Decision № 140786009, 21.10.2026, Romny City and District Court of Sumy Oblast

Справа № 585/3554/26

Номер провадження 2/585/2192/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 жовтня 2026 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого судді - Євтюшенкової В.І.,

з участю секретаря судового засідання - Зубко К. В.,

Справа № 585/3554/26, провадження № 2/585/2192/26

Позивач: ОСОБА_1

відповідач: Роменська міська рада Сумської області,

третя особа: приватний нотаріус Роменського районного нотаріального округу Проскурня Лариса Іванівна,

розглянув у залі судових засідань у порядку загального позовного провадження, у відкритому судовому засіданні справу про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

Представник позивача - адвокат Яцун Оксана Петрівна, яка діє на підставі Ордеру на надання правничої допомоги серії ВМ № 1089952 від 18 серпня 2026 року.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

До суду звернувся ОСОБА_1 , представництво якого здійснює адвокат Яцун О. П., з позовом до Роменської міської ради Сумської області, третя особа приватний нотаріус Роменського районного нотаріального округу Проскурня Л. І., про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

В обґрунтування позову представник позивача посилається на те, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Сумської області Проскурнею Ларисою Іванівною 27 березня 2021 року, зареєстрованого в реєстрі за № 298, ОСОБА_1 є власником 1/2 частки 29/50 часток житлового будинку дерев`яного, обкладеного цеглою - А з прибудовами цегляними-а, а1, а2, а3, житловою площею 49,5 кв.м, загальною площею 136,3 кв.м, з надвірними будівлями і спорудами під номером АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці площею 0,0930 га кадастровий номер 5924182300:02:001:0036. До надвірних будівель та споруд відноситься: сарай дощаний - Б; погріб цегляний - п/г під літ. «Б»; погріб цегляний п/г1 під літ. «Б»; вбиральня дощана - У. Вказана частка житлового будинку належала померлій ОСОБА_2 на підставі договору посвідченого Роменською ДНК 14 березня 1991 року, реєстр № 983, дублікат якого, взамін втраченого, виданий Сумським обласним державним нотаріальним архівом 29 травня 2012 року, реєстр № 2-298.

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Сумської області Проскурнею Ларисою Іванівною 27 березня 2021 року, зареєстрованого в реєстрі за № 299, ОСОБА_1 є власником 1/2 частки 29/50 часток земельної ділянки під номером АДРЕСА_2 за межами населеного пункту на території Бобрицької сільської ради Роменського району Сумської області, наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), категорія земель: землі житлової та громадської забудови, площею 0,0930 га, кадастровий номер - 5924182300:02:001:0036. Вказана частка земельної ділянки належала померлій ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку (бланк ЯИ № 180239), виданого Роменською районною державною адміністрацією Сумської області 18 лютого 2010 року, згідно розпорядження голови Роменської районної державної адміністрації від 01 липня 2008 року, № 398 та зареєстрованого у відділі Держкомзему у Роменському районі Сумської області в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорі оренди землі за № 01.10.623.00640.

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Сумської області Проскурнею Ларисою Іванівною 27 березня 2021 року, зареєстрованого в реєстрі за № 300, ОСОБА_1 є власником 1/2 частки земельної ділянки площею 0,1200 га, для колективного садівництва, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення (сади), що знаходиться на території садівничого товариства «Злагода» Роменського району Сумської області, кадастровий номер 5924187600:03:001:0428. Вказана земельна ділянка належала померлій на підставі державного акту на право приватної власності на землю (бланк СМ № 01814), виданого Погожокриницькою сільською радою Роменського району Сумської області 10 квітня 2000 року, згідно рішення Погожокриницької сільської ради народних депутатів від 23 квітня 199 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 108.

Власником іншої 1/2 частини 29/50 часток житлового будинку за адресою АДРЕСА_3 , 1/2 частини 29/50 часток земельної ділянки по АДРЕСА_4 площею 0,0930 га кадастровий номер 5924182300:02:001:0036 та 1/2 частини земельної ділянки площею 0,1200 га, кадастровий номер 5924182300:02:001:0036, на підставі ст. 1261 ЦК України є рідна сестра позивача - ОСОБА_3 . Однак, прийнявши спадщину після смерті своєї матері ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , за життя, не оформила нотаріально своє право власності на вказане нерухоме майно та померла ІНФОРМАЦІЯ_1 померла. Місцем смерті ОСОБА_3 зазначено м.Донецьк, Донецька область.

