Decision № 139106978, 19.08.2026, Petropavlivka District Court of Dnipropetrovsk Oblast

Справа № 188/835/25

Провадження № 2/188/641/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 серпня 2026 року с-ще Петропавлівка

Петропавлівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді Курочкіної О.М.

секретар судового засідання Фесик Ю.В.

справа №940/835/25

позивачі:

ОСОБА_1

ОСОБА_2

ОСОБА_3

ОСОБА_4

відповідач:

Сіверськодонецька міська військова адміністрація Луганської області

про визнання права приватної власності на нерухоме майно

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_5 (до

шлюбу ОСОБА_6 ), відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 25.04.2002 р., засвідченого приватним нотаріусом Лисичанського міського нотаріального округу Луганської області Дергільовою Н.М. та зареєстрованого у реєстрі за № 786, є співвласниками квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 63,70 кв. м.

На підставі вказаного договору квартира зареєстрована за ними у Лисичанському малому комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації» на праві приватної власності 11 травня 2002 року, про що здійснено відповідний реєстраційний запис № 724 у реєстрову книгу № 27.

Згідно технічного паспорта від 16.04.2002 року, квартира АДРЕСА_2 складається з 3-х кімнат житловою площею 36,70 кв. м, у тому числі: 1-а кімната (№3) 12,30 кв. м; 2-а кімната (№6) 7,80 кв. м, 3-я кімната (№7) 16,60 кв. м, кухні площею 7,60 кв. м, вбиральні 1,0 кв. м, ванної кімнати 2,70 кв. м, коридору 12,10 кв. м, вбудованої шафи 1,20 кв. м. Квартира обладнана балконом 1,0 кв. м, лоджією 1,40кв. м.

Загальна площа квартири 63,70 кв. м.

14.02.2009 в результаті укладення шлюбу прізвище одного зі співвласників квартири, ОСОБА_6 , було змінено на шлюбне « ОСОБА_7 », про що здійснено відповідний запис у паспорті громадянина України.

У зв`язку з тим, що право власності на квартиру виникло до 01.01.2013 року, постала необхідність в реєстрації прав в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, оскільки відповідної інформації в реєстрі щодо спільної квартири не міститься.

04 червня 2024 року позивачі звернулися із заявою про реєстрацію права власності на квартиру до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради Дніпропетровської області.

10 червня 2024 року державним реєстратором було прийнято рішення №73558094 про зупинення розгляду заяви у зв`язку з неподанням заявником чи

неотриманням державним реєстратором у порядку, визначеному законом, відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем в електронній формі чи документів на паперових носіях інформації, що місить відомості про зареєстровані речові права до 01 січня 2013 року.

Для отримання необхідних відомостей реєстратором підготовлено запит від 10.06.2024 №01.1-19/741 до компетентних органів, що проводили реєстрацію права власності у відповідній області до 2013 року.

Листом начальника Лисичанської МВА від 13.06.2024№2259/01-31 державному реєстратору було повідомлено про неможливість надати запитувану інформацію, оскільки обов`язки по зберіганню реєстраційних справ щодо об`єктів нерухомого майна, права на які виникли і були зареєстровані до 01.01.2013, були покладені Лисичанською міською радою на КП «БТІ», яким справи оцифровані не були, зберігалися в паперовій формі та до моменту окупації, 03.07.2022. з м. Лисичанська не евакуйовані, само БТІ не релоковане, діяльність на підконтрольній Україні території не здійснює.

У зв`язку з цим, через неможливість державним реєстратором підтвердити у

встановленому законом порядку проведену до 01.01.2013 державну реєстрацію права власності на квартиру рішенням N 74233367 від 23 липня 2024 року нам відмовлено у проведенні реєстраційних дій.

На сьогоднішній день місто Лисичанськ є центром Лисичанської міської територіальної громади та відповідно до «Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією», затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22 грудня 2022 року № 309 є окупованим Російською Федерацією містом з 03.07.2022 р.

Квартира була місцем постійного проживання для позивачів, а саме ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та ОСОБА_2 аж до повномасштабного вторгнення, про що свідчать записи в паспорті.

