Decision № 10364528, 12.07.2010, Commercial Court of Sumy Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

12.07.10 Справа № 9/98-10. Господарський суд Сумської області у складі:

головуючого судді Лущик М. С.

секретаря судового засідання Сидорук А. І.

Розглядається справа:

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Сервелат і К», м.Суми

до відповідача: субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, м. Суми

про визнання права власності на нерухоме майно

за участю представників сторін:

від позивача: не зявився

від відповідача: не зявився

Суть спору: позивач просить суд розірвати договір про спільне фінансування будівельних робіт від 30.03.10 року, укладений між ТОВ “Сервелат і К”, з однієї сторони та СПД ОСОБА_1 з іншої сторони; визнати за ТОВ “Сервелат і К” (ід. код 36334003, м. Суми, вул. Кооперативна, 9А, кв.4) право власності як окремий обєкт нерухомості на нежитлові приміщення 1-165,6 кв. м, 1а-2,6 кв. м, загальною площею 168,2 кв. розташовані за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 4, які належать позивачу згідно договору купівлі-продажу від 25.03.10р.; визнати за ТОВ “Сервелат і К” (ід. код 36334003, м. Суми, вул. Кооперативна, 9А, кв.4) право власності як окремий обєкт нерухомості на нежитлові приміщення ? частини приміщення 2-4,63 кв. м, ? частини 2а-3,55 кв. м, ? частину 5-2,88 кв. м., 6-10,0 кв. м, ? частину 8-1,45 кв. м, ? частину 10-5,2 кв. м, ? частину 20-3,65 кв. м, ? частину 22-16,95 кв. м., ? частину 32-16,7 кв. м. загальною площею 56,91 кв. м розташовані за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 4, які належать позивачу згідно договору купівлі-продажу від 25.03.10р.; визнати за ТОВ “Сервелат і К” (ід. код 36334003, м. Суми, вул. Кооперативна, 9А, кв.4) право власності як окремий обєкт нерухомості на нежитлові приміщення 13-20,0 кв. м, 14-19,3 кв. м, 18-14,5 кв. м, 19-3,8 кв. м загальною площею 57,6 кв. м розташовані за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 4, які належать позивачу згідно договору купівлі-продажу від 25.03.10р.; визнати за ТОВ “Сервелат і К” (ід. код 36334003, м. Суми, вул. Кооперативна, 9А, кв.4) право власності як окремий обєкт нерухомості на нежитлові приміщення 30-19,3 кв. м, 33-16,7 кв. м загальною площею 36,0 кв. м розташовані за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 4, які належать позивачу згідно договору купівлі-продажу від 25.03.10р.; судові витрати покласти на Відповідача.

Позивач в судове засідання не зявився, проте подав клопотання б/н від 01.07.10 р. в якому зазначає, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд розглянути справу без участі представника позивача.

Відповідач в судове засідання не зявився, проте подав відзив б/н від 02.07.2010 р. в якому зазначає, що проти позову не заперечує та просить суд розглянути справу без Відповідача.

Розглянувши матеріали справи суд встановив:

Відповідно до договору купівлі-продажу від 25.03.10р. ТОВ “Сервелат і К” в особі директора Кравченко Оксани Іванівни придбало нежитлові приміщення загальною площею 318,71 кв. м., розташовані за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 4. Право власності на приміщення зареєстровано в КП “Сумське міське БТІ” 31.03.10р., що підтверджується витягом про реєстрацію.

Будучи власником нерухомого майна та з метою застосування приміщень для здійснення торгівельної діяльності необхідно було здійснити деякі зміни, але беручи до уваги, що для проведення ремонтних робіт фінансових потужностей у Позивача не вистачало, 30.03.10 року між Позивачем та Відповідачем укладено договір про фінансування ремонтних робіт.

Відповідно до умов вказаного вище договору Позивач та Відповідач зобов'язались спільно фінансувати проведення ремонтних робіт нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 4.

Пунктом 1.2. Договору передбачено, що після завершення ремонтних робіт Відповідач отримує у власність приміщення 1-165,6 кв. м, 1а-2,6 кв. м, загальною площею 168,2 кв. м або ? частини приміщення 2-4,63 кв. м, ? частини 2а-3,55 кв. м, ? частину 5-2,88 кв. м., 6-10,0 кв. м, ? частину 8-1,45 кв. м, ? частину 10-5,2 кв. м, ? частину 20-3,65 кв. м, ? частину 22-16,95 кв. м., ? частину 32-16,7 кв. м. загальною площею 56,91 кв. м; приміщення 13-20,0 кв. м, 14-19,3 кв. м, 18-14,5 кв. м, 19-3,8 кв. м загальною площею 57,6 кв. м або приміщення 30-19,3 кв. м, 33-16,7 кв. м загальною площею 36,0 кв. м при цьому розмір грошового внеску Сторін визначається виходячи з необхідності у грошових коштах на проведення ремонтних робіт згідно кошторису та вноситься пропорційно до площі, що буде належати кожній з Сторін. Право власності на частину відповідних приміщень Відповідач отримує тільки після повної сплати грошових коштів визначеної згідно п. 1.3. даного Договору.

