Decision № 95992099, 23.03.2021, Kyivskyi District Court of Odesa City

______________________

Справа № 947/20406/20

Провадження № 2/947/502/21

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.03.2021 року

Київський районний суд м. Одеси у складі:

Головуючого судді Коваленко О.Б.,

За участю – секретаря Маценко В.В,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор-5» до ОСОБА_1 , про стягнення боргу, -

ВСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор-5» звернувся з позовом до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги.

Представник позивача посилається на те, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 ; нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2 приміщення 2/1 та приміщення 2/2. Будинок, в якому мешкає відповідач, перебуває в управлінні та на утриманні Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор-5».

Станом на 30 червня 2020 року у відповідача виникла непогашена заборгованість, яка складається: 38 673 гривні 10 коп. - заборгованість за житлово-комунальні послуги за квартиру АДРЕСА_1 ; 17 881 гривні 83 коп. - заборгованість за житлово-комунальні послуги за приміщення № 2/1, що знаходиться в АДРЕСА_2 ; 7 506 гривень 39 коп. - заборгованість за житлово-комунальні послуги за приміщення № 2/2, що знаходиться в АДРЕСА_2 ; 2305,48 гривень - інфляційні витрати; 1520,07 гривень3% річних.

Таким чином, несплата відповідачем належних сум на обслуговування будинку та прибудинкової території є порушенням прав інших осіб, які є власниками квартир в даному житловому будинку. Фактично такі власники сплачують за відповідача надані йому послуги, наприклад: вивезення сміття, прибирання місць загального користування, енергопостачання ліфтів, інше.

На підставі вищенаведеного, для захисту інтересів власників квартир в житловому будинку, ОСББ «Чорномор-5» звертається до суду з позовною заявою про стягнення сум, які мають бути сплачені відповідачем до об`єднання.

Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового розгляду повідомлялись належним чином у порядку ст.128, 131 ЦПК України.

Представник позивача просив задовольнити позовні вимоги.

Відповідач просив відмовити в задоволенні позовних вимог повністю

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

У судовому засіданні встановлено, що відповідач с власником квартири АДРЕСА_1 ; нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2 приміщення 2/1 та приміщення 2/2.

Згідно довідки заборгованість відповідача по житлово-комунальним послугам за період з 01.06.18 року по 24.06.2020 року за квартиру АДРЕСА_3 складає 38673,10 гривень;17 881 гривні 83 коп. - заборгованість за житлово-комунальні послуги за приміщення № 2/1; 7 506 гривень 39 коп. - заборгованість за житлово-комунальні послуги за приміщення № 2/2,

Відповідно до статті 15 Закону України № 2866-ПІ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року (зі змінами та доповненнями), далі - Закон про ОСББ, співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 6 ст. 13 Закону про ОСББ, у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання має право звернутися до суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Споживач (власник або наймач житлового приміщення та повнолітні члени його сім`ї, що мешкають разом з ним, зобов`язані своєчасно та у повному обсязі вносить оплату за надані житлово комунальні послуги згідно ст. 66-68 Житлового кодексу України, ст. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків» затверджених постановою КМУ №45 від 24.01.2006 року.

Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у стоки встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 17 Закону про ОСББ, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі, відрахування до резервного та ремонтного фондів".

Керуючись правом, наданим ст. 22 Закону про ОСББ, Позивач для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, вивезення побутових відходів, виступає колективним замовником

житлово-комунальних послуг.

З урахуванням наведених правових положень та встановлених обставин справи суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Під час судового розгляду не знайшли підтвердження доводи відповідача щодо ненадання послуг з місць загального користування.

Також не доведено ОСОБА_1 відсутність системи опалення з 2016 по 2020 р.р. Надані позивачем письмові докази свідчать про те, що 06.02.2016 р. відбулися перебої з теплопостачання, які були невідкладно усунені працівниками ОСББ.

Що стосується позовної давності, суд зазначає, що з матеріалів справи вбачається часткова оплата заборгованості на протязі її існування, що є підставою для переривання позовної давності згідно з позицією Верховного суду, викладеної в постанові по справі № 437/2726/13-ц від 22.01.2019 р.

Згідно до ст.141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Отже, з відповідача на користь позивача також необхідно стягнути сплачений при поданні позовної заяви до суду судовий збір у розмірі 2102,00 гривень.

Керуючись ст.ст. 2, 5, 10, 13,76-81, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор - 5», ЄДРПОУ 37008707, заборгованість по оплаті за житлово-комунальні послуги в сумі 64061,32 гривень; інфляційні втрати в сумі 2305,48 гривень, 3% річних в розмірі 1520,07 гривень

Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорномор - 5», ЄДРПОУ 37008707, судовий збір у розмірі 2102 грн.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення суду.

Повний текст рішення суду буде складено у строк до 02 квітня 2021 року включно.

Суддя Коваленко О. Б.