Decision № 97106348, 14.05.2021, Chernivetskyi District Court of Chernivtsi City (until 25.04.2025 - Pershotravnevyi District Court of Chernivtsi City)

Єдиний унікальний номер 725/6403/19

Номер провадження 2/725/938/19

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.05.2021 року м. Чернівці

Першотравневий районний суд м. Чернівці в складі:

головуючого судді: - Галичанського О.І.,

при секретарі судового засідання : Симик І.М.,

за участю представників сторін,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку«Еско (юридична адреса: АДРЕСА_1 ) про визнання недійсними рішення загальних зборів від 10.05.2019 року ,-

ВСТАНОВИВ :

Позивачі звернулися до Першотравневого районного суду м. Чернівці з відповідними позовними заявами.

ОСОБА_1 у своїй позовній заяві стверджує, що вона є власницею квартири АДРЕСА_2 .

10.05.2019 року відбулися чергові загальні збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЕСКО» .

За результатами цих зборів було прийнято ряд рішень, які оформлені Протоколом № 1/19 чергових загальних зборів ОСББ «ЕСКО» від 10.05.2019 року.

На вказаних зборах з поміж інших питань було затверджено перелік та збільшені розміри внесків співвласників на утримання будинку та прибудинкової території окремо для власників житлових та нежитлових приміщень. Такі рішення оформлені підпунктами 8.1. «Про затвердження переліку та розміру внесків для житлових приміщень» та 8.2. «Про затвердження переліку та розміру внесків для нежитлових приміщень» пункту 8 «Про затвердження переліку та розмірів внесків та платежів» Протоколу зборів № 1/19 від 10.05.2019 року.

Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 становить 434 особи, однак у зборах співвласників, взяли участь лише 104 особи, а включно із особами, стосовно яких проводилося письмове опитування, проголосували з питань порядку денного чергових загальні зборів ОСББ «ЕСКО» 10.06.2019 року всього 115 осіб, що становить 26,5% від загальної кількості співвласників.

Стверджує, що 115 співвласників володіють загальною площею квартир у багатоквартирному будинку за адресою АДРЕСА_1 - 9442,0 м. кв, тобто 28,36% від загальної площі будинку, яка становить 33290,80 м. кв.

На думку ОСОБА_1 , усі рішення, які затверджені протоколом чергових загальних зборів ОСББ «ЕСКО» 10.06.2019 року прийняті з порушенням вимог частини 14 статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків».

Додає, що в голосуванні із питань порядку денного вказаних зборів взяли участь 115 осіб, тобто менше половини від загальної кількості(434 особи) співвласників багатоквартирного будинку.

Вказує, що для голосування про затвердження переліку та розміру внесків співвласників на утримання багатоквартирних будинків необхідною є більшість, тобто не менше як 2/3 від загальної кількості усіх співвласників, у даному випадку - не менше 290 осіб.

Однак, і цієї норми не було дотримано при голосуванні за підпунктами 8.1. «Про затвердження переліку та розміру внесків для житлових приміщень» та 8.2. «Про затвердження переліку та розміру внесків для нежитлових приміщень» пункту 8 «Про затвердження переліку та розмірів внесків та платежів» Протоколу зборів № 1/19 від 10.05.2019 року.

Відповідно до Протоколу зборів № 1/19 щодо питання про затвердження переліку та розміру внесків для житлових приміщень та про затвердження переліку та розміру внесків для нежитлових приміщень проголосували «за» однакова кількість голосів співвласників, що пропорційна 7060 м.кв., а це становить лише 21,2 % від загальної площі.

Позивачка стверджує, що через неправомірне прийняття рішень, оформлених пунктами 4,5,7,8.1,12.3 Протоколу зборів № 1/19 від 10.05.2019 року було порушено право позивача брати участь в управлінні ОСББ «ЕСКО» у порядку, визначеному Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» і статутом об`єднання, оскільки на останню неправомірно, без її згоди та повідомлення було, покладено обов`язок сплачувати збільшений розмір щомісячних внесків на утримання житлових (3 грн./кв.м.) та нежитлових (4 грн./кв м.) приміщень та донараховано за останні 3 роки по 1 грн./кв.м. внесків на утримання нежитлових приміщень за попередні періоди.

