Decision № 138782827, 29.07.2026, Commercial Court of Dnipropetrovsk Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.07.2026м. ДніпроСправа № 904/1464/26

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Пилипенко В.Р.

за позовом Лівобережна окружна прокуратура міста Дніпра в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОРТО ФРАНКО ХАБ»

третя особа-1 без самостійних позовних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "ГЕОХАБ"

третя особа-2 без самостійних позовних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "ГІЛОР УКРАЇНА"

третьої особи-3 без самостійних позовних вимог на предмет спору на стороні відповідача Комунальне підприємство "Водно-спортивний комбінат" Дніпровської міської ради

про стягнення 11 835 578 грн. 96 коп.

Представники:

прокурор Щербина С.О.

від позивача: Скосарев І.Д.

від відповідача: Лебідь О.П.

від третьої особи-1: Лебідь О.П.

від третьої особи-2: не з`явився.

від третьої особи-3: Костенко О.М.

СУТЬ СПОРУ:

Лівобережна окружна прокуратура міста Дніпра звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом в інтересах держави в особі Дніпровської міської ради, згідно якого просить стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ПОРТО ФРАНКО ХАБ» безпідставно збережені кошти за використання земельної ділянки за адресою: м. Дніпро, вул. Універсальна, 10 за період з 01.01.2022р. по 26.06.2025р. у розмірі 11 835 578 грн. 96 коп. та судові витрати у справі.

Прокурор наполягав на задоволенні позову в повному обсязі. Вважає, що наданими у справі доказами у повному обсязі підтверджені позовні вимоги. Зазначив, що усі докази, що є підставою позовних вимог надав до господарського суду. У судовому засіданні підтримав доводи, викладені у позовній заяві. Надав заяву про вжиття заходів забезпечення позову яку судом було задоволено. Надав відповідь на відзив у якій підтримав позовні вимоги. Надав письмові пояснення щодо необґрунтованості правової позиції відповідача. Надав заперечення на пояснення третьої особи 1 та третьої особи 2.

Представник позивача просив суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. Надав пояснення у справі у якій наполягав на правомірності нарахування, правомірності визначення площі земельної ділянки, правомірності застосування нормативної грошової оцінки та цільового призначення земельної ділянки.

Представник відповідача проти позову заперечував, просив суд у позові відмовити. Надав відзив на позов у якому заперечував проти задоволення позовних вимог. Надав клопотання про витребування доказів та заперечення у яких підтримав власну правову позицію. Заявив клопотання щодо залучення третіх осіб яке судом було задоволено.

Третя особа 1 надала пояснення у справі, просила суд відмовити у задоволенні позовних вимог.

Третя особа 2 надала пояснення у справі, просила суд відмовити у задоволенні позовних вимог.

Представник третьої особи 3 просив суд прийняти рішення відповідно до вимог діючого законодавства.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення учасників справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за кадастровим номером 1210100000:01:357:0064 облікується земельна ділянка, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вулиця Універсальна, 10. Цільове призначення: Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови. Вид цільового призначення земельної ділянки: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Площа земельної ділянки, гектарів 7.8601. Нормативна грошова оцінка, гривень 295582275.42. Дата проведення нормативної грошової оцінки 18.02.2025. Скасований кадастровий номер (номери), у разі коли земельна ділянка створена в результаті поділу/об`єднання: 1210100000:01:357:0028.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомою майна під реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 2283178312101 облікується виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами об`єкт житлової нерухомості: Ні. Адреса: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Універсальна, будинок 10. Відомості про складові частини об`єкта нерухомого майна: Складова частина об`єкта нерухомого майна: Опис складової частини: Складова частина об`єкта нерухомого майна: будівля ПНД території заводу, Я-2; Опис складової частини: Загальна площа (кв.м): 778.4; Складова частина об`єкта нерухомого майна: ґанок, я; Складова частина об`єкта нерухомого майна: прибудова, я'; Складова частина об`єкта нерухомого майна: ґанок, я"; Складова частина об`єкта нерухомого майна: сходи, я''; Складова частина об`єкта нерухомого майна:виріб РМГ (розбірний металевий гараж). 1Н. Опис складової частини: Загальна площа (кв.м): 358.7. Складова частина об`єкта нерухомого майна: ангар тимчас, 1 О. Опис складової частини: Загальна площа (кв.м): 487.1. Складова частина об`єкта нерухомого майна:споруди, № 16. Номер відомостей про речове право:40568482. Тип речового права: право власності. Дата, час державної реєстрації:11.02.2021 10:18:24. Державний реєстратор:приватний нотаріус Сисоєнко Ірина Вікторівна, Дніпровський міський нотаріальний округ, Дніпропетровська обл. Документи, подані для державної реєстрації:акт приймання-передачі нерухомого майна, яке вносить учасник до Статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю "ПОРТО ФРАНКО ХАБ", серія та номер: реєстровий № 401,402, виданий 11.02.2021, видавник: Сисоєнко І.В., приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу. Розмір частки: 1/1. Власники: Товариство з обмеженою відповідальністю "ПОРТО ФРАНКО ХАБ", код ЄДРПОУ: 44089355, країна реєстрації: Україна.

