Court ruling № 95254872, 02.03.2021, Shyriaieve District Court of Odesa Oblast

Ширяївський районний суд Одеської області

02.03.2021 Справа №: 518/1196/20 Провадження № 2/518/101/2021

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 березня 2021 року

Ширяївський районний суд Одеської області у складі:

Головуючого судді Тарасенка М.С.,

секретаря судового засідання Шевчук Г.С.,

розглянувши в підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) до Головного управління Держгеокадастру в Одеській області (ЄДРПОУ 39765871) про визнання недійсними окремих пунктів договору оренди землі, -

Встановив:

В провадженні суду знаходиться цивільна справа за позовом ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) до Головного управління Держгеокадастру в Одеській області (ЄДРПОУ 39765871) про визнання недійсними окремих пунктів договору оренди землі.

Головне управління Держгеокадастру в Одеській області подало до суду клопотання про закриття провадження по справі на підставі п. 2 ч. 1 ст. 255 ЦПК України, у зв`язку з відсутністю предмета спору.

Представник позивача в підготовчому судовому засіданні заперечував проти задоволення клопотання про закриття провадження по справі, з підстав викладених у письмових запереченнях на клопотання про закриття провадження по справі, наполягає на відсутності підстав стверджувати, що предмет позову відсутній.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до наступних висновків.

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Головного управління Держгеокадастру в Одеській області про визнання недійсними окремих пунктів договору оренди землі в якому просить суд визнати недійсними підпункти 1.1., 2.4. - 2.6., 4.1., 4.4.-4.5., 7.1., 8.4.8. Договору оренди землі №404 від 12.12.2019 року, укладеного строком на 7 років між ОСОБА_1 та Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області, включити сплачений гарантійний внесок у розмірі 5207,50 гривень в рахунок оплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

Згідно зі статтею 134 ЗК України земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них, у тому числі з розташованими на них об`єктами нерухомого майна державної або комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах), крім випадків, встановлених частиною другою цієї статті. Земельні торги проводяться у формі аукціону, за результатами проведення якого укладається договір купівлі - продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки з учасником (переможцем) земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, що продається, або найвищу плату за користування нею, зафіксовану в ході проведення земельних торгів.

На підставі наказу Головного управління від 06.11.2019 року № 15-7399/13-19 СГ «Про проведення земельних торгів у формі аукціону», в тому числі земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності з кадастровим номером 5125481400:01:003:0456 загальною площею 49,7734 га, яка розташована на території Катерино - Платонівської сільської ради Ширяївського району Одеської області (за межами населеного пункту), виставлено на земельні торги для передачі її у користування на умовах оренди.

За результатами проведених 12.12.2019 року земельних торгів, ОСОБА_1 став переможцем земельних торгів придбавши лот № 1928 за ціною 260 670 (двісті шістдесят тисяч шістсот сімдесят) гривень 00 копійок, що підтверджується протоколом №33/1928 проведення земельних торгів за лотом № 1928.

На підставі вказаного протоколу, 12.12.2019 року між Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області та ОСОБА_1 , укладено договір оренди землі № 404.

Частиною 5 статті 138 ЗК України встановлено, що результати торгів анулюються організатором земельних торгів, зокрема, у разі несплати переможцем в установлений строк належної суми за придбаний лот. Водночас, рішення про анулювання торгів приймається організатором земельних торгів у п`ятиденний строк після виникнення підстави для анулювання.

Головним управлінням видано наказ від 19.12.2019 № 15-10417/13-19-СГ «Про анулювання результатів земельних торгів», яким анульовано результати земельних торгів з продажу права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5125481400:01:003:0456.

У зв`язку з анулюванням підстави для укладення договору, у відповідності зі статтями 134, 138 ЗК України, такий договір втратив чинність з 19.12.2019 року.

19.09.2020 року державним реєстратором речових прав на нерухоме майно зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень право оренди земельної ділянки за позивачем ОСОБА_1 , проте, 19.09.2020 на підставі статті 14 Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» зазначений розділ закрито як помилково відкритий.

Постановою Великої Палати Верховного Суду від 15.01.2020 у справі № 322/1178/17 встановлено, що для визначення початку перебігу строку дії договору оренди землі має момент вчинення реєстраційних дій, тобто внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень як єдиної державної інформаційної системи, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно, їх обтяження, суб`єктів речових прав.

Підстави для закриття провадження у справі є вичерпними та визначені частиною 1 статтею 255 ЦПК України, відповідно до якої суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, в тому числі, якщо: відсутній предмет спору.

За правовим визначенням, предметом позову є матеріальний зміст позовних вимог позивача, який проявляється в юридичній заінтересованості останнього отримати певне матеріальне благо, щодо якого виник спір (предмет спору), а підстава позову обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги.

Відповідно правової позиції Верховного суду в постанові № 404/251/17 від 03.05.2018 року, згідно з п. 2 ч. 1 ст. 255 ЦПК України суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, зокрема, якщо відсутній предмет спору. Необхідність запровадження такого правила обумовлена тим, що відповідно до ст. 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на будь-який юридичний спір, на відміну від раніше чинної конституційної норми про те, що юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі. Проте поняття «юридичний спір» має тлумачитися широко, виходячи з підходу Європейського суду з прав людини до тлумачення поняття «спір про право» (п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод). Зокрема, Європейський суд з прав людини зазначає, що відповідно до духу зазначеної Конвенції поняття «спір про право» має розглядатися не суто технічно, йому слід надавати сутнісного, а не формального значення. Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. З урахуванням викладеного, відсутність предмета спору унеможливлює вирішення справи по суті незалежно від обґрунтованості позову, а відповідно і здійснення ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів осіб.

Відповідно ст. 189 ЦПК України завданням підготовчого провадження є в тому числі остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу.

На підставі вищевикладеного, виходячи з вищевикладених обставин, суд вважає за доцільне закрити провадження по даній справі, у зв`язку із відсутністю предмету спору.

Згідно ч. 2 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого засідання суд може постановити ухвалу про закриття провадження у справі.

Керуючись ч. 2 ст. 200 ЦПК України, п. 2 ч. 1 ст. 255 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Закрити провадження в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ) до Головного управління Держгеокадастру в Одеській області (ЄДРПОУ 39765871) про визнання недійсними окремих пунктів договору оренди землі на підставі п. 2 ч. 1 ст. 255 ЦПК України.

На ухвалу суду може бути подана апеляційна скарга протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Суддя М.Тарасенко