Станом на 2002 рік, коли позивачі в результаті купівлі отримали у власність житло, законодавством передбачалася реєстрація права власності в бюро технічної інвентаризації, що і було нами здійснено. Про це свідчить реєстраційний надпис на правовстановлювальному документі до договору купівлі-продажу, а також - на зворотному боці останнього аркушу домової книги, зроблений Лисичанським КП БТІ (копії додаються).

Однак, на сьогоднішній день, ми не маємо можливості зареєструвати право власності у зв`язку з відсутністю можливості отримання державним органом з реєстрації відомостей про зареєстровані права від суб`єкта, який провів державну реєстрацію прав, що виникли та були зареєстровані на паперових носіях до 2013 року.

Враховуючи вищенаведене, склалася ситуація, коли ми відповідно до законодавства України набули право спільної власності на квартиру, однак не можемо реалізувати свої права власників, зокрема здійснити його реєстрацію, в т. ч. для подання заяви про компенсацію за пошкодження внаслідок бойових дій житло.

Позивачі не може розпоряджатися своїм майном та не має можливості отримати відповідну компенсацію за пошкодження свого нерухомого майна, що порушує його право власності.

Позивачі є внутрішньо переміщеними особами, зазначене рішення необхідне для захисту майнових прав.

Просять суд визнати за ними право власності на квартиру.

В судове засідання сторона позивача надала заяви про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримано в повному обсязі.

Сторона відповідача про розгляд справи належним чином неодноразово повідомлена, від відповідача не надійшло відзиву, заяв та клопотань про відкладення розгляду справи .

Вивчивши позов та матеріали справи суд приходить до висновку, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до договору купівлі-продажу АЕК №134119 від 25.04.2002 року ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 та ОСОБА_12 продали, а гр. ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_6 купили у рівних долях належну їм у рівних долях трикімнатну квартиру, яка знаходиться в

АДРЕСА_1 та складається з: 1- коридор;-3,6,7- жилі кімнати, 4- вбиральня, 5- ванна, 8- кухня, 9- кладовая, 10- балкон, 11- лоджий;-загальною площею 63,70 м2, в тому ж числі житловою площею 36,70 м2

Технічним паспортом реєстровий №724 квартири за адресою: , АДРЕСА_1 підтверджується право власності позивачів на квартиру за зазначеною адресою.

Відповідно до паспортів та довідок про взяття на облік як внутрішньо переміщеної особи, позивачі є внутрішньо переміщеними особами.

Звітом оцінювача про вартість майна за 2024 рік підтверджується вартість нерухомості.

Рішенням про відмову в проведенні реєстраційних дій №73558094 від 10.06.2024 року позивачам було відмовлено в проведенні реєстраційних дій з тих підстав, що обов`язки по зберіганню реєстраційних справ щодо об`єктів нерухомого майна, права на які виникли та зареєстровані до 1 січня 2013 року, були покладені Лисичанською міською радою на комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації». Такі справи до 24.02.2022 оцифровані не були, зберігалися у приміщенні ЛКП «БТІ» у паперовій формі та до моменту окупації 03 липня 2022 року з міста Лисичанська евакуйовані не були, само підприємство не релоковане, діяльності на підконтрольній Україні території не провадить. Таким чином, на сьогоднішній день неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 1 січня 2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований в місті Лисичанськ Луганської області. У зв`язку з чим провести державну реєстрацію права власності не надається можливим.

Подані реєстратору документи не дають змоги встановити набуття, зміну, припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За змістом статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У статті 328 ЦК України визначено презумпцію правомірності набуття власності. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи, що відповідно до статті 328 цього Кодексу набуття права власності - це певний юридичний склад, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на певні об`єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, за яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об`єкт і чи підлягає це право захисту в порядку, визначеному статтею 392 ЦК України (аналогічну правову позицію викладено Верховним Судом у постанові від 21 листопада 2018року у справі № 920/615/16, від 05 вересня 2019року у справі № 907/310/18).

Стаття 392 ЦК України, в якій ідеться про визнання права власності, не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне у позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право.

Таким чином суд підтверджує наявне право власності, набуте раніше на законних підставах, відповідно до ст. 392 ЦК України, а рішення спрямоване на захист, існуючого, наявного, права, що виникло у позивача з передбачених законодавством підстав і підтверджується належними та допустимими доказами.

Підтвердження права власності на зруйноване майно необхідно позивачам для отримання матеріального відшкодування від держави.

