Court ruling № 112343142, 19.07.2023, Commercial Court of Kyiv

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

м. Київ

19.07.2023Справа № 910/6816/23

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "Грос Компані"до1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитна установа "Інвестиційна" 2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Васильківський Таунхаус" 3. Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріал Істейт М"третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача.Релігійна організація "Український католицький університет Української греко-католицької церкви"треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів.1. Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" 2. Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Мурська Наталія Василівна 3. Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Русанюк Золтан Золтановичпровизнання договорів недійсними та про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники учасників справи:

від позивачане з`явилисявід відповідача-1Макєєв Є.Ю.від відповідача-2не з`явилисявід відповідача-3не з`явилисявід третіх осібне з`явилися

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Грос Компані" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитна установа "Інвестиційна", Товариства з обмеженою відповідальністю "Васильківський Таунхаус" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріал Істейт М" в якому просить суд:

1. Визнати недійсним договір оренди від 08.10.2020, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ріал Істейт М" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Васильківський Таунхаус", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурською Н.В. та зареєстрований в реєстрі за номером 1712;

2. Визнати недійсним іпотечний договір від 12.10.2020, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ріал Істейт М" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитна установа "Інвестиційна", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурською Н.В. та зареєстрований в реєстрі за номером 1725;

3. Визнати недійсним договір про задоволення вимог іпотекодержателя від 21.10.2020, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ріал Істейт М" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитна установа "Інвестиційна", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюком З.З. та зареєстрований в реєстрі за номером 962;

4. Скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 54489627 від 08.10.2020 18:52:19, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурською Н.В. про реєстрацію права користування (найму (оренди)) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами, а саме: нежилим будинком - адміністративним (літера В, Г), який знаходиться за адресою: м.Київ, вулиця Івана Мазепи, будинок 10 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 691997680382), зареєстрованого 08.10.2020 18:10:13.

5. Скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54546016 від 12.10.2020 19:30:37, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурською Н.В. про державну реєстрацію іпотеки нежилого будинку - адміністративного (літера В, Г), який знаходиться за адресою: м.Київ, вулиця Івана Мазепи, будинок 10 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 691997680382), номер запису про іпотеку: 38631246, зареєстрована 12.10.2020 19:23:13;

6. Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54546093 від 12.10.2020 19:40:15, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мурською Н.В. про державну реєстрацію заборони на нерухоме майно - нежилий будинок-адміністративний (літера В, Г), який знаходиться за адресою: м.Київ, вулиця Івана Мазепи, будинок 10 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 691997680382), номер запису про обтяження: 38631314, дата, час державної реєстрації: 12.10.2020 19:26:03.

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги позивач зазначає, що з 27.06.2018 він є власником 61/70 частини нежилого будинку - адміністративного (літера В, Г), загальною площею 1468,5 кв.м, який знаходиться за адресою м.Київ, вулиця Мазепи Івана, будинок 10, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 691997680382, власником іншої частини будинку (9/70) з 30.07.2015 є Релігійна організація "Український католицький університет Української греко-католицької церкви" (далі-будинок).

На момент набуття позивачем та Релігійною організацією "Український католицький університет Української греко-католицької церкви" права власності на цей будинок, він був вільним від будь-яких обтяжень, зазначені вище власники ніколи не отримували кредит під заставу цього будинку, не надавали його в забезпечення виконання зобов`язань інших осіб, однак, протягом жовтня 2020 року, в результаті ряду незаконних реєстраційних дій з цим будинком, право власності на нього було тричі перереєстровано на інших власників та двічі обтяжено правами: оренди та іпотеки.

Оскільки зазначені дії відбувались поза волею та без відома власників будівлі - Товариства з обмеженою відповідальністю "Грос Компані" та Релігійної організації "Український католицький університет Української греко-католицької церкви", постановою Північного апеляційного господарського суду від 29.11.2022 у справі №910/17367/20 позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Грос Компані" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитна установа "Інвестиційна" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Васильківський Таунхаус", треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів: 1.Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" та 2. Товариство з обмеженою відповідальністю "Ріал Істейт М" задоволено повністю, витребувано з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитна установа "Інвестиційна" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Васильківський Таунхаус" 61/70 частини нежилого будинку - адміністративного (літера В, Г) за адресою: місто Київ, вулиця Івана Мазепи, будинок 10, загальною площею 1468,5 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 691997680382 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Грос Компані", а також визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Грос Компані" право власності на 61/70 частини нежилого будинку - адміністративного (літера В, Г) за адресою: місто Київ, вулиця Івана Мазепи, будинок 10, загальною площею 1468,5 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 691997680382.

