Decision № 12087902, 05.10.2010, Commercial Court of Kyiv

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м. Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 16/35905.10.10

За позовом Комунального підприємства “Дирекція з утримання та обслуговування

нежитлового фонду " Дарницького району м. Києва

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кварта"

про стягнення 27 962,80 грн.

Суддя Ярмак О.М.

Представники:

Від позивача Онищенко Є.М. за дов.

Від відповідача не з'явився

Обставини справи :

Пред’явлені вимоги про стягнення 21 467,16 грн. основного боргу - заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення №207 від 01.03.08р., 1 589,36 грн. інфляційних втрат, 562,85 грн. річних, 1 807,32 грн. відшкодування плати за землю, 133,80 грн. інфляційних втрат, 47,39 грн. річних, 2354,92 грн. пені за 182 дні прострочення виконання зобов'язання по сплаті.

Відповідач письмового відзиву на позов не надав, свого представника в судове засідання не направив, хоча про час і місце його проведення повідомлявся належним чином, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, в с т а н о в и в:

01 березня 2008 року між позивачем (орендодавцем) та відповідачем (орендарем) був укладений договір оренди нежитлового приміщення №207, згідно якого орендодавець на підставі розпорядження голови Дарницької районної у м. Києві державної адміністрації №274 від 17.03.08р. передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 219,4 кв. м., за адресою: м. Київ, вул. Харківське шосе, 164, під розміщення офісу.

Пунктом 9.1 договору встановлений строк дії договору з 01.03.08р. до приватизації об'єкта

Матеріалами справи встановлено, що договір №207 був припинений у зв'язку з купівлею-продажем орендованого об'єкта, яка була здійснена 31.08.09р..

Розділом 3 договору визначено розмір орендної плати та порядок здійснення розрахунків.

За користування Об’єктом оренди орендар сплачує, відповідно до п. 3.1 договору, орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном, затвердженої рішенням Дарницької райради від 19.12.07 №13, яка на дату підписання Договору становить 63,18 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, а в цілому - 13861,70 грн., додатково до якої нараховується ПДВ у розмірах та порядку, що визначений законодавством України, та сплачується орендарем разом із орендною платою.

Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.2 Договору).

Відповідно до п. 3.5 Договору, орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акта приймання-передавання. Останнім днем сплати орендної плати є підписання сторонами акта приймання-передавання при поверненні Об’єкта оренди орендодавцю.

Пунктом 3.6. договору сторони обумовили, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності останнього щомісяця не пізніше 15 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Додатковою угодою від 01.04.08р. до договору оренди №207 від 01.03.08р. сторони погодили, що орендар, крім орендної плати відшкодовує орендодавцю плату за землю, яка припадає пропорційно на частку орендованої площі.

Відповідно до п.1,7 ст.193 Господарського кодексу України, ст.ст.526, 530 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається (ст. 525 ЦК України).

Пунктом 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Згідно розрахунку позивача заборгованість відповідача за період з 01.08.09р. по 31.08.09р. з орендної плати становить 21 467 грн., 1 807,32. - плати за землю.

Доказів здійснення оплати вказаних сум., в тому числі в установлені договором строки, суду не надано.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Статтею 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов’язання може забезпечуватися неустойкою, яка згідно ст. 549 ЦК України виражається у формі пені або штрафу.

Згідно ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до умов п. 6.2 договору, за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплачених орендних платежів за кожен день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Позивачем заявлено до стягнення 1 589,36 грн. інфляційних втрат, 562,85 грн. річних щодо орендної плати та 133,80 грн. інфляційних втрат, 47,39 грн. річних щодо земельного податку, 2 354,92 грн. пені за 182 дні прострочення зобов'язання, які є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

Свого контрозрахунку суми позову відповідач не надав, стверджувань позивача не спростував.

За таких обставин суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Кварта"(02068, м. Київ, вулиця Ревуцького, 14, код ЄДРПОУ 32376034) на користь Комунального підприємства “Дирекція з утримання та обслуговування нежитлового фонду" Дарницького району м. Києва (02121, м. Київ, вул. Вербицького, 32, код ЄДРПОУ 35660296) 21 467 (двадцять одну тисячу чотириста шістдесят сім) грн. 16 коп. основного боргу, 1589 (одну тисячу п'ятсот вісімдесят дев'ять) грн. 36 коп. інфляційних втрат, 562 (п'ятсот шістдесят дві) грн. 85 коп. річних, 1 807 (одну тисячу вісімсот сім) грн. 32 коп. відшкодування плати за землю, 133 (сто тридцять три) грн. 80 коп. інфляційних втрат, 47 (сорок сім) грн. 39 коп. річних, 2354,92 грн. пені, 279 (двісті сімдесят дев'ять) грн. 63 коп. державного мита, 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя О.М. Ярмак