Інспекцією з державного контролю за використанням та охороною земель складено Акт обстеження земельної ділянки від 20.02.2025р. за №0044. За текстом Акту інформація про земельну ділянку згідно державних реєстрів: Кадастровий номер земельної ділянки (за наявності): 1210100000:01:357:0064. Загальна площа земельної ділянки: 7-8601 га. Форма власності: комунальна. Цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури (землі житлової та громадської забудови). Додаткова інформація: Згідно з Витягом із Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 10.02.2025 № НВ-99387622І2025, земельна ділянка створена в результаті поділу земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:01:357:0028. Інформація про нерухоме майно, яке знаходиться на земельній ділянці згідно державних реєстрів: Виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, об`єкт житлової нерухомості: Ні. Складові частини об`єкта нерухомого майна: будівля ПНД території заводу - Я-2, загальна площа: 778.4 кіш, ґанок - я, прибудова - я', ганок - я", сходи - я'", виріб РМГ (розбірний металевий гараж) - 1Н, загальна площа: 358.7 кв.м, ангар тимчас. - 1 О, загальна площа: 487,1 кв.м, споруди - № 16. Наявність документів, що підтверджують державну реєстрацію права власності на нерухоме майно: акт приймання-передачі нерухомого майна, яке вносить учасник до Статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю "ПОРТО ФРАНКО. ХАБ". за реєстровим № 401, 402, виданий 11.02.2021 посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Сисоєнко І.В.; зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.02.2021. реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2283178312101.

За текстом Акту результати обстеження земельної ділянки: Доступ до земельної ділянки: обмежений, Територія земельної ділянки огороджена спільним парканом з територією земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:01:357:1054. Всередині земельної ділянки знаходиться земельна ділянка з кадастровим номером 1210100000:01:357:0058, на якій знаходиться майно, що на праві власності належить Фонду державного майна України. Під`їзд на територію земельної ділянки здійснюється зі сторони пров, Універсального, при в`їзді/виїзді встановлені металеві ворота. На території земельної ділянки розміщено комплекс будівель та споруд. На момент обстеження на території земельної ділянки знаходився легковий транспорт. Покриття земельної ділянки - щебінь, грунт, місцями поросла травою. Здійснити всебічне обстеження та встановити відповідність об`єктів будівництва, розташованих на земельній ділянці, згідно з описом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно не виявилось можливим, оскільки державного інспектора не було допущено на територію земельної ділянки. Огляд земельної ділянки здійснено за її межами. Згідно з графічними матеріалами через земельну ділянку проходить наземна теплотраса, яку на момент обстеження не виявлено, проте наявні бетонні опори під неї. Під земельною ділянкою прокладено чавунну трубу каналізації діаметром 200 мм. на якій місцями знаходиться паркан. Загальна площа земельної ділянки орієнтовно становить 7.8601 га.

Під час розгляду справи за наявними у справі доказами встановлено, що за адресою вул. Універсальна, 10 у м. Дніпрі знаходиться земельна ділянка загальною площею 7, 8601 га, яка перебуває у комунальній власності, та на якій розміщено об`єкт нерухомого майна, який на праві власності з 11.02.2021р. належить ТОВ "ПОРТО ФРАНКО ХАБ".

Земельна ділянка з кадастровим номером 1210100000:01:357:0064 площею 7,8601 га (цільове призначення 02.10 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури (землі житлової та громадської забудови), згідно з витягом із Державного земельного кадастру про земельну ділянку створена в результаті поділу земельної ділянки 1210100000:01:357:0028.

Згідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка загальною площею 20,6496 га. з кадастровим номером 1210100000:01:357:0028 належить Дніпровській міській раді.