На виконання своїх зобовязань за зазначеним вище договором, з боку Позивача було здійснено всі необхідні дії, повязані з проведенням ремонту приміщень, розташованих за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 4, крім того, Позивач профінансував на 100% ремонтні роботи вказаного обєкту нерухомості, а Відповідач не виконав своїх зобовязань за договором від 30.03.10 року та не провів фінансування ремонтних робіт.

Про відмову від фінансування будівельних робіт свідчить лист Відповідача від 30.04.10р., в якому йдеться про неможливість проведення фінансування, через відсутність грошових коштів.

В даний час Позивач не може провести реєстрацію права власності на належні йому приміщення за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 4, адже згідно договору про спільне фінансування ремонтних робіт, певні приміщення повинні належати Відповідачу.

Також, Відповідач в даний час не відмовився від свого права на частину приміщень, а тільки повідомив про неможливість виконання умов договору про спільне фінансування ремонтних робіт від 30.03.10 року.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за власною волею, незалежно від волі інших осіб.

В свою чергу, відповідно до ст. 317 ЦК України, власнику належать право володіння, користування на розпорядження своїм майном.

Однак, Позивач не може в повній мірі скористатися своїм правом власності на зазначений обєкт нерухомості, адже Відповідач не визнає таке право власності.

Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений в його здійсненні.

Підстави набуття права власності визначені вимогами ст. 328 ЦК України, якою передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, а право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Позивачем проведено ремонт приміщень за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 4 в рамках реалізації одного з повноважень власника. Однак, Відповідач заперечує проти права власності Позивача на вказане нерухоме майно з причин, вказаних вище.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а ч. 2 вказаної статті ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів визначено визнання права.

При цьому, ч. 1 ст. 392 “Визнання права власності” ЦК України визначено, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідачем були істотно порушені умови Договору від 30.03.10 року про фінансування ремонтних робіт. Таким чином, згідно ч.2 ст. 651 Цивільного кодексу України Відповідач отримує право розірвати Договір.

Отже, права та інтереси Позивача, повязані із захистом права власності на нерухоме майно нежитлові приміщення за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 4 можуть бути захищені судом шляхом визнання права власності Позивача на вказане нерухоме майно.

Враховуючи вищевикладене та враховуючи те, що відповідач проти позову не заперечує, суд вважає вимоги позивача правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу понесені позивачем покладаються на відповідача .

Враховуючи викладене, керуючись ч. 1 ст. 41 Конституції України, ст. ст. 12, 16, 202, 316, 317, 319, 321, 328, 392, ч. 2 ст. 651, 392 ЦК України, ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2.Розірвати договір про спільне фінансування будівельних робіт від 30.03.10 року, укладений між ТОВ “Сервелат і К”, з однієї сторони та СПД ОСОБА_1 з іншої сторони.

3.Визнати за ТОВ “Сервелат і К” (ід. код 36334003, м. Суми, вул. Кооперативна, 9А, кв.4) право власності як окремий обєкт нерухомості на нежитлові приміщення 1-165,6 кв. м, 1а-2,6 кв. м, загальною площею 168,2 кв. розташовані за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 4, які належать позивачу згідно договору купівлі-продажу від 25.03.10р.

4.Визнати за ТОВ “Сервелат і К” (ід. код 36334003, м. Суми, вул. Кооперативна, 9А, кв.4) право власності як окремий обєкт нерухомості на нежитлові приміщення ? частини приміщення 2-4,63 кв. м, ? частини 2а-3,55 кв. м, ? частину 5-2,88 кв. м., 6-10,0 кв. м, ? частину 8-1,45 кв. м, ?? частину 10-5,2 кв. м, ? частину 20-3,65 кв. м, ? частину 22-16,95 кв. м., ? частину 32-16,7 кв. м. загальною площею 56,91 кв. м розташовані за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 4, які належать позивачу згідно договору купівлі-продажу від 25.03.10р.

5.Визнати за ТОВ “Сервелат і К” (ід. код 36334003, м. Суми, вул. Кооперативна, 9А, кв.4) право власності як окремий обєкт нерухомості на нежитлові приміщення 13-20,0 кв. м, 14-19,3 кв. м, 18-14,5 кв. м, 19-3,8 кв. м загальною площею 57,6 кв. м розташовані за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 4, які належать позивачу згідно договору купівлі-продажу від 25.03.10р.

6.Визнати за ТОВ “Сервелат і К” (ід. код 36334003, м. Суми, вул. Кооперативна, 9А, кв.4) право власності як окремий обєкт нерухомості на нежитлові приміщення 30-19,3 кв. м, 33-16,7 кв. м загальною площею 36,0 кв. м розташовані за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 4, які належать позивачу згідно договору купівлі-продажу від 25.03.10р.

7.Стягнути з субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сервелат і К» (вул. Кооперативна, 9А, кв. 4, м. Суми, код 36334003) 849 грн. 40 коп. державного мита, 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

СУДДЯ М. С. ЛУЩИК

Суддя Лущик Марія Сергіївна