Court ruling № 95448374, 11.03.2021, Obolonskyi District Court of Kyiv City

11.03.2021 Справа № 756/1612/21

Справа № 756/1612/21

Провадження №2/756/3218/21

У Х В А Л А

11 березня 2021 року Оболонський районний суд м. Києва у складі головуючого судді Тихої О.О., за участі секретаря судового засідання Сілантьєвої В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до державного реєстратора Київської філії комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Янчук Світлани Василівни, Приватного підприємства «Будінвестмонтаж», Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), третя особа - Житлово-будівельний кооператив «Своє житло», про визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію права власності,

У С Т А Н О В И В:

У провадженні Оболонського районного суду м. Києва перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до державного реєстратора Київської філії комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Янчук Світлани Василівни, Приватного підприємства «Будінвестмонтаж», Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), третя особа - Житлово-будівельний кооператив «Своє житло», про визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію права власності.

У судове засідання від відповідача Приватного підприємства «Будінвестмонтаж» надійшло клопотання про залучення до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРАДОБУД 1». Клопотання обґрунтовано тим, що 31.12.2019 між ПП «Будінвестмонтаж» та ТОВ «ГРАДОБУД 1» укладено договір про організацію будівництва об`єкта на земельній ділянці, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 8000000000:78:053:0029, право користування якою належить ПП «Будінвестмонтаж» на підставі рішення Київської міської ради від 23.05.2018 № 839/4903 та Договору оренди від 25.07.2018, реєстровий номер 27196646, метою якого є отримання сторонами договору після завершення будівництва і введення в експлуатацію об`єкта у власність закріплених за кожною із сторін відповідно до умов договору приміщень в об`єкті. Отже рішення у справі може вплинути на права та обов`язки ТОВ «ГРАДОБУД 1».

Представник відповідача підтримав заявлене клопотання.

Позивачі та їхні представники, а також представник третьої особи ЖБК «Своє житло», заперечували проти задоволення клопотання, зазначивши, що договір між ПП «Будінвестмонтаж» та ТОВ «ГРАДОБУД 1» укладено у 2019 році, у той час як предметом позову є оскарження реєстраційних дій щодо реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва - будинок № 3 , секції -03/с-1 та АДРЕСА_2 , які мали місце 07.02.2018, тобто на той час жодних договорів з ТОВ «ГРАДОБУД 1» не існувало, а отже рішення суду не може вплинути на права та обов`язки вказаного товариства щодо сторін у справі.

Відповідач - державний реєстратор Янчук С.В. у судове засідання не зявилася з невідомих суду причин, про день, час та місце розгляду справи повідомлена.

Суд, вислухавши учасників судового засідання, ознайомившись з клопотанням та доданими до нього матеріалами, дійшов наступного.

31.12.2019 між ПП «Будінвестмонтаж» та ТОВ «ГРАДОБУД 1» укладено договір про організацію будівництва об`єкта - житлового комплексу з вбудовано-прибудованими соціально-побутовими приміщеннями та паркінгом на АДРЕСА_1 , на земельній ділянці, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 8000000000:78:053:0029, право користування якою належить ПП «Будінвестмонтаж» на підставі рішення Київської міської ради від 23.05.2018 № 839/4903 та Договору оренди від 25.07.2018, реєстровий номер 27196646; цільове призначення - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Згідно з зазначеним договором об`єктом незавершеного будівництва на час укладення договору є розташоване на земельній ділянці незавершене будівництво, яке відноситься до першої черги та має номер - будинок №3 , секції - 03/с-1 та 03/с-2) , право власності на яке зареєстроване за Приватним підприємством «Будінвестмоонтаж» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07 лютого 2018 року (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 717398280000).

Згідно зі ст.53 ЦПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов`язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.

Таким чином, враховуючи, що предметом позову у даній справі є визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора Київської філії комунального підприємства «Реєстрація нерухомості та бізнесу» Янчук С.В. від 07 лютого 2018 року про державну реєстрацію права приватної власності на об`єкт незавершеного будівництва (30% готовності), яке відноситься до першої черги та має номер - будинок АДРЕСА_4 за ПП «Будінвестмонтаж», вказаний об`єкт незавершеного будівництва є також предметом договору, укладеного 31.07.2019 між ПП «Будінвестмонтаж» та ТОВ «ГРАДОБУД 1», а 14.11.2019 Державною архітектурно-будівельною інспекцією України видано дозвіл ПП «Будінвестмонтаж» та ТОВ «ГРАДОБУД 1» на виконання будівельних робіт на «Завершення будівництва житлових будинків» по АДРЕСА_1 , суд приходить до висновку про необхідність залучення до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРАДОБУД 1».

На підставі викладеного, керуючись ст. 53, 181, 197 ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Залучити до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Товариство з обмеженою відповідальністю «ГРАДОБУД 1» (04053, м. Київ, вул. Січових Стрільців, буд. 4-А, оф. 7).

Встановити Товариству з обмеженою відповідальністю "ГРАДОБУД 1" строк до 12.04.2021 для подання до суду письмових пояснень (заперечень) по суті спору з викладенням своїх аргументів і міркувань на підтримку або заперечення проти позову та відповідні докази та у цей же строк направити копії пояснень сторонам у справі.

Зобов`язати учасників справи направити третій особі копії поданих в межах даної справи документів (позову, відзиву на позов, відповіді на відзив) не пізніше п`яти днів з дня вручення копії даної ухвали, а докази такого направлення надати суду в наступне судове засідання.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя О.О. Тиха