Decision № 12955546, 14.12.2010, Commercial Court of Ivano-Frankivsk Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 77-96-83

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 грудня 2010 р. Справа № П-16/79

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Калашника В.О.

при секретарі судового засідання Манів-Головецька О.С.

розглянувши матеріали справи,

за позовом: Заступника прокурора м. Івано-Франківська

вул. Гаркуші, 9, м. Івано-Франківськ, 76000

в інтересах держави в особі

Івано-Франківської міської ради

вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76000

Фонду комунальної власності територіальної

громади м. Івано-Франківська

вул. Л. Курбаса, 2, м. Івано-Франківськ,76018

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Мальва"

вул. Тичини,1, м. Івано-Франківськ,76000

про розірвання договору купівлі - продажу нежитлових приміщень та стягнення неустойки у розмірі 43058, 40 грн.

За участю представників сторін:

Від позивача 1: Буджак В.М. головний спеціаліст юридичног відділу (довіреність

№ 1673/01-17/64в від 29.09.2010 ), посвідчення №98 від 17.05.07

Від позивача 2: Габчак В.О. начальник відділу приватизації Фонду комунальної власності, (довіреність № ФКВ-01/21 від 12.01.10р.)

Від відповідача: Грица Ю.Ю. представник, (довіреність № б/н від 08.05.09р. )

Встановив:

Заступником прокурора м. Івано-Франківська подана на розгляд господарського суду позовна заява в інтересах держави в особі Івано-Франківської міської ради та Фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська про розірвання договору купівлі - продажу нежитлових приміщень , укладеного з Відповідачем, Товариство з обмеженою відповідальністю "Мальва", та стягнення неустойки в сумі 43058, 40 грн., за порушення договірних зобов"язань.

Як вбачається з позовної заяви , між Фондом комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська та Товариством з обмеженою відповідальністю "Мальва", 13.11.2009р., був укладений договір купівлі - продажу нежитлових приміщень, зареєстрований в реєстрі за №810.

Відповідно до умов вказаного договору, Позивач-2, Фонд комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська , зобов"язувався передати відповідачу, ТзОВ "Мальва" у власність нежитлові приміщення площею 112,2 кв.м. в будинку по вул. Новгородській , 39 у м. Івано-Франківську .

Відповідач , в свою чергу зобов"язувався сплатити кошти за придбаний об"єкт нерухомості в сумі 215592,00грн. до 12 грудня 2009р. включно.

Однак , Відповідач зобов"язань за договором не виконав , коштів за переданий йому згідно договору об"єкт нерухомого майна не сплатив.

Пунктом 7.3 Договору передбачено, що у випадку, якщо Покупець протягом 60 днів з дня нотаріального посвідчення цього договору не внесе за об"єкт приватизації суму коштів , визначену в п.1.5 Договору(215292,00грн.), цей договір може бути розірвано на вимогу Продавця за рішенням суду чи господарського суду.

З метою досудового врегулювання спору, Позивач-2 надіслав Відповідачу претензію за №ФКВ-03/47 від 19.01.10р. , про необхідність виконати зобов"язання за договором купівлі-продажу від 13.11.2009р.

В цій же претензії було попереджено Відповідача про можливе звернення з позовом до господарського суду , в разі невиконання ним своїх зобов"язань по оплаті вартості нерухомого майна.

Однак , вказана претензія була залишена Відповідачем без належного розгляду та виконання.

Вказані обставини стали причиною звернення Прокурором до господарського суду з позовом в інтересах держави про розірвання договору купівлі-продажу №810 від 13.11.2009р. та стягнення неустойки в сумі 43058,40 грн. відповідно до п.7.4 Договору.

Представники Позивачів в судовому засіданні позовні вимоги підтримали з підстав, викладених в позовній заяві та просять суд позов задоволити в повному обсязі.

Відповідач позовні вимоги не визнав, вважає їх безпідставними та необгрунтованими. Свої заперечення виклав у відзиві на позов. Зокрема , Відповідач вважає, що Позивачем був порушений порядок змін та розірвання господарських договорів, передбачений ст. 188 ГК України.

Зокрема , Позивачем не була надіслана Відповідачу пропозиція про необхідність розірвання договору. Таким чином відсутні підстави для судового вирішення спору , оскільки не виник сам спір.

З цих підстав Відповідач просить в позові відмовити.

Заслухавши в судовому засіданні доводи представників сторін , дослідивши обставини у справі та подані ними докази , суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне:

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Уклавши договір купівлі-продажу нежитлових приміщень сторони договору взяли на себе відповідні зобов"язання .

Позивач-2 зобов"язувався передати у власність відповідачу продані шляхом викупу цегляні нежитлові приміщення площею 112,2 кв. м. в будинку по вул. Новгородській , 39 у м. Івано-Франківську зазначених за планом земельної ділянки літ. "3", а саме: приміщення 7 площею 35,2 кв. м., приміщення 10 площею 66,9 кв. м., приміщення 11 площею 10,1 кв. м.

