Decision № 102340321, 23.12.2021, Commercial Court of Ivano-Frankivsk Oblast

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Скапровської І.М.

Секретар судового засідання Тузін Г.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом: Акціонерного товариства "Укртелеком" (01601, м. Київ, Бульвар Тараса Шевченка, 18) в особі Івано-Франківської філії (76014, м. Івано-Франківськ, вул. Академіка Сахарова, буд. 32)

до відповідача: Приватного будівельно-монтажного підприємства "Добробуд-К" (76014, м. Івано-Франківськ, вул. Джохара Дудаєва, буд. 5)

про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 26 812,97 грн та судових витрат,

встановив, що Акціонерне товариство "Укртелеком" в особі Івано-Франківської філії звернулось до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до Приватного будівельно-монтажного підприємства "Добробуд-К" про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 26 812,97 грн та судових витрат.

В обґрунтування позову позивач послався на те, що відповідач всупереч вимогам ГК і ЦК України, умовам договору оренди нерухомого майна № 26Е000-395/19 від 01.09.2019 та додаткової угоди № 1 до договору оренди нерухомого майна від 01.09.2019 № 26Е000-395/19 від 01.04.2020, не виконав в повному обсязі договірних зобов`язань в частині сплати орендної плати в обумовленому договором порядку та строки.

В підтвердження позовних вимог позивач надав суду копії договору оренди нерухомого майна № 26Е000-395/19 від 01.09.2019; додатку № 1 до договору оренди нерухомого майна № 26Е000-395/19 від 01.09.2019, плану - схеми орендованого майна м. Івано-Франківськ, вул. Симоненка, 1; додатку № 2 до договору оренди нерухомого майна № 26Е000-395/19 від 01.09.2019, розрахунку вартості послуг з утримання орендованого майна; розрахунку - акту про надані послуги (зразкова форма); акту приймання-передачі майна від 01.09.2019; додаткової угоди № 1 до договору оренди нерухомого майна від 01.09.2019 № 26Е000-395/19 від 01.04.2020; акту звіряння станом на 30.09.2021; рахунків № 26-КГВ18-2073 від 30.09.2019, № 26-КГВ18-2070 від 30.09.2019, № 26-КГВ18-2113 від 31.10.2019, № 26-КГВ19-4328 від 30.11.2019, № 26-КГВ19-4459 від 31.12.2019, № 26-КГВ19-4679 від 31.01.2020, № 26-БОВ20-80 від 29.02.2020, № 26-БОВ20-142 від 31.03.2020, № 26-БОВ20-310 від 30.04.2020, № 26-БОВ20-242 від 30.04.2020, № 26-БОВ20-380 від 31.05.2020, № 26-БОВ20-381 від 31.05.2020, № 26-БОВ20-497 від 30.06.2020, № 26-БОВ20-579 від 31.07.2020, № 26-БОВ20-657 від 31.08.2020, № 26-БОВ20-736 від 30.09.2020, № 26-БОВ20-815 від 31.10.2020, № 26-БОВ20-889 від 30.11.2020, № 26-БОВ20-963 від 31.12.2020, № 26-БОВ21-60 від 31.01.2021, № 26-БОВ21-106 від 28.02.2021, № 26-БОВ21-176 від 31.03.2021, № 26-БОВ21-248 від 30.04.2021, № 26-БОВ21-318 від 31.05.2021, № 26-БОВ21-393 від 30.06.2021, № 26-БОВ21-649 від 31.07.2021, № 26-БОВ21-657 від 31.08.2021, № 26-БОВ21-668 від 30.09.2021; розрахунку заборгованості.

Відповідач в судове засідання не з`явився, правом на надання відзиву на позов не скористався, про причини неявки суду не повідомив, хоча в силу вимог ГПК України, Правил надання послуг поштового зв`язку, які затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 № 270 та висновків ВС, викладених у постановах, зокрема, від 13.02.2018 у справі № 910/12099/17, від 25.06.2018 у справі № 904/9904/17, від 07.06.2018 у справі № 922/3396/17, вважається таким, що повідомлений про розгляд даної справи судом (ухвала суду направлена відповідачу за адресою, яка відповідає даним з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернулися з відміткою відділення поштового зв`язку - "адресат відсутній за вказаною

адресою").

