Решение № 19897484, 16.11.2011, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" листопада 2011 р. Справа № 5016/3653/2011(13/251)

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль Ю.М.,

при секретарі Гребенюк А.С.,

з участю представника позивача - ОСОБА_1, дов. від 01.06.2011 р. (представник відповідача в судове засідання не зявився),

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Підприємства комунальної власності області “Фармація”,

54018, вул. Миколаївська, 16, м. Миколаїв,

до Товариства з обмеженою відповідальністю “Профістрой”,

57500, вул. 50 років Жовтня, 72, м. Очаків, Миколаївська область,

про стягнення заборгованості по орендній платі в загальній сумі 6418 грн.68 коп., розірвання договору оренди та звільнення орендованого приміщення, -

У С Т А Н О В И В:

Підприємство комунальної власності області “Фармація” (надалі підприємство “Фармація”) предявлено позов до Товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) “Профістрой” про стягнення з останнього заборгованості за укладеним сторонами договором оренди комунального майна в сумі 6418 грн.68 коп., про розірвання цього договору та про зобовязання відповідача звільнити орендоване приміщення, що знаходиться в м. Миколаєві, вул. 295 Стрілецької дивізії, 79, і повернути його підприємству “Фармація”, а також про стягнення грошових коштів на відшкодування понесених судових витрат, посилаючись на те, що відповідач, усупереч умовам укладеного між ними договору оренди нерухомого майна від 17.03.2008 р. № АОРК-08-21, порушив свої зобовязання щодо оплати орендних платежів протягом періоду з червня 2011 року по серпень 2011 року, внаслідок чого виникла заборгованість у спірній сумі.

У судовому засіданні такі вимоги представник позивача підтримав повністю.

Від відповідача представник у судове засідання не зявився, вимоги суду щодо надання відзиву на позовну заяву та відповідних документів, викладені в ухвалі від 28.10.2011 р., ТОВ “Профістрой” не виконано, але суд виходить з того, що відповідач повідомлено належним чином про час та місце розгляду справи, про що свідчить та обставина, що поштове повідомлення про вручення копії ухвали суду про порушення провадження у справі хоч і повернулося до суду, проте направлено на адресу, котру указано позивачем, і за котрою ТОВ “Профістрой” зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. За таких обстави, суд, у відповідності до положень ст.75 ГПК України, розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд уважає, що позовні вимоги є обґрунтованими.

Відповідно до умов укладеного сторонами договору оренди від 17.03.2008 р. № АОРК-08-21 підприємство “Фармація” (орендодавець) зобовязалося передати в строкове платне користування належне йому виробниче приміщення загальною площею 437 м. кв., розташоване за адресою м. Миколаїв, вул. 295 Стрілецької. 79, а ТОВ “Профістрой” за користування орендованим приміщенням повинно щомісяця сплачувати позивачу орендну плату, визначену згідно Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області, затвердженої рішенням Миколаївської обласної ради від 05.03.2004 р. № 15 (із змінами та доповненнями), котра становить за базовий місяць розрахунку - грудень 2007 року 1096 грн. 37 коп. без ПДВ (п. 3.1), при цьому орендна плата здійснюється шляхом перерахування балансоутримувачу щомісяця, не пізніше 20-го числа поточного місяця у повному обсязі (п. 3.3).

За умовами цього договору відповідач вступає у строкове платне користування майном з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі майна (п. 2.1), передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в акті оцінки, складеному за Методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України (п. 2.3).

Факт передачі майна відповідачу підтверджується актом прийому-передачі від 01.09.2008 р. (ас. 15).

Як вбачається із розрахунку заборгованості по орендній платі, наданого позивачем, станом на 01.09.2011 р. ТОВ “Профінстрой” користувалося орендним приміщенням протягом червня-серпня 2011 року (ас.11), тобто, протягом трьох місяців. Вартість оренди за вказаний період склала загальну суму 6418 грн. 68 коп., яку відповідач несплатив до цього часу.

Несплатою орендної плати відповідач порушує права позивача, умови Договору та вимоги ч. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, відповідно до приписів якої орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі.

Господарським законодавством передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (ч. 1 ст. 283 ГК України).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі. (чч. 1, 3, 4 ст. 286 ГК України).

Згідно ч.1 ст.193 ГК України субєкти господарювання повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Положеннями ст.ст. 525, 526, 629 ЦК України передбачено, що зобовязання має виконуватися відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. Договір є обовязковим для виконання сторонами.

Частиною 2 статті 193 ГК України встановлено, що кожна сторона повинна вжити всіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони.

Оскільки ТОВ “Профістрой” не виконані грошові зобовязання щодо сплати орендних платежів за користування приміщенням підприємство “Фармація”, що є порушенням умов укладеного сторонами договору та вимог чинного законодавства, то позовні вимоги щодо стягнення основного боргу в сумі 6418 грн. 68 коп. підлягають задоволенню повністю.

Позовні вимоги про розірвання укладеного сторонами договору від 17.03.2008 р. № АОРК-08-21 та про зобовязання відповідача звільнити орендоване приміщення, що знаходиться в м. Миколаєві, вул. 295 Стрілецької дивізії, 79, і повернути його підприємству “Фармація”, суд визнає також підлягаючими задоволенню, з огляду на таке.