Враховуючи наведене просила скасувати вказані вище пункти оскаржуваного договору.

Позивачка ОСОБА_2 окрім обставин , які також навела ОСОБА_1 , стверджувала що Рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЕСКО» "Про затвердження переліку та розміру внесків для нежитлових приміщень", оформлене пунктом 8.2 протоколу № 1/19 від 10.05.2019 року, на її думку також є неправомірним , оскільки при його прийнятті була порушена процедура затвердження та без її згоди на неї покладено обов`язок сплачувати збільшений розмір щомісячних внесків (4 грн./кв.м.) на утримання нежитлових приміщень та нараховано за останні 3 роки по 1 грн./кв.м. (пункт 8.2. Протоколу зборів № 1/19).

А тому просить суд захистити її права , шляхом визнання недійсним рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЕСКО» "Про затвердження переліку та розміру внесків для нежитлових приміщень", оформлене пунктом 8.2 протоколу № 1/19 від 10.05.2019 року.

В судовому засіданні представник позивачів позовні вимоги своїх довірителів підтримав. Посилався на те , що рішення прийняті у пунктах 4, 5, 7, 12.3 Протоколу № 1/19 від 10.05.2019 року мали прийматися більшістю голосів на загальних зборах, а рішення у пунктах 8.1, 8.2 вказаного протоколу приймається не менш двох третин загальної кількості усіх співвласників (не присутніх на зборах, а від загальної кількості власників).

Відповідно до частини 2 статті 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами ОСББ відповідно до законодавства та статуту.

Згідно із частиною 12 статті 10 цього ж Закону кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 становить 434 особи, однак у зборах співвласників, взяли участь лише 104 особи, а включно із особами, стосовно яких проводилося письмове опитування, проголосували з питань порядку денного чергових загальні зборів ОСББ від 10.05.2019 року всього 115 осіб, що становить26,5% від загальної кількості співвласників.

Хоча, для голосування про затвердження переліку та розміру внесків співвласників на утримання багатоквартирних будинків необхідною є кваліфікована більшість, тобто не менше як 2/3 від загальної кількості усіх співвласників, а у нашому випадку - не менше 290 осіб.

Участь 115 осіб в голосуванні із питань порядку денного вказаних зборів є менше половини від загальної кількості (434 особи) співвласників багатоквартирного будинку, тобто менше 217 осіб.

Так, за п. 4 рішення проголосувало 8614 м.кв. або 25,9% від загальної кількості,

-за пункт 5 - 6445 м.кв. - 19,4%,

-за пункт 7 - 6883 м.кв. - 20,5%,

-за пункт 12.3 - 7484 м.кв. - 22,5%, що не становить більшості голосів від загальної кількості співвласників.

-за пункти 8.1, 8.2 проголосували 7060 м.кв. - що становить 21,2% від загальної кількості співвласників і не становить 2/3 голосів від голосів від загальної кількості співвласників.

На його думку, усі рішення, затверджені протоколом чергових загальних зборів ОСББ «ЕСКО» 10.06.2019 року прийняті з порушенням вимог частини 14 статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків».

Через неправомірно прийнятті рішення, було незаконно покладено на позивачів обов`язок сплачувати збільшений розмір щомісячних внесків на утримання житлових (3 грн. за кв.м.) та нежитлових (4 грн. за кв м.) приміщень та донараховано за останні 3 роки по 1 грн. за кв.м. внесків на утримання нежитлових приміщень за попередні періоди. Просив задовольними позов.

