Decision № 140889078, 04.07.2024, Solomianskyi District Court of Kyiv City

Справа № 760/13419/22

Провадження № 2 /760/3792/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 липня 2024 року м. Київ

Солом`янський районний суд міста Києва

у складі головуючого - судді Аксьонової Н.М.,

з участю секретаря судового засідання Тодосюк Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Житло-Капітал», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Товариство з обмеженою відповідальністю «Євротранс», Товариство з обмеженою відповідальністю «Фонд фінансування будівництва «Перспектива» про зміну управителя фонду фінансування будівництва та зобов`язання вчинити певні дії,

В С Т А Н О В И В :

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , звернулись до Солом`янського районного суду м. Києва з позовом до ТОВ «ФК «Житло-Капітал», треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору - ТОВ «Євротранс», ТОВ «Фонд фінансування будівництва «Перспектива», в якому просять суд:

1) змінити управителя Фонду фінансування будівництва виду А Житловий комплекс «Genesis» об`єкта будівництва: «Навчально-житловий комплекс у кварталі, обмеженому АДРЕСА_1 (кадастровий номер 8000000000:69:081:0005)», а саме ТОВ «ФК «Житло-Капітал» (код ЄДРПОУ 35393445) на ТОВ «Фонд фінансування будівництва «Перспектива» (код ЄДРПОУ 39947629);

2) зобов`язати ТОВ «ФК «Житло-Капітал» (код ЄДРПОУ 35393445), передати ТОВ «Фонд фінансування будівництва «Перспектива» (код ЄДРПОУ 39947629) документацію в повному обсязі, майно, що перебуває в довірчій власності ТОВ «ФК «Житло-Капітал» та кошти оперативного резерву Фонду фінансування будівництва виду А Житлового комплексу «Genesis» об`єкта будівництва: Навчально-житловий комплекс у кварталі, обмеженому АДРЕСА_1 , у тому числі:

- оригінали (або нотаріально посвідчені копії) договорів з довірителями про участь у ФФБ виду «А» Житлового комплексу «Genesis» об`єкта будівництва: Навчально-житловий комплекс у кварталі, обмеженому АДРЕСА_1 (кадастровий номер 8000000000:69:081:005) та супровідні документи до них;

- зведену інформацію про майно, передане довірителями в управління, оригінали інших договорів, укладених ТОВ «ФК «Житло-Капітал» як управителем ФФБ виду «А»;

- оригінали правил ФФБ виду «А» Навчально-житлового комплексу у кварталі, обмеженому АДРЕСА_1 (кадастровий номер 8000000000:69:081:005);

- договір між забудовником та управителем ФФБ;

- перелік об`єктів будівництва;

- перелік об`єктів інвестування, переданих забудовником ТОВ «ФК «Житло-Капітал» для залучення коштів довірителів до фонду фінансування будівництва виду «А» Житлового комплексу «Genesis» об`єкта будівництва: Навчально-житловий комплекс у кварталі, обмеженому АДРЕСА_1 (кадастровий номер 8000000000:69:081:005);

- оригінали наявних іпотечних договорів, договору доручення, договорів уступки майнових прав, укладених між ТОВ «ФК «Житло-Капітал» та забудовником;

- укладений між ТОВ «ФК «Житло-Капітал» та банком договір про відкриття рахунка (ків), на якому (их) обліковуються кошти фонду;

- засвідчені забудовником копії документів, які забудовник зобов`язаний подати управителю відповідно до укладеного між забудовником та управителем ФФБ договору, у тому числі в обов`язковому порядку - копії документів, що визначені частиною четвертою статті 16 ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю»;

- графік фінансування будівельних робіт та звітність забудовника за Житловим комплексом «Genesis» об`єкта будівництва: Навчально-житловий комплекс у кварталі, обмеженому АДРЕСА_1 , що подавалась управителю фонду фінансування будівництва відповідно до вимог ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», а також інші документи, що підтверджують використання забудовником коштів, отриманих від управителя;

- зведену інформацію про майно, передане довірителями ФФБ в управління, за формою, встановленою положеннями (стандартами) бухгалтерського обліку;

- складений на день набрання законної сили рішенням суду перелік довірителів та належних їм прав вимоги на закріплені за ними вимірні одиниці об`єктів інвестування, інші документи, на підставі яких створено систему обліку прав вимоги довірителів фонду;

- усю інформацію з облікової та реєструючої системи, за допомогою якої ним забезпечувався облік та реєстрація договорів управління майном (журнал обліку укладених і виконаних договорів управління майном та картки обліку укладених та виконаних договорів, а також покласти на відповідача судові витрати по справі.

