Decision № 97098100, 20.05.2021, Commercial Court of Kyiv

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

20.05.2021Справа № 910/1276/21

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Інвестцентробуд"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сучасна комерційна нерухомість 2019"

про стягнення заборгованості у розмірі 39 776, 96 грн

Суддя Шкурдова Л.М. секретар с/з Лисенко А.І.

Представники сторін:

від позивача - Ночка І.П., за дов.

від відповідача - не з`явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Інвестцентробуд" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сучасна комерційна нерухомість 2019" про стягнення заборгованості у розмірі 39 776, 96 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.02.2021 р. відкрито провадження у справі №910/1276/21 за правилами спрощеного позовного провадження.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за Договором оренди №83К від 01.12.2019р., в зв`язку з чим у відповідача перед позивачем виникла заборгованість по оплаті орендної плати за листопад 2020р., грудень 2020, січень 2021р. на суму 39 060,00 грн. В зв`язку з порушенням відповідачем грошового зобов`язання за Договором позивач нарахував та просить суд стягнути з відповідача пеню в розмірі 573,73 грн та 3 % річних в розмірі 143,23 грн.

Відповідачем подано відзив на позов, в якому зазначеною що в зв`язку з коронавірусною хворобою наймач може бути звільненим від плати за користування майном, охорона позивача 19 та 20 січня не допустила працівника відповідача до приміщення.

Позивачем подано відповідь на відзив, в якому зазначено, що коронавірусна хвороба не може бути безумовною підставою для звільнення наймача від сплати орендної плати. Орендоване приміщення повернуто згідно акту приймання-передачі приміщення від 31.01.2021р. Акти про недопуск підписані в односторонньому порядку.

У судовому засіданні 20.05.2021 року було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01 грудня 2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «ІНВЕСТЦЕНТРОБУД» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СУЧАСНА КОМЕРЦІЙНА НЕРУХОМІСТЬ 2019» (орендар) укладено Договір оренди №83К від 01.12.2019 (далі - Договір).

Відповідно до умов Договору оренди, орендодавець передав орендареві квартиру №1 (частину) площею 70,00 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Керченська, 4, що підтверджується актом приймання-передачі від 01.12.2019.

За приписами п.9.3. Договору оренди, орендар зобов`язується сплачувати орендну плату щомісячно не пізніше 10-го числа поточного місяця за який здійснюється оплата.

Відповідно до умов Договору оренди, розмір орендної плати було встановлено у розмірі 12600,00 грн. з ПДВ за один календарний місяць.

З 01 квітня 2020 року по 11 травня 2020 розмір орендної плати було встановлено у розмірі 10080,00 грн з ПДВ за один календарний місяць.

Починаючи з 01 січня 2021 року орендна плата за один календарний місяць була встановлена у розмірі 13860,00 грн. з ПДВ.

31.01.2021 орендоване приміщення повернуто з оренди орендодавцю згідно Акту приймання-передачі.

Звертаючись з позовом до суду позивач зазначає, що у відповідача перед позивачем рахується заборгованість в розмірі 39060,00 грн., яка складається з орендної плати за листопад 2020 року у розмірі - 12600,00 грн., орендної плати за грудень 2020 року у розмірі - 12600,00 грн., орендної плати за січень 2021 року у розмірі - 13860,00 грн з ПДВ.

Відповідно до ст.526 ЦК України та ч.1 ст.193 ГК України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч.1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч.2 ст.74 ГПК України у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Відповідачем не надано доказів того, що на виконання умов Договору ним були повністю проведені розрахунки з позивачем.

Враховуючи те, що відповідачем в порядку, визначеному нормами Господарського процесуального кодексу України, не було спростовано наявність заборгованості та не доведено припинення зобов`язання будь-яким передбаченим законом способом в частині суми боргу, суд вважає доведеними позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 39060,00 грн.

Посилання відповідача на те, що в зв`язку з коронавірусною хворобою наймач може бути звільненим від плати за користування майном, суд вважає необгрунтованими оскільки це є правом орендодавця. Посилання відповідача про недопуск його працівника в орендоване приміщення суд вважає недоведеним, долучені відповідачем акти про недопуск складені ним в односторонньому порядку.

У зв`язку з невиконанням відповідачем грошових зобов`язань за Договором, позивачем нараховано пеню в розмірі 573,73 грн та 3 % річних в розмірі 143,23 грн. за період з 11.11.2020 по 25.01.2021.

Як визначено частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п.16.1. Договору сторони домовились, що у випадку прострочення орендарем виконання зобов`язань, що передбачає здійснення платежів на користь орендодавця, і якщо будь-який платіж (його частина) за даним Договором буде прострочений орендарем, орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого зобов`язання за кожний календарний день прострочення.

Судом перевірено розрахунок 3 % річних та пені, враховуючи відсутність контррозрахунку відповідача, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача пені в розмірі 573,73 грн та 3 % річних в розмірі 143,23 грн.

Відповідно до ст.129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.129, 236 - 240 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сучасна комерційна нерухомість 2019" (03151, м.Київ, вул.Керченська, буд.4, код ЄДРПОУ 43300800) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Інвестцентробуд" (02100, м.Київ, бульвар Верховної Ради, 20, код ЄДРПОУ 40640830) 39 060 (тридцять дев`ять тисяч шістдесят) грн 00 коп - суми боргу, пеню в розмірі 573 (п`ятсот сімдесят три) грн 73 коп, 3 % річних в розмірі 143 (сто сорок три) грн 23 коп та 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн 00 коп - витрати по сплаті судового збору.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя Шкурдова Л.М.

Дата складення тексту судового рішення: 24.05.2021