Інших спадкоємців після смерті ОСОБА_3 не має, свідоцтво про смерть ОСОБА_3 серії НОМЕР_1 , було видано на підставі рішення Роменського міськрайонного суду Сумської області від 10.02.2021 року по справі № 585/339/21, за заявою ОСОБА_1 , про встановлення факту смерті особи на тимчасово окупованій території України.

Після померлої ОСОБА_3 спадкова справа не заводилася, що підтверджується Інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру.

Позивач будучи власником 1/2 частки спірного нерухомого майна, користується всіма його житловими та нежитловими приміщеннями, утримує належний стан, сплачує комунальні послуги, проводить поточний ремонт, тобто понад 15 років одноосібно, відкрито, добросовісно та безперервно володіє будинком, та утримує його. Тобто, з часу відкриття спадщини у 2010 році позивач, будучи власником 1/2 частки спірного нерухомого майна, відкрито, безперервно та одноособово володіє і користується всім житловим будинком та земельними ділянками, у тому числі спірною 1/2 часткою, здійснюючи їх утримання, ремонт будинку, сплачуючи всі необхідні платежі та забезпечуючи збереження майна. Зазначене володіння триває понад п`ятнадцять років, є відкритим, безперервним та здійснюється як власником.

Володіння позивача спірною 1/2 часткою житлового будинку та земельними ділянками є добросовісним, оскільки з моменту відкриття спадщини у 2010 році він не приховував факту користування всім будинком, відкрито та безперервно користувався ним, утримував його у належному стані, здійснював поточні ремонти, сплачував усі необхідні платежі, дбав про збереження майна та здійснював щодо нього всі повноваження, притаманні власнику. Таке володіння здійснювалося відкрито, не було наслідком самовільного захоплення чи усунення будь-якої особи від користування майном. ОСОБА_3 , яка прийняла спадщину на спірну 1/2 частку будинку та земельних ділянок, за життя фактично у володіння не вступала, будинком та земельними ділянками не користувалася, витрат на утримання будинку не несла, вимог щодо передачі їй спірної частки, усунення позивача від користування будинком чи визначення порядку користування майном не заявляла.

Тому просить визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на нерухоме майно за набувальною давністю:

- на 1/2 частки 29/50 часток житлового будинку дерев`яного, обкладеного цеглою літ. «А», прибудова літ «а», прибудова літ. «а1», загальною площею 136,3 кв. м., житловою площею 60,8 кв. м, прибудова літ. « а.2», прибудова літ. «а3», сарай літ. «Б», погріб літ. «п1», погріб літ. «п2», вбиральня літ. «У», огорожа літ. « №1», що розташований за адресою АДРЕСА_1 , на земельній ділянці площею 0,0930 га кадастровий номер 5924182300:02:001:0036;

- на 1/2 частки 29/50 часток земельної ділянки під номером АДРЕСА_2 за межами населеного пункту на території Бобрицької сільської ради Роменського району Сумської області, наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), категорія земель: землі житлової та громадської забудови, площею 0,0930 га, кадастровий номер - 5924182300:02:001:0036;

- на 1/2 частки земельної ділянки площею 0,1200 га, для колективного садівництва, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення ( сади), що знаходиться на території садівничого товариства «Злагода» Роменського району Сумської області, кадастровий номер 5924187600:03:001:0428.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Яцун О. П. підтримала позов, просила його задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в ньому. Додатково пояснила, що до нотаріуса її довіритель не звертався, оскільки відсутній факт прийняття спадщини ОСОБА_3 . Крім того, на відновлення документів необхідний був час, тому позивач пропустив строк для подання заяви про прийняття спадщини після своєї сестри ОСОБА_3 .

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.

20 серпня 2026 року судом відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження з призначення підготовчого засідання (а.с.31).

11 вересня 2026 року судом закінчено підготовче провадження по справі, цивільну справу призначено до судового розгляду по суті (а.с.37).

Представник відповідача Роменської міської ради Сумської області до суду не з`явився, про день і час розгляду справи повідомлено належним чином (а.с.33,41 зв.).

Третя особа приватний нотаріус Роменського районного нотаріального округу Проскурня Л. І. до суду не з`явилася, про день і час розгляду справи повідомлена належним чином (а.с.32,42 зв.).

