Decision № 99610397, 13.09.2021, Kyivskyi District Court of Odesa City

Справа № 947/20073/21

Провадження № 2/947/3671/21

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.09.2021 року

Київський районний суд м. Одеси

У складі судді Калашнікової О.І.

При секретарі Якубовській О.В.

Розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за правилами спрощеного позовного провадження за позовом Житлово-будівельного кооперативу «Малиновський-8» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам і платежам співвласника будинку,-

Встановив:

ЖБК «Малиновський-8» звернувся до суду з вимогами ухвалити рішення , яким стягнути з відповідача ОСОБА_1 – власника квартири АДРЕСА_1 – заборгованість по сплаті внесків за надані позивачем і спожиті відповідачем комунальні послуги за період з 1квітня 2018 року по 31 березня 2021 року з урахуванням індексу інфляції за вказаний період і 3% річних від суми боргу, що в загальній сумі складає 17156,01 грн. У відповідності до положень ст.33 ЦПК України цивільну справу за позовом ЖБК «Малиновський-8» розподілено судді Калашніковій О.І. Ухвалою суду від 12.07.2021 року прийнято до провадження і призначено до розгляду в судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження.

Представник позивача надав заяву про розгляд справи за його відсутності, зазначивши, що позов підтримує і не заперечує проти ухвалення рішення при заочному розгляді справи.

Відповідач до суду не з`явилась, відзив на позов не надала, про дату, час і місце розгляду справи сповіщалась судом за місцем реєстрації у відповідності до вимог закону.

За згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст..280 ЦПК України.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є членом ЖБК «Малиновський-8» і проживає та має реєстрацію за місцем проживання у квартирі АДРЕСА_1 . Балансоутримувачем багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_2 є Житлово-будівельний кооператив «Малиновський-8», який створений у 2004 році і діє у відповідності до ЗУ «Про кооперацію, чинного законодавства України і Статуту ЖБК (п.1.1. Статуту) . Відповідач проживає в належній їй квартирі, але своєчасно і в повному обсязі не сплачує обов`язкові внески на утримання будинку та прибудинкової території, не сплачує надані їй і спожиті комунальні послуги, внаслідок чого за період 2018 рік-2021 рік утворилась заборгованість на суму 13245,52 грн. Позивач зазначає, що відповідач не виконує встановлені Законами, правилами і статутом зобов`язання перед позивачем, чим порушує права усіх співвласників багатоквартирного будинку і членів кооперативу, а також ставить під загрозу збереження та нормальне функціонування житлового фонду усього будинку та утримання в належному стані прибудинкової території. За таких підстав, позивач просить суд ухвалити рішення, яким стягнути з ОСОБА_1 на користь ЖБК «Малиновський-8» заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, а також за спожиті комунальні послуги, за період з 01.04.2018р. по 31.03.2021 р. в сумі 13245,52 грн. , з урахуванням інфляційних втрат в сумі 2718,39 грн., 3 % річних у розмірі 1192,10 грн. та витрати по сплаті судового збору.

Дослідивши надані позивачем докази і наведені доводи, суд дійшов висновку, що позов ЖБК «Молодіжний-8» є обґрунтованим і підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ЖБК «Малиновський-8» забезпечує утримання і експлуатацію багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_2 та утримує його прибудинкову територію на підставі відповідних договорів із безпосередніми виконавцями робіт та надавачами послуг. Крім того, до 2016р. кооператив був колективним споживачем комунальних послуг у вигляді: водопостачання та водовідведення, опалення.

Позивач у позовній заяві зазначає, що у відповідача виникає обов`язок щомісяця оплачувати затверджені органами управління ЖБК «Малиновський-8» внески і платежі у рахунок покриття витрат на експлуатацію і ремонт будинку, утримання прибудинкової території. Проте, відповідач не виконує обов`язкові рішення органів управління ЖБК «Малиновський-8».

Частиною 1 статті 2 Закону України «Про кооперацію» (Закон № 1087-ІV) встановлено, що кооператив - юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об» єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону № 1087-ІV кооператив є первинною ланкою системи кооперації і створюється внаслідок об`єднання фізичних та/або юридичних осіб на основі членства для спільної господарської та іншої діяльності з метою поліпшення свого економічного стану.

Частиною 1,2 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» визначено, що утримання приватизованих квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них. Власники квартир багатоквартирного будинку та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язанні брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Статтею 151 ЖК УРСР визначені обов`язки власника по забезпеченню схоронності житлового будинку (квартири): Громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язанні забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку при домову територію.

