Court ruling № 137236364, 09.06.2026, Verkhovyna District Court of Ivano-Frankivsk Oblast

Справа№938/826/26

Провадження № 2/938/473/26

УХВАЛА

про передачу справи на розгляд до іншого суду

09 червня 2026 року суддя Верховинського районного суду Івано-Франківської області Бучинський А.Б. розглянувши матеріали позовної заяви за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-Модерн» про захист прав споживачів, зобов`язання надання відомостей, внесення змін в укладений договір управління багатоквартирним будинком, надання розрахунку заборгованості за житлово-комунальні послуги та надання рахунків на оплату наданих житлово-комунальних послуг у паперовому вигляді, стягнення моральної шкоди,

в с т а н о в и в:

позивач 05.06.2026 через канцелярію суду звернувся до Верховинського районного суду Івано-Франківської області з позовом до відповідача про захист прав споживачів, зобов`язання надання йому відомостей про те: ким і коли прийнято рішення про обрання «ТОВ БОНА ВІТА МОДЕРН» управляючою компанією; чи мається рішення загальних зборів співвласників, яким було обрано ТОВ «БОНА ВІТА МОДЕРН» управляючою компанією і якщо так, то від якого числа протокол цих зборів; чи маються рішення загальних зборів співвласників, якими був затверджений кошторис на утримання багатоквартирного будинку і якщо так, то від якого числа протоколи цих зборів; чи мається рішення загальних зборів співвласників, яким було затверджено вартість послуг з управління багатоквартирним будинком; чи маються протоколи загальних зборів співвласників, на підставі яких було прийнято рішення про затвердження кошторису на утримання багатоквартирного будинку та затверджено вартість послуг з управління багатоквартирним будинком і якщо так, то від якого числа протокол цих зборів; чи мається рішення загальних зборів співвласників яким було затверджено та погоджено умови договору з управителем ТОВ «БОНА ВІТА-МОДЕРН» та протокол загальних зборів співвласників яким було затверджено та погоджено умови договору з управителем ТОВ «БОНА ВІТА-МОДЕРН»; штатний розклад ТОВ «БОНА ВІТА-МОДЕРН» із зазначенням заробітних плат з початку обслуговування будинку і станом на 01.01.2026 року; які договори з додатками та додатковими угодами (зокрема трудові, про надання послуг) укладені з працівниками ТОВ «БОНА ВІТА-МОДЕРН»; які договори з додатками та додатковими угодами були укладені ТОВ «БОНА ВІТА-МОДЕРН» з іншими контрагентами по обслуговуванню багатоквартирного будинку та від якого числа; чи мається в штаті ТОВ «БОНА ВІТА МОДЕРН» менеджер з управління і якщо так, то вказати його прізвище та ким видана відповідна ліцензія. Крім цього, просить зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Бона Віта Модерн» внести зміни в укладений мною та ТОВ «Бона Віта - Модерн» договір з управління багатоквартирним будинком, що розташований по АДРЕСА_1 , виключивши із нього абзац 8 пункту 10 договору; надати розрахунок заборгованості за житлово-комунальні послуги, яка вказується в рахунках на оплату, а також відомості за який період вона нарахована, за які конкретні житлово-комунальні послуги та на підставі якого і ким затвердженого кошторису; надавати йому рахунки на оплату наданих житлово-комунальних послуг у паперовому вигляді; стягнути з відповідача в його користь завдану моральну шкоду в розмірі 100000 грн.

Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 05.06.2026, для розгляду даної справи визначено суддю Бучинського А.Б.

За загальним правилом, а саме згідно з ч.2 ст.27 ЦПК України позови до юридичних осіб пред`являються в суд за їхнім місцезнаходженням згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

Дійсно, у відповідності до правил альтернативної підсудності, визначених ч.5 ст.28 ЦПК України, позови про захист прав споживачів можуть пред`являтися також за зареєстрованим місцем проживання чи перебування споживача або за місцем заподіяння шкоди чи виконання договору.

Звертаючись із даним позовом до Верховинського районного суду Івано-Франківської області, у позовній заяві позивачем зазначено, що вказаний спір стосується захисту прав споживачів, а відтак подано позов до Верховинського районного суду Івано-Франківської області за своїм місцем проживання.