В обґрунтування позовних вимог позивачі посилаються на те, що вони є довірителями фонду фінансування будівництва виду А Житлового комплексу «GENESIS», управителем якого є відповідач.

Між сторонами укладено договори № 76-2611/2018-7 про участь у Фонді фінансування будівництва від 26 листопада 2018 року, № 76-2611/2018-6 про участь у Фонді фінансування будівництва від 26 листопада 2018 року, № 76-2711/2018-1 про участь у Фонді фінансування будівництва від 27 листопада 2018 року та Договір № 76-2711/2018-2 про участь у Фонді фінансування будівництва від 27 листопада 2018 року.

Відповідно до вказаних договорів про участь у Фонді фінансування будівництва відповідач зобов`язувався передати Управителю в управління грошові кошти з метою отримання Довірителем у власність житла (об`єкта інвестування), а управитель зобов`язувався кошти на рахунок ФФБ у довірчу власність та здійснювати від свого імені за плату управління цими коштами.

Відповідно до п.2.1.1.4 договору управитель зобов`язаний використовувати грошові кошти Довірителя отримані у довірчу власність, для фінансування спорудження об`єкта будівництва (навчально-житлового комплексу розташованого за адресою; у кварталі обмеженому АДРЕСА_1 (кадастровий номер 8 000 000 000:69:081:0005).

На підставі поданих документів Позивачі стверджують що вони є довірителями фонду Фінансування будівництва виду А Житловий комплекс «GENESIS».

Позивачі зазначають, що ТОВ «Фінасова Компанія «Житло Капітал» не відповідає вимогам що ставляться де управителя фонду при цьому посилаються на наявність ухвали Київського апеляційного суду від 26 серпня 2020р. по справі №759/6859/19к, в якій зазначено що слідчими територіального управління державного бюро розслідувань розташованого у місті Києві здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні №62019100000001099 від 12 серпня 2019 року за ознаками кримінального правопорушення передбаченого ч.4 ст.190, ч.3 ст..212 КК України, де здійснюється розслідування можливого привласнення грошових коштів службовими особами ТОВ ФК «Жито капітал», ТОВ «Укрбуд девелопмент», ТОВ «Спецбуд плюс» ТОВ «Інвестиційна компанія «Укрбудінвест».

На багатьох будівельних майданчиках, забудовником - групою компаній «Укрбуд» будівництво призупинено, строки введення об?єктів в експлуатацію переносяться на рік і більше.

Замовник будівництва та генеральний підрядник достовірно знаючи про наявність заборони у проведенні БМР, продовжують їх здійснювати та залучати кошти громадян і юридичних осіб для фінансування будівництва.

Позивачі стверджують що відповідач не дотримується вимог Закону, Правил фонду договорів, в результаті чого порушуються інтереси довірителів та не забезпечується їх право на отримання об?єкта інвестування.

Позивачі зазначають, що належним управителем фонду є ТОВ «Фонд фінансування будівництва «Перспектива», яке має відповідну ліцензію та відповідає вимогам ст.4 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю».

Покликаючись на вищезазначене, просять позов задовольнити в повному обсязі.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 28 вересня 2022 року справу розподілено судді Аксьоновій Н.М.

Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 03 жовтня 2022 року було прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.

20 січня 2023 року від представника відповідача ТОВ «Житло-Капітал» - адвоката Гоньара Д.О. до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

В обґрунтування заперечень на позовну заяву зазначає, що у позивачів відсутня правосуб`єктність для подання позовної заяви про зміну управителя ФФБ, оскільки позивачі не є довірителями ФФБ.

Відповідач посилався на ч.1 ст.14 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю2, в якому зазначено що фізична або юридична особа, стає довірителем ФФБ за умови передачі коштів в управління управителю ФФБ та укладання з управителем ФФ договору про участь у ФФБ на основі типового договору, затвердженого Національною комісією з цінних паперів та фондового ринку.

Так, позивач зазначив, що відповідно до абзацу 3 ч.3 ст.20 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», Управителем було відкріплено від довірителів закріплені за ними об?єкти інвестування у зв?язку із порушення ними графіка внесення коштів до ФФБ, зазначеного у свідоцтві про участь у ФФБ.

