Court ruling № 102726872, 18.01.2022, Commercial Court of Zhytomyr Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______

_____________

майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,

e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ 03499916

УХВАЛА

"18" січня 2022 р. м. Житомир Справа № 906/930/21

Господарський суд Житомирської області у складі судді Давидюка В.К.,

розглядаючи справу

за первісним позовом Комунального підприємства "Регулювання орендних відносин"

Житомирської міської ради

до Малого приватного підприємства "Майстер АС"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні

позивача - Комунальне підприємство "Виробниче житлове

експлуатацiйне пiдприємство №6" Житомирської мiської ради

про повернення майна

та за зустрічним позовом Малого приватного підприємства "Мастер АС"

до 1) Комунального підприємства "Регулювання орендних відносин" Житомирської

міської ради;

2) Виконавчого комітету Житомирської міської ради

про визнання протиправною бездіяльність та визнання договору оренди №1986 від

01.09.2015 таким, що продовжив свою дію на той самий термін і на тих самих

умовах, які передбачені договором

за участю представників сторін:

від Комунального підприємства "Регулювання орендних відносин"

Житомирської міської ради: Шевчук Н.А. - представник, згідно з

відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-

підприємців та громадських формувань;

від Малого приватного підприємства "Майстер АС": ОСОБА_1 - директор;

Рогаль О.С. - довіреність №448 від 01.11.2021;

від Виконавчого комітету Житомирської міської ради: Кононенко А.А. - довіреність

№66/9 від 05.01.2021;

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради звернулося до суду з вимогою про зобов`язання Малого приватного підприємства "Майстер АС" звільнити нежитлове приміщення за адресою: м. Житомир, вул. Хлібна, 19 загальною площею 45 кв.м та повернути його орендодавцю - Комунальному підприємству "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради та балансоутримувачу - Комунальному підприємству "Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство №6" Житомирської міської ради.

Ухвалою від 04.11.2021 суд прийняв зустрічну позовну заяву Малого приватного підприємства "Майстер АС" в редакції від 01.11.2021 до спільного розгляду з первісним позовом у справі №906/930/21. Водночас залучено до розгляду справи за зустрічним позовом в якості співвідповідача - Виконавчий комітет Житомирської міської ради.

Ухвалою від 14.12.2021 суд закрив підготовче провадження та призначив розгляд справи по суті на 18.01.2022.

Представник КП "Виробниче житлове експлуатацiйне пiдприємство №6" Житомирської мiської ради у судове засідання не з`явився. Про розгляд справи підприємство повідомлено належним чином.

Представник Комунального підприємства "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради у судовому засіданні первісні позовні вимоги підтримала у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві, відповіді на відзив (вх.№22765/21) та поясненнях, що надійшли до суду 09.12.2021 за вх.№25387/21. Зазначила, що термін дії договору оренди нерухомого майна №1986 від 01.09.2015, на підставі якого МПП "Майстер АС" користувалося приміщенням, закінчився з посиланням на ст. 785 ЦК України. А тому орендоване приміщення необхідно повернути балансоутримувачу - Комунальному підприємству "Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство №6" Житомирської міської ради.

Представники МПП "Майстер АС" в засіданні суду проти первісного позову заперечили посилаючись на його безпідставність та необґрунтованість. Зустрічну позовну заяву підтримали та просили суд визнати протиправною бездіяльність Виконавчого комітету Житомирської міської ради щодо не розгляду заяв МПП "Майстер АС" про надання дозволу на продовження дії договору оренди нежитлових приміщень за адресою: м. Житомир, вул. Хлібна, 19, надання дозволу на виконання невід`ємних поліпшень та надання дозволу на приватизацію нежитлових приміщень, а також визнати договір оренди №1986 від 01.09.2015 щодо оренди нерухомого майна за адресою: м. Житомир, вул. Хлібна, 19, загальною площею 54,3 кв.м, укладений між МПП "Майстер АС" та КП "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради таким, що продовжив свою дію на той самий термін, тобто до 01.07.2023, і на тих самих умовах, які передбачені договором.

Представник Виконавчого комітету Житомирської міської ради в засіданні суду зазначила, що відповідно до висновків, викладених у рішенні Господарського суду Житомирської області від 12.01.2021 у справі №906/795/19, договір оренди №1986 від 01.09.2015 продовжив свою дію в силу приписів ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", тобто з 01.08.2018 по 01.07.2021. Заявка орендаря на укладення договору на новий термін повинна бути надана за два місяці до закінчення строку дії договору. Однак МПП "Майстер АС" до 01.05.2021 не звернувся із заявою про продовження договору оренди №1986 від 01.09.2015. Враховуючи на наявність повідомлення (лист від 07.06.2021 №09/2575) про припинення договору оренди, права та інтереси позивача за зустрічним позовом не порушені. Водночас підприємство не довело бездіяльність Виконавчого комітету Житомирської міської ради, з огляду на набрання чинності Закону України "Про оренду державного та комунального майна", яким передбачено нові механізми передачі в оренду державного та комунального майна. Для включення нерухомого майна в Перелік об`єктів, щодо яких прийнято рішення про передачу в оренду на аукціоні, таке нерухоме майно має бути вільним. МПП "Майстер АС" користується приміщенням без належних правових підстав. Розгляд питання про проведення аукціону, предметом якого є право на продовження договору оренди, неможливо, оскільки немає діючого договору оренди. Крім того, представник органу місцевого самоврядування заявила клопотання про оголошення перерви у судовому засіданні з метою подання додаткових доказів у справі, а саме рішення Житомирської міської ради щодо надання дозволу (повноважень) Комунальному підприємству "Регулювання орендних відносин" із зверненням з вказаним позовом до суду, а також статуту комунального підприємства.

Представник позивача за первісним позовом підтримала заявлене клопотання.

Заслухавши пояснення учасників справи, враховуючи клопотання представника Виконавчого комітету Житомирської міської ради та з метою всебічного і об`єктивного розгляду справи, суд вважає за необхідне оголосити перерву у судовому засіданні на підставі ст.216 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 216, 234, 235 ГПК України, господарський суд

УХВАЛИВ:

Оголосити перерву у судовому засіданні до "31" січня 2022 р. об 11:00. Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Житомирської області. в залі судових засідань №509.

Ухвала набирає законної сили з моменту оголошення та не підлягає оскарженню.

Суддя Давидюк В.К.

Друк:

1 - в справу

2- КП "Регулювання орендних відносин" (agenciya@i.ua)

3- Виконавчий комітет Житомирської міської ради (mvk@zt-rada.gov.ua)

4 - МПП "Майстер АС" (masteras_zt@ukr.net)

5 - КП "ВЖРЕП №6" (kpvgrep-6gmr@ukr.net)