Інші процесуальні дії передбачені п.3 ч.3 ст. 265 ЦПК України судом не застосовувались.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Паспорт серії НОМЕР_3 , картка платника податків про присвоєння РНОКПП НОМЕР_2 , видані на ім`я ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.9).

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_4 , ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 в м. Ромни Сумської області (а.с.10).

Відповідно Договору, посвідченого державним нотаріусом Роменської районної державної нотаріальної контори Ганзя О. Б. 14 травня 1991 року, ОСОБА_2 придбала квартиру за адресою: АДРЕСА_4 , яка складає 29/50 частин будинку (а.с.10 зв.-11).

Державний акт серії ЯИ № 180239 на право власності на земельну ділянку площею 0,0930 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташовану по АДРЕСА_4 , виданий ОСОБА_2 (а.с.11 зв.-12).

Державний акт серії СМ № 01814 на право власності на землю площею 0,1200 га для ведення садівництва, розташовану на території садівничого товариства «Злагода» Погожокриницької сільської ради, виданий ОСОБА_2 (а.с.13).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованого в реєстрі за № 298 та виданого 27.03.2021 року приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Проскурнею Л. І., спадкоємцями майна ОСОБА_2 , 1937 р.н., є її син ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 на частку та її дочка ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , на частку. Спадщина, на яку в указаній частці видане це свідоцтво складається з 29/50 часток житлового будинку з надвірними будівлями у спорудами під АДРЕСА_5 , який розташований на земельній ділянці площею 0,0930 га, кадастровий номер 5924182300:02:001:0036. До надвірних будівель та споруд відноситься: сарай дощаний - Б; погріб цегляний - п/г під літ. «Б»; погріб цегляний п/г1 під літ. «Б»; вбиральня дощана - У. Вказана частка житлового будинку належала померлій ОСОБА_2 на підставі договору посвідченого Роменською ДНК 14 березня 1991 року, реєстр № 983, дублікат якого, взамін втраченого, виданий Сумським обласним державним нотаріальним архівом 29 травня 2012 року, реєстр № 2-298. Свідоцтво про право на спадщину на частку спадкового майна видане на ім`я ОСОБА_1 . Свідоцтво про право на спадщину на частку спадкового майна ще не видано (а.с.14).

Вказане також стверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 250150226 від 27.03.2021 року (а.с.14 зв.).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованого в реєстрі за № 299 та виданого 27.03.2021 приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Сумської області Проскурнею Л. І., спадкоємцями майна ОСОБА_2 , 1937 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_5 є син померлої ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , на частку та її дочка ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , на частку. Спадщина, на яку в указаній частці видане це свідоцтво складається з: 29/50 часток земельної ділянки під АДРЕСА_5 за межами населеного пункту на території Бобрицької сільської ради Роменського району Сумської області, наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), категорія земель: землі житлової та громадської забудови, площею 0,0930 га, кадастровий номер 5924182300:02:001:0036. Вказана частка земельної ділянки належала померлій ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку (бланк ЯИ № 180239), виданого Роменською районною державною адміністрацією Сумської області 18 лютого 2010 року, згідно розпорядження голови Роменської районної державної адміністрації від 01 липня 2008 року, № 398 та зареєстрованого у відділі Держкомзему у Роменському районі Сумської області в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорі оренди землі за № 01.10.623.00640. Свідоцтво про право на спадщину на частку спадкового майна видане на ім`я ОСОБА_1 . Свідоцтво про право на спадщину на частку спадкового майна ще не видано (а.с.15).

Вказане також стверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 250151298 від 27.03.2021 року (а.с.15 зв.).

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованого в реєстрі за № 300 та виданого 27.03.2021 року приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Проскурнею Л. І., спадкоємцями майна ОСОБА_2 , 1937 р.н., яка померла ІНФОРМАЦІЯ_5 є її син ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , на частку та її дочка ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , на частку. Спадщина, на яку в указаній частці видано свідоцтво складається з: земельної ділянки площею 0,1200 га, для колективного садівництва, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення (сади), що знаходиться на території садівничого товариства «Злагода» Роменського району Сумської області, кадастровий номер 5924187600:03:001:0428. Свідоцтво про право на спадщину на частку спадкового майна видане на ім`я ОСОБА_1 . Свідоцтво про право на спадщину на частку спадкового майна ще не видано (а.с.16).

Вказане також стверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 250152626 від 27.03.2021 року (а.с.16 зв.).