Підставою для відкріплення від довірителів - Позивачів об?єктів інвестування стало те що позивачами взагалі не перераховувались грошові кошти до ФФБ виду А Житловий комплекс

«GENESIS» згідно укладених ними із відповідачем договорів про участь у ФФБ,

тобто позивачами не було виконано основне зобов`язання за укладеними договорами і відповідно порушено графік внесення коштів на рахунки Фонду, через що відповідачем було відкріплено відповідні об?єкти інвестування від позивачів із чітким дотриманням умов укладених із позивачами договорів про участь у ФФБ та норм Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю».

Відкріплення об?єктів інвестування від позивачів було здійснено згідно із

розпорядженнями - Наказами директора ТОВ «ФК «Житло-Капітал» (відповідач) після відкріплення від позивачів об?єктів інвестування вони були віднесені до переліку незакріплених за іншими довірителями об?єктів інвестування, що є у пропозиції Управителя.

Про відкріплення об?єктів інвестування у зв?язку із порушенням графіку внесення коштів на рахунки Фонду позивачів було повідомлено відповідними листами.

Наявні рішення судів, які набрали законної силу по справах № 760/20082/21, № 760/20085/21 №760/12561/22, про визнання незаконним відкріплення У правителем об?єктів інвестування за довірителями, де особи які є позивачами в даній справі визнавали за ними права власності на майнові права на об?єкти інвестування які зазначені ними в позовній заяві в Житловому комплексі «GENESIS», згідно укладених ними із Відповідачем договорів про участь у ФФБ.

Відповідач з 2008 року є фінансовою установою та отримав в установленому законодавством порядку ліцензію на здійснення визначеної Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», діяльності від 18 червня 2013 року, яка є чинною та безстроковою. Розмір оплаченого грошовими коштами до початку залучення коштів від установників управління майном статутного капіталу відповідача становить 600 000 000,00 гривень, що перевищує законодавчо необхідний один мільйон євро. Таким чином, ТОВ «ФК «Житло-Капітал» відповідає вимогам до управителя, передбаченим статтею 4 Закону України.

Справа №757/65859/19-к жодним чином не стосується ФФБ виду А Житловий комплекс «GENESIS», по зазначеній справі відсутнє судове рішення, відповідно до якого ТОВ «ФК «Житло-Капітал» чи його посадових осіб було визнано винними у вчиненні будь-якого кримінального правопорушення, судовим рішенням ні по вказаній справі, ні по будь-якій не встановлено факти порушення відповідачем законодавства про фінансові послуги і управління ФФБ та відповідач не притягувався до відповідальності за порушення законодавства про фінансові послуги.

Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 01 лютого 2023 року витребувано докази від позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4

05 вересня 2023 року від представника позивачів - адвоката Овсія Д.Ю. до суду надійшли пояснення стосовно ухвали суду від 01 лютого 2023 року, в яких зазначив, що у позивачів відсутня можливість надати витребувані докази.

21 лютого 2024 року від відповідача до суду надійшло клопотання про доручення доказів до матеріалів справи, а саме копії постанови Київського апеляційного суду від 16 травня 2023 року у справі № 760/20082/21 та ухвали Верховного Суду від 06 листопада 2023 року у вказаній справі.

Протокольною ухвалою суду від 11 квітня 2024 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

Учасники справи в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце судового засідання повідомлялись належним чином, причини неявки суду не повідомили.

З`ясувавши доводи та аргументи сторін, обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши зібрані у справі докази, суд прийшов до висновку, що у задоволенні позову необхідно відмовити з огляду на таке.

Судом встановлено, що ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» з 2008 року є фінансовою установою та отримав в установленому законодавством порядку ліцензію на здійснення визначеної Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», діяльності від 18 червня 2013 року.

ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» є управителем фонду фінансування будівництва виду А Житлового комплексу «GENESIS».

Між ОСОБА_5 та ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» укладено Договір № 76-2611/2018-7 про участь у Фонді фінансування будівництва від 26 листопада 2018 року.

Між ОСОБА_6 та ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» укладено Договір № 76-2611/2018-6 про участь у Фонді фінансування будівництва від 26 листопада 2018 року.

Між ОСОБА_3 та ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» укладено Договір № 76-2711/2018-1 про участь у Фонді фінансування будівництва від 27 листопада 2018 року.

Між ОСОБА_4 та ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» укладено

Договір № 76-2711/2018-2 про участь у Фонді фінансування будівництва від 27

листопада 2018 року.

На підставі укладених договорів про участь у фонді фінансування будівництва відповідачем укладено із позивачами договори про відступлення права вимоги та видано позивачам свідоцтва.