Дійсно у відповідності до ч.1 ст.4 Закону України «Про захист прав споживачів» споживачі під час укладення, зміни, виконання та припинення договорів щодо отримання (придбання, замовлення тощо) продукції, а також при використанні продукції, яка реалізується на території України, для задоволення своїх особистих потреб мають право на: захист своїх прав державою; належну якість продукції та обслуговування; безпеку продукції; відшкодування майнової та моральної шкоди, завданої внаслідок недоліків продукції (дефекту в продукції), відповідно до закону; звернення до суду та інших уповноважених державних органів за захистом порушених прав.

У відповідності до положень ст.1 цього Закону продукція - будь-які виріб (товар), робота чи послуга, що виготовляються, виконуються чи надаються для задоволення суспільних потреб.

Таким чином, звернення позивача до із заявленими позовними вимогами, пов`язаних із наданням відповідачем послуг у житлово-комунальному секторі підпадають під категорію правовідносин, що регулюються Законом України «Про захист прав споживачів».

Разом з тим, у відповідності до правил виключної підсудності, визначених ч.1 ст.30 ЦПК України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

У своїй постанові від 7 липня 2020 року, за результатами розгляду справи № 910/10647/18, Велика Палата Верховного Суду констатувала, що виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані із нерухомим майном.

Аналогічно, у постанові Верховного Суду складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 19.01.2022 у справі № 404/3167/18 визначено, що виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. Словосполучення «з приводу нерухомого майна» необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення. В даній постанові Верховний Суд зауважив, що з аналізу логічної послідовності змін до формулювання положень процесуального законодавства щодо правил розгляду позовів за виключною підсудністю убачається її спрямованість на визначення виключної підсудності в цілому для всіх спорів, які виникають у межах відповідних правовідносин у зв`язку з нерухомим майном, безвідносно до предмета конкретного спору.

Нерухоме майно є особливим об`єктом права власності, оскільки наділене специфічними рисами - сталий зв`язок із землею, особлива цінність, неможливість переміщення без знецінення та зміни її призначення; майнове право на об`єкт нерухомості є складовою частиною такого майна, як об`єкта цивільних прав; виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані із нерухомим майном (правовий висновок, викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.02.2021 у справі № 911/2390/18).

Отже, спори, що стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано пред`являються до суду за місцезнаходженням нерухомого майна.

Як убачається зі змісту поданої позовної заяви та доданих до неї додатків, заявлені позовні вимоги стосуються правовідносин між сторонами, пов`язаних із утриманням нерухомого майна, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , зокрема в частині законності положень договору з управління нерухомим майном, правильності розрахунків між сторонами з приводу надання житлово-комунальних послуг.

Таким чином, враховуючи, що виключна підсудність має пріоритет перед загальною та альтернативною підсудністю, а заявлені позовні вимоги опосередковано пов`язані із нерухомим майном, яке не перебуває на території, що відноситься до юрисдикції Верховинського районного суду Івано-Франківської області, а тому територіальна юрисдикція цієї справи підлягає визначенню за правилами виключної підсудності у відповідності до вимог ч.1 ст. 30 ЦПК України.

Суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо: справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду (п.1 ч.1 ст.31 ЦПК України).

Таким чином, враховуючи, що нерухоме майно розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , що територіально відноситься до Київського району м.Одеси, суд приходить до висновку, що справа підлягає передачі за територіальною підсудністю до Київського районного суду м. Одеси.

Згідно з ст.32 ЦПК України, спори між судами про підсудність не допускаються. Справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.

На підставі викладеного та керуючись статями 27, 31, 32, 187, 260, 353 ЦПК України, -

п о с т а н о в и в :

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-Модерн» про захист прав споживачів, зобов`язання надання відомостей, внесення змін в укладений договір управління багатоквартирним будинком, надання розрахунку заборгованості за житлово-комунальні послуги та надання рахунків на оплату наданих житлово-комунальних послуг у паперовому вигляді, стягнення моральної шкоди передати за підсудністю до Київського районного суду міста Одеси (адреса: 65606, м. Одеса, вул. Варненська, 3Б).

Копію ухвали направити позивачу по справі.

Передача справи на розгляд іншого суду за встановленою ЦПК України підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої статті 31 ЦПК України, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею, однак може бути оскаржена до Івано-Франківського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Учасник справи, якому повна ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на ухвалу суду, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя: Андрій БУЧИНСЬКИЙ