Decision № 140992272, 27.10.2026, Khrystynivka District Court of Cherkasy Oblast

Справа № 706/1502/26

2/706/1248/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 жовтня 2026 року Христинівський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Орендарчука М.П.,

при секретарі Пізняк Т.В.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Христинівка Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 до Христинівської міської ради про визнання права власності на майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач через свого представника звернулась до суду з вищевказаним позовом, в якому просить визнати за нею право власності на гараж № НОМЕР_1 , загальною площею 22,1 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що вона є власником земельної ділянки кадастровий номер 7124610100:02:002:0503, по АДРЕСА_2 . Зазначена обставина підтверджується рішенням Христинівської міської ради від 23.05.2017 року та витягом про реєстрацію права власності на земельну ділянку. Відповідно до технічної інвентаризації реєстраційний номер ТІ01:4868-8595- 3385-4147 у 2000 році на вказаній земельній ділянці вона збудувала гараж. Згідно технічного паспорта, виготовленого ПП УЦТІ на гараж АДРЕСА_3 побудований у 2000 році та складається з гаража Б1, площею 22.1 кв.м. та погреба Б2. На сьогоднішній день нею прийнято рішення про реєстрацію за собою права власності на нього. Однак, в позасудовому порядку вирішити це питання позивач не має можливості, у зв`язку з чим вона був змушена звернутись з даним позовом до суду.

Ухвалою суду від 02.09.2026 відкрито провадження у справі за загальними правилами позовного провадження.

Постановленою 15.10.2026 ухвалою закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 у судове засідання не з`явились, проте у своєму позові представник просить розглянути справу без його участі та участі позивача, у заяві також зазначено, що вони позовні вимоги підтримують повністю.

В судове засіданні представник відповідача Христинівської міської ради не з`явився, проте від відповідача до суду надійшла заява з проханням справу розглянути за відсутності їх представника, у заяві також зазначено, що позовні вимоги визнають повністю.

За таких умов суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін та їх представників.

Згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з таких підстав.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником житлової квартири АДРЕСА_4 . У 2000 році у дворі будинку позивач самовільно збудувала гараж.

16.03.2027 Христинівською міською радою прийнято рішення № 19-4/27-VIІ «Про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), яким позивачці ОСОБА_1 надано дозвіл на виготовлення технічної документації на земельну ділянку комунальної власності для будівництва індивідуальних гаражів, які розташовані в межах населеного пункту м. Христинівка та провести їх реєстрацію відповідно до порядку чинного законодавства земельна ділянка пл. 0,0025 га по АДРЕСА_2 .

Рішенням Христинівської міської ради від 23.05.2017 за № 22-2/18-VIІ «Про передачу земельних ділянок у власність», позивачці ОСОБА_1 передано безоплатно у приватну власність земельну ділянку для будівництва індивідуальних гаражів пл. 0,0024 га з кадастровим номером 7124610100:02:002:0503, за адресою: АДРЕСА_2 .

Право власності на земельну ділянку площею 0,0024 га, кадастровий номер 7124610100:02:002:0503, 09.06.2017 зареєстроване за позивачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Згідно даних технічного паспорта виготовленого на замовлення позивача 05.05.2026 року на гараж за адресою: АДРЕСА_1 , гараж 6 складається з: гаража Б1, площею 22.1 кв.м. та погреба Б2.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Згідно ч. 4 ст. 373 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Пункт 8 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» зазначає, що право на будівництво нерухомого майна (забудову) мають власники земельних ділянок (стаття 90 ЗК України) та землекористувачі (стаття 95 ЗК України). Власником або землекористувачем земельної ділянки право на її забудову (будівництво) реалізується за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням та видом відповідно до містобудівних умов і обмежень, встановлених законодавством.

Відповідно до вимог ч. 1, ч. 3 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно правової позиції Верховного Суду України у справі №6-1328цс15, згідно із частиною першою статті 376 ЦК України самочинне будівництво визначається через сукупність ознак, що виступають умовами або підставами, за наявності яких об`єкт нерухомості вважається самочинним, а саме, якщо: він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети; об`єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту; об`єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Отже, наявність хоча б однієї із трьох зазначених у частині першій статті 376 ЦК України ознак свідчить про те, що об`єкт нерухомості є самочинним.

Відповідно до ч. 1ст. 15 ЦК України, ч. 1ст. 4 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх прав чи інтересів у разі їх порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 376 ЦК України, суди розглядають спори щодо самочинного будівництва, зокрема про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно власником земельної ділянки.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Водночас згідно із ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, а саме об`єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Ця умова є єдиною для визнання права власності на самочинно збудований об`єкт нерухомості за такою особою на підставі рішення суду.

Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 03.07.2018 року № 158 затверджено Порядок проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (CCI), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт, яким передбачена процедура введення в експлуатацію лише індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів, а також господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 300 квадратних метрів, збудованих у період з 05.08.1992 року по 09.04.2015 року та будівель і споруд сільськогосподарського призначення, збудованих до 12.03.2011 року.

Згідно порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року № 461 у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта.

Частиною 3 ст. 375 ЦК України передбачено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

З вказаного вище вбачається, що будівництво гаража було здійснено позивачем на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети та без отримання необхідних дозволів на здійснення будівельних робіт, а тому згідно з ч. 1 ст. 376 ЦК України вказане нерухоме майно є самочинно збудованим.

Позивач у 2017 році набула право власності на земельну ділянку під гаражем на підставі рішення органу місцевого самоврядування. Право власності на землю зареєстроване за позивачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Цільове призначення земельної ділянки для індивідуального гаражного будівництва.

Судом встановлено, що вказане вище самочинно збудоване нерухоме майно не порушує права суміжних землевласників, збудоване з дотриманням архітектурно будівельних норм.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Враховуючи, що позивач є власником земельної ділянки, на якій розташоване самочинно збудоване нею нерухоме майно - гараж, земельна ділянка передана позивачу у встановленому порядку у власність уже під збудоване нерухоме майно, місцезнаходження якого не порушує права інших осіб, дане нерухоме майно придатне для подальшої експлуатації, а також враховуючи те, що єдиним способом захисту особистих майнових прав для позивача є спосіб визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Суд приймає визнання відповідачем позову, оскільки таке визнання не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючись ст.10, 12, 13, 81, 89, 263-265, 268 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 до Христинівської міської ради про визнання права власності на майно задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на гараж № НОМЕР_1 (гараж Б1, погріб Б2), загальною площею 22,1 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Черкаського апеляційного суду, протягом тридцяти днів, з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_5 ;

Представник позивача: ОСОБА_2 ( АДРЕСА_6 );

Відповідач: Христинівська міська рада (20001, Черкаська область, Уманський район, м. Христинівка, вул. Соборна, 30, код ЄДРПОУ 33319218).

Суддя Михайло ОРЕНДАРЧУК