Decision № 9571783, 27.04.2010, Commercial Court of Kyiv

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 16/9627.04.10

За позовом Комунального підприємства “Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Соломянської районної у м. Києві ради

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

про стягнення 63963,20 грн.

Суддя Ярмак О.М.

Представники:

Від позивача Панкова О.А. - за дор.

Від відповідача ОСОБА_3 за дор.

Обставини справи :

13.04.2010, 20.04.2010 в засіданнях суду оголошувались перерви на підставі ст. 77 ГПК України.

Предявлені вимоги про стягнення 61786,60 грн. основного боргу заборгованості з орендної плати по договору оренди № 125/І від 17.04.08р. за період з лютого 2009 року по січень 2010 року включно, 306,93 грн. компенсації плати за землю та 1842,67 грн. пені.

Відповідач проти позову заперечує, свої обґрунтування виклав у відзиві, у якому просить у задоволенні позовних вимог відмовити.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

17.04.2008 року між Комунальним підприємством “Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Соломянської районної у м. Києві ради (орендодавцем) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 був укладений договір №125/І оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Соломянського району міста Києва, згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення для розміщення магазину продовольчих товарів, загальною площею 76 кв. м., за адресою: АДРЕСА_2.

Строк дії договору № 125/1 встановлено з 17.04.2008р. по 17.03.2011р. (п.9.1).

Згідно акту прийому передачі (додаток № 2 до договору № 125/І від 17.04.2008 р. орендодавець передав, а орендар прийняв обєкт оренди загальною площею 76,0 кв.м.

13.06.2008 р. сторонами було підписано додаткову угоду від 13.06.2008р. до договору №125/І, в якій було зменшено орендовану площу нежилого приміщення за адресою: АДРЕСА_2 до 63 кв.м. та укладено новий договір № 564/І оренди на місця загального користування площею 10,8 кв.м.

Розділом 3 договору № 564/1 визначено розмір та порядок сплати орендної плати.

Згідно п. 3.1 договору встановлено, що за користування обєктом оренди відповідач сплачує позивачу орендну плату розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Соломянської районної в м. Києві радою від 20.12.06р. №101, і становить 3367,35 грн. на місяць.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.3.2 договору).

Пунктами 3.5, 3.8 договору оренди встановлено, що відповідач крім орендної плати повинен здійснювати компенсацію плати за землю, незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно, до 1-го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Відповідно до п. п. 1, 7 ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст.526, 530 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається (ст. 525 ЦК України).

Згідно розрахунку позивача, заборгованість відповідача з орендної плати по договору № 564/І за період з лютого 2009 р. по січень 2010 р. становить 61 786 грн. та 306, 93 грн. компенсації плати за землю.

Доказів здійснення відповідачем розрахунків у строк, визначений договором № 564/І, суду не надано.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Статтею 546 ЦК України передбачено, що виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою, яка згідно ст. 549 ЦК України виражається у формі пені або штрафу.

Згідно п.6.2 договору, за несвоєчасну сплату орендних платежів, орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів.

Позивачем нарахована та заявлена до стягнення пеня у розмірі 1842 грн. 67 коп. за порушення строків оплати.

Заперечення відповідача викладені у відзиві що договір є неукладеним не приймаються судом до уваги, оскільки рішенням Господарського суду міста Києва від 09.02.2010 у справі № 30/22 розірвано договір № 564/І від 13.06.08 та виселено відповідача з займаного приміщення.

За таких обставин суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (03056, АДРЕСА_2, 03086, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства “Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Соломянської районної у м. Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична,6, код ЄДРПОУ 35756919) 61786 (шістдесят одну тисячу сімсот вісімдесят шість) грн. 60 коп. орендної плати, 306 (триста шість) грн. 93 коп. компенсації плати за землю, 1 842 (тисяча вісімсот сорок дві) грн. 67 коп. пені, 639 (шістсот тридцять девять) грн. 36 коп. державного мита, 236 (дві тридцять шість) грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати відповідно до ст.116 ГПК України.

Суддя О.М. Ярмак

Рішення підписане 05.05.2010р.