Decision № 10910708, 05.08.2010, Commercial Court of Dnipropetrovsk Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

05.08.10р.Справа № 30/194-10 За позовом: прокурора Амур-Нижньодніпровського району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради (позивач-1), виробничого ремонтного житлово-експлуатаційного підприємства Амур-Нижньодніпровського району м. Дніпропетровська (позивач-2), м. Дніпропетровськ

До відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю, науково-виробничого об'єднання "Газифікатор", м. Дніпропетровськ

Про: стягнення 12 361,01 грн., розірвання договору оренди №297-УКВ/09 від 27.10.2009 року, зобов'язання звільнити орендоване приміщення

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання: Ворошило О.М.

Представники:

Від позивача-1: Легенченко М.О., довіреність від 11.01.2010 року №21/3-2, головний спеціаліст

Від позивача-2: Гобозова З.О., довіреність від 13.01.2010 року №26, юрисконсульт

Від відповідача: не з'явився

В засіданні брали участь: Носенко А.О., помічник прокурора Амур-Нижньодніпровського району м. Дніпропетровська, посвідчення №93

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Амур-Нижньодніпровського району м. Дніпропетровська звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради (позивач-1), виробничого ремонтного житлово-експлуатаційного підприємства Амур-Нижньодніпровського району м. Дніпропетровська (позивач-2) із позовом та з урахування уточнення позовних вимог (заява №2485 вих. 10 від 30.07.2010 року) просить:

- стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробничого об'єднання "Газифікатор" на користь Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради заборгованість по орендній платі в сумі 6 496,53 грн. та пеню у сумі 158,17 грн., а всього 6 654,70 грн.;

- стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробничого об'єднання "Газифікатор" на користь виробничого ремонтного житлово-експлуатаційного підприємства Амур-Нижньодніпровського району м. Дніпропетровська заборгованість по орендній платі в сумі 5 706,31 грн.;

- розірвати договір оренди комунального майна №297-УКВ/09 від 27.10.2009 року;

- виселити товариство з обмеженою відповідальністю науково-виробниче об'єднання "Газифікатор" з нежитлових приміщень площею 207,50 м2, розміщених на першому поверсі одноповерхової будівлі за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Березинська, 3-а на користь балансоутримувача виробничого ремонтного житлово-експлуатаційного підприємства Амур-Нижньодніпровського району м. Дніпропетровська;

- судові витрати по справі покласти на відповідача.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору №297-УКВ/09 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 27.10.2009 року в частині своєчасної та повної сплати орендної плати. Оскільки відповідач належним чином умови договору №297-УКВ/09 від 27.10.2009 року не виконує, прокурор Амур-Нижньодніпровського району м. Дніпропетровська просить стягнути з відповідача існуючу заборгованість з орендної плати, розірвати вищезазначений договір та виселити відповідача з орендованих приміщень.

Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради та виробниче ремонтне житлово-експлуатаційне підприємство Амур-Нижньодніпровського району м. Дніпропетровська позовні вимоги прокурора підтримують в повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про день, час, місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується матеріалами справи.

Відзиву на позов товариство з обмеженою відповідальністю науково-виробниче об'єднання "Газифікатор" не надало, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами (ст. 75 Господарського процесуального кодексу України).

Розгляд справи був відкладений з 13.07.2010 року на 28.07.2010 року, з 28.07.2010 року на 05.08.2010 року.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації при розгляді справи учасниками судового процесу не заявлялось.

В судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи представників позивачів-1,2, помічника прокурора Амур-нижньодніпровського району м. Дніпропетровська, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

27 жовтня 2009 року між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю, науково-виробничим об'єднанням "Газифікатор" (орендар) був укладений договір №297-УКВ/09 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, відповідно до п.1.1 якого з метою ефективного використання комунального майна орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно –нежитлове приміщення (надалі –об’єкт оренди) загальною площею 207,50 м2, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Березинська, 3-а, на першому поверсі одноповерхового будинку, вартість якого згідно з незалежною оцінкою становить 330 052 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Амур-Нижньодніпровського району, під склад.

