Decision № 10996975, 12.08.2010, Commercial Court of Lviv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

12.08.10 Справа№ 6/114

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Зоря”, м. Львів

до відповідача 1 Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 , м. Львів

до відповідача 2 Товариства з обмеженою відповідальністю “Конкорд капітал”, м. Київ

про витребування майна з чужого незаконного володіння

Суддя Гоменюк З.П.

Секретар судового засідання Гривняк Г.Т.

Представники сторін :

від позивача: Фостяк О.Я., Солдатенко А.В.

від відповідача 1, 2: не зявились

Представникам позивача, розяснено зміст ст.22 ГПК України, а саме їх процесуальні права та обовязки, зокрема, права заявляти відводи.

Суть спору: Позов заявлено Товариством з обмеженою відповідальністю “Зоря” до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю “Конкорд капітал” про зобовязання відповідачів звільнити займане приміщення, розташоване за адресою м.Львів, вул. С.Бандери, 23, і передати його позивачу відповідно до умов договорів оренди і суборенди.

Ухвалою від 20.07.2010р. за даним позовом порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 03.08.2010р. Ухвалою суду від 12.08.2010р. розгляд справи відкладено на 12.08.2010р.

В судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримали, просять позов задоволити з підстав, викладених в позовній заяві.

Відповідач 1 явку повноважного представника в судове засідання не забезпечив, однак направив суду заяву, від 03.08.2010р., в якій позовні вимоги визнає повністю, Невиконання умов договору оренди, укладеного з позивачем 15.04.2007р., яке полягає у неповерненні нежитлового приміщення, розташованого за адресою:м.львів, вул.С.Бандери, 23 за актом приймання - передачі, пояснив невиконанням відповідачем-2 умов договору суборенди від 18.04.2007р. та неповерненням вказаного приміщення відповідачу -1.

Представник відповідача-2 подав суду клопотання від 02.08.2010р. (зареєстроване 03.08.2010р. канцелярією суду за №14634) про зупинення провадження у справі до вирішення по суті та набрання законної сили рішення по справі № 22/147 за позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю “Конкорд Капітал” про розірвання договору, витребування майна з чужого незаконного володіння та стягнення заборгованості.

Розглянувши дане клопотання, суд прийшов до висновку відмовити в його задоволенні, оскільки предметом розгляду справи № 22/147 є розірвання договору суборенди від 18.04.2007р., витребування майн з чужого незаконного володіння та стягнення заборгованості між позивачем - субєктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 та відповідачем - товариством з обмеженою відповідальністю “Конкорд Капітал” на відміну від справи № 6/114, де предметом спору є витребування майна, переданого по договору оренди від 16.04.2007р. між товариством з обмеженою відповідальністю “Зоря” та субєктом підприємницької діяльності ОСОБА_1

Вказані обставини, на думку суду, не є причиною неможливості розгляду даної справи до вирішення справи № 22/147.

Відповідачем - 2 подано апеляційну скаргу від 10.08.2010р. (зареєстрована канцелярією суду 12.08.2010р. за № 85-08) на ухвалу господарського суду Львівської області від 03.08.2010р. про відкладення розгляду справи. Ухвалою суду від 12.08.2010р. відповідно до ст. 106 ГПК України дану апеляційну скаргу повернуто Товариству з обмеженою відповідальністю “Конкорд Капітал”.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача суд встановив наступне.

16.04.2007р. між позивачем (орендодавець) та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення за адресою: м.Львів, вул. С.Бандери, 23 загальною площею 98, 2 кв. м. строком до 16.03.2010р. з правом суборенди даної нерухомості (п. 2.5. договору) 16.04.2007р. орендоване майно було передане орендареві за актом приймання передачі відповідно до п. 2.1. договору від 16.04.2007р.

18.04.2007р. ОСОБА_1 уклала з ТзОВ “Конкорд капітал” договір суборенди частини спірної нерухомості, а саме 79,1 кв. м. строком до 17.03.2010р., тобто на весь час дії договору від 16.04.2007р., укладеного із ТзОВ “Зоря”. Згідно із додатком №1 до договору суборенди спірне майно було передане суборендареві 20.03.2007р.