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Місце смерті: Донецька область, м. Донецьк (а.с.17).

Рішенням Роменського міськрайонного суду Сумської області від 30 квітня 2024 року встановлено факт, що ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є сестрою ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.17 зв.-19).

Згідно Витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про шлюб щодо підтвердження дошлюбного прізвища № 00029496317 від 09.02.2021 року дошлюбне прізвище ОСОБА_3 - « ОСОБА_3 », яке вона змінила на « ОСОБА_3 » після реєстрації шлюбу 15 вересня 1979 року з ОСОБА_6 (а.с.19 зв.-20).

Згідно Витягу зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 86363304 від 17.08.2026 року, спадкова справа після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , не заводилася (а.с.20 зв.).

Технічний паспорт на житловий будинок садибного типу за адресою: АДРЕСА_3 , виданий на ім`я ОСОБА_1 (а.с.21-23).

Згідно довідки-характеристики об`єкту нерухомого майна від 11.06.2026 року № 94, за адресою: АДРЕСА_3 , за даними технічної інвентаризації розташовані наступні будівлі і споруди: житловий будинок, дерево обкл. цеглою - літ. «А»; прибудова, цегла - літ. «а»; прибудова цегла - літ. «а1»; прибудова, цегла - літ. «а2»; прибудова, цегла - літ. «а3»; сарай, дошка обкл. цеглою - літ. «Б»; погріб, цегла - літ. «п1»; погріб, цегла - літ. «п2»; вбиральня, дошка - літ. «У»; огорожа, металева сітка - літ. «№ 1». Житлова площа будинку збільшилася на 11,3 м кв. за рахунок перепланування будинку - дозвіл не потрібний згідно постанови КМУ від 07.06.2017 р. № 406. Сарай літ. «Б» обклали цеглою - дозвіл не потрібний (а.с.23 зв.).

Згідно довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 08 червня 2026 року, оціночна вартість 1/2 частка 29/50 часток житлового будинку за адресою АДРЕСА_3 складає 638024,58 грн. (а.с.24-25).

Згідно довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 08 червня 2026 року, оціночна вартість 1/2 частка 29/50 часток земельної ділянки за адресою АДРЕСА_3 , кадастровий номер 5924182300:02:001:0036, складає 9690,38 грн. (а.с.25 зв.-26).

Згідно Витягу №НВ-9968666592026 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 04.06.2026 року нормативно грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером: 5924187600:03:001:0428 складає 9786,20 грн. (а.с.27).

Свідок ОСОБА_7 пояснила, що після смерті ОСОБА_2 її син ОСОБА_1 і дочка ОСОБА_3 подали заяви про прийняття спадщини. Про це вона знає від позивача. ОСОБА_3 приїздила на поховання матері і забрала документи на квартиру, про що їй (свідку) також розповідав ОСОБА_1 . Проживала ОСОБА_3 в Донецьку, де і померла. ОСОБА_1 хоче оформити спадок після сестри. Вона (свідок) з позивачем дружніх відносин не підтримує, її попросили прийти дати свідчення і вона погодилась, бо є співвласницею іншої частини будинку і заінтересована, щоб ОСОБА_1 продав свою частину будинку, але він без документів цього зробити не може. Позивач у будинку не проживає, його частина будинку стоїть замкнута. ОСОБА_3 у будинку не жила. Доглядає за будинком позивач: викошує присадибну ділянку. Город не садить. Відключали у тій частині будинку світло, але нещодавно відновили підключення. Після смерті ОСОБА_2 ремонт у будинку не робили. Платіжки за комунальні послуги ОСОБА_1 забирає, але чи оплачує - не знає.

Свідок ОСОБА_15 пояснила, що проживає недалеко від позивача по АДРЕСА_6 , де він зараз проживає. ОСОБА_1 скаржився, що не може оформити на себе будинок. Кому належить той будинок, який позивач не може оформити, вона (свідок) не знає. У тому будинку ніхто не проживає. Зі слів ОСОБА_1 знає, що він приходить до будинку, прибирали з дружиною у ньому. Вона особисто (свідок) сама цього не бачила. Також знає, що був обрізаний газ, але ОСОБА_1 відновив постачання. Чому був обрізаний і коли - їй невідомо. Також обізнана, що у позивача була сестра, яка померла у Донецьку.