Із ОСОБА_1 укладено Договір № M76-2611/2018-7 відступлення

майнових прав від 28 листопада 2018 року та видано Свідоцтво № 76-2611/2018-7 про участь у фонді фінансування будівництва виду А Житловий комплекс «GENESIS» від 28 листопада 2018 року.

Із ОСОБА_6 укладено Договір № M76-2611/2018-6 відступлення

майнових прав від 28 листопада 2018 року та видано Свідоцтво № 76-2611/2018-6 про участь у фонді фінансування будівництва виду А Житловий комплекс «GENESIS» від 28 листопада 2018 року.

Із ОСОБА_3 укладено Договір № M76-2711/2018-2 відступлення майнових прав від 28 листопада 2018 року та видано Свідоцтво № 76-2711/2018-2 про участь у фонді фінансування будівництва виду А Житловий комплекс «GENESIS» від 28 листопада 2018 року.

Із ОСОБА_4 укладено Договір № M76-2711/2018-1 відступлення майнових прав від 28 листопада 2018 року та видано Свідоцтво № 76-2711/2018-1 про участь у фонді фінансування будівництва виду А Житловий комплекс «GENESIS» від 28 листопада 2018 року.

Відповідно до вказаних договорів про участь у Фонді фінансування будівництва, а саме пункту 1.1, довіритель зобов`язується передати управителю в управління грошові кошти з метою подальшого отримання у власність житла (об?єкта інвестування), а Управитель зобов?язується здійснювати від свого імені за плату управління цими коштами які передані йому у довірчу власність.

Згідно з п.2.1.1.4 договору управитель зобов?язаний використовувати грошові кошти довірителя, отримані у довірчу власність, для фінансування спорудження об?єкта будівництва (навчально-житлового комплексу розташованого за адресою: у кварталі обмеженому АДРЕСА_1 (кадастровий номер 8 000 000 000:69:081:0005).

Позивачами не перераховувались грошові кошти до Фонду фінансування будівництва виду А Житловий комплекс «GENESIS» згідно укладених ними із відповідачем договорів про участь у ФФБ №76-2611/2018-7 від 26 листопада 2018 року, №76-2611/2018-6 від 26 листопада 2018 року, №76-2711/2018-1 від 27 листопада 2018 року, №76-2711/2018-2 від 27 листопада 2018

року. Позивачами не було виконано основне зобов`язання за укладеними

договорами та порушено графік внесення платежів, через що відповідачем було відкріплено відповідні об?єкти інвестування від позивачів.

Відповідачем (управителем) було проведено внутрішній аудит Договорів про участь у Фонді фінансування будівництва виду А Житловий комплекс «GENESIS» на предмет їх фактичного виконання, в результаті чого було виявлено, що грошові кошти за Договором №76-2611/2018-7 про участь у Фонді фінансування будівництва від 26 листопада 2018 року, за Договором №76-2611/2018-6 про участь у Фонді фінансування будівництва від 26 листопада 2018 року, за Договором №76-2711/2018-1 про участь у Фонді фінансування будівництва від 27 листопада 2018 року та за Договором №76-2711/2018-2 про участь у Фонді фінансування будівництва від 27 листопада 2018 року на рахунок ФФБ не надходили.

Відповідачем ТОВ «Фінансова Компанія «Житло-Капітал» було підписано із ОСОБА_1 . Договір № M76-2611/2018-7 відступлення майнових прав від 28 листопада 2018 року та видано Свідоцтво №76-2611/2018-7 про участь у фонді фінансування будівництва виду А Житловий комплекс «GENESIS» від 28 листопада 2018 року.

Відповідачем ТОВ «Фінансова Компанія «Житло Капітал» було підписано із НездоровимЄ.В. Договір № M76-2611/2018-6 відступлення майнових прав від 28 листопада 2018 року та видано Свідоцтво №76-2611/2018-6 про участь у фонді фінансування будівництва виду А Житловий комплекс «GENESIS» від 28 листопада 2018 року.

Відповідачем ТОВ «Фінансова Компанія «Житло Капітал» було підписано із ОСОБА_3 . Договір № M76-2711/2018-2 відступлення майнових прав від 28. Листопада 2018 року та видано Свідоцтво №76-2711/2018-2 про участь у фонді фінансування будівництва виду А Житловий комплекс «GENESIS» від 28 листопада 2018 року.

