Court ruling № 140790729, 20.10.2026, Commercial Court of Kyiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

У Х В А Л А

"20" жовтня 2026 р. Справа № 911/3090/26

Господарський суд Київської області у складі судді Фурсової С.М., розглянувши матеріали позовної заяви

Товариства з обмеженою відповідальністю «Ірпінь Міськбуд» (08201, Київська обл., місто Ірпінь, вул. Університетська, буд. 2/1, корпус В, квартира 63, код ЄДРПОУ 40173406)

до відповідача 1 - Ірпінської міської ради (08200, Київська обл., місто Ірпінь, вул. Шевченка, буд. 2а, код ЄДРПОУ 33800777)

відповідача 2 - Товариства з обмеженою відповідальністю «Відважних» (08205, Київська обл., місто Ірпінь, вул. Алієвої, буд. 66/1, приміщення 14, код ЄДРПОУ 42314959)

про застосування наслідків нікчемності договору оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації права та припинення права оренди, зобов`язання провести земельні торги

В С Т А Н О В И В

До Господарського суду Київської області звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю «Ірпінь Міськбуд» із позовом до Ірпінської міської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю «Відважних», в якому просить суд:

- застосувати наслідки виконання нікчемного договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3210900000:01:156:0002, площею 1 га від 05.11.2021, укладеного між Ірпінською міською радою (код ЄДРПОУ 33800777) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Відважних» (код ЄДРПОУ 42314959), узятого на облік 08.11.2021 за №49, шляхом відновлення становища, яке існувало до його виконання;

- скасувати державну реєстрацію права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Відважних» на земельну ділянку 3210900000:01:156:0002, здійснену на підставі рішення державного реєстратора Курищук М.М. від 15.11.2021 №61599198, номер запису про інше речове право 45053668, з одночасним припиненням цього права оренди як наслідку нікчемності договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3210900000:01:156:0002, площею 1 га від 05.11.2021, укладеного між Ірпінською міською радою (код ЄДРПОУ 33800777) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Відважних» (код ЄДРПОУ 42314959), узятого на облік 08.11.2021 за №49;

- зобов`язати Ірпінську міську раду організувати та провести земельні торги у формі електронного аукціону з продажу права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3210900000:01:156:0002, площею 1 га, розташованої за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вул. Гостомельське шосе, 49/1.

Дослідивши матеріали позовної заяви та додані до неї документи, суд дійшов висновку, що позовна заява не відповідає вимогам ст. 164 Господарського процесуального кодексу України з наступних підстав.

Згідно положень п. 4 ч.3 ст.162 Господарського процесуального кодексу України позовна заява повинна містити зміст позовних вимог: спосіб (способи) захисту прав або інтересів, передбачений законом чи договором, або інший спосіб (способи) захисту прав та інтересів, який не суперечить закону і який позивач просить суд визначити у рішенні; якщо позов подано до кількох відповідачів - зміст позовних вимог щодо кожного з них.

Зміст позовних вимог визначає той матеріально-правовий результат, якого позивач прагне досягти шляхом звернення до суду. При цьому обраний спосіб захисту має відповідати характеру порушення права чи інтересу, за захистом якого звернувся позивач, а позовна вимога повинна бути сформульована чітко й однозначно, щоб її зміст був зрозумілим як під час розгляду справи, так і під час викладення висновків суду в резолютивній частині рішення.

На необхідності чіткого та зрозумілого формулювання способу захисту в прохальній частині позову наголошувала Велика Палата Верховного Суду в постанові від 22.02.2024 у справі №990/150/23.

У прохальній частині позовної заяви позивач просить, зокрема, застосувати наслідки виконання нікчемного договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3210900000:01:156:0002, площею 1 га, від 05.11.2021, укладеного між Ірпінською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Відважних», шляхом відновлення становища, яке існувало до його виконання.

Водночас іншою позовною вимогою позивач просить скасувати державну реєстрацію права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Відважних» на зазначену земельну ділянку з одночасним припиненням цього права.

