Decision № 9494870, 11.05.2010, Commercial Court of Zaporizhzhia Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.05.10 Справа № 10/104/10

Суддя

За позовом: ЗАТ “Бердянське підприємство теплових мереж”, м. Бердянськ Запорізької області

До відповідача: Бердянської міської ради Запорізької області, м. Бердянськ Запорізької області

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: КП з технічної інвентаризації Бердянської міської ради, м. Бердянськ Запорізької області

про визнання права власності

                                                                      Суддя           Алейникова Т. Г.

          Представники

          від позивача: Тодоров І.П. дов. від 05.01.10

від відповідача: не з’явився

          від третьої особи: не з’явився

В судовому засіданні господарським судом оголошено резолютивну частину рішення.

Розглядається позовна заява ЗАТ “Бердянського підприємства теплових мереж”, м. Бердянськ Запорізької області до Бердянської міської ради Запорізької області, м. Бердянськ Запорізької області про визнання права власності.

          Заявлені позивачем вимоги Бердянська міська рада не визнає з наступних підстав.

Частиною 2 ст. 42 Конституції України встановлено, що право власності набувається в порядку визначеному законом. Статтями 321, 386 ЦК України визначено непорушність права власності та засади захисту права власності. Відповідно до ст. 328 вказаного кодексу право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 58 Конституції України, ст. 5 ЦК України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі.

Позивач по справі ЗАТ „Бердянське підприємство теплових мереж" вказує, що він набув право власності на спірний об'єкт нерухомості ще в 1997 р.

У відповідності до акту приймання-передачі основних засобів комісія провела обстеження будівлі майстерень, розташованих за адресою м. Бердянськ, вул. Волі, 45, що передається з балансу Запорізької ОК ОСОУ на баланс ЗАТ „Бердянське підприємство теплових мереж".

Перебування майна на балансі підприємства не є безспірною ознакою права власності на нього. Баланс підприємства є формою бухгалтерського обліку, визначення складу і вартості майна та обсягу фінансових зобов'язань на конкретну дату. Баланс не визначає підстав знаходження майна у власності підприємства.

Позивачем повинно бути доведено відповідність самочинно збудованого (реконструйованого) майна Державним будівельним нормам, пожежним та санітарним нормам та правила.

          Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

3 листопада 1997 р. Закрите акціонерне товариство «Бердянське підприємство теплових мереж»(надалі - Позивач), відповідно до накладної №64, за ціною 427,84 грн. придбало будівлю (розташована на той час за адресою: м. Бердянськ, вул. Свободи, 45) у Запорізької об'єднаної технічної школи Товариства Сприяння оборони України (ЗОТШ ТСОУ). Реалізація та придбання зазначеної будівлі відбулася на підставі Акту приймання передачі основних засобів, в якому чітко визначено, що ЗОТШ ТСОУ реалізує за ціною 427,84 грн. та передає будівлю, а Позивач придбає та приймає на свій баланс.

Відповідно до ст. 128 ЦК УРСР, що діяв на той момент право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Отже з моменту оплати за дану будівлю Позивач набув повні права власності, і тому поставив на балансовий облік підприємства з 28.11.1997 р. за первісною ціною 427,84 грн.

Але відповідну реєстрацію переходу права власності в органах технічної інвентаризації здійснено не було, а чинне законодавства не мало обов'язковості таких дій для юридичних осіб. За час, що минув з моменту купівлі був змінений номер будівлі на 45а, а Позивачем були зроблені поліпшення та перепланування, в зв'язку з чим на сьогоднішній момент за даними на 01.02.2010 р. балансова вартість майна становить 21 169,63 грн. При зверненні до Комунального підприємства з технічної інвентаризації Бердянської міської ради, було виготовлено технічний паспорт, в якому зазначено, що правова реєстрації відсутня на об'єкти, якими володіє та користується Позивач, а саме: основна будівля - літ. А а А1 а1 а 2, гараж-склад - літ. Б, гараж - літ. В. Відсутність правової реєстрації за минулим власник пояснює тим, що будівля була введена в експлуатацію, коли чинне законодавство не передбачало обов'язкової державної реєстрації.

Позивач орендує земельну ділянку під зазначеною будівлею та спорудами на підставі договору оренди землі від 26 липня 2006 р., що був укладений на підставі рішення п'ятдесят четвертої сесії IV скликання Бердянської міської ради від 26.01.2006 р. №9 «Про передачу в оренду земельних ділянок».

Статтями 316, 317, 319 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Позивач не має можливості вільно розпоряджатися даним майном, оскільки право власності на зазначений об'єкт нерухомості не зареєстровано, а наявних документів, що підтверджують право власності підприємства на даний момент не достатньо для проведення реєстрації відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 р.

Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною 2 ст. 331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Частиною 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

На момент подання позову до суду право власності на спірне майно не за ким не зареєстроване.

Враховуючи вищевикладені обставини в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Заперечення відповідача суд до уваги не приймає як безпідставні.

Судові витрати у справі покласти на позивача відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за Закритим акціонерним товариством «Бердянське підприємство теплових мереж»,

Код ЄДРПОУ 05541120, 71100, Запорізька обл., м. Бердянськ, вул. Мазіна, 65/97 право власності на будівлі та споруди, що складаються з основної будівлі - літ. А а А1 а1 а 2, гараж-склад - літ. Б, гараж - літ. В, що розташовані в Запорізькій області, м. Бердянськ, вул. Свободи. 45 а.

                    Суддя                                                                      Алейникова Т. Г.

Рішення підписане 11.05.10