Договір оренди погоджено з балансоутримувачем - комунальним виробничим житловим ремонтно-експлуатаційним підприємством Амур-Нижньодніпровського району.

Орендар вступає у строкове платне користування об’єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об’єкта оренди (п.2.2 договору).

27.10.2009 року між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (орендодавець), товариством з обмеженою відповідальністю, науково-виробничим об'єднанням "Газифікатор" (орендар), комунальним виробничим житловим ремонтно-експлуатаційним підприємством Амур-Нижньодніпровського району (балансоутримувач) був підписаний акт приймання-передачі в оренду нежитлового приміщення загальною площею 207,5 м2, що знаходиться за адресою: вул. Березинська, 3-А, відповідно до умов договору оренди від 27.10.2009 року №297-УКВ/09 (а.с. 12 на звороті).

Строк дії договору встановлений сторонами з 27.10.2009 року до 12.10.2012 року включно (п.10.1 договору).

Відповідно до п.3.1 договору розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою, при цьому орендна ставка за використання комунального майна, встановлена згідно Протоколом №45/09 від 23.10.2009 року засідання конкурсної комісії з проведення конкурсів на право оренди об’єктів нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста.

Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід’ємною частиною цього договору, становить 3 353,44 гривень без ПДВ /базова за вересень місяць 2009 року/.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з жовтня місяця 2009 року (п.3.2 договору).

Відповідно до п.3.3 договору за користування об’єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управлінням Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 у розмірі 1 676,72 грн.;

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 1 676,72 грн. на рахунок балансоутримувача об’єкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.3.4 договору).

Орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об’єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об’єкта оренди, включно (п.3.5 договору).

Прокурор Амур-Нижньодніпровського району м. Дніпропетровська посилається на несплату відповідачем орендної плати за період з жовтня 2009 року по червень 2010 року, що і є причиною спору.

Суб’єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства,а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв діловогооборотуабоіншихвимог,щозвичайно ставляться.

Одностороння відмовавідзобов'язанняабо одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Обов’язок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено п.5.2 договору, ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст.285 Господарського кодексу України.

Орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

З огляду на положення п. 3.5 договору оренди строк оплати орендної плати за спірний період (з жовтня 2009 року по червень 2010 року) вважається таким, що настав.

Товариство з обмеженою відповідальністю, науково-виробниче об'єднання "Газифікатор" своєчасно не сплачувало орендних платежів, у зв’язку з чим у нього виникла заборгованість перед Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради за період з жовтня 2009 по червень 2010 року включно в сумі 6 496,53 грн. та перед виробничим ремонтним житлово-експлуатаційним підприємством Амур-Нижньодніпровського району м. Дніпропетровська в сумі 5 706,31 грн.

Доказів сплати орендної плати за спірний період в сумі 12 202,84 грн. (6 496,53 грн. + 5 706,31 грн.) відповідач до суду не надав, доводи прокурора, наведені в обґрунтування позову, не спростував.

За викладеного, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача-1 основного боргу в сумі 6 496,53 грн., на користь позивача-2 основного боргу в сумі 5 706,31 грн.

Згідно ч.1 ст. 199 Господарського кодексу України виконання господарських зобов’язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов’язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Порушенням зобов’язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Виконання зобов'язання (основногозобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст.548 Цивільного кодексу України). Виконання зобов’язань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею). Пенеюєнеустойка,що обчислюється у відсотках від суми не своєчасновиконаногогрошовогозобов'язаннязакожен день прострочення виконання (ст. 549 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п.9.2 договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов’язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п.3.3 цього договору.

За прострочення сплати орендних платежів на користь позивача-1 відповідачу нарахована пеня за період з 16.11.2009 року по 22.04.2010 року в сумі 158,24 грн.

Пеня нарахована відповідно до умов договору та підлягає стягненню з відповідача.

За викладеного, з відповідача підлягає стягненню сума 12 361,01грн. (заборгованість з орендної плати в сумі 12 202,84 грн. + пеня в сумі 158,24 грн.).