Представник відповідача у судовому засіданні стверджувала , що підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та ОСОБА_2 немає . Підтримала доводи , викладені у відзиві на позов, згідно якого , відповідно до Протоколу чергових загальних зборів ОСББ «ЕСКО» №1/19 від 10.05.2019 року на загальних зборах співвласників були присутні та прийняли участь 104 особи, з яких 40 осіб - представники співвласників (п.4 розділ III Статуту ОСББ « Еско»), а також 280 осіб, що прийняли участь шляхом письмового опитування (п.9 розділ III Статуту), що в загальній кількості склало 320 голосів (п.10 розділ III Статуту) з загальної кількості 434 осіб -співвласників багатоквартирного житлового будинку - що відповідно до п.8 розділ III Статуту складає дві третини загальної кількості усіх співвласників.

Оскаржувані позивачами питання прийняті у відповідності до Статуту та з дотриманням Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків».

Перелік пунктів, викладений позивачами, не співпадає із Протоколом чергових загальних зборів ОСББ «ЕСКО» №1/19 від 10.05.2019 року. Оскаржуваний протокол, який подано позивачами, не відповідає оригіналу протоколу, який знаходиться у відповідача та в матеріалах справи, а також, враховуючи те, що оскаржувані питання прийняті у відповідності до Статуту та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», вважає позовні вимоги безпідставними , необґрунтованими та такими , що не підлягають задоволенню.

Від позивачки ОСОБА_1 до суду надійшла відповідь на відзив , згідно якої, Протокол з додатками, подані нею у якості доказу в даній справі, отримані її попереднім представником ОСОБА_3 під час розгляду заяви про витребування доказів у справі №725/4384/19 від представника відповідача ОСББ «ЕСКО».

Крім того, у позивачки ОСОБА_2 знаходиться Протокол №1/19 чергових загальних зборів ОСББ «ЕСКО» від 10.05.2019 року, що підписаний Головою загальних зборів та скріплений печаткою.

Таким чином, доводи відповідача, що за основу взято проект Протоколу, який викладено в групі мешканців в Інтернет додатку «вайбер» для попереднього ознайомлення, де відсутні підписи ОСОБА_4 , секретаря та присутніх представників загальних зборів, що відповідають за достовірність викладеної інформації в ньому та скріплюються печаткою, не відповідають дійсності.

Також стверджує,що у зв`язку з діями відповідача і підробкою, на її думку, Протоколу №1/19 чергових загальних зборів від 10.05.2019 р. в Єдиному реєстрі досудових розслідувань відкрито кримінальне провадження від 02.03.2020 року № 42020261010000042 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 358 КК України.

Отже, на думку позивачки , заперечення відповідача, викладені у відзиві на позовну заяву, є необґрунтованими та не спростовують жодним чином аргументів позивачів, що містяться у позовній заяві.

Заслухавши доводи представника позивачів та заперечення представника відповідача, перевіривши матеріали справи, проаналізувавши законодавство, що регулює дані правовідносини, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Зі змісту ст. 12 ЦПК України вбачається, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до вимог ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною першою ст. 10 Закону України від 14.05.2015 року "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", який набрав чинності з 01 липня 2015 року, встановлено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначаються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року.

Відповідно до частини першої статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Частиною першою статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах (стаття 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Статтею 7 даного Закону визначено, що статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

Як вбачається з долучених до матеріалів справи копій документів, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Еско » , у своїй діяльності керується статутом , затвердженим загальними зборами ОСББ , що розташований за адресою : АДРЕСА_1 . ( т.1 а.с. 225-231).

Згідно оскаржуваного протоколу , що міститься у матеріалах справи ( т.1 а.с. 120-156) та додатку № 3 до протоколу « письмове опитування» ( т.1 а.с. 157-191), на загальних зборах співвласників багаданого багатоквартирного будинку від 10.05.2019 року, серед іншого, було затверджено:

-Рішення «Про обрання/переобрання членів Правління ОСББ «Еско»,оформлене п.4 ;

-Рішення «Про затвердження штату, штатного розкладу, заробітних плат працівників ОСББ «Еско» пункт 5;

-Рішення «Про затвердження кошторису» пункт 7;

-Рішення «Про перелік та розмір внеску для власників житлових та нежитлових приміщень» підпунктами 8.1. та 8.2. пункту 8;

-Рішення «Про затвердження типового договору для житлових та нежитлових приміщень» пункт 12.3 - Протоколу № 1/19 від 10.05.2019 року.

