Decision № 10060346, 16.06.2010, Vasylivka District Court of Zaporizhzhia Oblast

Справа №2-921

2010 рік

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 червня 2010 року Василівський районний суд Запорізької області

у складі: головуючого судді Носика М.А.

при секретареві: Писаренко К.В.

за участю: представника позивача Заболотньої М.А.

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Василівка цивільну справу за позовом Відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі ТВБВ №10007/0224 філії Запорізьке обласне управління до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд,

ВСТАНОВИВ:

До Василівського районного суду звернулось ВАТ «Державний ощадний банк України» в особі ТВБВ №10007/0224 філії Запорізьке обласне управління з позовом до ОСОБА_2 У позовній заяві зазначено, що 03 березня 2008 року між ВАТ «Державний ощадний банк України», в особі ТВБВ №10007/0224 філії - Запорізьке обласне управління та ОСОБА_2 було укладено договір про іпотечний кредит №18. Відповідно до умов даного договору банк надав позичальнику кредит на придбання квартири у сумі 143000 грн. строком на 20 років зі строком остаточного повернення до 02 березня 2028 року. За користування кредитом, згідно умов договору, було встановлено плату в розмірі 16% відсотків річних. З метою забезпечення належного виконання зобов'язання по договору про іпотечний кредит №18 від 02 березня 2008 року був укладений іпотечний договір від 03 березня 2008 року, посвідчений ОСОБА_3 приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області за реєстровим номером 712. Предметом іпотеки є трикімнатна квартира №101, яка знаходиться в м. Дніпрорудне Василівського району Запорізької області по АДРЕСА_1. Квартира має загальну площу 66,4 м2, в тому числі житлову площу 39,1 м2. Квартира передана в іпотеку зі всіма невід'ємними її приналежностями. До Державного реєстру іпотек реєстраційний запис про реєстрацію іпотек та обтяжень внесено 03 березня 2008 року. Предмет іпотеки належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 03 березня 2008 року. Відповідно до умов договору про іпотечний кредит відповідач зобов'язався здійснювати погашення кредиту щомісячно до 25 числа в сумі 1989,50 грн. шляхом внесення готівки до каси банку або шляхом безготівкових перерахувань. У зв'язку з порушенням зобов'язань з боку ОСОБА_2 щодо своєчасної сплати платежів по кредиту та відсотках за користування кредитом станом на 01 березня 2010 року сума заборгованості за кредитним договором складає 154019 грн. 67 коп. Незважаючи на неодноразові звернення банку до боржника про необхідність погашення заборгованості та попередження про примусове стягнення в разі несплати заборгованості, відповідач не погасив прострочену заборгованість. Тому, позивач просить суд звернути стягнення на предмети іпотеки шляхом надання права ВАТ «Ощадбанк» на самостійний продаж предмета іпотеки та реалізації у будь-який спосіб, а саме на трикімнатну квартиру №101, яка знаходиться в м. Дніпрорудне Василівського району Запорізької області по АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_2 на користь ВАТ «Ощадбанк» в особі ТВБВ №10007/0224 філії - Запорізьке обласне управління на загальну суму заборгованості ОСОБА_2 по договору про іпотечний кредит №18 від 03 березня 2008 року, що складає 154019 грн. 67 коп.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 позов підтримала, уточнила позовні вимоги та просить звернути стягнення на предмет іпотеки згідно іпотечного договору №712 від 03 березня 2008 року, укладеного в забезпечення договору про іпотечний кредит №18 від 02 березня 2008 року, а саме на трикімнатну квартиру №101, яка знаходиться в м. Дніпрорудне Василівського району Запорізької області по АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_2 шляхом продажу Банком із застосуванням процедури продажу, передбаченої ст. 38 Закону України «Про іпотеку». За рахунок коштів, отриманих від реалізації предмета іпотеки, задовольнити вимоги ВАТ «Державний ощадний банк України», в особі ТВБВ №10007/0224 філії - Запорізьке обласне управління за договором про іпотечний кредит №18 від 02 березня 2008 року в розмірі 157 853 грн. 30 коп. Також просить покласти на відповідача судові витрати. Відповідач ОСОБА_2 проти позову заперечує частково та суду пояснив, що в нього виникла заборгованість за іпотечним кредитом в звязку з відсутністю грошових коштів, він сплачує кредит, але не в повному обсязі. ОСОБА_2 просить не звертати стягнення на квартиру.

