Decision № 10595587, 14.07.2010, Commercial Court of Mykolaiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" липня 2010 р. Справа № 16/83/10

За позовом: Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (54058, АДРЕСА_1)

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Днестр»(54001, м. Миколаїв, вул.Нікольська,61)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Березанська районна державна адміністрація Миколаївської області (57400, Миколаївська область, смт. Березанка, вул.Леніна,33)

Про: усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою

Суддя В.Д. Фролов

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача: ОСОБА_2, дов. № 9 від 27.04.2010 р.

ОСОБА_1

Від відповідача:

Від третьої особи: Заблоцька В.В., дов. № 68-41/01-2/32/10 від 15.04.2010р.

В засіданні приймає участь:

Фізична особа підприємець ОСОБА_1 звернулась до господарського суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Днестр»про зобов'язання Товариство з обмеженою відповідальністю «Днестр»(код за ЄДРПОУ 30826111) демонтувати самовільно встановлену огорожу навколо земельної ділянки за кадастровим номером 4820982200:09:000:0232, що надана в оренду ОСОБА_1 та забороненя Товариству з обмеженою відповідальністю «Днестр»здійснювати дії щодо перешкоджання доступу транспорту та людей до земельної ділянки, наданої в оренду ОСОБА_1 за договором оренди земельної ділянки від 18.11.2004р., укладеним з Березанською районною державною адміністрацією Миколаївської області. Ухвалою господарського суду Миколаївської області від 02.06.2010 р. з метою всебічного та правильного вирішення спору по суті, залучено до участі у справі Березанську районну державну адміністрацію Миколаївської області, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору. Позивачем надана заява про уточнення позовних вимог від 15.06.2010 р., у якої він просить суд зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Днестр»(код за ЄДРПОУ 30826111) демонтувати самовільно встановлену огорожу навколо земельної ділянки за кадастровим номером 4820982200:09:000:0232, що надана в оренду ОСОБА_1. Представник відповідача, належним чином повідомленого про дату, час і місце судового розгляду, у судове засідання не зявився. Відзив на позовну заяву до суду не надав, позов не оспорив. При таких обставинах, суд вважає можливим розглянути справу за наявними матеріалами за його відсутністю. Вивчивши матеріали справи, господарський суд встановив: Між ОСОБА_1 (надалі - Позивач) та Березанською районною державною адміністрацією Миколаївської області 18.11.2004р. був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,03га, для комерційного використання під розміщення салону-перукарні, яка знаходиться за межами населеного пункту, в межах території Коблевської сільської ради Березанського району Миколаївської області. Кадастровий номер земельної ділянки - 4820982200:09:000:0232. Земельна ділянка надана Позивачу на підставі розпорядження Березанської районної державною адміністрацією Миколаївської області від 19.10.2004р. № 990, договір зареєстрований в Березанському районному секторі Миколаївської філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 11.01.2005р. за № 040500700101 згідно з вимогами чинного законодавства (підтверджується відмітками на договорі та листом Миколаївського головного управління земельних ресурсів від 14.11.2005р. №005490/5-42).

З метою цільового використання земельної ділянки позивачем був розроблений робочий проект «Салон-перукарня у зоні відпочинку «Коблево», на який отримано позитивний висновок № 01/570 від 29.09.2005р. та Дозвіл на виконання будівельних робіт № 334 від 05.10.2005р.

Земельна ділянка, що надана у користування Позивачу, межує з територією, на якій розташовані будівлі, що належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Днестр»(надалі - Відповідач).

З матеріалів справи вбачається, що Відповідачем була збудована огорожа, яка фактично перешкоджає доступу транспорту та людей до земельної ділянки Позивача. Крім того, Відповідачем здійснювались і продовжують здійснюватись дії щодо недопущення Позивача та його представників, працівників та транспортних засобів до орендованої ділянки.

Факт збудови огорожі та відсутності вільного доступу до земельної ділянки підтверджується Актом обстеження земельної ділянки від 20.10.2005р., складеним спеціалістами Березанського районного відділу земельних ресурсів та Актом обстеження №7 від 18.04.2008р., складеним землевпорядником Коблевської сільської ради. Цими документами також підтверджується факт що земельна ділянка, надана в оренду Позивачу межує з територією Відповідача.