Відповідно до ч.9 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься:

-обрання членів правління об`єднання;

-питання про використання спільного майна;

-затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту;

-попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина;

-визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників;

-визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління.

Відповідно до частини 14 статті 10 зазначеного Закону рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Таким чином, рішення прийняті у пунктах 4, 5, 7, 12.3 Протоколу № 1/19 від 10.05.2019 року мали прийматися більшістю голосів на загальних зборах, а рішення у пунктах 8.1, 8.2 вказаного протоколу приймається не менш двох третин загальної кількості усіх співвласників (не присутніх на зборах, а від загальної кількості власників).

Відповідно до частини 2 статті 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами ОСББ, відповідно до законодавства та статуту.

Згідно із частиною 12 статті 10 цього ж Закону кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 становить 434 особи, однак у зборах співвласників, взяли участь лише 104 особи, а включно із особами, стосовно яких проводилося письмове опитування, проголосували з питань порядку денного чергових загальні зборів ОСББ від 10.05.2019 року всього 115 осіб, що становить 26,5% від загальної кількості співвласників. Ці відомості вказані на першій сторінці Протоколу зборів № 1/19.

115 співвласників будинку володіють загальною площею квартир у багатоквартирному будинку за адресою АДРЕСА_1 - 9442,0 м. кв, тобто 28,36% від загальної площі будинку, котра становить 33290,80 м. кв.

Для голосування про затвердження переліку та розміру внесків співвласників на утримання багатоквартирних будинків необхідною є більшість, тобто не менше як 2/3 від загальної кількості усіх співвласників, у цьому випадку - не менше 290 осіб.

В голосуванні взято участь менше половини співвласників багатоквартирного будинку..

Судом встановлено , :

-за п. 4 оскаржуваного рішення проголосувало 8614 м.кв. або 25,9% від загальної кількості,

-за пункт 5 - 6445 м.кв. - 19,4%,

-за пункт 7 - 6883 м.кв. - 20,5%,

-за пункт 12.3 - 7484 м.кв. - 22,5%, що не становить більшості голосів від загальної кількості співвласників.

-за пункти 8.1, 8.2 проголосували 7060 м.кв. - що становить 21,2% від загальної кількості співвласників і не становить 2/3 голосів від голосів від загальної кількості співвласників.

З наведеного вбачається, що усі рішення, затверджені протоколом чергових загальних зборів ОСББ «ЕСКО» 10.05.2019 року прийняті з порушенням вимог частини 14 статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків».

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління об`єднання. Загальні збори своїм рішенням можуть у будь- який час скасувати або визнати таким, що втратило чинність, рішення будь- якого іншого статутного органу об`єднання, зокрема, правління та ревізійної комісії об`єднання.

Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку.Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки.

Доказів того , що дана процедура була дотримана відповідачем , суду не надано.

Діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

В залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»

Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ст.14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено розподіл житлово-комунальних послуг за порядком затвердження цін і тарифів на них.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затвердженихПостановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення.

Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Затвердження оскаржуваного протоколу призвело до покладення на позивачів обов`язку сплачувати збільшений розмір щомісячних внесків на утримання житлових (3 грн. за кв.м.) та нежитлових (4 грн. за кв м.) приміщень та донараховано за останні 3 роки по 1 грн. за кв.м. внесків на утримання нежитлових приміщень за попередні періоди.

Позов - це вимога позивача до відповідача, спрямована через суд, про захист порушеного або оспорюваного суб`єктивного права та охоронюваного законом інтересу, яке здійснюється у визначеній законом процесуальній формі. Предмет позову - це певна матеріально - правова вимога позивача до відповідача, яка кореспондує зі способами захисту права, визначеними зокрема,ст. 16 Цивільного кодексу України. Підстава позову - це фактичні обставини, на яких ґрунтується вимога позивача.

