Decision № 97090046, 24.05.2021, Nikopol City and District Court of Dnipropetrovsk Oblast

Справа № 182/1791/21

Провадження № 2/0182/1691/2021

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

24.05.2021 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді - Багрової А.Г.

розглянув у відкритому судовому засіданні у м. Нікополі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Нікопольської міської ради Дніпропетровської області про визнання правочину дійсним.

Заяви по суті справи:

Позивач звернувся до суду з позовом до Нікопольської міської ради Дніпропетровської області про визнання правочину дійсним посилаючись на такі обставини.

09.09.1998 року він придбав у ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1 . Договір купівлі-продажу нерухомого майна був укладений і зареєстрований у Товарній біржі «Нове століття».Окрім того, договір купівлі-продажу 10.09.1998 року зареєстровано в Нікопольському міжміському бюро технічної інвентаризації, що підтверджується реєстраційним посвідченням на договорі за № 8890-3. З моменту придбання вищевказаного нерухомого майна і до цього часу, позивач здійснює

право користування та володіння даною квартирою у повному обсязі.

ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Вищезазначений договір купівлі-продажу позивачем не було зареєстровано у нотаріуса, оскільки за умовами договору на підставі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» даний договір було зареєстровано у товарній біржі «Нове століття» і він не підлягає нотаріальному посвідченню.

Просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений 09 вересня 1998 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на Товарній біржі «Новый век», та зареєстрований в Нікопольському міжміському бюро технічної інвентаризації за № 8890-3 (а.с.2-4).

Відповідач з позовом ознайомлений, поштове повідомлення про вручення йому копії позову та ухвали про відкриття провадження повернулося суду з відміткою про вручення 30.03.2021 року (а.с.20). Відзиву на позов від Нікопольської міської ради не надходило.

Інших заяв та клопотань учасниками справи не подавалось.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду від 23.03.2021 року відкрито провадження, постановлено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження (а.с.16).

Ухвалою суду від 19.04.2021 року клопотання ОСОБА_1 задоволено та витребувано завірену належним чином копію спадкової справи, після померлого ОСОБА_2 (а.с.25)

Судом встановлено.

09.09.1998 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якого ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1 . Зазначений договір купівлі-продажу було посвідчено у товарній біржі «Нове століття» 09.09.1998 року (а.с. 5).

10.09.1998 року договір було зареєстровано в КП НМБТІ, реєстровий номер 8890-3, в реєстровій книзі № 37 (а.с.5 зворот).

ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.6).

Вищезазначений договір купівлі-продажу позивачем не було зареєстровано у нотаріуса, оскільки за умовами договору на підставі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» даний договір було зареєстровано у товарній біржі «Нове століття» і він не підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно зі ст. 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

На виконання вимог ч. 2 ст. 227 ЦК УРСР (1963 року) 19.01.1999 року договір купівлі-продажу нерухомого майна був зареєстрований в КП „НМБТІ" та відповідні відомості про нового власника ОСОБА_1 були внесені в технічний паспорт на квартиру (а.с. 7-10).

За змістом ст. ст. 128, 153 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування.

Згідно ст. 15 Закону України "Про товарні біржі" не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.

Реєстрація КП „НМБТІ" за ОСОБА_1 права власності на квартиру на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, станом на вересень 1998 року не суперечило чинному законодавству. Правила державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству № 56 від 13 грудня 1995, зареєстровані в Міністерстві юстиції України 19 січня 1996 року за № 31, передбачали підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих біржею.

Відповідно до п. 5 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01.07.2004 р. за № 1952-IV право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.

Оскільки покупець ОСОБА_1 повністю виконав умови договору купівлі-продажу квартири, сплатив за придбане майно визначену договором суму, договір у відповідності з вимогами ч. 2 ст. 227 ЦК УРСР був зареєстрований в КП „НМБТІ", у передбаченому законом порядку угода купівлі-продажу з підстав недотримання нотаріальної форми судом не визнавалася недійсною, то ОСОБА_1 на підставі ст. ст. 128, 153 ЦК УРСР і ст. 49 Закону України "Про власність" набув право власності на квартиру і правомірно володіє нею з дня придбання.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 12, 13, 258, 264-265, 267-268, 354 ЦПК України суд,

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений 09 вересня 1998 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на Товарній біржі «Нове століття», та зареєстрований в Нікопольському міжміському бюро технічної інвентаризації за № 8890-3.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його повного складення.

Повне рішення складено 24.05.2021 року.

Дані про учасників справи:

позивач - ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН - НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ).

відповідач - Нікопольська міська рада Дніпропетровської області (код ЄДРПОУ 37338501, адреса: 53200, Дніпропетровська область, м.Нікополь, вул..Електрометалургів, 3).

Суддя: А. Г. Багрова