Прокурор Амур-Нижньодніпровського району м. Дніпропетровська просить розірвати договір №297-УКВ/09 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 27.10.2009 року та виселити відповідача з орендованих приміщень.

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлені правові наслідки порушення зобов’язання. У разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" або договором оренди (п. 13 роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 року №02-5/237 "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Відповідно до п.11.1 дія договору припиняється, в тому числі, внаслідок: дострокового розірвання договору за взаємною згодою сторін або за рішенням суду; невнесення орендарем орендної плати протягом трьох місяців підряд.

У зв'язку з порушенням відповідачем умов договору №297-УКВ/09 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 27.10.2009 року в частині своєчасної сплати орендної плати, господарський суд вважає, що позовна вимога про розірвання зазначеного договору підлягає задоволенню.

У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили (ч.3 ст. 653 Цивільного кодексу України).

Відповідно ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди відповідному підприємству.

Відповідно до п.2.5 договору у разі припинення цього договору об’єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення цього договору.

За викладеного позовні вимоги в частині виселення відповідача з орендованих приміщень також підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по справі покладаються на відповідача в такому розмірі: витрати по сплаті державного мита в розмірі 208,61 грн. (123,61 грн. –за розгляд майнової вимоги, 85 грн. –за розгляд немайнової вимоги), витрати, пов’язані зі сплатою інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в розмірі 236 грн.

Керуючись ст.ст.1, 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю, науково-виробничого об'єднання "Газифікатор" (49125, м. Дніпропетровськ, вул. Березинська, 3А, код ЄДРПОУ 13455558) на користь Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6, код ЄДРПОУ 25973910; отримувач: Управління державного казначейства в Індустріальному районі м. Дніпропетровська, код ЗКПО 24232376, рахунок 33210871700006, банк отримувача: ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, код платежу 22080401) заборгованість по орендній платі у сумі 6 496,53 грн. та пеню у сумі 158,17 грн., про що видати наказ.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю, науково-виробничого об'єднання "Газифікатор" (49125, м. Дніпропетровськ, вул. Березинська, 3А, код ЄДРПОУ 13455558) на користь виробничого ремонтного житлово-експлуатаційного підприємства Амур-Нижньодніпровського району м. Дніпропетровська (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Березинська, 3-а, код ЄДРПОУ 03341167) заборгованість по орендній платі у сумі 5 706,31 грн., про що видати наказ.

Розірвати договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста від 27.10.2009 року №297-УКВ/09, укладений між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6, код ЄДРПОУ 25973910) та товариством з обмеженою відповідальністю, науково-виробничим об'єднанням "Газифікатор" (49125, м. Дніпропетровськ, вул. Березинська, 3А, код ЄДРПОУ 13455558).

Виселити товариство з обмеженою відповідальністю, науково-виробниче об'єднання "Газифікатор" (49125, м. Дніпропетровськ, вул. Березинська, 3А, код ЄДРПОУ 13455558) з нежитлових приміщень площею 207,50 м2, розміщених на першому поверсі одноповерхової будівлі за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Березинська, 3-а на користь балансоутримувача виробничого ремонтного житлово-експлуатаційного підприємства Амур-Нижньодніпровського району м. Дніпропетровська (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Березинська, 3-а, код ЄДРПОУ 03341167), про що видати наказ.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю, науково-виробничого об'єднання "Газифікатор" (49125, м. Дніпропетровськ, вул. Березинська, 3А, код ЄДРПОУ 13455558) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 208,61 грн., про що видати наказ.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю, науково-виробничого об'єднання "Газифікатор" (49125, м. Дніпропетровськ, вул. Березинська, 3А, код ЄДРПОУ 13455558) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 3121726470005 в Дніпропетровській області, КБКД 22050003 "Надходження від оплати витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236 грн., про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя                                                             Н.М.Євстигнеєва

(Дата підписання рішення, оформленого відповідно до

вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, - 06.08.2010 року)