Указом Президента України . № 64/2022 від 24. лютого 20.22року, у зв`язку з військовою агресією РФ проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки, і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» в Україні введено воєнний стан, який неодноразово був продовжений та станом на час розгляду справи триває.

Відповідно де Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих РФ, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022року № 309. (у редакції станом на час і розгляду справи), територію Лисичанської міської територіальної громади включено до території активних бойових дій та бойові дії на даній території не завершені, а саму територію віднесено до тимчасово окупованої РФ території України.

Відповідно до ст.349 ЦК право власності на майно припиняється в разі його знищення, але суд при задоволенні позову керується практикою ЄСПЛ та міжнародними нормами.

Згідно зі статтею 1 Першого протоколу до Конвенції кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Проте попередні положення жодним чином не обмежують право держави вводити в дію такі закони, які вона вважає за необхідне, щоб здійснювати контроль за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів.

Поняття «майно» у першій частині статті 1 Першого протоколу до Конвенції має автономне значення, яке не обмежується правом власності на фізичні речі та є незалежним від формальної класифікації в національному законодавстві. Право на інтерес теж по суті захищається статтею 1 Першого протоколу до Конвенції.

Враховуючи вищезазначене, керуючись ст..328,392 ЦК, ст.ст. 79-81, 258, 264-265 ЦПК України суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до Сівеськодонецької міської військової адміністрації Луганської області про визнання права власності 1/4 частину квартири кожному задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,

рнокпп НОМЕР_1 , зареєстрованим за адресою:

АДРЕСА_1 , - право власності на 1/4 частку квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 63.70 кв. м, що складається з 3-х кімнат житловою площею 36,70 кв. м, у тому числі: 1-а кімната (№3) 12,30 кв. м; 2-а кімната (№6) 7,80 кв. м, 3-я кімната (№7) 16,60 кв. м, кухні площею 7,60 кв. м, вбиральні 1,0 кв. м, ванної кімнати 2,70 кв. м, коридору 12.10 кв. м, вбудованої шафи 1,20 кв. м. балкон 1,0 кв. м, лоджія 1.40 кв. м.

Визнати за ОСОБА_2 . ІНФОРМАЦІЯ_2 ,

рнокпп НОМЕР_2 , зареєстрованим за адресою:

АДРЕСА_1 , - право власності на 1/4 частку квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 63.70 кв. м, що складається з 3-х кімнат житловою площею 36,70 кв. м, у тому числі: 1-а кімната (№3) 12,30 кв. м; 2-а кімната (№6) 7,80 кв. м, 3-я кімната (№7) 16,60 кв. м, кухні площею 7,60 кв. м, вбиральні 1,0 кв. м, ванної кімнати 2,70 кв. м, коридору 12.10 кв. м, вбудованої шафи 1,20 кв. м., балкон 1,0 кв. м, лоджія 1.40 кв. м.

Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ,

рнокпп НОМЕР_3 , зареєстрованим за адресою:

АДРЕСА_1 , - право власності на 1/4 частку квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 63.70 кв. м, що складається з 3-х кімнат житловою площею 36,70 кв. м, у тому числі: 1-а кімната (№3) 12,30 кв. м; 2-а кімната (№6) 7,80 кв. м, 3-я кімната (№7) 16,60 кв. м, кухні площею 7,60 кв. м, вбиральні 1.0 кв. м, ванної кімнати 2,70 кв. м, коридору 12.10 кв. м. вбудованої шафи 1,20 кв. м., балкон 1,0 кв. м, лоджія 1.40 кв. м.

Визнати за ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ,

рнокпп НОМЕР_4 , зареєстрованою за адресою:

АДРЕСА_3 , - право власності на 1/4 частку квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 63.70 кв. м, що складається з 3-х кімнат житловою площею 36,70 кв. м, у тому числі 1-а кімната (№3) 12,30 кв. м; 2-а кімната (№6) 7,80 кв. м, 3-я кімната (№7) 16,60 кв м кухні площею 7,60 кв. м, вбиральні 1,0 кв. м, ванної кімнати 2,70 кв. м, коридору 12.10 кв. м. вбудованої шафи 1,20 кв. м. балкон 1,0 кв. м, лоджія 1.40 кв. м.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О. М. Курочкіна