Отже, позивачем заявлено декілька вимог, пов`язаних із нікчемністю одного й того самого договору оренди земельної ділянки. Проте зі змісту першої позовної вимоги не вбачається, які саме правові наслідки виконання нікчемного договору позивач просить застосувати додатково до наслідків, на досягнення якої спрямована друга заявлена ним вимога.

Формулювання «відновлення становища, яке існувало до його (правочину) виконання» саме по собі не дає змоги встановити, у чому конкретно полягає таке відновлення, який юридичний стан має бути відновлений та який самостійний матеріально-правовий результат позивач просить закріпити в судовому рішенні за цією вимогою.

За таких обставин позивачу необхідно уточнити зміст вимоги про застосування наслідків виконання нікчемного договору оренди земельної ділянки від 05.11.2021, визначивши конкретні правові наслідки, застосування яких він просить здійснити суд, та зазначивши, у чому саме полягає відновлення становища, яке існувало до виконання договору.

Отже, позивачу необхідно уточнити зміст першої за порядковим номером позовної вимоги відповідно до пункту 4 частини третьої статті 162 Господарського процесуального кодексу України.

За приписами п. 5 ч. 3 ст. 162 Господарського процесуального кодексу України позовна заява повинна містити виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги; зазначення доказів, що підтверджують вказані обставини; правові підстави позову.

Так, позивач просить суд зобов`язати Ірпінську міську раду організувати та провести земельні торги у формі електронного аукціону з продажу права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3210900000:01:156:0002, площею 1 га, розташованої за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вул. Гостомельське шосе, 49/1.

Водночас позовна заява не містить належного обґрунтування цієї вимоги, оскільки позивачем не зазначено, на підставі яких норм матеріального права та за наявності яких обставин в Ірпінської міської ради виникає обов`язок організувати та провести земельні торги щодо спірної земельної ділянки.

Зокрема, позивач не обґрунтував, яким чином обставини, на які він посилається у зв`язку з нікчемністю договору оренди земельної ділянки від 05.11.2021, зумовлюють виникнення в ради обов`язку виставити право оренди цієї земельної ділянки на земельні торги. У позовній заяві також не наведено конкретних фактичних обставин, які відповідно до закону є підставою для проведення таких торгів, та не зазначено доказів на їх підтвердження.

Отже, позивачеві необхідно викласти фактичні обставини, якими він обґрунтовує виникнення в Ірпінської міської ради обов`язку організувати та провести земельні торги щодо спірної земельної ділянки, зазначити докази на підтвердження таких обставин і конкретні норми матеріального права, які, на його думку, передбачають відповідний обов`язок ради.

Таким чином, позовна заява в цій частині не відповідає вимогам пункту 5 частини третьої статті 162 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку з чим позивачу необхідно усунути зазначений недолік.

Відповідно до ст.174 Господарського процесуального кодексу України суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статях 162, 164, 172 цього Кодексу, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху.

Згідно з ч.2 ст. 174 Господарського процесуального кодексу України в ухвалі про залишення позовної заяви без руху зазначаються недоліки позовної заяви, спосіб і строк їх усунення, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.

Відповідно до приписів ч.ч. 3, 4 ст. 174 ГПК України якщо позивач усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, вона вважається поданою у день первинного її подання до господарського суду та приймається до розгляду, про що суд постановляє ухвалу в порядку, встановленому статтею 176 цього Кодексу. Якщо позивач не усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, заява вважається неподаною і повертається особі, що звернулася із позовною заявою.

Керуючись статтями 162, 164, 174, 234, Господарського процесуального кодексу України, суд, -

У Х В А Л И В

1. Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Ірпінь Міськбуд" залишити без руху.

2. Товариству з обмеженою відповідальністю "Ірпінь Міськбуд" усунути зазначені в цій ухвалі недоліки позовної заяви протягом п`яти днів з дня отримання ухвали про залишення позовної заяви без руху.

3. Роз`яснити Товариства з обмеженою відповідальністю "Ірпінь Міськбуд", що при невиконанні вимог даної ухвали, позовна заява вважається неподаною та повертається заявнику відповідно до ч. 4 ст. 174 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвала набрала чинності з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://ko.arbitr.gov.ua.

Суддя С.М. Фурсова