Частиною 3 статті 156 ЖК УРСР встановлено, що члени сім`ї власника будинку (квартири) зобов`язанні дбайливо ставиться до житлового будинку (квартири). Повнолітні члени сім`ї власника зобов`язанні брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і при домової території та проведенню ремонту.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує, а згідно статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1,2 статті 15 Закону «Про кооперацію» визначено, що вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу. До компетенції загальних зборів членів кооперативу належить визначення розмір вступного і членського внесків та паїв. Відповідно до п. 12.1 Статуту ЖБК «Малиновський-8» органами управління Кооперативу є Загальні збори членів Кооперативу. Збори уповноважених членів Кооперативу і Правління Кооперативу. Загальні збори членів кооперативу є вищим органом Кооперативу. Пунктом 5 ч. 1 ст. 7 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку встановлено, що співвласники зобов`язанні виконувати рішення зборів співвласників. Частиною 2 статті 12 Закону № 1087- ІV встановлено, що основними обов`язками члена кооперативу є виконання рішень органів управління кооперативу та органів контролю за діяльністю кооперативу; виконання своїх зобов`язань перед кооперативом; сплата визначених статутом кооперативу внесків.

Згідно із п. 8.2.1 - 8.2.5 Статуту член Кооперативу зобов`язаний: виконувати вимоги статуту кооперативу, рішення загальних зборів (зборів уповноважених) членів кооперативу і правління кооперативу; своєчасно вносити оплату за спожиті житлово-комунальні послуги, здійснювати цільові внески на розрахунковий рахунок кооперативу.

Загальними зборами членів ЖБК «Малиновський-8» затверджувалися і затверджуються розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території, які є обов`язковими для сплати всіма членами Кооперативу і співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .

Статтею 162 Житлового кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Згідно із статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, якщо немає договору, відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що зазвичай ставляться.

Частиною 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законном.

З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати встановлених ЖБК «Малиновський-8» внесків і платежів, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати відповідні сплати.

Як убачається з розрахунку, наданого позивачем, ОСОБА_1 з квітня 2018 року по березень місяць 2021 року періодично сплачувала внески на утримання будинку та прибудинкової території та сплачувала житлово-комунальні послуги з вивезення сміття, утримання ліфтів і водопостачання. Так, у травні місяці 2018 року оплата була проведена на суму 1500 грн., у липні 2018 року – 4000 грн., у вересні 2018 року – 990 грн., у січні, лютому і березні місяцях 2019 року відповідач сплатила по 1000 грн., у червні місяці 20202 року – 700 грн., у липні 2020 року 800 грн. Таким чином, внаслідок епізодичної і неповної оплати внесків і комунальних послуг у відповідача утворилась заборгованість за період з квітня 2018 року по березень 2021 року в сумі 13245,52 грн. Суд перевірив розрахунки інфляційних втрат на суму боргу і 3% річних, що надав позивач і погодився з цим розрахунком. Окрім того, позивач звернув увагу суду, що відповідач неодноразово мала заборгованість по сплаті комунальних послуг і у якості доказів своїх вимог позивач надав копію заяви ОСОБА_1 від 17.10.2014 року, у якій відповідач зобов`язалась сплатити заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 10150 грн.

З урахуванням наведеного та вимог закону, суд приходить до висновку про необхідність стягнути з відповідача заборгованість за період з 01.04.2018р. по 31.03.2021 року по внескам на утримання будинку і прибудинкової території , по сплаті комунальних послуг з вивезення сміття, утримання ліфтів, водопостачання в сумі 13245, 52 грн., інфляційні втрати в сумі 2718,39 грн., 3% річних – в сумі 1192,10 грн., а загалом – 17156,01 грн.

З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в сумі 2270 грн.

Керуючись ст.ст.259, 263, 265,268, 280 ЦПК України, суд,-

Вирішив

Позов Житлово-будівельного кооперативу «Малиновський-8» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам і платежам співвласника будинку задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , зареєстрована АДРЕСА_3 на користь Житлово-будівельного кооперативу «Малиновський-8» (ідентифікаційний код юридичної особи 20994787) 17156 грн. 01 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , зареєстрована АДРЕСА_3 на користь Житлово-будівельного кооперативу «Малиновський-8» (ідентифікаційний код юридичної особи20994787) судові витрати в сумі 2270 грн.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через Київський районний суд м. Одеси протягом 30 діб з дня проголошення.

Заочне рішення суду може бути переглянуте судом, що його ухвалив за заявою відповідача, наданою протягом 30 днів з дня проголошення рішення.

Суддя Калашнікова О. І.