З досліджених вище письмових матеріалів справи вбачається, що між сторонами виникли правовідносини щодо визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

Норми права, застосовані судом:

Згідно ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Визначення ст. 16 ЦК України способів захисту цивільних прав та інтересів це забезпечення справедливого неупередженого та своєчасного розгляду і вирішення цивільних справ для захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно ч. ч. 1, 2, 5 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

У ч. 1 ст. 5 ЦПК України встановлено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно з ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності, не встановлена судом.

Відповідно ч.1 та ч.4 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

З роз`яснень, викладених в п.9 та п.11 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ України «Про судову практику у справах про захист права власності та інших речових прав» від 07 лютого 2014 року №5, при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема таке: 1) володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; 2) володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; 3) володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

За змістом правових висновків, викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 травня 2019 року у справі №910/17274/17 (провадження №12-291гс18), а також у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 01 серпня 2018 року у справі №201/12550/16-ц (провадження №1-19156св18), від 27 червня 2019 року у справі №175/2338/16-ц (провадження №61-2017св18) для набуття права власності за набувальною давністю необхідна сукупність обставин, зазначених у ч.1 ст.344 ЦК України, а саме: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Набуття права власності за набувальною давністю є можливим лише за наявності усіх вказаних умов. Зокрема, добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніви щодо правомірності його володіння майном. За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно, та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

За правилам ч.1, ч.5 та ч.6 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Статтею 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які фактичні дані на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін.

Стаття 89 ЦПК України встановлює, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч.1); жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (ч.2); суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (ч.3).

Мотиви суду

Проаналізувавши обставини справи, оцінивши надані докази за власним переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному та безпосередньому їх дослідженні, кожен окремо та в сукупності, суд дійшов наступного.

Встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником 1/2 частини 29/50 часток житлового будинку за адресою: АДРЕСА_3 , 1/2 частини 29/50 часток земельної ділянки по АДРЕСА_4 площею 0,0930 га кадастровий номер 5924182300:02:001:0036 та 1/2 частини земельної ділянки площею 0,1200 га, кадастровий номер 5924182300:02:001:0036, що стверджується Свідоцтвами про право на спадщину за законом (а.с.14,15,16)

Інша 1/2 частину 29/50 часток житлового будинку за адресою АДРЕСА_3 , 1/2 частини 29/50 часток земельної ділянки по АДРЕСА_4 площею 0,0930 га кадастровий номер 5924182300:02:001:0036 та 1/2 частини земельної ділянки площею 0,1200 га, кадастровий номер 5924182300:02:001:0036 є складом спадкового майна ОСОБА_3 (рідної сестри позивача), яка своєчасно подала заяву про отримання спадщині після матері ОСОБА_2

ОСОБА_3 , яка прийняла спадщину на спірну 1/2 частку будинку та земельних ділянок, померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Згідно Витягу зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 86363304 від 17.08.2026 року, спадкова справа після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , не заводилася (а.с.20 зв.).

Згідно з роз`ясненнями Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК) (п. 9 Постанови).

Доводи позивача про те, що він добросовісно, відкрито та безперервно володів частиною будинку та земельних ділянок, належних його сестрі ОСОБА_3 , підтримував їх належний стан, платив житлово-комунальні послуги, а тому є всі підстави для визнання за ним права власності на спірну частину будинку та земельних ділянок за набувальною давністю, є безпідставними, оскільки сам по собі факт користування нерухомістю та вчинення дій щодо її утримування, не є підставою для виникнення права власності за набувальною давністю за відсутності ознаки добросовісності.

Суд не може також в основу рішення покласти покази свідків, допитаних у судовому засіданні.

Так, свідок ОСОБА_15 заявила, що їм відомі обставини справи саме зі слів позивача ОСОБА_1 . Сама вона цього не бачила.

При цьому свідок ОСОБА_7 пояснила, що позивач у будинку не проживає, він стоїть закритий. ОСОБА_1 за будинком доглядає: викошує присадибну ділянку. Город не садить. Відключали їм світло, але відносили недавно. Після смерті ОСОБА_2 ремонт у будинку не робили. Платіжки за комунальні послуги ОСОБА_1 забирає, але чи оплачує - вона не знає.

За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Наведені висновки суду узгоджуються з правовими висновками, викладеними в постанові Сумського апеляційного суду від 14 серпня 2025 року у справі № 579/1901/24.

Позов про право власності за давністю володіння не може заявляти особа, яка володіє майном за волею власника і завжди знала, хто є власником (постанова Верховного Суду від 11 листопада 2022 року, права справа № 547/200/21).

