Decision № 98696216, 28.07.2021, Chernihiv District Court of Chernihiv Oblast

Провадження №2/748/566/21 Єдиний унікальний № 748/1206/21

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"28" липня 2021 р.м. Чернігів

Чернігівський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого судді Олещенко В.І.,

за участю секретаря судового засідання Бахир Ю.О.,

позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чернігові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Новобілоуської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , про визнання правового статусу об`єкта нерухомого майна,

В С Т А Н О В И В :

26 травня 2021 року, позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати житлове приміщення, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , садибним будинком.

Ухвалою судді від 27 травня 2021 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче засідання.

Відзив на позов не надходив.

Ухвалою суду від 29 червня 2021 року залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору - ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_8 . Закрито підготовче провадження по цивільній справі та призначено справу до судового розгляду.

Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтрив та просив їх задовольнити.

Відповідач - Новобілоуська сільська рада Чернігівського району та області явку представника не забезпечила, про день та час розгляду повідомлялася належним чином.

Треті особи у судове засідання не з"явилися.

Заслухавши позивача, вивчивши матеріали справи, суд дійшов до наступного висновку.

В судовому засіданні встановлено, що позивачу ОСОБА_1 та третій особі ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 30 жовтня 2021 року належить квартира АДРЕСА_1 . (а.с.12, 13)

Співвласниками квартири № 2 в цьому будинку є треті особи ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (а.с.14) Співвласниками квартири № 3 є треті особи ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та ОСОБА_8 (а.с.19)

Згідно інформації, наданої Новобілоуською сільською радою Чернігівського району Чернігівської області, будинок АДРЕСА_5 є одноповерховим багатоквартирним будинком та має шість квартир, які перебувають у приватній власності, з окремими виходами на земельну ділянку. Будинок на балансі сільської ради не перебуває. (а.с.27, 54)

Згідно ст.379 ЦК України житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення, призначені та придатні для постійного або тимчасового проживання в них.

Житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. (ст.380 ЦК України)

Як зазначено у ст.381 ЦК України, садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями.

Згідно ст.382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Поняття «багатоквартирний житловий будинок», а також «приватний житловий будинок садибного типу» використовуються в такому значенні, яке закріплено в Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Держбуду України №127 від - 24 травня 2001 року, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10 липня 2001 року № 582/5773.

Згідно до абз.1 п.п.2.1 Інструкції багатоквартирний житловий будинок - житловий будинок, до складу якого входить більше ніж одна квартира.

Багатоквартирний житловий будинок може бути зблокованого, секційного, коридорного, галерейного і терасного типів.

Згідно абз.1 п.2.2 Інструкції житловий будинок садибного типу - це - житловий будинок, який складається із житлових та допоміжних (нежитлових) приміщень.

Характерними допоміжними приміщеннями будинків є: передпокій, кухня, коридор, веранда, вбиральня, комора, приміщення для автономної системи опалення, пральня тощо.

На присадибних ділянках, крім житлових будинків, розміщуються господарські будівлі (сараї (хліви), літні кухні, гаражі, майстерні, навіси, вбиральні тощо) та господарські споруди (колодязі, вигрібні ями, огорожі, ворота, хвіртки, замощення тощо).

Судом встановлено, що будинок розташований за адресою: АДРЕСА_5 , є єдиним будівельним об`єктом та містить в собі шість квартир, та у відповідності до абз. 1 п.п. 2.1 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна є багатоквартирним житловим будинком до складу якого входить більше ніж одна квартира.

Враховуючи вищенаведене, квартира, належна позивачу та третій особі ОСОБА_2 , є частиною багатоквартирного житлового будинку.

Відповідно до ст.6 ЖК України об`єктами права власності є житлові комплекси, житлові будинки (в тому числі багатоквартирні), квартири, житлові приміщення у гуртожитках, частини житлових та нежитлових будинків чи квартир, інші приміщення, призначені та придатні для постійного проживання.

Житлове законодавство передбачає можливість переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі (ст.8 ЖК), переведення у жилі будинки садових і дачних будинків (ст.8-1 ЖК).

Так, переведення придатних для проживання жилих будинків і жилих приміщень у будинках державного і громадського житлового фонду в нежилі, як правило, не допускається. У виняткових випадках переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі може здійснюватися за рішенням органів, зазначених у частині другій статті 7 цього Кодексу.

Переведення жилих будинків і жилих приміщень відомчого і громадського житлового фонду в нежилі провадиться за пропозиціями відповідних міністерств, державних комітетів, відомств і центральних органів громадських організацій.

Переведення жилих будинків і жилих приміщень, що належать колгоспам, у нежилі здійснюється за рішенням загальних зборів членів колгоспу або зборів уповноважених.

Громадяни відповідно до закону мають право на переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Рішення про переведення дачних і садових будинків у жилі будинки приймається відповідними органами місцевого самоврядування

З огляду на вищевикладене та приймаючи до уваги встановлені судом обставини і визначені виниклі спірні правовідносини, суд вважає, що до компетенції суду не належить зміна статусу житлового приміщення, крім того, чинним законодавством не передбачено визнання квартири у багатоквартирному житлового будинку будинком садибного типу, у зв`язку з чим у задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись ст. 13, 81, 259, 263-265 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Новобілоуської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , про визнання правового статусу об`єкта нерухомого майна - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернігівського апеляційного суду через Чернігівський районний суд Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено в день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлений 30 липня 2021 року.

Суддя В.І. Олещенко