Відповідачем ТОВ «Фінансова Компанія «Житло Капітал» було підписано із ОСОБА_4 . Договір № M76-2711/2018-1 відступлення майнових прав від 28 листопада 2018 року та видано Свідоцтво № 76-2711/2018-1 про участь у фонді фінансування будівництва виду А Житловий комплекс «GENESIS» від 28 листопада 2018 року.

Позивачі були повідомлені про те що укладені із ними договори помилково і свідоцтва видані помилково оскільки ними не здійснено перерахування коштів на

рахунки фонду.

Забудовник ТОВ «ЄВРОТРАНС» своїм листом вимагав підтвердити сплату за об?єкти інвестування, по яких було укладено договори ФФБ із позивачами.

Від АБ «УКРГАЗБАНК» на запит ТОВ «Фінансова Компанія «Житло

Капітал» надійшла відповідь про те що на поточний рахунок № НОМЕР_1

ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» в період з 26 та 27 листопада 2017 року по 07 грудня 2018 року не надходили грошові кошти

- «за фінансування об?єкту інвестування згідно договору № 76 2611/2018-7 від 26 листопада 2018 року, без ПДВ» від ОСОБА_1 ;

- «за фінансування об?єкту інвестування згідно договору № 76 2611/2018-6 від 26 листопада 2018 року, без ПДВ» від ОСОБА_1 ;

- «за фінансування об?єкту інвестування згідно договору № 76 2711/2018-2

від 27 листопада 2018 року, без ПДВ» від ОСОБА_3 ;

- «за фінансування об?єкту інвестування згідно договору № 76 2711/2018-2 від 27 листопада 2018 року, без ПДВ» від ОСОБА_4 .

Відповідно до відомостей наявних в банківській виписці по рахунку НОМЕР_2 в період з 26 листопада 2018 року по 07 грудня 2018 року (терміни внесенення грошових коштів до ФФБ відповідно до умов Договорів, пункт 5.9.

Договору про участь у ФФБ) включно, вбачається, що грошових коштів Договором

№76-2611/2018-7 про участь у Фонді фінансування будівництва від 26 листопада 2018 року, за Договором №76-2611/2018-6 про участь у Фонді фінансування будівництва від 26 листопада 2018 року, за Договором №76-2711/2018-1 про участь у Фонді фінансування будівництва від 27 листопада 2018 року та за Договором №76-2711/2018-2 про участь у Фонді фінансування будівництва від 27 листопада 2018 року на рахунок ФФБ не надходило.

У справі № 757/65859/19-к відсутнє судове рішення, відповідно до якого

ТОВ «ФК «Житло-Капітал» чи його посадових осіб було визнано винними у вчиненні будь-якого кримінального правопорушення.

Вирішуючи спір, що виник між сторонами, суд дійшов таких висновків.

Згідно зі ст.20 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», управління майном, яке здійснюється за договором про участь у ФФБ, припиняється У разі відкріплення управителем від довірителя закріпленого за ним об?єкта інвестування за невиконання довірителем своїх зобов?язань за договором про участь у ФФБ.

Відповідно до ст.4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестування та фінансування будівництва об?єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування. Інші способи фінансування будівництва таких об?єктів визначаються виключно законами.

Статтею 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність» передбачено, що основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб?єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода).

Загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла та особливості управління цими коштами, а також правові засади та особливості випуску, розміщення та обліку сертифікатів фондів операцій з нерухомістю визначені Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю».

Згідно з абзацом 13 ст.2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» установник управління майном (далі - установник) - це особа, яка передає майно управителю в довірчу власність на підставі договору управління майном. У цьому Законі для ФФБ - це довіритель,

Відповідно до ст.2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», договір управління майном - договір, за яким установник управління передає управителю у довірчу власність майно з метою досягнення визначених ним цілей та встановлює обмеження щодо окремих дій управителя з управління цим майном. За цим Законом України, договором управління майном для фонду фінансування будівництва є договір про участь у ФФБ.

Відповідно до ч.1 ст.14 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» фізична або юридична особа, або спільний інвестор ФОН стає довірителем ФФБ за умови передачі коштів в управління управителю ФФБ та укладання з управителем ФФБ договору про участь у ФФБ на основі типового договору, затвердженого Національною комісією з цінних паперів та фондового ринку.

Для набуття фізичною особою статусу довірителя ФФБ необхідне одночасне отримання нею двох умов: передання коштів в управління ФФБ та укладення

договору про участь у ФФБ.

