Decision № 98971880, 05.08.2021, Izmail City and District Court of Odesa Oblast

Справа № 946/8933/19

Провадження № 2/946/764/21

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 серпня 2021 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого – судді Пащенко Т.П.

при секретарі – Топтигіній О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог – Ізмаїльська міська рада Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності,-

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2019 року ОСОБА_5 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог – Ізмаїльська міська рада Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності.

11.01.2020 року ОСОБА_1 звернулася до суду з зустрічною позовною заявою, яка була уточнена 16.12.2020 року, до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог – Ізмаїльська міська рада Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності. Вимоги зустрічної позовної заяви обґрунтовані тим, що відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №174190778 від 17.07.2019р. та №174167094 від 17.07.2019р.власником 7/15 частин об`єкта нерухомості по АДРЕСА_1 зареєстрована ОСОБА_1 на підставі до свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 11.12.1996р., виданого Ізмаїльським МБТІ, та договору дарування частки жилого будинку від 26.12.1996р., посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Єфимовою Т. І. в реєстрі №1-642. Згідно висновку будівельно-технічної експертизи №77/75-2019 від 05.09.2019р. належні ОСОБА_1 7/15 частин, які складаються із: житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «А1», з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 2,8 кв. м., 1-2-кухня площею 10,3 кв. м., 1-3-санвузол площею 2,0 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 12,4 кв. м., 1-5-житлова кімната площею 12,1 кв. м., 1-6-житлова кімната площею 20,3 кв. м., 1-7- житлова кімната площею 6,0 кв. м., 1-8-коридор площею 4,0 кв. м., загальною площею 69,9 кв. м., у тому числі житлової 50,8 кв. м.; господарських будівель: літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б», сарай літ. «В» з підвалом літ. «в», сарай літ. «Г», сарай літ. «З», сарай літ. «И» з навісом літ. «и»; господарських (надвірних) споруд: № 2-огорожа, № 3-огорожа, № 7-мостіння, №9-хвіртка, №10-яма зливна, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомості із закріплення земельної ділянки площею 0,0338 га з виходом на АДРЕСА_2 із наданням окремої поштової адреси. Будь-яких спільних приміщень із співвласниками ОСОБА_1 не має. Належні їй приміщення житлового будинку та надвірні споруди є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстроване як 7/15 частин об`єкта нерухомості розташованого по АДРЕСА_1 . Враховуючи вищевикладене, просить суд припинити право спільної часткової власності між нею, ОСОБА_1 та ОСОБА_5 на об`єкт нерухомого майна – житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєння самостійного юридичного адресного номеру належні ОСОБА_1 7/15 частин житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , а саме літ. «А» - житловий будинок з прибудовами літ. «А1» та верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 2,8 кв. м., 1-2-кухня площею 10,3 кв. м., 1-3-санвузол площею 2,0 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 12,4 кв. м., 1-5-житлова кімната площею 12,1 кв. м., 1-6-житлова кімната площею 20,3 кв. м., 1-7- житлова кімната площею 6,0 кв. м., 1-8-коридор площею 4,0 кв. м., загальною площею 69,9 кв. м., у тому числі житлової 50,8 кв. м.; господарських будівель: літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б», сарай літ. «В» з підвалом літ. «в», сарай літ. «Г», сарай літ. «З», сарай літ. «И» з навісом літ. «и»; господарських (надвірних) споруд: № 2-огорожа, № 3-огорожа, № 7-мостіння, № 9-хвіртка, №10-яма зливна, визнати за ОСОБА_1 право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості – житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 , який в цілому складається із: літ. «А» - житловий будинок з прибудовами літ. «А1» та верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 2,8 кв. м., 1-2-кухня площею 10,3 кв. м., 1-3-санвузол площею 2,0 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 12,4 кв. м., 1-5-житлова кімната площею 12,1 кв. м., 1-6-житлова кімната площею 20,3 кв. м., 1-7- житлова кімната площею 6,0 кв. м., 1-8-коридор площею 4,0 кв. м., загальною площею 69,9 кв. м., у тому числі житлової 50,8 кв. м.; літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б», сарай літ. «В» з підвалом літ. «в», сарай літ. «Г», сарай літ. «З», сарай літ. «И» з навісом літ. «и»; надвірні споруди: № 2-огорожа, №3-огорожа, № 7-мостіння, №9-хвіртка, №10-яма зливна, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0338 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

Ухвалою суду від 23.12.2019 року прийнято позовну заяву до розгляду в порядку загального позовного провадження, відкрито провадження у справі та призначено підготовче провадження по цивільній справі.

Ухвалою суду від 31.03.2020 року зустрічний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_5 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог – Ізмаїльська міська рада Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності прийнято до спільного розгляду з первісним позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог – Ізмаїльська міська рада Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності.

Згідно свідоцтва про смерть (повторного) серії НОМЕР_2 , виданого Ізмаїльським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) 09.07.2020 року ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.89 зворот).

Ухвалою суду від 18.03.2021 року залучено до участі у справі правонаступників померлої ОСОБА_5 - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .

Ухвалою суду від 05.08.2021 року позовну заяву ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог – Ізмаїльська міська рада Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності залишено без розгляду.

На замовлення ОСОБА_1 та ОСОБА_5 судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №77/75-2019 від 05.09.2019 року (а.с.16-26).

ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи. Представник надав суду заяву, в якій вказав, що вимоги позовної заяви підтримує у повному обсязі, просить розглядати справу у його відсутність (а.с.162).

