Decision № 138909445, 30.07.2026, Volodymyrets District Court of Rivne Oblast

Справа 556/1108/26

Номер провадження 2/556/1001/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30.07.2026.

Володимирецький районний суд Рівненської області в складі:

головуючої судді- Котик Л.О.

при секретарі Соловей Г.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Володимирець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Рафалівської селищної ради Вараського району Рівненської області, ОСОБА_2 про визнання права власності на майно,

в с т а н о в и в:

До Володимимрецького районного суду Рівненської області звернулася ОСОБА_1 з позовом до Рафалівської селищної ради Вараського району Рівненської області, ОСОБА_2 про визнання права власності на майно .

Свої позовні вимоги обгрунтовує тим, що з 1985 року ОСОБА_1 зареєстрована і проживає за адресою: АДРЕСА_1 . На сьогоднішній день позивачка продовжує проживати в цій квартирі, що на сьогодні становить понад 40 років. Від так, ОСОБА_1 добросовісно та безперервно володіє та відкрито користується даним нерухомим майном, доглядає за квартирою та утримує її, постійно робить в ній поточні та капітальні ремонти, оскільки завжди проживала у даній квартирі.

У позивачки відсутні (втрачені) будь-які документи на право власності та/або на право володіння чи користування на вищезгадану квартиру у будинку, що позбавляє її можливості належним чином оформити дану квартиру. Вищевказана квартира у будинку квартирного типу у комунальній власності Рафалівської селищної ради не перебуває та будь-яка документація на даний будинок у селищній раді, відсутня.

Вважає, що внаслідок добросовісного заволодіння, відкритості та безперервності володіння, яке триває більше 40 років, вона набула право власності на дануквартиру за набувальною давністю, яке просить визнати за нею.

Вказаний позов надійшов до суду 22 квітня 2026 року.

Ухвалою Володимирецького районного суду Рівненської області від 21 травня 2026 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою Володимирецького районного суду Рівненської області від 19 червня 2026 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду по суті.

Розгляд справи здійснюється за відсутності сторін, без фіксування судового засідання технічними засобами, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Позивачка та її представник в судове засідання не з`явилися. Від представника позивача адвоката Печончика О.В. надійшла заява про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримують.

Належним чином повідомлений представник Рафалівської селищної ради Рівненської області в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у відсутності їх представника, прийняти рішення на підставі наявних у справі документів.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги визнає.

Дослідивши та проаналізувавши письмові докази в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку:

Відповідно до свідоцтва про народження позивачки, серії НОМЕР_1 , ОСОБА_1 народилася в смт.Рафалівка Володимирецького району Рівненської області.

Згідно штампу у паспорті позивачки, серії НОМЕР_2 , виданого Володимирецьким РВ УМВС України у Рівненській області, ОСОБА_1 з 13 квітня 1994 року зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до Витягу з Реєстру територіальної громади №2026/003421781 від 04.03.2026, ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , з 13 квітня 1994 року.

Згідно письмових пояснень свідків ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 з дня свого народження по даний час проживає в АДРЕСА_1 , доглядає за даною квартирою, сплачує комунальні платежі вже більше 10 років.

Позивачем долучено рахунки за електроенергію, квитнції про олату за електроенергію за квартиру АДРЕСА_3 .

Також в матеріалах справи наявна копія рахункової книжки по оплаті за воду, заведена на позивачку, квитанції квартплати.

Відповідно до відповіді на запит №02-23/370 від 14.04.2026, виданої Рафалівською селищною радою, квартира АДРЕСА_3 не перебуває у комунальній власності селищної ради, та будь-яка документація на даний будинок відсутня.

Згідно довідки №357 від 06.03.2026, виданої рафалівською селищною радою, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , дійсно проживала в селищі Рафалівка Вараського району Рівненської області: з 15.08.1985 року по 18.08.1987 рік ( АДРЕСА_1 ), з 06.10.1987 року по теперішній час ( АДРЕСА_1 ).

Технічий паспорт на квартиру АДРЕСА_4 у будинку квартирноготипу , виготовлений 13 квітня 2021 року, виданий на ім`я ОСОБА_1 .

Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Умови набуття права власності за набувальною давністю передбачені у статті 344 ЦК України.

Частинами 1, 4 ст. 344 ЦК України встановлено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Таким чином, зі змісту вказаної норми вбачається, що задоволення судом вимог про визнання за володільцем права власності на нерухоме майно на підставі ст. 334 ЦК України можливе лише за наявності таких умов:

По-перше, необхідно, щоб заволодіння майном було добросовісним, тобто особа при заволодінні майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності.

По-друге, таке володіння повинно бути відкритим, тобто очевидним для всіх інших осіб, при цьому володілець має ставитись до цього майна як до власного (експлуатувати, вживати необхідні заходи для утримання майна в належному стані тощо).

По-третє, володіння майном повинно бути безперервним протягом встановлених законом строків.

По-четверте, необхідною умовою є відсутність титулу (підстави) у позивача для володіння майном та набуття права власності.

При цьому, володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

А як зазначено у висновках, викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 травня 2019 року у справі № 910/17274/17 (провадження№ 12-291гс18), а також у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 01 серпня 2018 року у справі № 201/12550/16-ц (провадження № 61-19156св18), від 27 червня 2019 року у справі № 175/2338/16-ц (провадження № 61-2017св18), при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, необхідним є встановлення, зокрема, добросовісності та безтитульності володіння. Наявність у володільця певного юридичного титулу унеможливлює застосування набувальної давності. При цьому безтитульність визначена як фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку правову підставу володіння чужим майном. Отже, безтитульним є володіння чужим майном без будь-якої правової підстави. Натомість володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності.

Позивачем доведено наявність всіх вказаних умов, що є підставою для задоволення позову.

З урахуванням сукупності вище вказаних обставин, суд приходить до висновку, що ОСОБА_1 з 1985 року добросовісно заволоділа чужим нерухомим майном квартирою, що знаходиться в АДРЕСА_1 і продовжує відкрито та безперервно володіти цим нерухомим майном протягом більше десяти років, відповідно набула право власності на це майно, у зв`язку з чим її позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 4,6,8,10-13, 17-18, 141, 206, 259, 263-265 ЦПК України, ст. 344 ЦК України, суд,-

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 до Рафалівської селищної ради Вараського району Рівненської області, ОСОБА_2 про визнання права власності на майно, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 право власності на квартиру АДРЕСА_3 , за набувальною давністю.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана безпосередньо в Рівненський апеляційний суд протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

С У Д Д Я : ОСОБА_5 .

Учасники процесу:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 ;

Відповідачі: Рафалівська селищна рада, місцезнаходження: вул. Захисників України, 12, с-ще Рафалівка, Вараського району, Рівненської області, код ЄДРПОУ 04388127; ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса реєстрації згідно відповіді з ЄДДР АДРЕСА_2 .