Відповідно до абзацу 3 ч.3 ст.30 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» управитель відкріплює від довірителя закріплений за ним об?єкт інвестування у випадку порушення довірителем графіка внесення коштів до ФФБ, зазначеного у свідоцтві про участь у ФФБ. Управління майном, яке здійснюється за договором про участь у ФФБ, припиняється у разі відкріплення управителем від довірителя закріпленого за ним об?єкта інвестування за невиконання довірителем своїх зобов?язань за договором про участь у ФФБ.

Отже, позивачі не є довірителями ФФБ виду А Житловий комплекс

«GENESIS».

Відповідно до абзацу 3 ст.2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», управитель - це фінансова установа, яка від свого імені діє в інтересах установників управління майном і здійснює управління залученими коштами згідно із законодавством, Правилами фонду та відповідає вимогам, встановленим цим Законом.

Відповідно ст.4 вищезазначеного Закону управителем може бути фінансова установа, що отримала в установленому законодавством порядку ліцензію на здійснення визначеної цим Законом діяльності.

Відповідач з 2008 року є фінансовою установою та отримав в установленому законодавством порядку ліцензію на здійснення визначеної Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» діяльності від 18 червня 2013 року, яка є чинною та безстроковою.

Розмір оплаченого грошовими коштами до початку залучення коштів від установників управління майном статутного капіталу відповідача становить 600 000 000,00 грн, що перевищує законодавчо необхідний один мільйон євро. Таким чином, ТОВ «Фінансова Компанія «Житло Капітал» відповідає вимогам до управителя, передбаченим статтею 4 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю».

Відповідно до статті 23 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», за рішенням суду, що набрало законної сили, прийнятим за зверненням довірителів ФФБ або відповідного органу, що здійснює нагляд та регулювання діяльності управителя, у зв?язку з порушенням управителем законодавства про фінансові послуги ФФБ може передаватися в управління іншій фінансовій установі, що відповідає вимогам цього Закону, у порядку, визначеному Національною комісією з цінних паперів та фондового ринку. До нового управителя переходять усі права та обов?язки щодо довірителів цього ФФБ та відповідного забудовника.

Частиною 1 статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (частина 1 статті 81 ЦПК України).

Із наданих до суду доказів, судом встановлено що позивачі не є довірителями фонду фінансування будівництва виду А Житловий комплекс «GENESIS», позивачі не мають правових підстав звертатись до суду із заявою про зміну управителя фонду довірителями (установниками фонду) якого вони не являються.

Позивачами не надано будь-яких підтверджених доказами фактів порушення

відповідачем законодавства яким регулюється діяльність фінансових установ які здійснюють діяльність пов?язану із управлінням фондами фінансування будівництва.

Враховуючи наведене вище, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для задоволення позову ОСОБА_1 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» про зміну управителя фонду фінансування будівництва та зобов`язання вчинити певні дії.

Враховуючи відмову у задоволенні позову, відповідно до статті 141 ЦПК України відсутні підстави для розподілу судових витрат.

Керуючись ст.2, 10, 13, 76, 81, 141, 263-265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

У задоволенні позову ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Житло-Капітал», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Товариство з обмеженою відповідальністю «Євротранс», Товариство з обмеженою відповідальністю «Фонд фінансування будівництва «Перспектива», про зміну управителя фонду фінансування будівництва та зобов`язання вчинити певні дії - відмовити.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо (ч.1 ст.355 ЦПК України) до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення (ч.1 ст.354 ЦПК України).

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду (п.1 ч.2 ст.354 ЦПК України).

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у ч.2 ст.358 ЦПК України (ч.3 ст.354 ЦПК України).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано (ч.1 ст.273 ЦПК України).

Відомості про учасників справи:

позивач - ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 ;

позивач - ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 ;

позивач - ОСОБА_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_5 ;

позивач - ОСОБА_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_6 ;

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Житло-Капітал», місцезнаходження: 01054, м. Київ, вул. Ярославів Вал, буд. 33Б, код ЄДРПОУ 35393445;

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Товариство з обмеженою відповідальністю «Євротранс», місцезнаходження: 03150, м. Київ, вул. Анрі Барбюса, буд. 5-В, кімн. 2, код ЄДРПОУ 30349245;

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Товариство з обмеженою відповідальністю «Фонд фінансування будівництва «Перспектива», місцезнаходження: 21007, Вінницька область, м. Вінниця, вул. Академіка Янгеля, буд. 4Д, код ЄДРПОУ 39947629.

Суддя Солом`янського

районного суду міста Києва Н.М. Аксьонова