Як стверджує позивач у позовній заяві, оскільки Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" протиправно набуло право власності на вищевказаний будинок, що встановлено рішеннями судів, зокрема, рішенням Господарського суду міста Києва від 24.03.2021 у справі №910/8680/20, яке залишено без змін постановою Верховного Суду від 13.10.2021, останнє не мало права розпоряджатись цим будинком - передавати його в статутний капітал Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріал Істейт М", а отже відповідач-3 не мав права здавати будинок за адресою: місто Київ, вулиця Івана Мазепи, будинок 10, загальною площею 1468,5 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 691997680382 в оренду відповідачу-2 та передавати його в іпотеку відповідачу-1.

З урахуванням того, що розпорядження вказаним будинком було здійснено не його власником, договір оренди будинку від 08.10.2020, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ріал Істейт М" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Васильківський Таунхаус", іпотечний договір від 12.10.2020 та договір про задоволення вимог іпотекодержателя від 21.10.2020, укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ріал Істейт М" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Кредитна установа "Інвестиційна" на думку позивача є недійсними в силу положень ст.ст.203, 215 Цивільного кодексу України з моменту їх укладення. Також, на підставі ст.216 Цивільного кодексу України підлягають скасуванню і рішення державних реєстраторів про державну реєстрацію прав на будинок, прийняті внаслідок укладення вказаних договорів.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.05.2023 за вказаним позовом відкрито провадження у справі №910/6816/23, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання у справі призначено на 01.06.2023; залучено до участі у справі Релігійну організацію "Український католицький університет Української греко-католицької церкви" третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача; залучено до участі у справі Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста", Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Мурську Наталію Василівну та Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Русанюка Золтана Золтановича третіми особами, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів; встановлено строк для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали; встановлено строк для подання пояснень третіми особами щодо позову - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали. Цією ж ухвалою суду у відповідачів -2, 3 витребувано укладений між ними договір оренди від 08.10.2020, серія та номер 1712.

15.05.2023 від Приватного нотаріусу Київського міського нотаріального округу Русанюка Золтана Золтановича надійшли пояснення у справі та клопотання про розгляд справи без його участі, яке задоволене судом.

25.05.2023 від позивача на електронну адресу суду надійшла заява про участь у всіх судових засіданнях в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням системи відеоконференцзв`язку «EasyCon».

26.05.2023 від відповідача-1 та відповідача-3 надійшли відзиви на позовну заяву.

Також 26.05.2023 від відповідача-3 надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи доказів, витребуваних ухвалою суду від 08.05.2023.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.05.2023 задоволено заяву позивача про участь у всіх судових засіданнях в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням системи відеоконференцзв`язку «EasyCon», надано можливість позивачу брати участь у всіх судових засіданнях в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів через систему відеоконференцзв`язку - комплекс технічних засобів та програмного забезпечення «EasyCon».

30.05.2023 від відповідача-2 надійшов відзив на позовну заяву, в якому він проти позову заперечує.

01.06.2023 від відповідача-2 надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи доказів, витребуваних ухвалою суду від 08.05.2023.

Позивач у підготовчому засіданні 01.06.2023 в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів через систему відеоконференцзв`язку - комплекс технічних засобів та програмного забезпечення «EasyCon» участі не взяв. При цьому, згідно з ч.4 ст.197 Господарського процесуального кодексу України ризики технічної неможливості участі у відеоконференції поза межами приміщення суду, переривання зв`язку тощо несе учасник справи, який подав відповідну заяву.

Відповідач-2, відповідач-3 та треті особи у підготовче засідання 01.06.2023 представників не направили, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.06.2023 встановлено позивачу строк для подання відповіді на відзив - до 26.06.2023, встановлено відповідачам строк для подання заперечень на відповідь на відзив - до 12.07.2023, відкладено підготовче засідання у справі на 19.07.2023.

26.06.2023 від позивача надійшла відповідь на відзив.

19.07.2023 від позивача до початку підготовчого засідання надійшла заява про проведення підготовчого засідання 19.07.2023 без участі його представника.

У підготовчому засіданні 19.07.2023 суд задовольнив вказану заяву позивача.

Відповідач-2, відповідач-3 та треті особи у підготовче засідання 19.07.2023 представників не направили, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Відповідно до ч. 2 ст. 185 Господарського процесуального кодексу України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про: 1) залишення позовної заяви без розгляду; 2) закриття провадження у справі; 3) закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Оскільки у підготовчому засіданні 19.07.2023 вирішені питання, зазначені у ч. 2 ст.182 Господарського процесуального кодексу України, а також здійснені усі дії, необхідні для забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи по суті, суд дійшов висновку про наявність підстав для закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 185, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті.

2. Судове засідання для розгляду справи по суті призначити на 23.08.23 о 11:40 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 5 (корпус Б).

3. Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя Ю.М. Смирнова