу Акти приймання виконаних будівельних робіт за формою № КБ-2в та витрати за формою № КБ-3, які додаються до відзиву. Акти були направлені 02.10.2025 на електронну пошту позивача, на підтвердження чого надано скріншот з офіційної електронної пошти ТОВ «МІРАТЕКС». Загальна вартість фактично виконаних відповідачем Робіт становить 2 934 482,48 грн (2 445 402,07 грн без ПДВ), що підтверджується Довідкою про вартість виконаних будівельних робіт та витрати за формою № КБ-3 за жовтень 2025 року та Актами приймання виконаних будівельних робіт за формою № КБ-2в за жовтень 2025 року.

Стверджування відповідача не заслуговують на увагу суду, оскільки вони ґрунтуються на неправильному тлумаченні умов договору, не підтверджуються належними та допустимими доказами у відповідності до господарського процесуального законодавства і спростовуються як матеріалами справи, так і вимогами цивільного законодавства, Загальних умов укладення та виконання договорів підряду в капітальному будівництві, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 01.08.2005 № 668, а також усталеною практикою Верховного Суду.

Загальний порядок прийняття робіт за договором підряду визначає стаття 853 ЦК України, а спеціальні правила щодо здачі-приймання робіт - стаття 882 ЦК України.

У відповідності до частини першої статті 853 ЦК України замовник зобов`язаний прийняти роботу, виконану підрядником відповідно до договору підряду, оглянути її і в разі виявлення допущених у роботі відступів від умов договору або інших недоліків негайно заявити про них підрядникові. Якщо замовник не зробить такої заяви, він втрачає право у подальшому посилатися на ці відступи від умов договору або недоліки у виконаній роботі.

У відповідності до частини першої та четвертої статті 853 ЦК України замовник, який одержав повідомлення підрядника про готовність до передання робіт, виконаних за договором будівельного підряду, або, якщо це передбачено договором, - етапу робіт, зобов`язаний негайно розпочати їх прийняття. Передання робіт підрядником і прийняття їх замовником оформляється актом, підписаним обома сторонами. У разі відмови однієї із сторін від підписання акта про це вказується в акті і він підписується другою стороною. Акт, підписаний однією стороною, може бути визнаний судом недійсним лише у разі, якщо мотиви відмови другої сторони від підписання акта визнані судом обґрунтованими.

Порядок повідомлення про готовність до передання робіт та здачі-приймання виконаних робіт викладено у розділах 12 та 13 договору субпідряду № 01/05/2025 від 01.05.2025.

Згідно п. 12.1 договору, акти приймання виконаних будівельних робіт (форми КБ-2в) та Довідки про вартість виконаних будівельних робіт та витрати (форми КБ-3), акти приймання передачі обладнання підписуються підрядником за наявності виконавчої документації (загальний журнал робіт, акти на закриття прихованих робіт, сертифікати на матеріали, виконавчі схеми, креслення, документи щодо випробування устаткування, інженерних схем мереж та обладнання, інші документи згідно з нормативною документацією на виконання конкретного виду будівельних робіт).

Субпідрядник надає разом із формами КБ-2в та КБ-3 (у 2-х примірниках) підряднику в паперовому і електронному вигляді документи, що підтверджують виконання робіт.

За п. 13.1 договору, Роботи виконуються субпідрядником згідно із Календарним графіком виконання робіт (Додаток 2 до даного Договору) і приймаються підрядником по Актам приймання виконаних будівельних робіт (форми КБ-2в) та Довідкам про вартість виконаних будівельних робіт та витрати (форми КБ-3) та відповідно до умов цього Договору. Про закінчення Робіт субпідрядник письмово повідомляє підрядника.

Згідно п. 13.2 договору, по мірі виконання Робіт, але не пізніше як протягом 15 (п`ятнадцяти) робочих днів після закінчення терміну виконання Робіт, визначеного в Календарному графіку виконання робіт (Додаток 2 до даного Договору), субпідрядник передає підряднику Акт приймання виконаних будівельних робіт за формою №КБ-2в та Довідку про вартість виконаних будівельних робіт та витрати за формою №КБ-3.