Реалізуючи передбачене ст. 64 Конституції України право на судовий захист, звертаючись до суду, особа вказує в позові власне суб`єктивне уявлення про порушене право чи охоронюваний інтерес та спосіб його захисту.

Вирішуючи спір, суд повинен надати об`єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до суду, а також визначити, чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права позивача. Відсутність порушеного права чи невідповідність обраного позивачем способу його захисту способам, визначеним законодавством встановлюється при розгляді справи по суті та є підставою для прийняття судового рішення про відмову в позові. Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Згідно ч.ч. 1-4 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом .Кожна сторона повинна довести обставини,які маютьзначення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень,крім випадків,встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Згідно ст. 80 ЦПК України достатніми є докази,які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи,які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Відповідно до п. 27 Постанови Пленуму ВСУ № 14 від 18.12.2009 року «Про судове рішення у цивільній справі»під час судового розгляду предметом доказування є факти, якими обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше юридичне значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні рішення.

Суд вважає, що позивачі надали суду належні і допустимі докази в обґрунтування заявлених ними позовних вимог.

Представник відповідача не спростувала доводи , викладені позивачами у позові та не надала доказів протилежного.

Крім того , оскільки позивачі є співвласниками у багатоквартирному будинку, затвердження оскаржуваних пунктів рішення ОСББ призвело до порушення їх права на доцільне визначення цін і тарифів на комунальні послуги та управління будинком з урахуванням їх інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі ч. 1 ст. 3 ЦПК Україникожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з вимогами ст.ст.124, 129 Конституції України, задачами цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних, прав, свобод та інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Основними засадами судочинства є законність, рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом, забезпечення доведеності вини, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, гласність судового процесу та його повне фіксування технічними засобами, забезпечення апеляційного та касаційного оскарження та обов`язковість рішень суду до виконання.

Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилаються позивачі( порушення процедури затвердження оскаржуваних пункітв протоколу ) , як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 133 Цивільного процесуального кодексу України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. (ч. 1 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України).

Керуючись Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. ст. 3-5, 12-13, 76-92, 95, 141, 258-259, 268, 264-265, 272-273, 352, 354-355 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги - задовольнити.

Визнати недійсним рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Еско» "Про обрання/переобрання члена(ів) Правління ОСББ «ЕСКО»", оформлене пунктом 4 протоколу № 1/19 від 10.05.2019 року.

Визнати недійсним рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЕСКО» "Про затвердження штату, штатного розкладу, заробітних плат працівникам ОСББ «ЕСКО»", оформлене пунктом 5 протоколу № 1/19 від 10.05.2019 року.

Визнати недійсним рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЕСКО» "Про затвердження Кошторису", оформлене пунктом 7 протоколу № 1/19 від 10.05.2019 року.

Визнати недійсним рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЕСКО» "Про затвердження переліку та розміру внесків для житлових приміщень", оформлене пунктом 8.1 протоколу № 1/19 від 10.05.2019 року.

Визнати недійсним рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЕСКО» «Затвердження типового договору для житлових та нежитлових приміщень», оформлене пунктом 12.3. протоколу № 1/19 від 10.05.2019 року.

Визнати недійсним рішення Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЕСКО» "Про затвердження переліку та розміру внесків для нежитлових приміщень", оформлене пунктом 8.2 протоколу № 1/19 від 10.05.2019 року.

Стягнути з об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЕСКО» (58023, м.Чернівці вул. Руська, буд. 219-Е, Ідентифікаційний код юридичної особи: 35837369) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , Реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 3842 гривні .

Стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЕСКО» (58023, м.Чернівці вул. Руська, буд. 219-Е, Ідентифікаційний код юридичної особи: 35837369) на користь ОСОБА_2 ( АДРЕСА_4 , Реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ) судовий збір у розмірі 768,40 грн.

У задоволенні клопотання представника відповідача про стягнення витрат на правову допомогу- відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Чернівецького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Першотравневого

районного суду м.Чернівці О. І. Галичанський