Decision № 12953753, 09.12.2010, Commercial Court of Zaporizhzhia Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.12.10 Справа № 10/349/10

Суддя

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю науково - виробнича фірма «Сведа, ЛТД»(69035,м.Запоріжжя,вул.Зої Космодем'янської, буд. 3а, ЄДРПОУ 13627108)

До відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 ІПН НОМЕР_1)

Про визнання права власності

Суддя Алейникова Т.Г.

Представники:

Від позивача: Скуріхін О.В., дов. б/н від 23.11.2010 р.

Від відповідача не зявився

У судовому засіданні оголошено резолютивну частину рішення.

Розглядається позовна заява товариства з обмеженою відповідальністю науково - виробнича фірма «Сведа, ЛТД»до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про визнання обєктами нерухомого майна та визнання права власності на обєкти нерухомого майна.

Ухвалою суду від 26.11.10 порушено провадження у справі, судове засідання призначено на 09.12.2010 р.

За клопотанням представника позивача, розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

В судовому засіданні представник позивача наполягає на задоволені позовних вимог з підстав, що зазначені в позові. Зазначає, що 08.10.2010 року між позивачем у якості Орендодавця, та відповідачем, у якості Орендаря, було укладено договір оренди нерухомого майна. Відповідно до цього договору позивач передав відповідачеві у строкове платне користування наступні будівлі та споруди, розташовані у АДРЕСА_2 а саме: складське приміщення розмірами 18.8х15.35 м, площею 288.6 кв.м., склад розміром 19.5х5.2 м., площею 101.4 кв.м. Вказані приміщення були передані Відповідачеві актом приймання-передачі. Проте, 02.11.2010 року позивач отримав від відповідача повідомлення, відповідно до якого право власності позивача на вищевказане майно відповідачем не визнається на підставі того, що право власності на орендоване майно позивачем не зареєстровано у відповідності з чинним законодавством України порядку.

Позивач вважає таке твердження відповідача неправомірним, оскільки позивач є власником переданого відповідачеві в оренду майна. Представник позивача пояснив, що товариство з обмеженою відповідальністю науково - виробнича фірма «Сведа, ЛТД»власними силами збудував складські приміщення на земельній ділянці, яка передана в оренду позивачу на підставі рішення сесії двадцять четвертого скликання Запорізької міської ради № 24 від 16.07.2003 р. та рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради № 149/86 від 24 квітня 2003 року. Даним рішення за договором оренди позивачу була надана земельна ділянка, розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Зої Космодем'янської, 3а, площею 0.1887 га для розташування адміністративно-виробничої дільниці, яку він і збудував. Всі дозволи та технічні умови на будівництво ним отримані. Однак позивач не зареєстрував спірні будівлі та споруди у встановленому законодавством України порядку в ОП Запорізькому МБТІ, і передав їх у оренду відповідачу. Відповідач у свою чергу, без достатніх правових підстав та без письмового дозволу здійснив реконструкцію та перепланування орендованого приміщення, чим порушив умови договору, а тепер претендує на майно. Сторони після цього домовилися, що позивач компенсує витрати понесені відповідачем у звязку із реконструкцією, за рахунок орендної плати. Тобто відповідач її не сплачує.

Так як право власності позивача на вищевказані об'єкти відповідачем не визнається, позивач звернувся із позовом до суду. Під час судового засідання представник позивача подав суду уточнені позовні вимоги, відповідно до чого зазначив, що оскільки, 29.11.2010 року працівниками ОП ЗМБТІ була проведена технічна інвентаризація обєктів та виготовлено технічний паспорт, відповідно до чого обєктам присвоєно літера та визначена точна площа, постає необхідність уточнити позовні вимоги, враховуючи дані технічного паспорту. Просив уточнені позовні вимоги задовольнити, визнати обєктами нерухомого майна будівлі, розташовані у АДРЕСА_2 а саме: виробнича будівля під літ. Д-2, площею 308,6 кв.м., склад під літ. Г, площею 101.6 кв.м., майстерня під літ. Е, площею 18.3 кв.м., прибудова під літ. а, площею 5.9 кв.м., приміщення № 8, площею 17.9 кв.м. у складі виробничої будівлі під літ. А-2 інв. № 0289 та визнати за товариством з обмеженою відповідальністю науково-виробничою фірмою «Сведа, ЛТД»право власності на ці обєкти.

Представник відповідача у судове засідання не зявився. Суду надав відзив на позовну заяву, в якій зазначив, що проти позову не заперечує, з уточненими позовними вимогами позивача ознайомлений, просить розгляд справи проводити без його участі.

Частиною 5 ст. 78 ГПК України встановлено, що у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Проаналізувавши матеріали та фактичні обставини справи, оцінивши надані докази, вислухавши представника позивача, суд дійшов висновку про наявність законних підстав для задоволення позовних вимог виходячи з наступного.

