Decision № 140875693, 23.10.2026, Novhorod-Siverskyi District Court of Chernihiv Oblast

Справа № 739/1023/26

Провадження № 2/739/668/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

23 жовтня 2026 року м. Новгород-Сіверський

Новгород-Сіверський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого - судді Іващенко І.К.,

за участю:

секретаря судового засідання Шкурат О.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Новгород-Сіверський за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг НС» про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

1. Описова частина

Стислий виклад позицій учасників справи

ОСОБА_1 (далі позивач) звернулася до суду з позовом до ТОВ «Агрікор Холдинг НС» (далі відповідач) про стягнення заборгованості з орендної плати за землю у розмірі 11768 грн. 52 коп., а також розірвання договору оренди землі площею 2,0729 га з кадастровим номером 7423685400:05:000:0176, укладеного 20 грудня 2019 року між ОСОБА_2 , (спадкоємцем після смерті якого є ОСОБА_1 ).

Свої позовні вимоги мотивує тим, що вона є власником земельної ділянки з кадастровим номером 7423685400:05:000:0176. 27 грудня 2019 року між ОСОБА_2 , правонаступником якого є позивач та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, згідно якого розмір орендної плати на рік становить 3352 грн. 86 коп. на рік, що сплачується до 31 грудня поточного року з урахуванням коефіцієнта індексації за відповідний рік. Однак, орендна плата за 2022, 2023, 2024 та 2025 роки сплачувалася не в повному обсязі та з порушенням строків виплати. Загалом заборгованість становить 11768 грн. 52 коп. Посилаючись на систематичне порушення відповідачем договору оренди земельної ділянки та положення статей 15, 526, 651, 792 ЦК України, статтю 141 ЗК України, статті 21, 22, 25, 32 Закону України «Про оренду землі» позивачка просить стягнути недоплачену суму орендної плати та розірвати вказаний вище договір оренди земельної ділянки.

У судове засідання засідання позивачка не з`явилася. Надала заяву про розгляд справи без її участі. Пзовні вимоги підтримує та просить задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про місце, день та час розгляду справи в суді був повідомлений належним чином. Відзив на позовну заяву не подав.

Суд визнав можливим провести заочний розгляд справи, враховуючи те, що позивач проти цього не заперечує.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Заяви та клопотання учасників справи

Інших заяв та клопотань від учасників справи не надходило.

Процесуальні дії у справі

Ухвалою суду від 11 червня 2026 року відкрито провадження у справі та ухвалено здійснювати її розгляду у порядку загального позовного провадження, визначено дату проведення підготовчого судового засідання, а також визначено відповідачу строк для подання відзиву на позов.

Ухвалою суду від 25 серпня 2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті, позивачці та її представнику визначено строк для подання відповіді на відзив.

2. Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин та оцінка аргументів і доказів учасників справи

Суд, з`ясувавши обставини справи, дослідивши письмові докази, зважає на наступне.

Як встановлено, позивачка є власником земельної ділянки площею 2,0729 га з кадастровим номером 7423685400:05:000:0176.

20 грудня 2019 року між ОСОБА_2 та відповідачем було укладено договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка площею 2,0729 га з кадастровим номером 7423685400:05:000:0176, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22 червня 2020 року, номер запису 37042566, строком до 31 грудня 2029 року, та визначено розмір орендної плати за землю 3352 грн. 86 коп.

Пунктом 12 вказаного договору оренди передбачено, що орендна плата сплачується орендарем на протязі року, але останній платіж не пізніше 31 грудня поточного року.

Після смерті ОСОБА_3 та переходу права власності на земельну ділянку до спадкоємця ОСОБА_1 , були проведені зміни про орендодавця до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно,

Частиною другою статті 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» (далі Закон України №161-ХІV) передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно частини першої статті 21 Закону України №161-ХІV орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Частиною другою статті 21 Закону України №161-ХІV передбачено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до частини другої статті 22 Закону України №161-ХІV орендна плата справляється у грошовій формі.

Абзацом сьомим частини другої статті 25 Закону України №161-ХІV передбачено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Згідно довідок про доходи за 2022-2025 роки позивачці відповідачем на виконання вказаного вище договору оренди за 2022 року було нараховано у жовтні 2022 у розмірі 2484 грн. 47 коп. та виплачено в тому ж місяці, за 2023 року було нараховано орендну плату на суму 3523 грн. 85 коп., платіж не відбувся. За 2024 року було нараховано 4023 грн. 44 коп., з яких утримано податки на суму 724 грн. 22 коп. та військовий збір на суму 201 грн. 17 коп. За 2025 рік 4023 грн. 44 коп., з яких утримано податки на суму 724 грн. 22 коп. та військовий збір на суму 201 грн. 17 коп. Станом на дату подачі позову до суду заборгованість склала 11768 грн. 52 коп.

З викладеного вище вбачається, що відповідачем було здійснено нарахування позивачці орендної плати за земельну ділянку 7423685400:05:000:0176 за 2022, 2023, 2024, 2025 роки, при цьому орендна плата повністю не виплачена.