Зміст та дійсність усіх названих вище двосторонніх правочинів, документи, що підтверджують перехід права володіння та користування орендованою нерухомістю жодним з учасників процесу не оспорюються. Крім цього, у кожному з договорів передбачено, що право власності на орендований обєкт належить позивачу (п.1.2. договору від 16.03.2007р., аналогічний пункт договору від 18.04.2007р.).

10.02.2007р. позивач листом повідомив ОСОБА_1 про своє небажання поновлювати орендні відносини після спливу дії договору від 16.04.2007р. і про необхідність повернення спірного майна за актом прийомки передачі.

Відповідач-1 листом від 24.03.2010р. довів до відома орендодавця, що приміщення передане у суборенду відповідачеві-2, котрий в порушення умов договору зазначене майно після закінчення договору оренди майна не повернув.

Оскільки, внаслідок невиконання відповідачем 2 умов договору суборенди доступ до приміщення був неможливий та у звязку аварійною ситуацією, що склалась внаслідок затоплення підвальних приміщень будинку № 23 по вул. С. Бандери у м. Львові (по причині розгерметизації системи водопостачання виробничих площ ТзОВ “Зоря”), 04.02.2010р. комісією Львівського комунального підприємства “Цитадель-центр” був складений акт про відкриття орендованого приміщення та описано майно відповідача 2, що знаходилося усередині орендованого обєкта. Крім того, комісією встановлено, що в середині приміщення знаходиться рекламна продукція ТзОВ “Конкорд капітал” а над входом до спірного приміщення було розташовано рекламний щит відповідача 2.

З аналогічного акту про перевірку стану орендованого майна від 06.08.2010р., складеного вказаним вище комунальним підприємством за участю працівників Галицького РВ ГУ УМВС України у Львівській області, видно, що стан приміщення від січня поточного року не змінився та відповідач 2 його не звільнив.

Таким чином, в звязку з закінченням договору оренди та договору суборенди спірних приміщень у відповідачів 1 і 2 відсутні правові підстави для користування спірним приміщенням, а відтак суд прийшов до висновку про обґрунтованість позовних вимог.

В силу ст. 526 ЦК України, ст. 193 ГК України господарські зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону і договору.

Відповідно до ст. 291 ч. 4 ГК України правові наслідки припинення договору оренди визначаються ст. 785 ЦК України, якою встановлено обовязок наймача (орендаря) негайно повернути наймодавцеві (орендодавцеві) річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу або у стані, обумовленому договором. Аналогічний обовязок з урахуванням ч. 3 ст. 774 ЦК України несе піднаймач (суборендар). Таке зобовязання відтворене у п. 2.4. договору від 16.04.2007р. а п. 2.4. договору від 18.04.2007р.

В силу ст. ст. 387, 1212 ЦК України власник вправі витребувати своє майно у особи, яка володіє ним без відповідної правової підстави або коли така згодом відпала. Дане право забезпечується і при поверненні виконаного однією з сторін у зобовязанні.

Судові витрати покласти на відповідача 2.

Керуючись ст.ст. 33,34,43,49,82-84 ГПК України, ст.ст. 387, 526, 785, 1212 ЦК України, ст.ст.193, 291 ГК України, суд

ВИРІШИВ :

1. Позов задоволити.

2. Зобов”язати Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) та Товариство з обмеженою відповідальністю “Конкорд капітал”, м.Київ, пл.Спортивна, 3 “В” (ідентифікаційний код 33226202) звільнити займане приміщення, розташоване за адресою м.Львів, вул. С.Бандери, 23, і передати його Товариству з обмеженою відповідальністю “Зоря”, м.Львів, вул.С.Бандери, 31 (ідентифікаційний код 13838779) відповідно до умов договорів оренди і суборенди.

Наказ видати відповідно до вимог ст.116 ГПК України.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Конкорд Капітал”, м.Київ, пл.Спортивна, 3 “В” ( ідентифікаційний код 33226202) на користь товариства з обмеженою відповідальністю “Зоря”, м.Львів, вул.С.Бандери, 31 (ідентифікаційний код 13838779) 85грн. 00коп. витрат по сплаті державного мита та 236грн. 00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати відповідно до вимог ст.116 ГПК України.

Суддя