Decision № 1041925, 25.09.2007, Commercial Court of Kharkiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" вересня 2007 р. Справа № 29/468-07

вх. № 9931/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Мазур Т.В.

за участю представників сторін:

позивача - Жоравович Д.О. відповідача - Буряковська О.Ю.

розглянувши справу за позовом ТОВ "Баварія Моторс" м. Х-в

до Харківська міська рада, м. Х-в

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на нежитлову будівлю літ. «Б-2» загальною площею 2082,2 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, пр-т Гагаріна, буд 39-А.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачу на праві власності належала нежитлова будівля літ. «А-1», що розташована за адресою: м. Харків, пр-т Гагаріна, 39-А, на підставі договору оренди земельної ділянки від 10 жовтня 2005 р. - земельна ділянка загальною площею 0,4023 га під згаданим об’єктом нерухомого майна. Реалізуючи правомочності землекористувача земельної ділянки та власника майна, товариством в продовж 2005-2007 років знесено нежитлову будівлю літ. «А-1» та зведено нову одноповерхову споруду. З метою визнати право власності на новостворене нерухоме майно, отримати необхідну документацію, яка б підтверджувала право власності на об’єкт нерухомого майна, позивач звернувся до відповідача, однак до теперішнього часу це питання вирішено не було, тому позивач вважає, що відповідач не визнає його право власності на нерухоме майно, що є предметом даного позову.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, мотивуючи свої заперечення тим, що позивач до Харківської міської ради з заявою щодо прийняття до експлуатації або надання свідоцтва на право власності на спірну будівлю не звертався, вважає права та охоронювані законом інтереси позивача відповідачем не порушені.

Розглянувши матеріали справи, надані докази, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що позивачеві на праві власності належала нежитлова будівля літ. «А-1», що розташована за адресою: м. Харків, пр-т Гагаріна, 39-А.

24 листопада 2004 р. Харківською міською радою Харківської області 27 сесії 4 скликання винесено рішення № 191/04 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об’єктів», яким позивачу надано в оренду земельну ділянку по пр-ту Гагаріна, 39-А. На виконання даного рішення органу місцевого самоврядування 10 жовтня 2005 року між позивачем та Харківської міською радою укладено договір оренди, відповідно до предмету якого, Орендодавець передав, а Орендар прийняв в платне користування строком до 01.12.2029 р. земельну ділянку загальною площею 0,4023 га, на якій розташована нежитлова будівля літ. «А-1», що належить товариству. Цільове призначення земельної ділянки – землі житлової та громадської забудови, землі транспорту. Відповідно до п. 15 договору оренди землі земельна ділянка передається в оренду для будівництва (з урахуванням знесення нежитлової будівлі літ. «А-1») автосалону, СТО, адміністративного приміщення, бару, магазину непродовольчих товарів.

Статтею 95 Земельного кодексу України передбачені права землекористувачів, відповідно до якої одним з основних та невід’ємних прав є право на самостійне ведення господарства на земельній ділянці та здійснення її експлуатації, зокрема, зазначене втілюється у положенні ч. 1 п. ґ) вказаної статті, згідно якої, землекористувачі мають право споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Реалізуючи правомочності землекористувача земельної ділянки та дотримуючись умов її використання, передбачені договором оренди землі, товариством в продовж 2005-2007 років знесено нежитлову будівлю літ. «А-1» та зведено нову одноповерхову споруду.

Як вбачається із матеріалів справи, нове будівництво велося на підставі проектної документації, узгодженої та зареєстрованої в управління містобудування та архітектури м. Харкова за № 499/06 від 17 жовтня 2006 р., яка отримала позитивний експертний висновок Головного управління МНС України в Харківській області з питання дотримання правильності та повноти виконання протипожежних вимог діючих нормативних актів у проектно-кошторисній документації. Крім того, позивачем 6 травня 2006 р. в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю м. Харкова отримано дозвіл на виконання будівельних робіт № 06/191.

Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» проведено технічну інвентаризацію нерухомого майна, за результатами якої складено технічний паспорт, відповідно до якого, за адресою: м. Харків, пр-т Гагаріна, 39-А розташована нежитлова будівля літ. «Б-1» загальною площею 2082,2 кв.м.

Товариством з обмеженою відповідальністю «Харківреконструкція» (державна ліцензія АА № 775360) надано технічний висновок про стан основних будівельних конструкцій та можливості подальшої експлуатації нежитлової будівлі літ. «Б-1», розташованої за адресою: пр-т Гагаріна, 39-А, м. Харків, відповідно до якого усі основні будівельні конструкції видимих деформацій не мають, знаходяться в задовільному технічному стані та придатні для подальшої експлуатації, об’ємно-планіровочні рішення, що прийняті під час будівництва відповідають архітектурним, будівельним, санітарно-гігієнічним, екологічним, протипожежним та іншим нормам та правилам державних стандартів. Будівельна готовність об’єкту - 100%.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України - право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Тобто право власності на нову річ виникає в той момент, коли в результаті виготовлення чи створення з’являється об’єкт, який може кваліфікуватись як нова річ. Отже, відповідно до ст. 331 ЦК України, позивач здобуває право власності на новостворене нерухоме майно з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Таким чином, суд приходить до висновку, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Баварія Моторс» є власником нерухомого майна, що є предметом даного спору, що підтверджується технічним паспортом, технічним висновком, договором оренди земельної ділянки від 10 жовтня 2005 р. та іншими матеріалами справи.

Згідно ст. 317 ЦК України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

П. 5 ст. 319 ЦК України встановлене єдине обмеження щодо здійснення права власності – власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

З матеріалів справи суд не вбачає, що в наслідок виконаного будівництва заподіяно шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, а також настання погіршення екологічної ситуації та природних властивостей землі.

Згідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 317, 319, 331, 392 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 82-85 Господарсько процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати право власності на нежитлову будівлю літ. «Б-2» загальною площею 2082,2 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, пр-т Гагаріна, буд 39-А за Товариством з обмеженою відповідальністю «Баварія Моторс» (вул. Мельникова, буд. 21, м. Харків, 61002, код ЄДРПОУ 30428043).

Рішення підписано 27.09.07 р.

Суддя Тихий П.В.