Decision № 9942829, 06.04.2010, Commercial Court of Kyiv

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 16/3606.04.10 За позовом Комунального підприємства Дніпровського району м. Києва «Фінансово розрахунковий центр «Дніпровський» до Субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_1

про повернення майна

Суддя Ярмак О.М.

Представники:

Від позивача не зявився

Від відповідача не зявився

Обставини справи :

Предявлені вимоги про повернення майна шляхом дострокового розірвання договору оренди нежилого приміщення №2203 від 29.03.2006р. та виселення відповідача з орендованого приміщення за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 221,00 кв.м.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач свої зобовязання по сплаті платежів відповідно до умов договору оренди нежилого приміщення № 2203 від 29.03.06р не виконував належним чином та в повному обсязі, не сплачує орендну плату більше 3 місяців.

Позивач подав заяву про зміну підстав позову.

Відповідач письмового відзиву на позов та документів витребуваних судом не надав, свого представника в засідання суду не направив, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, відповідно дост.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, в с т а н о в и в:

29.03.2008 року між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Дніпровського району м. Києва (орендодавцем) та відповідачем (орендарем) був укладений договір № 2203 оренди нежилого приміщення, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежиле приміщення, загальною площею 221,0 кв. м., за адресою: АДРЕСА_2.

Рішенням Дніпровської у м. Києві ради №129 від 25.07.2007р. позивач був визнаний єдиним орендодавцем нерухомого майна комунальної власності Дніпровського району м. Києва.

Пунктом 7.1 договору встановлений строк дії договору з 29.03.2006р. по 29.03.2011р.

Розділом 3 договору визначено розмір та порядок сплати орендної плати.

Пунктом 3.9 договору встановлено, що відповідач сплачує орендну плату (п.п.3.1,3.7) та інші платежі (п.п.3.5,3.6) незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно, не пізніше 20-го числа поточного місяця на розрахунковий рахунок орендодавця

Відповідно до п.п. 1, 7 ст.193 Господарського кодексу України, ст.ст.526, 530 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається (ст. 525 ЦК України).

Як вбачається із матеріалів справи, відповідач порушив свої зобовязання за договором, орендну плату з липня 2008 року по серпень 2009 року включно не сплачував, в звязку з чим утворилась заборгованість станом на 01.09.09 в розмірі 59436,64 грн.

Згідно ч.3 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України

Несплата орендарем орендної плати протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу дає право орендодавцю порушити справу в господарському суді про дострокове розірвання договору та примусове виселення орендаря, попередивши про це орендаря за 20 днів (п.3.7 договору).

Пунктом 7.6 договору передбачено, що договір може бути розірваний в односторонньому порядку при його невиконанні орендарем.

Статтею 291 Господарського суду України встановлено, що договір оренди може бути розірвано на вимогу однієї із сторін достроково з підстав передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку встановленому статті 188 Господарського кодексу України.

Відповідно до ч.1. ст. 611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно ст.188 Господарського кодексу України розірвання господарських договорів допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Відповідно до ст.188 ГК України, позивач звернувся до відповідача з листом від 09.04.2009р №978. про дострокове розірвання договору, проте відповідачем відповідь надана не була.

Враховуючи викладене, та той факт, що договором № 2203 від 29.03.2008 р. передбачено, що орендодавець має право вимагати дострокового розірвання договору, а також враховуючи те, що відповідачем не виконуються належним чином зобовязання за спірним договором суд дійшов висновку про необхідність дострокового розірвання договору № 2203 від 29.03.2008 р.

Згідно ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»при розірванні договору оренди відповідач зобов'язаний повернути об'єкт оренди позивачу.

За таких обставин суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне обслуговування судового процесу підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст. ст. 33, 49, ст.ст. 82-84 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Розірвати договір № 2203 оренди нерухомого майна від 29.03.2008 р., укладений між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Дніпровського району м. Києва та Субєктом підприємницької діяльності ОСОБА_1.

3. Виселити Субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (02002, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) з нежитлового приміщення загальною площею 221,0 кв.м, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, передавши його Комунального підприємства Дніпровського району м. Києва «Фінансово розрахунковий центр «Дніпровський»(02002, м. Київ, вул. Челябінська, 9, літера Г, код ЄДРПОУ 34806193).

4.Стягнути з Субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (02002, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства Дніпровського району м. Києва «Фінансово розрахунковий центр «Дніпровський»(02002, м. Київ, вул. Челябінська, 9, літера Г, код ЄДРПОУ 34806193) 85 (вісімдесят пять) грн. 00 коп. державного мита, 216 (двісті шістнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати відповідно до ст.116 ГПК України.

СуддяО.М.Ярмак Рішення підписано 14.05.2009 р.