Матеріалами справи підтверджується, що 08.10.2010 року між товариством з обмеженою відповідальністю науково - виробнича фірма «Сведа, ЛТД»у якості Орендодавця, та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, у якості Орендаря, було укладено договір оренди нерухомого майна. Відповідно до цього договору позивач передав відповідачеві у строкове платне користування наступні будівлі та споруди, розташовані у АДРЕСА_2 а саме: складське приміщення розмірами 18.8х15.35 м, площею 288.6 кв.м., склад розміром 19.5х5.2 м., площею 101.4 кв.м. Вказані приміщення були передані відповідачеві актом приймання-передачі. Проте, 02.11.2010 року позивач отримав від відповідача повідомлення, відповідно до якого право власності позивача на вищевказане майно відповідачем не визнається на підставі того, що право власності на орендоване майно позивачем не зареєстровано у відповідності з чинним законодавством України порядку. Але таке твердження відповідача є неправомірним, оскільки позивач є власником переданого відповідачеві в оренду майна. Товариство з обмеженою відповідальністю науково - виробнича фірма «Сведа, ЛТД»власними силами збудував складські приміщення на земельній ділянці, яка передана в оренду позивачу на підставі рішення сесії двадцять четвертого скликання Запорізької міської ради № 24 від 16.07.2003 р. та рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради № 149/86 від 24 квітня 2003 року. Даним рішення за договором оренди позивачу була надана земельна ділянка, розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Зої Космодем'янської, 3а, площею 0.1887 га для розташування адміністративно-виробничої дільниці, яку він і збудував. Всі дозволи та технічні умови на будівництво позивачем отримані. Однак позивач не зареєстрував спірні будівлі та споруди у встановленому законодавством України порядку в ОП Запорізькому МБТІ, і передав їх у оренду відповідачу.

Відповідач у свою чергу, без достатніх правових підстав та без письмового дозволу здійснив реконструкцію та перепланування орендованого приміщення, чим порушив умови договору. Сторони після цього домовилися, що позивач компенсує витрати понесені відповідачем у звязку із реконструкцією, за рахунок орендної плати. Тобто відповідач її не сплачує.

Відповідно до ч.3 ст.331 ЦК України - особа набуває право власності якщо є документи які підтверджують право користування земельною ділянкою для створення обєкта нерухомого майна, документів що містять опис обєктів незавершеного будівництва та інше. Позивач має документи, що підтверджують право користування ним земельною ділянкою, тобто є усі підстави для визначення права власності на зазначені будівлі та споруди та визначення їх як обєктами нерухомого майна.

Так як право власності позивача на вищевказані об'єкти відповідачем не визнається, останній порушує охоронюване законом право позивача на власність, та здійснює перешкоди у реалізації даного права.

29.11.2010 року працівниками ОП ЗМБТІ була проведена технічна інвентаризація обєктів та виготовлено технічний паспорт, відповідно до чого обєктам присвоєні літери та визначена точна площа: виробнича будівля під літ. Д-2, площею 308,6 кв.м., склад під літ. Г, площею 101.6 кв.м., майстерня під літ. Е, площею 18.3 кв.м., прибудова під літ. а, площею 5.9 кв.м., приміщення № 8, площею 17.9 кв.м. у складі виробничої будівлі під літ. А-2 інв. № 0289.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, які не заборонені законом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна має право предявити позов о визнанні його права власності, якщо це право не визнається іншою особою.

За таких обставин суд вважає позивні вимоги обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та підлягаючими задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати відносяться на Позивача.

Керуючись ст. 16, ст. 49, ст. 82- 84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати обєктами нерухомого майна будівлі, розташовані у АДРЕСА_2 а саме: виробнича будівля під літ. Д-2, площею 308,6 кв.м., склад під літ. Г, площею 101.6 кв.м., майстерня під літ. Е, площею 18.3 кв.м., прибудова під літ. а, площею 5.9 кв.м., приміщення № 8, площею 17.9 кв.м. у складі виробничої будівлі під літ. А-2 інв. № 0289.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю науково-виробничою фірмою «Сведа, ЛТД»(69035,м.Запоріжжя,вул.Зої Космодем'янської, буд. 3а, ЄДРПОУ 13627108) право власності на обєкти нерухомості, розташовані у АДРЕСА_2 а саме: виробнича будівля під літ. Д-2, площею 308,6 кв.м., склад під літ. Г, площею 101.6 кв.м., майстерня під літ. Е, площею 18.3 кв.м., прибудова під літ. а, площею 5.9 кв.м., приміщення № 8, площею 17.9 кв.м. у складі виробничої будівлі під літ. А-2 інв. № 0289.

СуддяТ. Г. Алейникова

Рішення підписане 09.12.2010 р.