В судове засідання відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомили. ОСОБА_2 та ОСОБА_4 надали суду заяви, в яких вказали, що не заперечують щодо задоволення позовної заяви ОСОБА_1 та просять суд розглядати справу у їх відсутність (а.с.140, 159). ОСОБА_3 заяв чи клопотань по справі суду не надала.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, заяв чи клопотань по справі суду не надав.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власницею 7/15 частин об`єкта нерухомості, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 11.12.1996р., виданого Ізмаїльським МБТІ, та договору дарування частки жилого будинку від 26.12.1996р., посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Єфимовою Т. І. в реєстрі №1-642, що підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №174190778 від 17.07.2019 року, №174167094 від 17.07.2019 року, №205760930 від 31.03.2020 року, №269159006 від 05.08.2021 року (а.с.55, 56-57, 58, 69-70).

Власницею інших 8/15 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 була ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 20.07.2005р., посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С. М. в реєстрі №3-1272, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №1874232851106 від 15.07.2019р, що підтверджується довідкою КП «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 11.07.2019 року №1104, Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №7828255, Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №174160838 від 17.07.2019 року, №205760930 від 31.03.2020 року, №269159006 від 05.08.2021 року (а.с.8, 13, 14, 15, 69-70).

Згідно свідоцтва про смерть (повторного) серії НОМЕР_2 , виданого Ізмаїльським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) 09.07.2020 року ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.89 зворот).

Згідно з заявою ОСОБА_4 , наданої приватному нотаріусу Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфимовій Т.І., спадкова справа №53/2020, вона приймає спадщину, яке складається з частки житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.89).

Як вбачається з матеріалів спадкової справи №53/2020 рік, померла ОСОБА_5 залишила заповіт від 06.02.2019 року, зареєстрований в реєстрі за №385, який чинний та не скасований, на ім`я ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 (а.с.93).

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно висновку експерта №77/75-2019 від 05.09.2019 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. належні ОСОБА_1 7/15 часток домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «А1», з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 2,8 кв. м., 1-2-кухня площею 10,3 кв. м., 1-3-санвузол площею 2,0 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 12,4 кв. м., 1-5-житлова кімната площею 12,1 кв. м., 1-6-житлова кімната площею 20,3 кв. м., 1-7- житлова кімната площею 6,0 кв.м., 1-8 - коридор площею 4,0 кв. м., загальною площею 69,9 кв. м., у тому числі житлової 50,8 кв.м.; господарських (будівель): літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б», сарай літ. «В» з підвалом літ. «в», сарай літ. «Г», сарай літ. «З», сарай літ. «И» з навісом літ. «и»; господарських (надвірних) споруд: № 2-огорожа, № 3-огорожа, № 7-мостіння, №9-хвіртка, №10-яма зливна (всього майна на суму сто п`ятдесят чотири тисячі сто шістдесят три гривні), можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0338 га з виходом (виїздом) в АДРЕСА_2 , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року – графічно зображено у додатку 1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

Враховуючи те, що поділ житлового будинку з господарськими (надвірними) спорудами та земельною ділянкою, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 і провести поділ житлового будинку з господарськими (надвірними) спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку №77/15-2019 від 05.09.2019 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , до ОСОБА_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , ОСОБА_3 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , ОСОБА_4 , яка зареєстрованою не значиться, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог – Ізмаїльська міська рада Одеської області, адреса місцезнаходження юридичної особи: 68600, Одеська область, м.Ізмаїл, просп. Суворова,62, ЄДРПОУ 26569223, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності – задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна 7/15 частин домоволодіння по АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 , у складі: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «А1», з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 2,8 кв. м., 1-2-кухня площею 10,3 кв. м., 1-3-санвузол площею 2,0 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 12,4 кв. м., 1-5-житлова кімната площею 12,1 кв. м., 1-6-житлова кімната площею 20,3 кв. м., 1-7- житлова кімната площею 6,0 кв.м., 1-8 - коридор площею 4,0 кв. м., загальною площею 69,9 кв. м., у тому числі житлової 50,8 кв.м.; господарських будівель: літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б», сарай літ. «В» з підвалом літ. «в», сарай літ. «Г», сарай літ. «З», сарай літ. «И» з навісом літ. «и»; господарських (надвірних) споруд: № 2-огорожа, № 3-огорожа, № 7-мостіння, №9-хвіртка, №10-яма зливна, з реєстрацією під окремим реєстровим номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0338 га з виходом (виїздом) в АДРЕСА_2 , зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року – графічно зображено у додатку 1 (значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України).

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків – « НОМЕР_3 », право власності на об`єкт нерухомого майна – житловий будинок з надвірними спорудами, розташований по АДРЕСА_1 , який складається з літ. «А» з прибудовами літ. «А1», з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 2,8 кв. м., 1-2-кухня площею 10,3 кв. м., 1-3-санвузол площею 2,0 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 12,4 кв. м., 1-5-житлова кімната площею 12,1 кв. м., 1-6-житлова кімната площею 20,3 кв. м., 1-7- житлова кімната площею 6,0 кв.м., 1-8 - коридор площею 4,0 кв. м., загальною площею 69,9 кв. м., у тому числі житлової 50,8 кв.м.; господарських (будівель): літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б», сарай літ. «В» з підвалом літ. «в», сарай літ. «Г», сарай літ. «З», сарай літ. «И» з навісом літ. «и»; господарських (надвірних) споруд: № 2-огорожа, № 3-огорожа, № 7-мостіння, №9-хвіртка, №10-яма зливна.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 13 серпня 2021 року.

Суддя: Т.П.Пащенко