Decision № 106802002, 17.10.2022, Uzhhorod City and District Court of Zakarpattia Oblast

Справа № 308/9350/22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

17 жовтня 2022 року місто Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області в складі: головуючого судді Іванова А.П., при секретарі судового засідання Боті О.І., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі,

встановив:

20.07.2022 представник позивача Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради в особі директора Віталія Гільтайчука звернувся до суду з вищезазначеним позовом до відповідача ОСОБА_2 , в якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за договором оренди землі від 21.10.2020 в сумі 289208, 65 грн.

Обґрунтовуючи даний позов, посилається на те, що 21.10.2020 між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,8151 га за адресою АДРЕСА_1 (кадастровий номер 2110100000:51:001:0843) для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови. Відповідно до п. 11 вказаного договору обумовлено орендну плату в сумі 10260, 68 грн. та регламентовано її своєчасне внесення щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним місяцем податкового (звітного) місяця. Пунктами 12, 13, 27, 30 договору закріплено, що розмір орендної плати підлягає щорічному перегляду на величину коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі, а також передбачено право орендодавця в односторонньому порядку при зміні коефіцієнтів вносити зміни до даного договору та обов`язок орендаря самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати. Відповідач не виконував взяті на себе зобов`язання щодо сплати орендної плати, орендні платежі в повному обсязі не сплачував, у зв`язку з чим виникла заборгованість в сумі 289208, 65 грн.

Представник позивача Баняс В. подав заяву про розгляд справи без участі сторони позивача, в якій просив позовні вимоги задовольнити, проти ухвалення заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідач в судове засідання не з`явився повторно, будучи належним чином повідомленим про час та місце слухання справи. Відзив у визначений судом строк відповідач не подав, а тому суд приходить до переконання про можливість розглянути справи у відсутності відповідача згідно з вимог ч. 3 ст. 223, ч. 1 ст. 280 ЦПКта ухвалює заочне рішення.

Дослідивши матеріали справи, надавши оцінку зібраним у справу доказам в цілому, так і кожному доказу окремо, шляхом їх всебічного, повного, об`єктивного та безпосереднього дослідження, суд приходить до наступного висновку.

Статтею 4 ЦПК Українипередбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленомуЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ізст. 5 ЦПК Україниздійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно дост. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1ст. 13 ЦПК Українисуд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цьогоКодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно дост. 509 ЦК Українизобов`язання це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Так, судом встановлено, що 21 жовтня 2020 року між Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради (17.11.2021 змінено назву на Департамент міської інфраструктури Ужгородської ради) як орендодавцем та ОСОБА_1 як орендарем укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,8151 га за адресою АДРЕСА_1 (кадастровий номер 2110100000:51:001:0843) для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови.

Вказаний договір був укладений на підставі рішення XLIV сесії VII скликання Ужгородської міської ради від 13.02.2020 № 1906 строком на 5 років до 13 лютого 2025 року.

26.07.2021 право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 1 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності, а ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» визначено перелік істотних умов договору оренди землі: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) (частини перша та друга статті 21 Закону України «Про оренду землі»).

За узгодженими сторонами умовами договору (пункт 30) передбачено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою. Так, відповідно до пункту 11 Договору орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в сумі 10 260,68 грн.

Так, статтею 15 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що однією з істотних умов договору є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за ЇЇ несплату.

Статтею 21 ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У відповідності до пунктів 12, 13 договору розмір орендної плати підлягає щорічному переглядові на величину коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі.

Пунктом 27 договору встановлено право орендодавця в односторонньому порядку вносити зміни до даного договору при зміні розміру нормативної грошової оцінки землі, коефіцієнтів індексації.

Пунктом 30 договору регламентовано серед іншого обов`язок орендаря самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством.

За даними Державної служби статистики України індекс споживчих цін за 2021 рік склав 1,10. Таким чином, позивач, керуючись пунктом 27, договору в односторонньому порядку переглянув розмір плати за землю, шляхом його збільшення на відповідний коефіцієнт індексації за 2021 рік, про що відповідачу 11.03.2022 було надіслано повідомлення № 30.01-12/435 про перегляд плати в односторонньому порядку, в т.ч. щодо обов`язку такого перегляду самостійно орендарем у відповідності до пункту 30 договору станом на 01.01.2022. Отже, розмір місячної орендної плати за договором № 2204 з січня 2022 року (в т.ч. на підставі пункту 30 договору) визначено в сумі 1 286,75 грн./міс.

за твердженням позивача відповідач не виконував належним чином зобов`язання щодо сплати орендної плати з моменту укладення договору до часу звернення з відповідним позовом, орендні платежі в повному обсязі не сплачував, у зв`язку з чим виникла заборгованість у сумі 289209,65 грн., що відображено в розрахунку заборгованості.

Частиною першоюстатті 530 ЦК Українипередбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зіст. 525 ЦК Україниодностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимогЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Відповідно дост. 610 ЦК Українипорушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з приписами ст.ст.610,611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до розрахунку заборгованості по орендній платі заборгованість за період з лютого 2020 по червень 2022 року становить 289209,65 грн.

Окрім цього в матеріалах справи наявна претензія щодо добровільного погашення заборгованості відповідачем, направленої Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради на адресу відповідача за вих. №30.01-13/170 від 08.06.2022, яка згідно з твердженням позивача виконана не була.

Таким чином, судом встановлено, що відповідач умови взятого на себе договору не виконав, що виявилося у несплаті орендних платежів, в т.ч. переглянутих у відповідності до пункту 30 договору, що стало наслідком звернення позивача до суду за захистом своїх прав та інтересів.

З огляду на вищевикладене, суд приходить до переконання, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтвердженими належними та допустимими доказами, які в своїй сукупності є достатніми для задоволення даного позову в повному обсязі.

Відповідно дост. 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача документально підтверджена сплачена сума судового збору.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.4,7,12,13,43,128,133,141,223,247,258-259,263-265,280-283,354 ЦПК України, суд

ухвалив:

Стягнути з ОСОБА_1 (місце проживання за адресою АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради (місцезнаходження м. Ужгород, пл. Поштова, 3, код ЄДРПОУ 36541721) заборгованість по орендній платі за договором оренди землі №2204 від 21.10.2020 в сумі 289208 (двісті вісімдесят дев`ять тисяч двісті вісім) гривень 65 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 (місце проживання за адресою АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради (місцезнаходження м. Ужгород, пл. Поштова, 3, код ЄДРПОУ 36541721) сплачений позивачем судовий збір в сумі 4338 (чотири тисячі триста тридцять вісім) гривень 15 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте Ужгородським міськрайонним судом Закарпатської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом України, шляхом подання апеляційної скарги до Закарпатського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Ужгородського

міськрайонного суду А.П. Іванов