Розділом 10 укладеного сторонами договору визначено строк дії договору - протягом 2 років 363 днів, тобто до 17.03.2011 р. Зміна та доповнення або розірвання цього договору допускаються за взаємною згодою сторін, договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Отже, на даний час укладений сторонами договір є чинним.

Оскільки відповідач не вносить орендну плату, Підприємство “Фармація” звернулося до ТОВ “Профістрой” з пропозицією від 15.09.2011 р. за № 924/7 про розірвання договору оренди нерухомого майна та повернення орендованого майна в належному стані по акту приймання-передачі. До пропозиції позивачем будо додано акти приймання-передачі майна від 01.09.2011 р. у трьох екземплярах. Направлення пропозиції відповідачу підтверджується копіями фіскального чеку від 23.09.2011 р. та опису вкладення до поштового відправлення, проте, ТОВ “Профістрой” дану пропозицію залишено без реагування.

Господарським законодавством передбачено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду (ст. 188 ГК України).

Згідно з ч. 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Судом визнано, що відповідачем більше трьох місяців підряд не сплачується орендна плата, внаслідок чого виникла заборгованість у загальній сумі 6418 грн. 68 коп. Рішенням Господарського суду Миколаївської області від 22.09.2011 р. у справі № 5016/2478/2011(13/161), що набрало законної сили, постановлено про стягнення з ТОВ “Профістрой” на користь Підприємства “Фармація” заборгованості по орендній платі за період з березня по травень 2011 року за оренду обєкта, за оренду котрого стягнення заборгованість по орендній платі є предметом спору у справі, що розглядається..

У відповідності з ч.1 ст. 783 ЦК України наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користуванню річчю протягом трьох місяців.

За приписами ч. 1 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди орендар зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Отже, вимоги позивача про розірвання укладеного сторонами договору від 17.03.2008 р. № АОРК-08-21 та про зобовязання відповідача звільнити орендоване приміщення, що знаходиться в м. Миколаєві, вул. 295 Стрілецької дивізії, 79, і повернення його підприємству “Фармація”, ґрунтуються на вимогах чинного законодавства.

Статтею 49 ГПК України передбачено покладання судових витрат, зокрема, витрат на оплату державним митом позовної заяви та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на відповідача.

Із платіжного доручення від 26.10.2011 р. № 5869 вбачається, що підприємством “Фармація” сплачено державне мито в сумі 204 грн., котре зараховане до Державного бюджету.

За позовною заявою сума позовної вимоги майнового характеру складає 6418 грн. 68 коп.

Згідно Декрету Кабінету Міністрів України “Про державне мито” позовні заяви з майнового спору оплачуються державним митом у розмірі одного відсотка від суми позову, але не менше 102 грн., а за вимоги немайнового характеру - 5 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (85 грн.).

Тобто, позивачем у відповідності з чинним законодавством державно мито за вимогу майнового характеру та за вимогу немайнового характеру повинно було сплачено у загальній сумі 187 грн. (102 грн. + 85 грн.)

Оскільки позивачем сплачено державне мито в більшому, ніж передбачено законодавством розмірі, і переплачена сума державного мита зарахована до Державного бюджету, то надлишково сплачене державне мито в сумі 17 грн. підлягає поверненню підприємству “Фармація”.

У судовому засіданні 16 листопада 2011 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Керуючись ст. 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов Підприємства комунальної власності області “Фармація” задовольнити повністю.

2.Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю “Профістрой”, 57500, вул. 50 років Жовтня, 72, м. Очаків, Миколаївська область, ідентифікаційний код 34490010, на користь Підприємства комунальної власності області “Фармація”, 54018, вул. Миколаївська, 16, м. Миколаїв, ідентифікаційний код 25380558, грошові кошти в загальній сумі 6418 грн.68 коп. - заборгованість з орендних платежів, а також грошові кошти на відшкодування витрат на оплату позовної заяви державним митом у сумі 187 (сто вісімдесят чотири) грн. та на оплату інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 (двісті тридцять шість) грн.

3.Розірвати договір від 17.03.2008 р. № АОРК-08-21 оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад, сіл, селищ, міст Миколаївської області від 17.03.2008 р., укладений між Підприємством комунальної власності області “Фармація” та Товариством з обмеженою відповідальністю “Профістрой”.

4.Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю “Профістрой” звільнити орендоване комунальне майно, а саме нежиле приміщення загальною площею 437 кв. м., розташоване з адресою: вул. 295 Стрілецької дивізії, 79, м. Миколаїв та повернути його Підприємству комунальної власності області “Фармація”.

5.Повернути Підприємству комунальної власності області “Фармація”, 54018, вул. Миколаївська, 16, м. Миколаїв, ідентифікаційний код 25380558, з Державного бюджету надлишково сплачене державне мито за платіжним дорученням від 26.10.2011 р. № 5869 у сумі 17 (сімнадцять) грн.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного господарського суду через Господарський суд Миколаївської області протягом 10 днів з дня його прийняття.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення виготовлено 18.11.2011 р.

Суддя Ю.М. Коваль