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задоволити.

01.09.2019, між ПАТ "Укртелеком", що надалі іменується (орендодавець) та Приватним будівельно-монтажним підприємством "Добробуд-К", що іменується надалі (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна (надалі Договір). Згідно умов вказаного договору, орендодавець передає, а орендар бере в строкове, платне користування: комерційну нерухомість (далі - майно), розташоване, по вул. Симоненка, 1, а саме: адміністративно-виробничі приміщення першого поверху загальною площею 17,6 м? (приміщення № 77 в літ. А згідно з технічним паспортом) для розміщення офісу.

За користування орендованим майном орендар зобов`язався сплачувати орендодавцю орендну плату, що складається з: плати за користування нерухомим майном, визначеної за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі 50,00 грн (п`ятдесят гривень) за 1 м? за місяць без урахування ПДВ, що з урахуванням ПДВ становить 1056 грн (одну тисячу п`ятдесят шість гривень) за 17,6 м? за місяць та плати за надання орендодавцем послуг з утримання орендованого майна, порядок розрахунку та розмір якої зазначено у додатку № 2 до Договору ( п. 3.1 та 3.1.2 Договору).

Додатковою угодою № 1 до Договору від 01.09.2019 № 26Е000-395/19, сторони обумовили те, що починаючи з 01.04.2020 і до 31.05.2020, орендар зобов`язаний сплачувати орендодавцю орендну оплату в сумі 528,00 грн в місяць.

Згідно п. 3.9 Договору, орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надається/надсилається/передається орендодавцем орендарю, в тому числі який надсилається орендодавцем за допомогою електронного сервісу обміну документами. У разі не отримання орендарем рахунку - акту від орендодавця орендар зобов`язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у якому має бути здійснена така оплата. При цьому, розмір плати за надання послуг з утримання орендованого майна визначається у розмірі, що дорівнює попередній оплаті за надання таких послуг (з подальшим корегуванням переплати /недоплати Орендодавцем).

Отже, в силу ст. ст. 11, 202, 509 ЦК України, між сторонами, на підставі Договору, виникли зобов`язальні відносини.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні положення містяться в ст.ст. 179, 193 ГК України.

Приписами п.1 ч.1 ст. 530 ЦК України встановлено, що, якщо у зобов`язанні передбачено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Враховуючи вищевикладене та те, що відповідачем не спростовано вимог позивача в частині виконання зобов`язань по оплаті орендної плати та плати за надання послуг з утримання орендованого майна, в обумовленому договором порядку і розмірі, вимога позивача про стягнення з відповідача 26 812, 97 грн заборгованості по орендній платі є обґрунтованою.

Відповідно до ст.ст. 74, 77 Господарсько процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Судові витрати, у відповідності до ст. 129 ГПК України, слід покласти на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України ст.ст. 86, 129, 236-238, 240-241 Господарсько процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

Стягнути з Приватного будівельно-монтажного підприємства "Добробуд-К" (76014, м. Івано-Франківськ, вул. Джохара Дудаєва, буд. 5, код ЄДРПОУ 25569058) на користь Акціонерного товариства "Укртелеком" (01601, м. Київ, Бульвар Тараса Шевченка, 18 код ЄДРПОУ 21560766) в особі Івано-Франківської філії (76014, м. Івано-Франківськ, вул. Академіка Сахарова, буд. 32, код ЄДРПОУ 01184835) заборгованість по орендній платі в сумі 26 812,97 грн (двадцять шість тисяч вісімсот дванадцять гривень 97 копійок) та 2270 грн (дві тисячі двісті сімдесят гривень) - судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Апеляційну скаргу може бути подано до Західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 30.12.2021.

Суддя І.М. Скапровська