Більш того, при наданні земельної ділянки Позивачу були передані на зберігання межові знаки (акт про встановлення меж земельної ділянки в натурі та передачу-приймання межових знаків під охорону та зберігання від 19.10.2004р. - копія додається). Оскільки на територію, що огороджена Відповідачем, мають можливість попасти лише його працівники, саме Відповідачем були знищені межові знаки, які визначають межі ділянки в натурі, за що управлінням з контролю за використанням та охороною земель у Миколаївській області на Позивача був накладений адміністративний штраф, що підтверджується Актом перевірки від 15.06.2009р., постановою № 35 від 15.06.09р. У квітні 2010 року після обстеження земельної ділянки таке адміністративне стягнення було накладено на Позивача вдруге.

Позивач зазначає, що весь час з моменту отримання в оренду земельної ділянки, ним своєчасно сплачується орендна плата за користування цією ділянкою, в той час як фактично, із-за протизаконних дій Відповідача він позбавлений можливості її використовувати.

Суд вважає доцільним відмітити, що Березанська районна державна адміністрація Миколаївської області листом від 07.07.2010 р. за № 982-01-3-30-10 повідомило, що 18листопада 2004 року був заключний договір оренди земельної діляки площею 0.0300 га між райдержадміністрацією та ОСОБА_1, земельна ділянка надана - для комерційного використання під розміщення салону-перукарні, яка знаходиться за межами населеного пункту, в межах території Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області. Кадастровий номер земельної ділянки - 4820982200:09:000:0232. Зазначена земельна ділянка, що надана в користування ОСОБА_1, межує з територією, на якій розташовані будівлі, що належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Днестр». Даним підприємством встановлена металева огорожа, яка перешкоджає вільному доступу до земельної ділянки наданої в користування ОСОБА_1 На підставі вищезазначеного Березанська районна державна адміністрація Миколаївської області проти позовних вимог ОСОБА_1 не заперечує .

Крім того, спір щодо правомірності користування землею між Позивачем та Відповідачем вже вирішувався у судовому порядку. З питання земельних правовідносин між сторонами розглядались судові справи господарським судом Миколаївської області, а саме:

про скасування рішення Березанської РДА від 19.10.2004р. № 990 (позов не задоволений) (справа № 6/828/07);

про визнання договорів оренди землі від 08.08.2005р. та від 02.09.2003р., укладених Позивачем (позови задоволені) (справи, відповідно, № 3/614/07 та №3/671/07).

Відповідно до положень ст. 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Таким чином, суд вважає, що у судовому порядку доказаний факт відсутності у Відповідача будь-яких прав на земельну ділянку Позивача, тобто дії Відповідача (які є предметом цього позову) є безпідставними та протизаконними.

Дії Відповідача та збудована огорожа фактично позбавляє Позивача можливості користуватись орендованою земельною ділянкою та унеможливлює здійснення забудови за розробленим проектом і використовувати земельну ділянку за її цільовим призначенням а також перешкоджає виконанню приписів контролюючих органів щодо відновлення межових знаків.

Отже, зазначені дії Відповідача суттєво порушують права Позивача як користувача земельної ділянки, надані йому законом та заважає виконувати певні обов'язки, в зв'язку з чим вже спричинені матеріальні збитки як у вигляді штрафних санкцій, так і у вигляді не отриманого прибутку від використання земельної ділянки, за яку своєчасно та в повному обсязі сплачується орендна плата.

Статтею 13 Конституції України встановлено, що кожний громадянин має право користуватися природними об'єктами права власності народу (до яких цією статтею віднесено і землю) відповідно до закону. З цим правилом цілком кореспондуються положення ст.324 ЦК України.

Згідно положень ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків, а захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав а також застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. При цьому статтею 16 цього кодексу встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу шляхом: припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення.

За таких обставин, позовні вимоги законні, матеріалами справи обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Зважаючи на наведене, керуючись ст.ст. 44, 49,75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Днестр» (54001, м.Миколаїв, вул.Нікольська,6; код за ЄДРПОУ 30826111) демонтувати самовільно встановлену огорожу навколо земельної ділянки за кадастровим номером 4820982200:09:000:0232, що надана в оренду ОСОБА_1 (54058, АДРЕСА_1; ІН НОМЕР_1).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Днестр»(54001, м.Миколаїв, вул.Нікольська,6; код за ЄДРПОУ 30826111) на користь ОСОБА_1 (54058, АДРЕСА_1; ІН НОМЕР_1) 85,00 грн. держмита та 236,00 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.Д.Фролов