Згідно п.13.4 договору, до документів, визначених у пункті 13.2 цього договору, додаються завірені субпідрядником копії документів (накладні, рахунки, сертифікати тощо), які підтверджують вартість та якість придбаних та використаних матеріалів, виробів і конструкцій для виконання Робіт.

Згідно п.13.6 договору, субпідрядник після закінчення робіт на Об`єкті, надає підряднику повідомлення про закінчення робіт, відповідно до якого створюється комісія з прийняття робіт. Приймальна комісія призначається наказом підрядника.

За п.13.10сдоговору, після одержання повідомлення субпідрядника про готовність до передачі завершених Робіт підрядник зобов`язаний негайно розпочати організацію їх приймання.

Згідно п. 13.11.1 договору, субпідрядник повідомляє представника підрядника, Інженера-консультанта/фахівця (в разі залучення/призначення), відповідального за технічний нагляд, за два робочі дні до початку прийняття останнім окремих відповідальних конструкцій та прихованих робіт по мірі їх готовності.

За у мовами п.19.7 договору, всі звернення (повідомлення, претензії, вимоги) сторін одна до одної, в тому числі листи, заяви, запити, листи-заявки тощо здійснюються у письмовій формі та передаються кожній із сторін в оригіналі під розпис (відмітку із вхідним номером), або поштою (цінною чи рекомендованою кореспонденцією) та додатково надсилаються на електронну пошту.

Таким чином, відповідно до пунктів 12.1, 13.1, 13.2, 13.4 та 19.7 договору субпідрядник був зобов`язаний письмово повідомити підрядника про готовність до передання етапу робіт, передати йому в паперовому та електронному вигляді акти форми КБ-2в, довідки форми КБ-3, виконавчу документацію та документи, що підтверджують вартість і якість використаних матеріалів. При цьому електронна пошта визначена договором як додатковий спосіб інформування, тоді як передача документів повинна здійснюватися в оригіналі під розпис або рекомендованим (цінним) поштовим відправленням.

Відповідач не надав доказів письмового повідомлення позивача про готовність до передання робіт, а також передачі в паперовому і електронному вигляді актів КБ-2в, довідок КБ-3 та повного комплекту передбаченої договором документації.

За таких обставин суд прийшов до висновку, що відповідач не надав суду належних та допустимих доказів виконання та передачі робіт позивачу за 9 Актами приймання виконаних будівельних робіт за формою № КБ-2в за жовтень 2025 року.

За змістом ч.1 ст.14 ГПК України суд розглядає справу не інакше як, зокрема, на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно із частинами 1, 2, 3 статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до частин 1, 3 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Водночас, у частині 3 статті 2 Господарського процесуального кодексу України однією з основних засад (принципів) господарського судочинства визначено принцип змагальності сторін, сутність якого розкрита у статті 13 цього Кодексу.

Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Цей принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний.

Обов`язок доказування та подання доказів відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення.

Враховуючи викладене, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку, що заявлені позивачем вимоги підтверджені належними доказами, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Клопотання відповідача про зменшення розміру штрафних санкцій (ч. 3 ст. 551 ЦК України), викладене у відзиві задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Відповідно до ст.. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Враховуючи вкладене та керуючись ст.ст. 86, 123, 129, 233, 236-240, Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «МІРАТЕКС ЛІМІТЕД» (код ЄДРПОУ 43945638; Україна, 01033, м. Київ, вул. Жилянська, буд. 48,50 корпус А офіс 1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «БУДІВЕЛЬНА ФІРМА АРИТЕТБУДІНВЕСТ» (код ЄДРПОУ 42846767; Україна, 68000, Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Праці, 20) 2 854 000 грн (два мільйони вісімсот п`ятдесят чотири тисячі) грн. 00 коп попередньої оплати (авансу) та 1 659 702 (один мільйон шістсот п`ятдесят дев`ять тисяч сімсот дві) грн 24 коп штрафних санкцій, 54 164 (п`ятдесят чотири тисячі сто шістдесят чотири) грн 43 коп. витрат по сплаті судового збору.

3.Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до статті 241 ГПК України та може бути оскаржене до апеляційної інстанції в строки та порядку передбаченому розділом ІV ГПК України.

Повне рішення складено 28.10.2026

Суддя О.М.Ярмак