Decision № 9501166, 25.03.2010, Commercial Court of Chernivtsi Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" березня 2010 р. Справа № 2/22

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Лідер»

до Чернівецької міської ради

про визнання права власності на нерухоме майно - 340717,00грн.

Суддя Скрипничук І.В.

Представники:

позивача - Боднар І.І., довіреність № 2 від 23.03.2010р.

відповідача –Сарафінчан І.Ф., довіреність № 8-1259 від 24.03.2010р.

СУТЬ СПОРУ:          Товариство з обмеженою відповідальністю «Лідер»м.Чернівці (код 30595792) звернулось з позовом до Чернівецької міської ради про визнання права власності на 3/100 частин будинку загальною площею 575,70 кв.м., що являє собою приміщення продовольчого магазину, яке розміщене на першому поверсі житлового будинку на вул.Південно-Кільцевій, 9 у м. Чернівці.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що товариству на праві власності належить 3/100 частин будинку загальною площею 501,60 кв.м., підтвердженням чого є свідоцтво про право власності від 30.12.1999р. за № 4196.

Товариством проведено капітальний ремонт у приміщенні продовольчого магазину, який погоджений з головним архітектором міста. Внаслідок капітального ремонту за проектом загальна площа магазину збільшилась до 575,7 кв.м.

Здача об’єкта в експлуатацію в порядку, визначеному чинним законодавством, без дозволу на виконання будівельних робіт не передбачена, а отримати такий дозвіл товариство не може, оскільки роботи вже виконані.

Отже, у зв’язку із змінами у законодавстві, що регулює відносини у сфері містобудування, у підприємства немає іншого порядку узаконення проведеної ним самовільної реконструкції магазину як звернення з позовом до суду.

Відповідач у відзиві не заперечує щодо визнання права власності на нерухоме майно позивача, посилаючись на те, що проведені останнім будівельні роботи відповідають вимогам санітарно-епідеміологічним, пожежним, будівельним нормам та правилам.

Дослідивши документи і матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази, які містять відомості, що входять у предмет доказування, суд встановив.

Так, товариству з обмеженою відповідальністю «Лідер»м. Чернівці (код 30595792) на праві приватної власності належить 3/100 частин будинку загальною площею 501,60 кв.м. за адресою вул.Південно-Кільцева,9 у м. Чернівці, що підтверджується свідоцтвом згідно реєстру № 4196 від 30.12.1999 року.

Внаслідок капітального ремонту продовольчого магазину по вул. Південно-Кільцевій,9 за проектом, який погоджений з головним архітектором м. Чернівці, загальна площа магазину збільшилась до 575,7 кв.м.

Однак, для виконання будівельних робіт з капітального ремонту магазину позивачем не було отримано відповідного дозволу, що за приписами Закону України «Про планування і забудову територій», вважається самочинним будівництвом, правові наслідки якого визначені статтею 376 Цивільного кодексу України.

Про відповідність збудованого майна проектній документації, містобудівним вимогам, державним стандартам, будівельним нормам і правилам, внаслідок проведеного капітального ремонту магазину по вул. Південно-Кільцевій,9 у м.Чернівці, свідчить технічний висновок, розроблений ТзОВ «Арка-С»( ліцензія АБ 323477) на замовлення позивача.

Вказаним технічним висновком підтверджується задовільний стан існуючих конструкцій приміщення та споруди в цілому. Виконані роботи не створюють небезпеки для людей, а наведені висновки не служать перепоною для узаконення споруди.

Експертним висновком з питань Управління наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Чернівецькій області від 04.12.2009 року за № 9/6/7373 у проекті на продовольчий магазин по вул. Південно-Кільцевій, 9 у м. Чернівці (замовлення № 2009/7 - ТзОВ «Арка-С») порушень вимог пожежної безпеки не виявлено.

Узгоджується також проект Технічного висновку про відповідність збудованого майна встановленим нормам та правилам по вул. Південно-Кільцевій, 9 у м. Чернівці і головним державним санітарним лікарем Чернівецької області (висновок № 545 від 07 грудня 2009 року).

Залишкова вартість приміщення магазину площею 575,70 кв.м. по вул. Південно-Кільцевій, 9 у м. Чернівці, згідно висновку, становить 340717грн.

Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.2008 року № 923 в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 року № 534.

Механізм та умови прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт, регулюється постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 року № 1035.

Однак, вказаний нормативно-правовий акт встановлює такий механізм та умови прийняття в експлуатацію лише для приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених забудовниками - фізичними особами у період з 5 серпня 1992 року до 1 січня 2008 року.

Порядку прийняття в експлуатацію іншого нерухомого майна, спорудженого з ознаками самочинного будівництва (реконструкції ) немає, окрім порядку, який передбачений, як зазначалось вище, статтею 376 Цивільного кодексу України.

Таким чином, суд вважає, що при зазначених обставинах є всі правові підстави для задоволення позову.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 82, 84 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Лідер» м. Чернівці (ідент. код 30595792) право власності на 3/100 частин будинку загальною площею 575,70 кв.м., що являє собою приміщення продовольчого магазину, яке розміщене на першому поверсі житлового будинку на вул. Південно-Кільцевій, 9 у м. Чернівці.

Суддя                                                                                І.В. Скрипничук