Заслухавши пояснення сторін, оцінивши їх у сукупності з оголошеними та дослідженими в судовому засіданні матеріалами справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступних підстав:

Судом встановлено, що 03 березня 2008 року між ВАТ «Державний ощадний банк України», в особі ТВБВ №10007/0224 філії - Запорізьке обласне управління та ОСОБА_2 було укладено договір про іпотечний кредит №18. Відповідно до умов даного договору банк надав позичальнику кредит на придбання квартири у сумі 143000 грн. строком на 20 років зі строком остаточного повернення до 02 березня 2028 року. За користування кредитом, згідно умов договору, було встановлено плату в розмірі 16% відсотків річних. З метою забезпечення належного виконання зобов'язання по договору про іпотечний кредит №18 від 02 березня 2008 року був укладений іпотечний договір від 03 березня 2008 року, посвідчений ОСОБА_3 приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області за реєстровим номером 712. Предметом іпотеки є трикімнатна квартира №101, яка знаходиться в м. Дніпрорудне Василівського району Запорізької області по АДРЕСА_1. Квартира має загальну площу 66,4 м2, в тому числі житлову площу 39,1 м2. Квартира передана в іпотеку зі всіма невід'ємними її приналежностями. До Державного реєстру іпотек реєстраційний запис про реєстрацію іпотек та обтяжень внесено 03 березня 2008 року. Предмет іпотеки належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 03 березня 2008 року. Відповідно до умов договору про іпотечний кредит відповідач зобов'язався здійснювати погашення кредиту щомісячно до 25 числа в сумі 1989,50 грн. шляхом внесення готівки до каси банку або шляхом безготівкових перерахувань.

Відповідно до п.4.2. Іпотечного договору у випадку невиконання чи неналежного виконання Іпотекодавцем Зобов'язання в цілому чи тієї або іншої її частини Іпотекодержатель реалізує своє право шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки.

Відповідно до п.6. Іпотечного договору, укладеного в забезпечення виконання ОСОБА_2 по договору про іпотечний кредит № 18 від 03 березня 2008 року Банк - Іпотекодержатель набуває права звернення стягнення на Предмет іпотеки у випадку, якщо у момент настання Строку платежу Зобов'язання (або відповідна його частина) не буде виконана та у випадку невиконання Боржником своїх обов'язків передбачених Кредитним договором.

Відповідно до п.4.2.2. Банк має право при виникненні простроченої заборгованості за кредитом чи відсотками більш ніж два місяці, а також в інших випадках передбачених цим договором, вимагати дострокового повернення кредиту, нарахованих відсотків та інших платежів за цим договором, та стягнути заборгованість за цим договором у примусовому порядку, в тому числі, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п.3.4. договору про іпотечний кредит Банк має право вимагати від Позичальника дострокового повернення суми кредиту в цілому або у визначеній Банком частині, сплати процентів за його користування та інших платежів, що належать до сплати за кредитним договором у випадку невиконання або неналежного виконання Позичальником будь-яких зобов'язань за цим договором.

Відповідно до п.4.3.5. договору про іпотечний кредит боржник зобов'язався відповідати всіма власними коштами і майном за своїми зобов'язаннями, що випливають з умов договору.

Відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобовязання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки.

У зв'язку з порушенням зобов'язань з боку ОСОБА_2 щодо своєчасної сплати платежів по кредиту та відсотках за користування кредитом станом на 27 травня 2010 року сума заборгованості за кредитом складає 157853 грн. 30 коп. Незважаючи на неодноразові звернення банку до боржника про необхідність погашення заборгованості та попередження про примусове стягнення в разі несплати заборгованості, відповідач не погасив прострочену заборгованість. Особисті зустрічі та зобов'язання відповідача результату не дали. ОСОБА_2 частково сплачується заборгованість у незначних розмірах, що не дає можливості сплатити всю прострочену заборгованість.

Суд в рахунок погашення заборгованості за Договором про іпотечний кредит №18 від 02 березня 2008 року у розмірі 157853,30 грн. вважає необхідним звернути стягнення на предмет іпотеки - трикімнатну квартиру №101, яка знаходиться в м. Дніпрорудне Василівського району Запорізької області по АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_2 шляхом продажу Банком із застосуванням процедури продажу, передбаченої ст. 38 Закону України «Про іпотеку» .

Також, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору в розмірі 1540 грн. 19 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у сумі 120 грн., які поніс позивач.

Враховуючи вищевикладене, ст.ст.10,60,84,88,209,212,215 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов Відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі ТВБВ №10007/0224 філії Запорізьке обласне управління:

Звернути стягнення в рахунок погашення заборгованості за Договором про іпотечний кредит №18 від 02 березня 2008 року в розмірі 157853 грн. 30 коп. на предмет іпотеки - трикімнатну квартиру №101, яка знаходиться в м. Дніпрорудне Василівського району Запорізької області по АДРЕСА_1, яка має загальну площу 66,4 м2, в тому числі житлову площу 39,1 м2, передану в іпотеку зі всіма невід'ємними її приналежностями та належить на праві власності ОСОБА_2, шляхом продажу Банком із застосуванням процедури продажу, передбаченої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням Банку всіх повноважень продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги з реєстру права власності на нерухоме майно в органах БТІ, нотаріату, необхідні для здійснення такого продажу .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі ТВБВ №10007/0224 філії Запорізьке обласне управління витрати по сплаті судового збору в розмірі 1540 грн. 19 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у сумі 120 грн. на рахунок НОМЕР_1 в ОПЕРВ Запорізького облуправління Ощадбанку України м. Запоріжжя, МФО 373957, код ЄДРПОУ 02760363, а всього 1660 (одна тисяча шістсот шістдесят) грн. 19 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано.

Рішення суду може бути оскаржене позивачем шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя М.А. Носик