Відповідно до пункту 11 договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з врахуванням коефіцієнта індексації за поточний рік.

Пунктом 1.289 статті 289 Податкового кодексу України (далі ПК України) передбачено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства.

Згідно пункту 2.289 статті 289 ПК України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель (Кі), на який індексується нормативна грошова оцінка земель і земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), на 1 січня поточного року, що визначається за формулою:

Кi = І:100,

де І - індекс споживчих цін за попередній рік.

У разі якщо індекс споживчих цін перевищує 115 відсотків, такий індекс застосовується із значенням 115.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель, зазначеної в технічній документації з нормативної грошової оцінки земель та земельних ділянок.

Таким чином, договором оренди землі, укладеним між позивачкою та відповідачем, передбачено виплату орендної плати за землю з урахуванням коефіцієнта індексації, що визначається відповідно до наведених вище положень законодавства щороку Держгеокадастром.

Отже, в цій частині позовні вимоги підлягають задоволенню.

Вирішуючи по суті вимогу про розірвання договору оренди землі, укладеного між позивачкою та відповідачем 27 грудня 2017 року, суд враховує наступне.

Статтею 13 Закону України №161-ХІV передбачено, що договір оренди землі -це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частиною першою статті 15 Закону України №161-ХІV істотними умовами договору оренди, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Приписи статей 24 та 25 Закону України №161-ХІV визначають права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема право орендодавця вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди і своєчасного внесення орендної плати, а також право орендаря самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Абзац п`ятим частини першої статті 24 Закону України №161-ХІV передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Абзацом сьомим частини другої статті 25 Закону України №161-ХІV визначено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Підстави припинення договору оренди землі - це законодавчо закріплені обставини, які передбачають припинення договірних відносин.

Частиною першою статті 32 Закону України №161-ХІV передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно пункту «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України (далі ЗК України) підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, для того щоб констатувати наявність підстав для припинення права користування земельною ділянкою згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України, суд має встановити такі обставини, як «систематичність» та «несплату», зокрема, орендної плати.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду, висловленої у постанові від 20 листопада 2024 року у справі №918/391/23, відставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України є систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата орендної плати у строки, визначені договором. Ця спеціальна норма у такому випадку є самостійною та достатньою і звертатися до загальної норми частини другої статті 651 ЦК України немає потреби.

У разі якщо має місце сплата орендної плати у меншому розмірі, аніж визначено умовами договору оренди землі, тобто коли орендар допустив недоплату орендної плати й таке порушення умов договору є істотним, тоді застосуванню підлягає не спеціальна норма пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, а загальне правило частини другої статті 651 ЦК України.

Тобто якщо суд дійде висновку, що орендар істотно порушив умови договору та внаслідок недоплати орендної плати орендодавець значною мірою був позбавлений того, на що розраховував, то договір має бути розірваний на підставі частини другої статті 651 ЦК України.

У випадку неістотної недоплати орендної плати (чи встановлення неістотності такого порушення судом) ефективним та пропорційним буде такий спосіб захисту, як стягнення заборгованості з орендної плати.

Погашення орендарем заборгованості з орендної плати не має правового значення для вирішення позовних вимог про розірвання договору оренди як на підставі частини другої статті 651 ЦК України (у разі часткової несплати (недоплати) орендної плати та істотності такого порушення), так і на підставі пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України (у разі систематичної (два та більше випадки) повної несплати орендної плати).

Оскільки в ході судового розгляду встановлено, що відповідач чотири рази допустив порушення умов договору оренди землі від 20 грудня 2019 року, а саме несплату орендної плати за 2022, 2023, 2024 та 2025 роки, за земельну ділянку з кадастровим номером 7423685400:05:000:0176, площею 2,0729 га, що свідчить про систематичність даного порушення, враховуючи тривалість допущених порушень, суд приходить до висновку про необхідність розірвати вказаний договір оренди землі на підставі пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України. Відповідно в цій частині позов підлягає задоволенню.

Судові витрати

У зв`язку із задоволенням позову, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати у вигляді сплати судового збору.

Керуючись ст. 258, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг НС» про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг НС» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі від 20 грудня 2019 року за 2022, 2023, 2024 та 2025 роки з урахуванням індексації у розмірі 11768 (одинадцять тисяч сімсот шістдесят вісім) гривень 52 копійок.

Договір оренди землі, укладений 20 грудня 2019 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг НС», зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22 червня 2020 року, номер запису 37042566, про оренду земельної ділянки площею 2,0729 гектари, з кадастровим номером 7423685400:05:000:0176 розірвати.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг НС» на користь ОСОБА_1 в якості компенсації судових витрат 2662 (дві тисячі шістсот шістдесят дві) гривні 40 копійок.

Письмову заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем до Новгород-Сіверського районного суду Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Відповідач, якому рішення не було вручено в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивачка: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг НС», код ЄДРПОУ 43246513, місцезнаходження: Чернігівська область, Новгород-Сіверський район, с. Попівка, вул. Центральна, 2.

Суддя І.К. Іващенко