Вказаний об"єкт приватизації зареєстрований за територіальною громадою міста Івано-Франківська в особі Івано-Франківської міської ради, що підтверджується свідоцтвом від 16.01.2009р. зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно за №26122270.

Вартість нерухомого майна , відповідно до п.1.5 Договору становить 215292,00грн.

Відповідач зобов"язувався, в термін до 12 грудня 2009 року включно сплатити за придбаний об"єкт приватизації вказану суму коштів.

Відповідно до положень ст. 526 ЦК України , зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Однак, свої договірні зобов"язання відповідач не виконав , кошти за придбаний об"єкт приватизації на рахунок Івано-Франківської міської ради не сплатив.

Відповідними положеннями договору , сторони визначили порядок та випадки розірвання договору. Зокрема , відповідно до п.7.3 Договору від 13.11.2009р. , у випадку , якщо Покупець протягом 60 днів з дня нотаріального посвідчення цього Договору не внесе за об"єкт приватизації суму коштів, визначену в п.1.5 Договору , цей Договір може бути розірвано на вимогу Продавця за рішенням суду чи господарського суду.

Оскільки , сторони самі визначили можливість розірвання договору з підстав неоплати коштів за придбаний об"єкт нерухомого майна, то посилання Відповідача на порушення Позивачем вимог ст.188 ГК України, є безпідставними. Крім цього , відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідачем порушена істотна умова договору купівлі-продажу.

Крім цього, Позивачем ,19.01.10р., надсилалась Відповідачу вимога за №ФКВ-03/47 про необхідність проведення оплати за придбаний ним об"єкт приватизації , в якій також було попереджено останнього про можливість розірвання договору та примусове виселення із займаних приміщень в судовому порядку , в разі несплати заборгованості в сумі 215292,00грн.

Таким чином , суд вважає, що вимога про розірвання договору купівлі-продажу є підставною та обгрунтованою.

Положенням ст. 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов"язання настають правові наслідки , зокрема, сплати неустойки.

Пунктом 7.4 Договору купівлі-продажу від 13.11.2009р. передбачено, що у випадку розірвання цього договору , з причин, передбачених п.7.3 Договору, Покупець сплачує на рахунок Продавця неустойку в розмірі 20 відсотків від ціни продажу об"єкта прриватизації.

На підставі вказаної договірної умови, відповідачу правомірно нараховано до сплати 43058,40грн. неустойки , а тому зазначена позовна вимога також підлягає задоволенню.

В позовній заяві прокурором була поставлено вимога про забезпечення позову у вигляді накладення арешту на майно та грошові кошти відповідача, однак жодного обгрунтування про необхідність застосування судом заходів до забезпечення позову ним не надано.

В зв"язку з цим , ухвалою суду від 06.07.10р. зобов"язано Прокурора надати суду письмові пояснення щодо підстав вжиття заходів до забезпечення позову , однак вимога суду залишена без виконання.

В зв"язку з цим , суд не вбачав необхідності до задоволення зазначеної вимоги , а тому заходи до забезпечення позову судом не застосовувались.

Судові витрати , відповідно до ст.49 ГПК України підлягають стягненню з відповідача в доход державного бюджету.

На підставі викладеного , у відповідності до ст.124 Конституції України, ст. 526 ,611, 651 , 655 ЦК України , керуючись ст. 33 ,49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов прокурора м. Івано-Франківська в інтересах держави в особі Івано-Франківської міської ради та Фонду комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська про розірвання договору купівлі - продажу нежитлових приміщень , укладеного з Відповідачем, Товариство з обмеженою відповідальністю "Мальва", та стягнення неустойки в сумі 43058, 40 грн., за порушення договірних зобов"язань - задовольнити.

Розірвати договір купівлі-продажу нежитлових приміщень площею 112,2 кв.м. в будинку по вул. Новгородській , 39 у м. Івано-Франківську укладеного 13.11.2009р. між Фондом комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська та Товариством з обмеженою відповідальністю "Мальва", зареєстрованого в реєстрі за №810.

Стягнути з Відповідача, Товариство з обмеженою відповідальністю "Мальва" ( вул. Тичини,1, м. Івано-Франківськ, код 30016879) на користь Позивача-1, Івано-Франківська міська рада (вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ) неустойку в сумі 43058,40грн.(сорок три тисячі п"ятдесят вісім гривень 40коп).

Стягнути з Відповідача, Товариство з обмеженою відповідальністю "Мальва" ( вул. Тичини,1, м. Івано-Франківськ, код 30016879) в доход державного бюджету ( отримувач: УДК, м. Івано-Франківськ; банк отримувача: ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, р/р 31113095700002, код ЄДРПОУ 20568100, код платежу 22090200) - 515,58 грн. державного мита.

Стягнути з Відповідача, Товариство з обмеженою відповідальністю "Мальва" ( вул. Тичини,1, м. Івано-Франківськ, код 30016879) - 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу (отримувач: Державний бюджет м. Івано-Франківська, код ЄДРПОУ отримувача: 20568100, р/р 31212264700002, банк - ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, код платежу 22050003).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

                                                            повний текст складено 21.12.10р.