Позивачем всупереч вищевикладених вимог щодо доказування не надано суду належних, допустимих, достовірних та достатніх доказів на підтвердження наявності ознаки добросовісності такого володіння.

Більше того, сторона позивача не заперечує і підтверджує факт того, що ОСОБА_1 увесь час володіння частиною будинку та земельними ділянками достовірно знав, що вказана частина нерухомого майна належить його сестрі ОСОБА_3 , як спадкове майно після смерті матері ОСОБА_2 , що виключає ознаку добросовісності володіння, а тому і правові підстави для набуття права власності на майно за набувальною давністю.

Крім цього, позивач є спадкоємцем за законом після смерті рідної сестри ОСОБА_3 , яка вчасно звернулась до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини, тим самим набувши право на спадкування спірної 1/2 частки будинку та земельних ділянок, після смерті матері ОСОБА_2 .

При цьому позивач після смерті сестри ОСОБА_3 до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини після сестри як її єдиний спадкоємець не звертався, спадкова справа після її смерті не заводилася, що стверджується Витягом зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 86363304 від 17.08.2026 року, не заводилася (а.с.20 зв.).

У судовому порядку позивач встановив факти та отримав відповідні судові рішення, які дозволяли йому реалізувати право на спадщину після своєї рідної сестри ОСОБА_3 .

При цьому доводи представника позивача про пропущення строку звернення із заявою про прийняття спадщини не є підставою для обґрунтування визнання права власності на майно за набувальною давність, оскільки у цьому випадку ОСОБА_1 має можливість звернутись до суду із заявою про встановлення додаткового строку для подання заяви про прийняття спадщини.

Позивачем не надано Постанови нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальних дій щодо оформлення спадщини після смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Суд не може перебирати на себе функції нотаріату, оскільки дії з видачі свідоцтва про право на спадщину безпосередньо належать до компетенції нотаріуса і вчиняються останнім відповідно і в порядку Закону України «Про нотаріат».

Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 01 вересня 2021 року у справі № 185/9807/19 (провадження № 61-11410св20) зазначено: "суд не може підміняти орган, до повноважень якого належить прийняття рішення, яке є предметом оскарження, приймати замість нього своє рішення та давати вказівки, які б свідчили про вирішення питань, які належать до компетенції такого суб`єкта.

Беручи до уваги такі чинники як справедливість і розумність в рамках застосування принципу верховенства права, повно та всебічно дослідивши обставини справи, оцінивши зібрані докази кожен окремо та у їх сукупності, на підставі вказаних норм закону суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позову.

У матеріалах справи відсутні відомості, які б спростовували викладені аргументи суду та беззастережно доводили протилежне.

При цьому відсутність (недоведеність) порушеного або оспорюваного права позивача є підставою для ухвалення рішення про відмову у задоволенні позову, незалежно від інших встановлених судом обставин (постанова Верховного суду від 29 червня 2021 року у справі № 916/2040/20).

Суд надав відповіді на доречні аргументи сторін, здатні вплинути на вирішення спору, інші доводи та докази не впливають на таке вирішення справи (постанова Верховного Суду від 22 квітня 2021 року у справі № 910/6322/20, постанова Великої Палати Верховного Суду від 11 квітня 2024 року у справі № 990/135/22).

Також судом застосовані норми процесуального права, які регулюють порядок ухвалення рішення: ст. ст. 12, 13, 76-81, 141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України.

Суд вирішив:

У задоволенні позову ОСОБА_1 , представництво якого здійснює адвокат Яцун Оксана Петрівна, до Роменської міської ради Сумської області, третя особа приватний нотаріус Роменського районного нотаріального округу Проскурня Лариса Іванівна, про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , адреса: АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_2 , паспорт НОМЕР_3 .

Представник позивача: Яцун Оксана Петрівна , адреса: АДРЕСА_8 , ел. пошта ІНФОРМАЦІЯ_7 .

Відповідач: Роменська міська рада Сумської області, адреса: 42000, Україна, Сумська область, м. Ромни, бульвар Шевченка, 2, код ЄДРПОУ 35425618.

Третя особа: приватний нотаріус Роменського районного нотаріального округу Проскурня Лариса Іванівна, адреса: АДРЕСА_9 , ел. пошта ІНФОРМАЦІЯ_8 .

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. І. Євтюшенкова