Дніпровською міською радою 26.01.2022р. прийнято рішення № 196/15 "Про надання ТОВ "ПОРТО ФРАНКО ХАБ" дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по вул. Універсальній, 10 по фактичному розміщенню виробничого будинку з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами і для будівництва та обслуговування об`єктів фізичної культури та спорту. Вказаним рішення зобов`язано ТОВ "ПОРТО ФРАНКО ХАБ" замовити у суб`єктів господарювання розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та подати цей проект до міської ради для прийняття рішення.

На час прийняття рішення у справі відсутні докази щодо державної реєстрації права власності, права користування ТОВ "ПОРТО ФРАНКО ХАБ" земельною ділянкою з кадастровим номером 1210100000:01:357:0064.

Частка користування ТОВ "ПОРТО ФРАНКО ХАБ" із загальної площі земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:01:357:0064 площею 7, 8601 га - становить 45/100, тобто площа земельної ділянки на якій розташовано нерухоме майно відповідача площею 1 624, 2 кв.м., що в свою чергу становить частку 0, 45 відносно всієї площі ділянки. На вказаній земельній ділянці знаходяться обєкти нерухомого майна, які є власністю ТОВ "ПОРТО ФРАНКО ХАБ".

Відповідно до протоколу №7 з визначення розміру збитків, заподіяних Дніпровській міській раді, власникам землі та землекористувачам при використанні земельних ділянок від 26.06.2025 та розрахунку суми коштів, які зберіг у себе землекористувач земельної ділянки за рахунок власника ділянки, внаслідок користування землею без достатньої правової підстави, збитки, завдані Дніпровській міській раді за період користування землею з 01.01.2022 по 26.06.2025, складають 11 835 578, 96 грн.

Комісія з визначення розміру збитків, заподіяних Дніпровській міській раді, власникам землі та землекористувачам при використанні земельних ділянок звернулась до товариства "ПОРТО ФРАНКО ХАБ" з вимогою №1/5-244 від 01.07.2025р. щодо сплати коштів, які зберіг у себе землекористувач земельної ділянки за рахунок власника цієї ділянки внаслідок користування землею без достатньої правової підстави.

Господарський суд погоджується з розрахунком позовних вимог.

Згідно приписів ст. 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Відповідно до приписів ст. 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Господарський суд погоджується з доводами прокурора та позивача, що ТОВ "ПОРТО ФРАНКО ХАБ", зареєструвавши за собою 11.02.2021р. право власності на об`єкт нерухомого майна площею 1624, 2 кв.м, розташований на земельній ділянці комунальної власності за адресою м. Дніпро, вул. Універсальна, 10, використовувало земельну ділянку без укладеного договору оренди, за відсутності державної реєстрації речового права на вказану земельну ділянку, відповідно до ст.ст.125, 126 Земельного кодексу України, на час прийняття рішення у справі зберігає кошти у сумі 11 835 578 грн. 96 коп., не сплачуючи орендну плату за користування земельною ділянкою у спірному періоді, чим протиправно позбавляє територіальну громаду міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради права на отримання доходу у вигляді орендної плати.

Наявні у справі докази є підставою для задоволення позовних вимог.

Згідно вимог ст. 123 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ст. 4 Закону України "Про судовий збір" судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі. Розмір ставки судового збору із позовних заяв майнового характеру складає 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; із позовних заяв не майнового характеру складає1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб. При поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ПОРТО ФРАНКО ХАБ» (49000, Дніпропетровська обл., місто Дніпро, пр.Слобожанський, будинок 88, квартира 15, ЄДРПОУ 44089355) на користь Дніпровської міської ради (49000, Дніпропетровська область, місто Дніпро, проспект Д. Яворницького, 75, ЄДРПОУ 26510514) безпідставно збережені кошти за використання земельної ділянки 11 835 578 грн. 96 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОРТО ФРАНКО ХАБ» (49000, Дніпропетровська обл., місто Дніпро, пр.Слобожанський, будинок 88, квартира 15, ЄДРПОУ 44089355) на користь Дніпропетровської обласної прокуратури (реквізити отримувача: 49044, м. Дніпро, пр-т. Дмитра Яворницького, 38, МФО 820172, р/р UA228201720343160001000000291 в ДКСУ в м. Київ, код ЄДРПОУ 02909938, код класифікації видатків бюджету 2800) судовий збір 143 358 грн. 15 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 06.08.2026

Суддя Г.В. Манько